Чем отличаются апартаменты от квартиры, что лучше купить?

И апартаменты, и квартира считаются жилым помещение, однако отличие в том, что в квартире человек может проживать длительное время, а в апартаментах обычно проживают на время командировки. Несмотря на это, апартаменты являются жильём исключительно класса Люкс, в квартире же Вы можете делать любой понравившийся ремонт. На сегодняшний момент есть возможность купить апартаменты, однако стоимость их значительно превышает рыночную цену обычных квартир, а процесс оформления права собственности имеет свою специфику. Подробнее об отличиях между квартирами и апартаментами, а также условия приобретения вторых — далее в статье.

Навигация по странице

Что значит апартаменты, а не квартира: минусы, плюсы, в чем разница статуса жилья — что лучше?

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Понятие квартиры четко регламентировано законом – это недвижимость для проживания людей, которая должна соответствовать всем строительным СНИПам, а также санитарным и пожарным нормам.

Понятие апартаментов российским законодательством не закреплено. Указано лишь, что они должны состоять из не менее, чем двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещения более 40 кв.м.

Апартаменты Квартира
Нежилой фонд Жилой фонд
Минимальная площадь — от 40 кв.м. Минимальная площадь не определена
Минимум 2 жилых комнаты Минимум 1 жилая комната
Возможность постоянного проживания Возможность постоянного проживания
Возможность временной регистрации на 5 лет Возможность постоянной/временной регистрации
Повышенный налог на имущество Обычный налог на имущество
Роскошный интерьер с современной техникой Обычный ремонт в зависимости от пожеланий владельца
Развитая инфраструктура в ближайшем расположении Инфраструктура зависит от статуса дома. Впрочем, ее может и не быть вообще.
Уборка производится обычно персоналом Уборкой занимается владелец и его семья

Преимущества апартаментов

Те, кто приобретает апартаменты их плюсы знают заранее.

  • Инфраструктура — при строительстве апартаментов застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
  • Ремонт — они обычно отличаются роскошным ремонтом, выполненным с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды. Обязательно – дизайнерский проект, свободная планировка и дорогостоящая техника.
  • Гостиничные номера — по планировке и дизайнерскому решению апартаменты часто похожи на гостиничные номера премиум-класса. С этой целью их часто сдают в наем и нередко жильцу в такой недвижимости не приходится задумываться о смене белья, полотенец, уборке жилья. Всю хозяйственную часть на себя берет собственник апартаментов. В обычных квартирах такой услуги нет.

Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартно мыслящие люди, которые любят, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности. Апартаменты подчеркивают высокий статус своего владельца.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

При прописке многое зависит от назначения здания:

  • Если это гостиница (а их только 10-15% на рынке), то проблем с временной регистрацией быть не должно.
  • Прописаться даже временно в апартаментах, расположенных в торгово-офисном здании, невозможно.

Однако покупатели такого жилья, как правило имеют другое жилье и знают о невозможности прописки и не задаются такими вопросами.

Минусы апартаментов

Несмотря на внешнюю роскошь и повышенный статус такой недвижимости, существуют и серьезные минусы апартаментов.

  • Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
  • Налог — еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
  • Коммунальные услуги — тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Важно при приобретении такого жилья акцентировать внимание на площади помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади

Какой налог на имущество на апартаменты?

Многое зависит от того, что написано в правоустанавливающих документах, какая информация содержится в кадастровом паспорте и единой базе Росреестра.

Разница колоссальная, но от чего она зависит?

Для того, чтобы платить налог по ставке 0,5%, имущество в виде апартаментов должно одновременно соответствовать трем требованиям:

  1. Располагаться в здании, имеющем назначение гостиницы.
  2. Не иметь в документации прямого указания на то, что назначение апартаментов предусмотрено под офисы, магазины, общепит и т.д.
  3. Не иметь кадастровую стоимость более 300 000 рублей.

Если хотя бы одно условие не выполняется – налог увеличивается до 2%.

Важно при приобретении апартаментов обратить внимание на площадь помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади.

Кстати, для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты, как для квартир, комнат и домов.

Коммунальные платежи

Сравнивая платежки на коммунальные услуги апартаментов и квартир, нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде. Для любого нежилого помещения в нашей стране предусмотрены повешенные тарифы за коммуналку. Разница, конечно, не ошеломительная, но на 10%, а в некоторых домах и на 30% выше, чем в обычных квартирах.

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.

Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд?

В настоящее время правовая практика еще не настолько обширна, чтобы однозначно ответить на этот вопрос. Да, такие прецеденты существуют. Важное условие – согласие всех собственников здания, ведь часто апартаменты считаются долевой собственностью.

В Москве известны случаи перевода многоэтажных зданий из апартаментов в назначение квартиры. Но здесь стоит обратить внимание на то, что юридически возможным перевод апартаментов в жилой фонд стал только благодаря судебному процессу и грамотному подходу юристов.

Упрощенная процедура, без судебного разбирательства, пока не отработана на административном уровне. Приобретая апартаменты в собственность просто необходимо понимание этого нюанса.

С сайта: http://juresovet.ru/chem-otlichayutsya-apartamenty-ot-kvartiry-nedostatki-preimushhestva-v-chem-raznica-statusa-zhilya/

Апартаменты или квартира?

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Непрекращающийся повсеместный технический прогресс нынешнего века, появление в сфере мировой науки и техники все новых технологий обусловливают необходимость постоянного развития социальной инфраструктуры общества, в том числе, и рынка недвижимости, который сможет полностью удовлетворить потребность населения в наличии жилья.

В настоящее время в сфере недвижимости двумя ключевыми объектами, на которые направлено основное внимание, как застройщиков, так и потенциальных покупателей, являются квартиры и апартаменты. Эти жилые объекты имеют между собой как сходные черты, так и множество принципиальных различий. Наличие их объясняется, в том числе, и разностью целей, с которыми они приобретаются.

Интерьер апартаментовВ общем понимании апартаменты отличаются от квартир своим жилищным «статусом» — они представляют собой своего рода временное жилье, обладающее стандартным набором удобств, коммуникаций.

Этот вид жилья чаще всего обеспечивает для своих жильцов стандартный уровень комфорта, являясь чем-то вроде номера в гостинице, но, не обладая полным ассортиментом необходимых для полноценного проживания качеств и характеристик, и предоставляя им самый минимальный перечень правовых гарантий и льгот, которыми владеют обладатели квартир.

Обрисовав приблизительную, общую картину отличия апартаментов от квартир, рассмотрим критерии разницы между ними более подробно, начав с рынка недвижимости России:

1. Юридический статус и возможность прописки.

С точки зрения правовых норм юридически полноценным жильем апартаменты не являются.

Прописка и регистрация по месту жительства проживающих в них граждан невозможна даже при наличии документации, подтверждающей их право собственности на нее. Существует лишь возможность временной прописки владельца апартаментов, но только в том случае, если они находятся в здании, которое является апарт-отелем или гостиницей.

2. Уровень развития социальной инфраструктуры.

Это отличие касается возведения вблизи апарт-отелей и комплексов различных социальных объектов, обеспечивающих комфортное, полноценное и максимально удобное проживание жильцов апартаментов в районе. К таким объектам относятся преимущественно детские образовательные и дошкольные воспитательные учреждения, больницы и прочее.

На компании, занимающиеся постройкой апарт-отелей, не распространяются обязательства по обеспечению владельцев апартаментов социальной инфраструктурой такого рода в данном жилом районе. Иными словами, существует риск приобрести апартамент в пока необжитом районе, который может так и остаться спальным, хоть застройщики и могут давать обещания скорейшего и всестороннего развития инфраструктуры в этом месте.

3.Стоимость жилья.

Существенным и достаточно весомым достоинством апартаментов является более низкая их стоимость по сравнению с квартирами, что объясняется отсутствием обязательств у застройщика по развитию и расширению социальной инфраструктуры в районе, где возводится апарт-отель.

Однако в настоящее время государственным законодательным аппаратом готовятся соответствующие правовые нормативные указания, согласно которым социальные обязательства будут распространяться на компании, занимающиеся застройкой и такого жилья.

Но пока такие законы не приняты, цена за квадратный метр в апартаментах и квартирах очень отличается – размер разницы в их стоимости составляет от 10 до 15% в зависимости от уровня комфортабельности жилья и, конечно, города и района, в котором оно расположено.

4.Размер квартплаты.

Исходя из этого критерия, покупка квартиры окажется более выгодным мероприятием, нежели приобретение апартаментов.

Размер оплаты жилищно-коммунальных услуг в последних значительно выше, чем при проживании в квартире из-за налога на добавленную стоимость. Стандартная разница составляет 18%, однако если рассматривать отдельные тарифы на оплату жилищных коммуникаций в апартаментах, то разница в размере оплаты по сравнению с квартирами окажется еще выше, – это касается оплаты холодной и горячей воды, канализации, отопления и других коммунальных услуг.

Ситуация осложняется еще больше в тех случаях, когда жилищные коммуникации апарт-отелей соединены с городскими сетями посредническими организациями, которые, в свою очередь, накручивают дополнительный процент за собственные услуги.

5.Отсутствие льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг.

Владельцы апартаментов не имеют права пользоваться субсидиями или льготами на оплату жилищных коммуникаций, если размер их ежемесячного дохода ниже установленной нормы. Но, благодаря более низкой стоимости такого жилья по сравнению с квартирами, эта ценовая разница относительно уравновешивается.

6.Ожидаемый подъем размера налоговой стоимости на жилплощадь апартаментов.

Законодательные органы РФ в недалеком будущем обещают поднять размер налоговой ставки на нежилую недвижимость на 0,5%. В отношении квартир он составляет 0,1%.

7.Ситуация с общим имуществом апарт-отеля.

Согласно Жилищному кодексу РФ владельцы квартир в многоэтажных домах несут совместную и равную долевую ответственность за технические помещения, расположенные в них. Владельцы апартаментов в этом документе не упомянуты.

8.Невозможность создания товарищества собственников жилья.

В силу того, что апартаменты не обладают правовым статусом жилого помещения, их владельцы не имеют возможности создать ТСЖ для совместного решения возникающих общих жилищных проблем. Однако возможно создание каких-либо других форм партнерства с подобной целью.

9.Возможность свободной перепланировки жилья.

Владельцы апартаментов имеют право перепланировывать свое жилье без получения специального разрешения на это, что невозможно при проживании в квартире. Единственное условие, необходимое для соблюдения в данном случае, — гарантия того, что внесенные изменения не нанесут вреда конструкции помещения и не поставят под угрозу безопасность проживающих в апарт-отеле жильцов.

Свободная планировкаОписав отличия апартаментов от квартир в России, можно перейти к Европе. Здесь многие критерии различия схожи с российскими — например, более высокий размер оплаты коммунальных услуг по сравнению с квартирами.

В такой стране, как Болгария, апартаментами называется квартира, состоящая, как минимум, из двух комнат, а также компактно вмещающая внутри себя мебель и встроенную в стены бытовую технику, что является совершенно необязательным и нехарактерным для аналогичного жилья в России.

Кроме того, в апарт-отелях этой страны их жильцам предоставляется ассортимент дополнительных услуг – охранные услуги, бесплатная парковка, фитнес- и спа-салоны, площадки для детей и прочее. Все эти факторы обусловливают здесь более высокий уровень стоимости апартаментов по сравнению с квартирами.

С сайта: https://mskguru.ru/advice/834-apartamenty-ili-kvartira

В чем отличие апартаментов от квартиры

Мировой рынок недвижимости изобилует всевозможными предложениями. В последнее время, наряду с загородными домами и квартирами, возрастает спрос на апартаменты. Однако чем отличается данный вид недвижимости, понимают немногие. Попробуем разобраться, в чем разница между апартаментами и квартирой.

Принято считать, что квартира является видом обособленной жилой недвижимости, используемой как для личного пользования, так и для сдачи в аренду. Любая квартира должна иметь отдельный вход и все необходимые для проживания коммуникации (водопровод, электричество, газ, отопление, канализация). Таким образом, квартиры полностью приспособлены для жизни с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Отличия между самими квартирами заключаются в площади, типе строения здания, возрасте и этажности дома, расположении относительно центра города и других параметрах.  Несмотря на эту разницу, все квартиры относятся к жилому фонду субъекта и рассматриваются как определенный сегмент рынка. Большинство предлагаемых для продажи квартир в России отремонтировано, но не меблировано.

Апартаменты – это квартиры, расположенные в гостиничных комплексах. Помещения оснащены отличной мебелью, современной техникой и коммуникациями.

Можно сказать, что апартаменты – это элитная недвижимость с повышенным уровнем комфортности. В большинстве случаев, апартаменты предлагаются для временного проживания состоятельным гостям. Основной отличительной чертой апартаментов является полная обеспеченность бытовой и специальной техникой, а также стильный дизайн комнат.

Другими словами, апартаменты – это аналог гостиничного номера. Гостям предлагается полный комплекс услуг, включающий уборку, замену белья и полотенец в любое время, предоставление места в паркинге, специализированную охрану.

Иногда в стоимость проживания входит посещение бассейна, фитнес-клуба или спа-салона. Кроме того, владельцы апартаментов, как правило, предоставляют льготные условия обслуживания в ближайших ресторанах.

Наибольшую популярность апартаменты получили в мегаполисах и крупных курортных зонах. Апарт-отели зачастую возводятся неподалеку от бизнес-центров или моря, что повышает их привлекательность в глазах гостей. Такое расположение жилья позволяет значительно экономить время.

На рынке недвижимости можно встретить апартаменты различных видов: с одной или двумя спальнями, помещения-студии и многоуровневые помещения. Наибольшее распространение получил европейский вариант «студио», где кухня совмещена с гостиной. Такая планировка позволяет воплотить самые смелые дизайнерские решения и удивить гостей необычными интерьерами.

С юридической точки зрения, апартаменты можно считать жилым помещением, расположенным в нежилом здании. В законодательстве РФ закреплено точное определение «жилой недвижимости», а также санитарные и технические нормативы, которым оно обязано соответствовать.

Апартаменты под данную категорию не попадают, поэтому их можно создавать в коммерческих и нежилых зданиях любой направленности. В то время как статус «квартира» присваивается только площадям, принадлежащим жилому фонду.

Действующее постановление Госстандарта требует от апартаментов наличия двух и более комнат, общей площадью не менее 40 кв.м. Кроме того, обязательным считается присутствие санузла и кухни. К квартирам требования гораздо мягче – достаточно и одной комнаты со значительно меньшим метражом.

Эксперты отмечают, что стоимость апартаментов в среднем ниже на 10-15%, чем квартир. Объясняется это значительно более высокими эксплуатационными расходами собственников апартаментов.

Отмечается, что ежемесячные коммунальные платежи за апартаменты превосходят расходы на обслуживание аналогичной по параметрам квартиры на 25-30%. Конечно же, эксплуатационные затраты различаются в зависимости от региона и типа здания. Если присоединение инженерных коммуникаций происходит через посредников, собственники апартаментов вынуждены платить еще больше.

Еще одна сложность, поджидающая владельцев апартаментов – это невозможность оформления льгот, предусматриваемых Жилищным кодексом РФ. В силу того, что апартаменты не относятся к жилой недвижимости, получение субсидий на оплату и иных социальных гарантий невозможно. По тем же причинам, приобретение апартаментов в собственность не дает права получения прописки в данной недвижимости.

Постоянная регистрация возможна только в квартирах и жилых индивидуальных строениях. Временная прописка в апарт-отелях и гостиницах не запрещена, но фактически подобным правом получается воспользоваться не всегда.

Сравнительно низкая стоимость апартаментов объясняется и отсутствием обязательств застройщика. Возведение апарт-отелей происходит без учета социальной инфраструктуры, поэтому детские сады, школы и поликлиники не гарантируют наличие свободных мест для новых незарегистрированных жильцов.

Еще одним важным отличием апартаментов является возможность перепланировки без получения разрешительной документации. Достаточно удостовериться в том, что вносимые изменения не повлияют на уровень надежности и безопасности всего здания.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что технические помещения (подвалы, чердаки, лифты и т.д.) являются собственностью владельцев квартир в равных долях. На апартаменты данное правило не распространяется, поэтому застройщик имеет право распоряжаться площадями по собственному усмотрению и навязывать обслуживающую компанию, исходя из собственной выгоды.

К тому же, с 2015 года налоговое бремя собственников нежилой недвижимости, к которой относятся и апартаменты, существенно превышает имущественный налог на квартиры.

Выводы:

  1. Апартаменты располагаются в апарт-отелях и гостиничных комплексах. Квартиры – в жилых зданиях.
  2. Квартиры могут продаваться без ремонта или с минимальным ремонтом. Апартаменты полностью меблированы, укомплектованы техникой и имеют стильный дизайн интерьера.
  3. Апартаменты – аналог гостиничного номера с соответствующим набором услуг.
  4. Апартаменты используются как временное жилье, квартиры приобретаются для постоянного проживания.
  5. С точки зрения законодательства, апартаменты не считаются жилой недвижимостью.
  6. Апартаменты должны быть площадью не менее 40 кв. м. и иметь минимум две комнаты. Квартиры могут быть меньше и состоять из одной комнаты.
  7. Апартаменты дешевле, чем квартиры.
  8. Эксплуатационные расходы на содержание апартаментов выше на 25-30%.
  9. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, предусмотренными Жилищным кодексом.
  10. Постоянная регистрация в апартаментах невозможна, а с временной иногда возникают проблемы. Право на прописку в квартире у собственников закреплено законодательно.
  11. Апартаменты не зависят от социальной инфраструктуры, в то время как возведение многоквартирного дома без соответствующих условий района невозможно.
  12. Перепланировка апартаментов осуществляется без получения разрешительной документации.
  13. Технические помещения апарт-отеля являются собственностью застройщика, в то время как в жилом здании принадлежат владельцам квартир в равных долях.
  14. Налоговые выплаты собственников апартаментов гораздо выше. 

С сайта: https://thedb.ru/items/V-chem-otlichie-apartamentov-ot-kvartiry/

Апартаменты и квартира: что общего и в чем разница

Очень часто квартиру с хорошим евроремонтом позиционируют как шикарные апартаменты. При этом многие брокеры не задумываются о правильности этого выражения.

На самом деле апартаментами называют отдельный вид собственности и за рубежом это направление уже достаточно развито, поэтому там эти понятия четко разграничены. В чем же заключаются различия между квартирой и апартаментами? Для понимания нужно провести небольшой сравнительный анализ.

Какое жилье считается квартирой

Как известно всем, квартирой считается помещение в многоквартирном доме, которое имеет отдельный вход. В ней обязательно наличие кухни, санузла, одной или нескольких жилых комнат, а общая ее площадь может варьироваться от 20 м2 и выше. Она относится к жилому городскому фонду, поэтому любая перепланировка такого помещения должна быть прежде согласована с официальными властями.

Сам владелец квартиры может быть там прописан со своей семьей и в ней жить, либо сдавать ее в аренду. Собственник обладает правом свою недвижимость продать, подарить или передать в наследство. В случае низкого уровня ежемесячного дохода возможно оформление государственной субсидии, а при наличии льгот человек может ими воспользоваться.

Жильцы квартир при желании могут создать ТСЖ (товарищество совладельцев жилья), чтобы взять на себя обязательства по обслуживанию дома и придомовой территории. Наличие придомовой территории при многоквартирных домах обязательно, там могут находиться зеленая зона, зона отдыха, детская площадка и парковка.

Покупая апартаменты, человек получает в собственность отдельное помещение с площадью 40 м2 и выше, состоящее из двух жилых комнат и более, кухней и санузлом. Это все можно было бы назвать полноценной квартирой, если бы апартаменты не являлись коммерческой недвижимостью. По этим причинам даже после покупки в апартаментах не получится воспользоваться возможностью полноценной прописки.

Доступна только временная прописка на пять лет с возможностью ее пролонгации, но только при условии, если объект был введен в эксплуатацию как апарт-отель. С этой пропиской жильцам будет доступна поликлиника и прочие социальные объекты по месту жительства. Классические апартаменты больше похожи на нечто среднее между квартирой и отелем, поэтому могут предоставляться стандартные гостиничные услуги, как замена полотенец и уборка в номерах.

  • Обеспечение правильной эксплуатации коммуникаций и связанный с этим ремонт.
  • Сбор платежей за ЖКУ и прочие услуги.
  • Общее управление нежилого комплекса.

Стоит заметить, что «коммуналка» с налогом на недвижимость несколько завышены, но зато стоимость квадратных метров ниже по сравнению с той же квартирой. Именно более низкая цена, разница может составлять 20%, является решающей для покупателя.

Связано это с тем, что для застройщика строительство апарт-отеля в конечном итоге обойдется дешевле. Кроме прочего в обязанности застройщика не входит обеспечение будущих жильцов социальной инфраструктурой, но так как апартаменты располагаются всегда в обжитой, чаще деловой части города, то проблем с инфраструктурой не возникает.

Зато владельцам апартаментов совершенно не требуется оформлять документы, связанные с внутренней перепланировкой помещения. К их недвижимости предъявляют иные требования, так что в пределах собственных квадратных метров они могут делать любой ремонт, самое главное, чтобы он не нарушил целостность самого здания.

Своей недвижимостью владелец может, аналогично квартире, распоряжаться по своему усмотрению.

Что общего между квартирой и апартаментами, их основные различия

Оба вида жилья можно купить для постоянного проживания, а наличие в них всех коммунальных благ сделает его комфортным. Однако даже в новую квартиру приходится вкладывать средства, чтобы закончить там отделочные работы, а апартаменты могут быть уже оборудованы всей необходимой мебелью и бытовой техникой.

Стоимость квартиры на рынке недвижимости выше, чем апартаменты аналогичного метража в том же районе. Именно это обстоятельство привлекает инвесторов. С другой стороны квартплата в них выше и при этом совершенно невозможно оформление субсидии.

Обслуживанием апарт-отелей занимается специальная компания, а жильцы квартир могут для этих целей создать ТСЖ.

Но, самое главное отличие, в юридическом определении обоих терминов. Апартаменты — отдельная жилая или нежилая единица коммерческой недвижимости площадью более 40 м2; а квартира прежде всего относится к жилому фонду.

С сайта: http://vchemraznica.ru/apartamenty-i-kvartira-chto-obshhego-i-v-chem-raznica/

Чем отличается квартира от апартаментов в новостройке?

Новый для России вид жилья под названием «Апартаменты» стремительно набирает популярность, их все чаще строят и покупают. Рассказываем по порядку, чем все-таки апартаменты отличаются от обычной квартиры:

Самое важное отличие состоит в том, что апартаменты не являются жилым помещением. Этот статус влечет за собой несколько важных последствий:

  1. Нельзя оформить прописку. Для проживающего в апартаментах гражданина возможна только временная регистрация сроком до пяти лет, но с возможностью дальнейшего продления.
  2. Разница в цене на первичном рынке по сравнению с квартирами в новостройках может составлять до 20–25% в пользу апартаментов, разумеется.
  3. Более сложная система налогообложения. Во-первых, приобретатели апартаментов не могут получить налоговый вычет. Во-вторых, из-за другого юридического статуса этих помещений налоги для их владельцев могут значительно отличаться от налогов, которые платят собственники квартир. Это связано с тем, что отличается их кадастровая стоимость. При этом налоги могут быть как выше, так и ниже, чем для жилых помещений (стандартно все-таки выше). Уточняйте этот момент перед приобретением.
  4. К апартаментам не применяется некоторые важные нормы, установленные для жилых помещений, а именно – ряд санитарных норм, требования к благоустройству территории и др.

Сейчас в нашем законодательстве правовой статус апартаментов как объектов недвижимости не определен детально.

В середине октября Минстрой объявил о рассмотрении нового соответствующего законопроекта. В нем апартаментами называется:структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Кроме того, если помещение в многофункциональном здании жилое, то в его отношении применяются положения Жилищного кодекса РФ. В будущем планируется, что апартаменты будут попадать под действие Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», и после внесения всех поправок, их статус будет максимально приближенным к жилью.

Но пока эти нормы не приняты, стоит осторожно подходить к покупке апартаментов и внимательно изучать всю документацию по ним.

С сайта: http://homeapp.ru/blog/post/chem-apartamenty-otlichayutsya-ot-kvartiry

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Когда мы слышим слово «апартаменты», то нам представляется роскошное жилье в стильном районе. Но правовой статус такого помещения не относит его к жилому фонду. Поэтому для постоянного проживания следует приобретать квартиру.

Жилищное законодательство не дает прямого понятия апартаментов и его нет в том перечне объектов, которые именуются жилыми. Именно поэтому они относятся к помещениям, не предназначенным для постоянного проживания наряду с гостиницами. Кроме того, допускается расположение апартаментов в торговых и деловых центрах, где помимо них находятся торговые площади и офисные помещения.

Упоминание о таком помещении имеется в документах, устанавливающих нормативы в сфере строительства и туризма. Требования к апартаментам, говорят, что это номер для размещения людей:

  • площадью не меньше 40 кв.м.;
  • количеством комнат не менее двух;
  • наличием кухонного уголка.

Следует заметить, что такая городская недвижимость стала находкой для мегаполисов. Именно апартаменты пользуются популярностью среди организаций и корпораций, которые могут по невысокой цене скупить сразу достаточно большое количество площадей вблизи своего офиса и временно разместить там работников, которые не будут тратить много времени в дороге на работу.

Виды апартаментов

По видам апартаменты можно разделить на две большие группы:

1. Бюджетные. Такие помещения обычно строят по проектам, приближенным к многоквартирным домам, но в силу имеющихся обстоятельств они не могут быть жилым фондом.

Это могут быть случаи, когда:

  • здание возведено на участке земли, не предназначенном для жилищного строительства;
  • примененные проектные решения не разрешены для строительства жилья.

В итоге застройщику такое строительство обходится достаточно дешево, потому и апартаменты в таком доме будут более заманчивы по цене для потребителя, чем квартиры.

2. Люксовые. Именно такого уровня помещения располагаются в деловых и офисных центрах.

Они отличаются применением технологических новинок, архитектурными решениями. Но, поскольку первоначальное здание имеет под собой землю только для нежилой застройки, то и статус помещение в нем может иметь только апартаментов. Конечно, стоимость люксовых номеров значительно выше бюджетных и даже квартир, но и площадь, как правило, значительно больше, применяемые отделочные материалы и технологии отличаются высокой ценой.

Поэтому такие апартаменты, как правило, являются не единственным жильем для человека, купившего его, или источником дополнительного дохода при сдаче в аренду.

Почему апартаменты дешевле квартир?

  1. Главным отличием является тот факт, что квартира относится к жилому объекту, а апартаменты нет. На это важно обращать внимание при покупке, поскольку в квартире можно получить постоянную прописку со всеми вытекающими отсюда положительными моментами.
  2. Апартаменты же пригодны для постоянного проживания, только для временного размещения. Зарегистрироваться там невозможно. Кому вопрос прописки не становится принципиальным по причине наличия ее на другой жилплощади, тот может жить в апартаментах десятки лет. Тем более, что цена вопроса ниже, чем на квартиру.
  3. Дополнительно следует отметить, что купить такой вид недвижимости, как апартаменты, с привлечением ипотечного кредита, невозможно. Банки не дают денежные средства под залог, поскольку на них не распространяется действие Федерального закона № 102 «Об ипотеке».
  4. Квартира же не только имеет статус жилого помещения, но и обязательно соответствует всем пожарным, санитарным и строительным нормам, потому пригодна для постоянного проживания. Коммерческое строительство производится по иным нормативам, которые не так требовательны к вентиляции, звуко-, теплоизоляции и т.д. Апартаменты относятся к коммерческому проекту, потому хранят в себе недочеты, обнаруживающиеся в процессе проживания.
  5. Жилые кварталы застройщик обязан обеспечить инфраструктурой с обустройством придомовой территории, установкой детской площадки, парковочных мест, а также уличным освещением. Эти требования не относятся к нежилым объектам, в том числе апартаментам.

Отсюда можно сделать вывод, что квартира значительно выгоднее при покупке в правовом смысле, но дороже, чем апартаменты.

Плюсы и минусы апартаментов (как вида жилья)

Остается подвести итоги и суммировать преимущества и недостатки такого вида жилья, как апартаменты. Самым очевидным плюсом можно назвать цену недвижимости. Квартиры аналогичных площадей в этом же районе обойдутся покупателю примерно на 15-20 % дороже.

Дополнительно к этому можно обозначить еще ряд положительных моментов:

  • апартаменты можно располагать в крупных торговых и офисных центрах, которые, как правило, находятся в центральных районах города;
  • возможность произвести перепланировку на свое усмотрение без получения согласующих документов, что позволяет применять любые дизайнерские решения для воплощения самых смелых задумок. Единственным ограничением может стать самостоятельное изучение планировки на наличие несущих стен, чтобы не нарушить целостность строения;
  • поскольку апартаменты приближены к гостиничным помещениям, то могут присутствовать сервисные услуги в виде администрации, большого вестибюля, уборки помещений, охраны и т.д. Дополнительно на территории комплекса апартаментов, особенно в торговых центрах, могут находиться салоны красоты, фитнес-залы, спа-салоны и другие объекты комфорта;
  • в больших городах – это инвестиционный проект, который будет приносить прибыль от сдачи площадей в аренду.

Но при продаже апартаментов многим рассказывают в красках только их плюсы, стараясь оставить «за кадром» отрицательные стороны, а их на самом деле не мало:

  • самым весомым недостатком является невозможность получить постоянную регистрацию, только временную, которая дается на пятилетку с правом продления;
  • при покупке такого помещения при долевом строительстве еще на стадии возведения покупатель лишится выплаты из компенсационного фонда при банкротстве застройщика;
  • при строительстве апартаментов применяются нормативы, которые действуют для коммерческой застройки, они значительно отличаются от жилой;
  • приобретение апартаментов возможно только за собственные средства без возможности привлечения ипотечных займов. Действие государственных социальных проектов (материнский капитал, жилищные субсидии) на них также не распространяется;
  • налоговые ставки по имущественному налогу выше (0,5 или 2), чем по квартире (0,1). Помимо этого к апартаментам не применимо действие Налогового кодекса в части применения налогового вычета и возврата НДФЛ;
  • повышенные тарифы по коммунальным платежам, которые применяются, как к коммерческому объекту, дополнительно могут взиматься взносы на сервисные услуги, например, консьержа, охрану и т.п.;
  • невозможность организовать ТСЖ для управления имуществом дома;
  • безосновательность требовать соблюдение норм совместного проживания. Поскольку помещение имеет статус нежилого, то и запретить соседям организовать на своей территории студию звукозаписи или игорный клуб вы не вправе по закону.

Чтобы решить ряд проблем, связанных с покупкой и проживанием в апартаментах, необходимо на законодательном уровне приравнять их к жилому помещению.

С сайта: https://nedexpert.ru/kvartira/chto-takoe-apartamenty-i-v-chem-otlichija-pri-pokupke/

Апартаменты, что это такое и чем они отличаются от квартиры?

Всё чаще, интересуясь покупкой жилья в крупных городах России, наши сограждане поглядывают в сторону апартаментов.

В чём прелесть данного вида построек и почему их предпочитают квартирам?

Что это такое?

Если в нескольких словах описать, что такое апартаменты, то получится «нежилой фонд, в котором можно жить». Офисные здания, бывшие промышленные цеха, гостиницы – всё это относится к такому типу жилья.

В связи с кризисом, банкротством, сокращениями производства основные фонды начинают простаивать. Владельцы подобных сооружений пытаются найти выгодное для всех решение, обустраивая их по типу квартир. Так появляются предложения об аренде квадратных метров в центральной части города по сниженным ценам.

Визуально апартаменты мало отличаются от квартир. Они пригодны для жилья, имеют основные коммуникации и достаточно большой метраж, чтобы поставить мебель и прочие вещи.

Преимущества

На рынке недвижимости апартаменты лидируют по продажам.

Причины этому называются разные:

  • Цена квадратного метра. Для постройки офисных или промышленных зданий не требуется такого пакета документов от городских властей, как при возведении жилых строений.
  • Метраж. Как правило, апартаменты имеют размеры 3-4-х комнатных квартир, а стоят на 20-40% дешевле. Сейчас появились и небольшие (16-25 кв. м) комнаты для проживания в них на период рабочей недели.
  • Свободная планировка. Для размещения перегородок внутри помещения не требуется дополнительных разрешений. Владелец жилья или арендатор могут производить планировку согласно своим личным предпочтениям.
  • Расположение. Содержать площади под швейную мастерскую или промышленный цех на пересечении центральных магистралей города в наше время считается полным расточительством. Предприятия различной направленности пытаются вынести за пределы мегаполиса, чтобы арендная плата не так влияла на себестоимость готовой продукции. В свою очередь, существует большой спрос на жильё, когда от дома до работы можно добраться за 30-50 минут.
  • Спрос. Если апартаменты приобретаются для последующей сдачи внаём, то желающие снять подобное жильё всегда найдутся. Это же касается и вторичной перепродажи данных помещений.

Недостатки

При продаже нежилого фонда риэлторы часто говорят о достоинствах, умалчивая об отрицательных сторонах апартаментов.

А они существуют:

  1. Регистрация. Можно ли прописаться? Проживание в апартаментах гарантирует вам только временную регистрацию на 3-5 лет. Чем это чревато? Владельцы не смогут получить идентификационный номер или встать на биржу труда в случае потери работы. В больницах и детских образовательных учреждениях вашего района могут отказать в обслуживании.
  2. Налог на имущество гораздо выше, чем у хозяев квартир и составляет до 2% от кадастровой стоимости. При этом не действуют налоговые вычеты, полагаемые при расчёте суммы к оплате. Единственным положительным моментом здесь является база налогообложения, которая значительно ниже, чем по жилому фонду.
  3. Коммунальные платежи. В среднем, за воду, газ и прочие коммунальные услуги у вас уйдёт сумма на 15-25% больше, чем у семьи с подобным потреблением, но живущей в многоэтажке напротив.
  4. Жилищные льготы. Если для жильцов многоэтажных домов в спальных районах действуют льготы и субсидии, то при покупке апартаментов на это надеяться не стоит. Никаких скидок по налогообложению при продаже нет.
  5. Судебные тяжбы. Поскольку апартаменты не принадлежат к жилищному фонду, то при наложении взыскания задолженности посредством реализации имущества, вас могут выселить из данного помещения. Ведь аргумент, что это – единственное жильё, в данном случае не действует.
  6. Ипотека. На сегодняшний день покупку апартаментов нельзя совершить, используя материнский капитал. При покупке данной недвижимости банки предлагают кредитование на общих условиях, в отличие от квартир.

Можно ли перевести в жилой фонд?

Одним из несбыточных обещаний риэлторов при продаже апартаментов является перевод данных помещений в жилой фонд.

В пример всегда приводится уникальный случай – МФК «Легенда Цветного». Пока это единственное упоминание, когда здание подобного типа сразу после застройки перешло в жилой фонд.

Перечислим подводные камни, которые могут оказаться препятствиями для подобных действий:

  • Строение перед продажей должно быть отнесено к «апартаментам гостиничного типа». Только в этом случае возможна подача документов на рассмотрение о переводе в жилой фонд;
  • Решение о переводе решается жильцами совместно. Достижение кворума – одно из обязательных условий;
  • Подвалы и чердаки должны быть закреплены за жильцами, это означает, что данные нежилые помещения необходимо выкупить у застройщика.

У многих владельцев апартаментов подобное жильё не является единственным. Потому вопрос регистрации или жилищных льгот для них не актуален.

Отличия апартаментов от квартир

Покупая обычную квартиру в спальном районе, у вас нет гарантии благополучности соседей, проживающих через стенку. Будут ли они устраивать дебоши? Обладают ли они вредными привычками? Ходит ли их младшая дочка в музыкальную школу?

Все неудобства, характерные для старожилов мегаполиса, нивелируются статусом и финансовыми возможностями обладателей апартаментов.

Как правило, апартаменты размещаются на верхних этажах офисных зданий, крупных магазинов, отелей. Таким образом, в одном месте могут быть собраны различные увеселительные заведения, магазины, SPA-салоны или даже бассейн.

Учитывая такое расположение и близкое размещение с работой, данная коммерческая недвижимость становится очень популярной среди «золотой молодёжи».

Однако и владельцев апартаментов могут подстерегать и неприятности:

  1. Вы не сможете пожаловаться на шум, доносящийся за стеной. То есть, ремонтные работы, громкая музыка или прочие звуки вам придётся сносить стойко и мужественно;
  2. Рядом с вами апартаменты могут быть использованы по прямому назначению, если вы занятый человек и ваше жильё пустует большее количество времени, возможно, это не окажет никакого влияния на вас.
  3. Семьи с детьми будут испытывать заметный дискомфорт из-за отсутствия рядом поликлиники, детского сада или школы. Действительно, возле нежилого фонда редко производили обязательную застройку с соответствующей инфраструктурой.

Такой тип жилья подойдет далеко не каждому, поскольку имеет свои как плюсы, так и минусы, однако минусы апартаментов не останавливают желающих купить модное и современное жилье, хотя проживание в такой недвижимости может быть связано с определенными неудобствами.

И квартиры, и апартаменты обладают своими специфическими характеристиками, что предпочесть – зависит от индивидуальных ожиданий, финансовых средств и образа жизни будущего владельца.

С сайта: http://kvartira3.com/apartamenty-chem-otlichayutsya/

Апартаменты или квартира — Москва и Санкт-Петербург: в чем разница?

Рынок жилого и коммерческого типа недвижимости в Москве или Санкт-Петербурге весьма обширен. Предлагая клиентам жилую недвижимость, риелторы зачастую обычную квартиру называют апартаментами.

Данный термин на самом деле является символом успеха и богатства. Есть ли хоть что-то общее в этих двух понятиях: квартира и апартаменты? Ведь даже при поверхностном взгляде без труда можно определить, что это два абсолютно разные понятия.

Мы рассмотрим, в чем заключаются отличия апартаментов от квартиры. Также выясним, насколько существенными являются эти различия и почему нужно четко разграничивать два этих понятия. Итак, апартаменты и квартира: в чем разница?

Что представляет собой квартира?

Квартира представляет собой тип обособленной недвижимости, которая используется не только для постоянного проживания, но и для сдачи ее в аренду.

Следует учитывать, что не существует одинаковых квартир.

Отличаются они между собой месторасположением (например, квартира в центре Москвы стоит намного дороже аналогичной квартиры, расположенной на окраине города), жилплощадью, типом строения, количеством этажей и рядом других параметров. Несмотря на вышеописанные отличия, квартира относится к сегменту жилой недвижимости либо к жилому фонду.

Предложений по продаже недвижимости, принадлежащей к жилому фонду, на российском рынке встречается множество. Это:

  • недвижимость в новостройках;
  • недвижимость на вторичке.

Апартаменты: что они собой представляют

Данный вид представляет собой жилье с современными коммуникациями, обставленное дорогой мебелью из элитных сортов древесины и расположенное в гостиничном комплексе. Это — элитная арендная недвижимость с повышенным уровнем комфорта, используемая для временного проживания состоятельных гостей.

К ключевым характеристикам данного типа жилья относится стильный и современный дизайн, а также наличие бытовых и технических коммуникаций. Проживание в апартаментах предоставляется исключительно на определенное время, а не на постоянное.

Помещение представляет собой временное жильё, аналогичное номеру в гостинице. И как в любом отеле, обязательным атрибутом проживания считается полный комплекс обслуживание гостей в любое удобное для них время.

Комплекс работ включает в себя: уборку помещения, замену белья, предоставление парковки, наличие охраны, наличие салонов красоты и прочих объектов инфраструктуры. Данный вид недвижимости пользуется огромной популярностью в курортных городах, Москве и других крупных городах.

Возводят комфортабельные апарт-отели, как правило, неподалеку от моря либо вблизи деловых центров.

На сегодняшний момент покупателям предлагается несколько видов апартаментов, самыми распространенными среди них считаются объекты с одной спальней и западные варианты «студио», где гостиная объединена с кухней. На рынке жилья можно встретить объекты с 2- и 3-спальными комнатами, и даже многоуровневые апартаменты.

Разница между квартирой и апартаментами заключается лишь в том, что при покупке апартаментов покупатель получает жилье, в котором произведен современный ремонт, установлена стильная и изысканная мебель и встроенная техника.

Апартаменты и их юридический статус

В законодательстве Российской Федерации термин «апартаменты» не существует. В то же время такому понятию, как «жилое помещение» дано весьма широкое определение. Законодательством признается отдельное помещение, которое входит в состав недвижимого объекта, пригодное для постоянного проживания и отвечающее всем установленным санитарным, техническим и прочим эксплуатационным нормативам.

Законодательство в качестве жилой недвижимости предусматривает следующие виды помещений:

  • дом;
  • квартира;
  • комната или доля.

Чем отличаются квартиры от апартаментов

Апартаменты не относятся к жилому фонду, следовательно, возводить их можно в любом здании, например, в здании, предназначенном под офисы. А квартиры должны в обязательном порядке принадлежать к жилому фонду. К тому же есть различия между этими двумя понятиями в других плоскостях:

  • согласно требованиям Госстандарта площадь апартаментов должна быть от 40 м2, с количеством комнат от 2 и более;
  • в обязательном порядке должны присутствовать помещения под санузел и кухню.

К квартире подобного рода требования не предъявляются. Квартира может быть и вовсе однокомнатной, причем с существенно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры

Стоимость. По словам экспертов рынка недвижимости, стоимость апартаментов, как правило, ниже цены на аналогичную квартиру в среднем на 10–15%, но при этом расходы на эксплуатацию жилья будут выше. Обусловлено это тем, что цены на коммунальные услуги для владельцев данного типа жилья значительно выше их стоимости для владельцев жилой недвижимости.

Например, в апартаментах цены на услуги отопления выше на 20-30%, на услуги водоснабжения и водоотведения – в среднем на 12-25%. Нужно учитывать, что на стоимость услуг ЖКХ влияет не только региональная расположенность, но и тип соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Если поставка услуг осуществляется через посредников, платить за них придётся ещё больше.

Учитывая, что апартаменты не входят в состав жилой недвижимости, у собственника не будет возможности оформить на объект субсидию на оплату коммунальных услуг. Потому что размер их суммарного ежемесячного дохода за последние 6 месяцев не будет превышать установленного норматива. К тому же их собственники не имеют права на получение льгот, регламентированным Жилищным кодексом.

Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимости: особенности при регистрации

Покупая квартиру, собственник сможет в ней прописаться.

Оформить регистрацию по месту жительства в апартаментах невозможно по той причине, что по юридическим нормам жильем такая недвижимость не является. Что касается вопроса о возможности получения временной регистрации, он до сих пор остается непонятным, несмотря на то, что прямого запрета на осуществление такого права у собственников апартаментов, приобретенных в апарт-отелях или гостиницах, не существует.

Отсутствие объектов социальной значимости

Если вы до сих пор не можете определиться, что лучше купить, обычную квартиру или апартаменты, то должны учитывать, что застройщик апартаментов в отличие от жилых домов не несет обязательств по возведению объектов социальной инфраструктуры. В большей степени данным фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов.

Как правило, застройщики гостиничных комплексов не занимаются возведением дошкольных, школьных и лечебных учреждений. А риелторы обычно эту проблему совсем не поднимают или уверяют клиентов, что строительство апарт-отелей осуществляется лишь в тех районах, где уже устоявшаяся инфраструктура. И об этом не стоит забывать.

В Москве и других крупных городах строительство подобных комплексов осуществляется значительно в больших объемах. Следовательно, социальные объекты не в каждом районе смогут обеспечить увеличение незарегистрированных граждан.

Руководство градостроительного департамента города Москвы планирует утвердить закон о строительных нормах, которые обязывали бы застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно с возведением гостиничных комплексов. Однако не исключено, что в связи с подобными нововведениями стоимость апартаментов увеличится до стоимости квартир.

В чем еще заключается отличие апартаментов от квартир?

Нет необходимости в получении разрешения на перепланировку апартамента. Если нужно осуществить перепланировку, владельцу для этого не понадобится разрешение. Но это только на тот случай, если изменения не будут нести конструктивных перемен и не повлияют на степень надежности и безопасности всего здания в целом.

Какие могут возникнуть сложности в управлении помещением нежилого типа. А также какова разница в сумме налога на имущество?

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения в многоквартирных жилых домах — подвалы, чердачные помещения — являются долевой собственностью владельцев данных помещений. Что касается апартаментов, в данном случае такая норма не предусмотрена.

Приобретая такое жилье, вы должны помнить, что право собственности на другие помещения здания и инженерные сети принадлежат застройщику. Соответственно, он может владельцам навязывать различные услуги выгодной ему управляющей компании.

Кроме того, в 2015 году был принят закон, согласно которому расчет налога на недвижимое имущество будет осуществляться на основании кадастровой стоимости. И если налоговая ставка на объект будет составлять 0,1%, то апартаменты будут облагаться по весьма высокой ставке.

С сайта: https://domovik.guru/nedvizhimost/apartamenty-ili-kvartira-v-moskve-v-chem-raznitsa.html

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Основным отличием апартаментов от традиционного жилого фонда является их юридический статус – формально это нежилая недвижимость, но фактически часто становится жилой. Давайте разберемся, какие плюсы и минусы таятся в этих формулировках.

О чем нужно знать до покупки апартаментов?

Начнем со сложностей.

Владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Это значит, что не будет возможности пользоваться медицинским страхованием или получить ИНН. Если у вас есть дети, которых нужно водить в школу или в детский сад, то места будут распределяться по остаточному принципу (в приоритете те, у кого есть постоянная регистрация). Но, если помимо апартаментов у вас есть квартира, то эти вопросы не будут так критичны для вас.

Другой существенный момент – это нормы строительства жилья, которые не распространяются на апартаменты. Что это значит? Застройщик не обязан обеспечивать кварталы с апартаментами инфраструктурой, не должен соблюдать нормы по удаленности их от проезжих частей города, может не заботиться о парковочных местах.

Но самое, пожалуй, критичное, то, что застройщик вправе игнорировать требования к шумо- и звукоизоляции, а так же нормы инсоляции помещений. Если первые два недостатка можно частично или полностью скорректировать во время ремонта (например, с помощью пробкового покрытия во время финальной отделки стен), то к вопросу об инсоляции нужно подойти очень ответственно.

Инсоляция – это способность к пропусканию света. Это параметр означает, сколько прямых солнечных лучей попадает в квартиру. Это важно для гигиены и здоровья. Так что, выбирая апартаменты, нужно обратить внимание на расположение окон по сторонам света. Желательно избегать строго северной ориентации.

Еще один сложный вопрос – нормативные ограничения по плотности застройки, которые не распространяются на данный вид недвижимости. Но надо отдать застройщикам должное – как правило, они стараются максимально благоустроить территорию, прокладывают пешеходные дорожки, сажают газоны, делают современные детские площадки.

Стоит ли покупать апартаменты: каков смысл покупки?

Если взглянуть на покупку апартаментов с точки зрения дизайна вашего будущего места жительства, то тут сплошные плюсы. В традиционном жилом фонде огромное число запретов, в то время как апартаменты – это идеальная площадка для того, чтобы воплощать в жизнь самые смелые идеи.

Здесь нет требований к «мокрым зонам», кухням и вентиляции. В апартаментах можно самостоятельно спроектировать необходимое количество ванных комнат без долгих тяжб и согласований и без оглядки на то, где находятся спальни и гостиные у соседей этажом ниже. Ограничения касаются только целостности конструкции здания – колонны и перекрытия трогать нельзя.
Из нюансов – единый ввод коммуникаций в апартаменты: всю разводку придется делать самостоятельно. Если по вашей задумке, например, ванные комнаты будут находиться далеко друг от друга, то понадобятся подиумы или дополнительный рельеф стен для скрытой проводки труб от точки ввода.

Кухонные зоны в апартаментах могут объединяться с гостиной. Их можно делать минимальными по площади, ведь изначально кухня в апартаментах – это в большей степени доготовочная зона, а не полноценная комната с функцией кухни-столовой.

Апартаменты – это чистый лист, идеально подходящий для творчества, и тут заказчик и архитектор смогут воплотить в жизнь практически все мечты.

С сайта: https://www.domofond.ru/statya/zhizn_v_apartamentah_plyusy_i_minusy/5112

Юридическое отличие апартаментов от квартиры

Информации относительно апартаментов в различных нормативных документах встречается мало. Приказ Ростуризма определяет их как гостиничные номера площадью не менее 40 кв. Такой номер должен состоять из как минимум двух комнат.

В Приказе Министерства спортивного туризма апартаментами называются две жилые комнаты или больше, каждая из которых должна быть не меньше 40 кв. Эти нормативные документы не позволяют сделать вывод о том, что апартаменты являются отдельной категорией недвижимости — они подходят под категорию гостиничных номеров высшего класса. Такие определения можно увидеть и в судебной практике — ряд судов постановил, что они их нельзя считать жилыми помещениями, поскольку по закону они относятся к номерам в объектах размещения постояльцев. Под такими объектами подразумеваются гостиницы, гостевые дома, дома отдыха и др.

Апартаменты и квартиры — в чем разница?

ЖК содержит перечень объектов, которые могут быть отнесены к жилому фонду; в него входят жилые дома, квартиры и комнаты. Согласно закону, квартира — это обособленное помещение, находящееся в многоквартирном доме и приспособленное для проживания людей. Жилищный кодекс гласит, что объекты временного размещения не могут считаться жилой недвижимостью.

Закон предъявляет к жилым помещениям определенные технические требования, а также требует соблюдения специальных санитарных норм. Одно из отличий апартаментов от квартиры заключается в том, что юридически они не могут считаться жилыми помещениями, даже если их технические и санитарные характеристики соответствуют требованиям, предъявляемым к квартире.

Чем отличаются апартаменты от квартиры с точки зрения возможностей, предоставляемых жильцу?

Поскольку, в отличие от последней, апартаменты не считаются жилыми помещениями, в них невозможно оформить прописку. В сравнении с этим, лицо, арендующее квартиру или владеющее ей, имеет возможность прописаться в этом помещении.

Покупая квартиру, лицо получает право на долю общего имущества многоквартирного дома. Однако при приобретении апартаментов такого права не предоставляется; в договорах купли-продажи обычно оговаривается, что право собственности покупателя не распространяется на помещения, находящиеся вне территории апартаментов — ими владеет застройщик.

Еще одна юридическая особенность апартаментов заключается в том, что, поскольку они не относятся к жилым помещениям, на суд имеет право взыскать их за долги в соответствии с законом.

С квартирой ситуация обстоит иначе — если она является единственной жилплощадью для прописанного в ней жильца (и его семьи), которому принадлежит все помещение или его часть, то закон не позволяет отнять ее в целях погашения задолженности.

Однако в том, что апартаменты не являются жилыми помещениями, есть и определенные преимущества. К примеру, при желании провести перепланировку нет необходимости получать разрешение уполномоченных инстанций, тогда как в случае с квартирами это является необходимым. Помимо этого, в апартаментах допускается оформлять регистрацию для юридических лиц.

С сайта: https://lfirm.ru/zhilischnye-voprosy/468-yuridicheskoe-otlichie-apartamentov-ot-kvartiry.html

Правовой статус апартаментов — Отличие апартаментов от квартир

Поднимаем насущный вопрос

Первый: неопределенность правового статуса данного объекта: объект есть, а его четкого определения нет. Соответственно, приходится проводить тщательное юридическое исследование, которое приводит к следующим выводам.

Второй (самый важный): в отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Жилой дом, квартира, комната или иное жилое помещение являются местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает (; ), т.е. местом где гражданин может быть поставлен на регистрационный учет.

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. К ним можно отнести, например, гостиницы ().

В соответствии с принятой классификацией гостиниц установлены следующие высшие категории номеров: «сюит», «апартамент», «люкс», «джуниор сюит», «студия» ().

Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены в том числе офисы и торговые объекты.

С учетом изложенного можно сделать второй вывод: апартаменты — это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.

Соответственно, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства, за исключением случаев если апартаменты будут находится в гостинице ().

Третий пункт касается прав собственников квартир и апартаментов: поскольку на владельцев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется, право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты, у них тоже отсутствует.

Четвертый пункт: если собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, то управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком.

А оплата коммунальных услуг, соответственно, — по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

Пятый пункт: На сегодняшний день взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением (), а поскольку как мы определили выше апартаменты относятся к нежилым помещениям, то указанный выше исполнительный иммунитет к собственникам апартаментов неприменим.

Это нужно учитывать, принимая решение о приобретении апартаментов.

Шестой пункт: также есть существенная разница с налогообложением апартаментов, если для квартир ставка налога на имущество составляет 0,1%, то для апартаментов такая ставка составляет 0,5%.

На основе изученного можем сделать простой вывод: лучше не покупать апартаменты, если у вас нет другой квартиры или дома.

Они хороши для недолгого проживания или сдачи в аренду, но их вряд ли можно будет назвать домом в привычном для русского человека смысле слова.

С сайта: https://legko.com/blog/p/pravovoy-status-apartamentov-i-chem-oni-otlichayutsya-ot-kvartiri-

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление.

Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю. Ключевое в данной ситуации – это инсоляция.

Примеры переводов нежилых помещений в квартиры есть. Исходя из этого, можно сделать заключение, что наше законодательство это допускает.

На данный момент в ряде проектов смешанных МФК (квартиры + апартаменты) были случаи, когда апартаменты становились квартирами. В таких ситуациях купившие получали статус квартиры «в подарок» либо доплачивали определенную сумму, утвержденную на момент перехода статуса помещения.

Перевести апартаменты в жилое помещение можно. Такой перевод возможен при соблюдении нескольких условий:

  1. Вы должны являться собственником, и помещение ничем не должно быть обременено;
  2. Помещение должно соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям многоквартирных домов.

Для перевода необходимо подготовить пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • проект переустройства или перепланировки помещения;
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К нему следует приложить: уведомления о проведении собрания; документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику; лист регистрации участников собрания; решения собственников по вопросам, поставленным на голосование; списки собственников;
  • заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Вам будет нужно подготовить заявление на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое и подать его в Департамент городского имущества через МФЦ или отправить заявление через Портал государственных и муниципальных услуг. Если Ваше заявление будет одобрено, Вы получите решение о получении нежилым помещением статуса жилого.

В противном случае Вам пришлют решение об отказе. Тогда Вы можете обратиться в суд для его обжалования. Не забудьте еще подать заявление в Росреестр через МФЦ о внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Только после этого статус помещения будет изменен.

Документально это выглядит несложно, однако на практике процесс может затянуться, поскольку на сегодняшний день большое количество апартаментов расположено в многофункциональных зданиях и не отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Все же они проектировались и строились как нежилые.

Если помещение нежилое, прежде чем подписать договор долевого участия, нужно узнать, разрешен ли перевод помещения в статус жилого. В большинстве случаев никаких преград для этого нет, особенно если изначально помещение не проектировалось как офис или цех.

Одним из главных аспектов перевода квадратных метров в жилое помещение является инсоляция.

В течение двух часов днем солнечный свет должен проникать в квартиру. Поэтому апартаменты с малой инсоляцией вы вряд ли переведете в статус жилого помещения.

Для перевода апартаментов в статус жилого помещения необходимы следующие документы:

  • заявление на процедуру перевода;
  • технические документы на жилплощадь;
  • поэтажные планы всего дома;
  • проект перепланировки, в случае если Вы хотите изменить план квартиры по собственному желанию;
  • оплата государственной пошлины.

Стоит заметить, что на практике чаще встречаются случаи коллективного обращения собственников к застройщику. Здесь шансы сменить статус комплекса апартаментов намного выше.

Жилищное законотворчество не успевает за конъюнктурными изменениями, происходящими на рынке недвижимости. То, что де-факто является квартирой, де-юре не относится к жилым помещениям, поскольку в жилищном законодательстве такого понятия, как «апартаменты», не существует. В связи с этим граждане сталкиваются с непреодолимыми сложностями при переводе такого помещения в категорию жилищного фонда.

Теоретически такая возможность существует: она зависит прежде всего от соблюдения застройщиком норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям. Также важен и вид разрешенного использования земельного участка, на котором построены апартаменты. Следует отметить, что процедура перевода довольно затратна и требует проведения различных экспертиз и согласований. И даже если вы их получите, это не гарантирует, что апартаменты будут переведены в категорию жилых помещений.

Порядок признания нежилых помещений жилыми устанавливает Постановление Правительства РФ. Однако такой акт применяется к нежилым помещениям, которые находятся в многоквартирных домах, тогда как подавляющее большинство апартаментов располагается в деловых центрах.

Для того чтобы признать апартаменты жилым помещением, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением с приложением правоустанавливающих документов. Перед этим необходимо получить ряд экспертных заключений. К ним, в частности, относится техническая экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и ряд других, которые будут подтверждать, что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилью.

Заявление рассматривает специальная муниципальная комиссия, куда могут входить представители надзорных ведомств. Срок оказания государственной услуги регламентируется муниципальными правовыми актами. В Москве это 48 дней.

Многие, покупая апартаменты, рассчитывают в дальнейшем перевести их в жилое помещение. Но на этом пути могут возникнуть сложности. Так, например, жилым не может быть признано помещение, которое напрямую освещается солнцем менее двух часов в день. Соответственно, апартаменты с окнами в «колодец» жилыми не признают.

Безусловно, помещение должно быть в нормальном, пригодном для проживания состоянии и соответствовать техническим нормам. Стоит обратить внимание также на расположение здания в зоне, пригодной для проживания, наличие развитой инфраструктуры, придомовую территорию.

К зданию должен быть обеспечен беспрепятственный проезд автомобилей экстренных служб. Важно также, чтобы апартаменты не были в залоге.

В Департамент городского имущества города Москвы нужно предоставить следующие документы:

  • выписку из ЕГРН о праве собственности на помещение,
  • заявление собственника с просьбой о переводе,
  • кадастровый и технический паспорта на апартаменты,
  • поэтажный план многоквартирного дома,
  • письменное согласие соседей (собственников соседних помещений).

Поскольку в большинстве случаев подача документов производится через МФЦ, то часть из них, например выписку из ЕГРН, специалисты центра получают самостоятельно по электронным каналам связи. Но в каждом конкретном случае могут потребоваться и некоторые другие документы.

Весь перевод состоит из нескольких этапов:

  1. Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения. Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых.
  2. Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
  3. Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  4. Получение разрешения.
  5. Изменение данных в базе проектно-инвентаризационное бюро.
  6. Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Как видите, процедура достаточно сложна и требует времени.

Такого рода изменения сейчас многие застройщики вносят сами, иногда даже еще до того, как вводят здание в эксплуатацию. Однако они эти процедуры осуществляют единовременно в отношении целых корпусов, а не каждых апартаментов отдельно.

Стоимость полного юридического сопровождения процедуры перевода в среднем составляет около 350 тысяч рублей. Юридические фирмы полностью принимают на себя все хлопоты и выдают клиенту готовый результат.

С сайта: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_perevesti_apartamenty_v_zhile/6672

Оставить комментарий