Градостроительный план земельного участка — где получать, что для этого нужно, стоимость

Добрый день, дороге читатели. Часто у нас ругаются, мол государство дерет деньги за каждую бумажку. А мой знакомый, который сейчас оформляет документы, рассказал, что градостроительный план земельного участка ему сделали абсолютно бесплатно. Хотя например это именно тот случай, когда документы нужны гражданину. У нас объективно очень гуманные цены на документы. И все делается относительно быстро — ребят из Польши знаю, у них все в десятки раз дороже обходится. Ну и свободы для человека там меньше — например, в коттеджном поселке нельзя у себя на участке строить что захочешь, офигеть, свобода. Благо, у нас сейчас можно многие документы через госуслуги заказать. Пользуйтесь этим.

Навигация по странице

Информация для застройщика при получении градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка

До подачи в уполномоченный орган заявления о выдаче разрешения на строительство застройщик должен заранее обеспечить подготовку и утверждение градостроительного плана земельного участка.

Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ) согласно статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготавливается и утверждается органом местного самоуправления на основании заявления застройщика в течение двадцати рабочих дней со дня поступления заявления.

Градостроительным кодексом не предусмотрен перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о подготовке ГПЗУ, а также основания для отказа в выдаче ГПЗУ.

ГПЗУ выдается заявителю без взимания платы.

Форма ГПЗУ утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения».

Для получения ГПЗУ правообладатель земельного участка обращается в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

Административный регламент предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка и контактные телефоны должностных лиц, отвечающих за предоставление этой услуги, размещаются на официальном сайте муниципального образования.

Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка используется для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи.  По истечении этого срока, разрешение на строительство не выдается.

С сайта: https://www.kamgov.ru/minstroy/informacia-dla-zastrojsika-pri-polucenii-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-ucastka

Как получить градостроительный план через МФЦ

В многофункциональных центрах правообладатели земельных участков могут получить градостроительный план. Далее рассмотрим порядок оформления документа отражающего планировку территории и границ земли через МФЦ.

Что такое градостроительный план

Данный документ отражает план территории, которая принадлежит собственнику, содержит границы земельного участка.

На нем отмечены уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия, сведения о инженерных сетях и другая важная информация.

В соотвествии с законом РФ арендаторы и собственники земельных участков, перед началом строительства или реконструкции зданий на отведенной территории, в обязательном порядке, должны получить градостроительный план, сокращенно — ГПЗУ. Данный документ входит в перечень необходимой документации при получении разрешения на строительство.

Кто может получить градостроительный план

Подать заявление на получение градостроительного плана через «Мои документы» может физическое и юридическое лицо, имеющие в собственности земельные участки. А так же их законные представители, по нотариальной доверенности.

Как получить градостроительный план через МФЦ: пошаговая инструкция

Вы вправе обратиться в любой многофункциональный центр региона проживания, услуга имеет экстерриториальный принцип, не зависит от места регистрации заявителя.

Для удобства, необходимо заранее записаться на прием в ближайший МФЦ, в противном случае прибыть в отделение и получить талон на очередь.

Уточнить нюансы предоставления услуги можно по телефону. Изготовление плана осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре населенного пункта, готовый экземпляр выдает МФЦ.

  1. Совместно с сотрудником центра подготовить заявление по образцу, для дальнейшей отправки  в Комитет;
  2. Предоставить пакет необходимой документации;
  3. Получить на руки расписку о принятии документов, по регистрационному номеру отследить статус заявки;
  4. В назначенное время прибыть в отделение для получения готовых экземпляров плана, либо письменного отказа в его предоставлении с обоснованием причин.

Если, в ранее выданном плане были обнаружены технические ошибки и неточности, для их исправления необходимо подать заявление по форме.

Если ошибка допущена в плане выданном после 1 июля 2017 года, то вносятся исправления, планы выданные раньше этого срока подлежат замене.

Необходимые документы

  1. Паспорт от заявителя.
  2. Заявление по форме.
  3. Нотариально заверенная доверенность, в случае если заявитель третье лицо.
  4. Документы подтверждавшие право собственности на земельный участок, как правило выписка из ЕГРН.
  5. В отдельных случаях может потребоваться от Вас заполнить согласие на обработку персональных данных.

Размер государственной пошлины

Государственная пошлина за получение градостроительного плана участка не взымается, услуга предоставляется — бесплатно.

Сроки получения

Сроки получения документа через многофункциональный центр не могут превышать двадцати рабочих дней, исходя из практики составляют — 14 рабочих дней.

В каких  случаях может быть отказ

Сотрудник центра «Мои документы» вправе отказать в приеме заявления по двум причинам:

  1. Предоставлен не полный пакет документов.
  2. Вы обратились отделение расположенное в субъекте РФ отличном от места расположения земельного участка.

Кроме, того отказать в выдаче документа или исправлении ошибок в нем, могут непосредственно в Комитете по градостроительству и архитектуре, по причинам:

  • если заявление подало лицо не имеющие прав на земельный участок;
  • капитальное строительство запрещено на данном участке в соотвествии с градостроительным кодексом РФ.

С сайта: https://mfc-list.info/kak-poluchit-gradostroitelnyj-plan-cherez-mfc.html

Как получить градостроительный план земельного участка

Чтобы получить разрешение на строительство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и перед разработкой проекта границ участка застройки — вам потребуется градостроительный план земельного участка.

Чтобы внести ясность относительно документа, я расскажу где получать градостроительный план земельного участка и что это такое.

По данным Википедии, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Документы для получения градостроительного плана земельного участка

  1. Чертеж градостроительного плана земельного участка, выполненный согласно инструкции Министерства регионального развития;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Межевой план;
  4. Паспорт или справка из БТИ;
  5. Если на участке расположен объект культурного наследия — его границы;
  6. Если выдача требуется представителю собственника — нотариальную доверенность.
  7. Откорректированную топографическую основу.

Где получать градостроительный план земельного участка

Выдача градостроительных планов земельных участков происходит в управлении главного архитектора города или муниципального района. Заранее уточните часы приема, чтобы сократить время визита.

Стоимость градостроительного плана земельного участка

Цены на услугу формирует спрос и рынок. Поэтому для каждого региона стоимость градостроительного плана земельного участка может быть разной. Средняя стоимость градостроительного плана составляет:

  • Объекты ИЖС 5 000 рублей;
  • Коммерческие объекты 15 000 рублей;

Время выполнения 7 дней. Утверждение в муниципалитете в течении одного месяца.

С сайта: https://zembaron.ru/oformlenie/gradostroitelnyij-plan-zemelnogo-uchastka/

Информация о подготовке градостроительных планов земельных участков — нужные действия, формы, где заказать, образец и прочее

В соответствии с положениями ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в соответствии с формой, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 741/пр. (приложение 3)

в течение 20 календарных дней после получения  заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка (ст. 57.3 ГК РФ). 

Прием заявлений о выдаче градостроительного плана земельного участка осуществляется в каб. 409, 414 ДАСиЗ, ул. Дикопольцева, 17 (4-й этаж). Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется без взимания платы.

Часы приема: вторник, четверг с 14  до 18  

Адрес: ул. Дикопольцева, 17, 4 этаж, кабинеты 409, 414 тел. 41-98-94, 41-96-39

Начальник отдела подготовки градостроительных планов: Хахаева Ирина Николаевна, тел: 41-96-39.Примечание: все документы предоставляются в виде копий (на приеме сверяются с оригиналами). Документы заявителю не возвращаются.

Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка

Документы, предоставляемые заявителем по желанию:- кадастровый паспорт (план) земельного участка; — кадастровая выписка о земельном участке (форма КВ.1 — КВ.6); — правоустанавливающие документы на земельный участок; — правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества.

— копии технических (кадастровых) паспортов расположенных в границах земельного участка объектов капитального строительства (при наличии объектов капитального строительства).

Документы, предоставляемые заявителем самостоятельно в обязательном порядке: — заявление

— документы, удостоверяющие полномочия представителя заявителя — в случае если в интересах заявителя действует представитель.

При получении градостроительного плана заявителю необходимо представить документ, удостоверяющий личность

С сайта: https://dasiz.khabarovskadm.ru/building/info_about_town-planning_plans/

Где получать градостроительный план земельного участка

Для того чтобы получить возможность производить многообразные строительные работы по возведению объектов на выбранном земельном участке, а также выполнять их реконструкцию, потребуется получить специальный документ — градостроительный план земельного участка.

Подобная бумага содержит важные сведения, касающиеся расстояний о местонахождении участка, объектов, расположенных на нем и прилегающей территории.

Подобный план является невероятно востребованным документом, так как без него невозможно выполнять реконструкцию или возведение любых объектов недвижимости. Разбираясь, градостроительный план земельного участка где получать, необходимо максимально подробно рассмотреть процедуру оформления и получения данного документа.

Процедура получения градостроительного плана

Согласно действующим нормам, прописанным в Градостроительном кодексе РФ, выдача подобного ГПЗУ может осуществляться только уполномоченными территориальными органами управления. В связи с этим, вполне разумно предположить, что для его получения, придется обращаться к местным представителям власти, причем как физическим, так и юридическим лицам.

Для гарантированного получения ГПЗУ, потребуется собрать довольно внушительный пакет документов, который может варьироваться, в зависимости от изменений в законодательстве и конкретных требований уполномоченных органов.

При этом решение о выдаче принимается и реализуется в течение месяца. За этот период осуществляется подготовка и утверждение документации при условии, что все необходимые данные со стороны физического или юридического лица были предоставлены.

В случае ИЖС получение ГПЗУ осуществляется по аналогичной схеме, при этом цена плана, как и в предыдущем случае, отсутствует. В процессе составления документа по указанной форме, потребуется в графе о допустимом использовании вписать несколько иные данные, нежели в предыдущем случае. Связано это с тем, что эксплуатация подобного участка возможна для следующих целей:

  • Индивидуального возведения строений жилого назначения;
  • Ведения личного подсобного хозяйства заявителя;
  • Сочетание жилых построек и подсобного хозяйства.

Сами услуги, которые оказываются местными органами власти, предоставляются на бесплатной основе в соответствии с действующим законодательством, что позволяет упростить процесс получения нужного документа.

Перечень необходимых документов

Несмотря на то, что выдача подобного разрешения представляется весьма стандартной процедурой, выполняемой повсеместно, точный перечень документов, необходимых для его получения, привести попросту невозможно. Связано это с тем, что федеральное законодательство никак не регулирует данный список, в связи с чем каждое территориальное объединение самостоятельно определяет такой перечень.

Изучая, как получить градостроительный план земельного участка, необходимо перед посещением местных органов самоуправления подготовить следующий список документов:

  • Заявление в письменной форме о желании получить план. При этом градостроительный план земельного участка образец отсутствует, ввиду чего, целесообразно уточнять форму подачи заявления в органах местного самоуправления;
  • Подтверждающий личность заявителя или представителя документ. Как правило, это паспорт, однако в случае с представителем, потребуется предоставить доверенность или иные бумаги, разрешающие лицу осуществлять подобные действия от имени другого физического или юридического лица;
  • Выписка об участке, которую потребуется ранее получить в местной кадастровой палате;
  • Техническая или кадастровая разновидность паспорта объекта капитального строительства. Подобный документ потребуется только в тех случаях, когда на участке, в отношении которого получается ГПЗУ, имеются в наличии капстроения;
  • Топографическая съемка, включающая отметки об имеющихся коммуникациях, расположенных на земле, над или под землей.

Помимо вышеперечисленного перечня, уполномоченные организации могут затребовать и другие необходимые бумаги, необходимые для получения ГПЗУ.

Способы получения

На данный момент существует сразу несколько методов, позволяющих получить необходимое разрешение. Прежде всего, речь идет о личном посещении соответствующей организации, уполномоченной для приема собранного перечня документов и написания заявления.

Однако можно прибегнуть и к другим методам, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Избежать значительных потерь времени и ожидания в очередях можно, если заручиться помощью представителя, при условии надлежащего оформления его полномочий.

Другим популярным решением представляется использование услуг, предоставляемых Почтой России. Поскольку подобный метод имеет явные недостатки, необходимо отправлять собранные документы заказным письмом с указанием всех вложений, а также с уведомлением о вручении.

Наиболее рациональным представляется использование интернета, что, с одной стороны, позволит сократить время ожидания и не потребует личного присутствия, а с другой, не предполагает каких-либо финансовых вложений.

Госуслуги

Обращением можно составить на портале госуслуг или же воспользовавшись электронной почтой. Адрес организации, куда потребуется отправлять документы, можно найти на портале или сайте уполномоченного органа или администрации района или области.

К недостаткам последнего метода целесообразно отнести недоступность подобного варианта для ряда отдаленных районов и областей страны, где распространение интернета не является повсеместным.

Особенности получения и отказ в выдаче

Рассматривая законодательную базу в отношении данного вопроса, стоит особенно отметить, что федеральные законы не предполагают наличия оснований, позволяющих отказать в выдаче градостроительного плана земельного участка заявителю. Тем не менее, многие уполномоченные органы могут рассматривать как повод для отказа ряд обстоятельств, не указанных в действующих законах.

К ним надлежит отнести:

  • Неудовлетворительная читаемость поданных заявителем документов;
  • Подача документов, недействительных на момент рассмотрения;
  • Отсутствие предоставленного документа, подтверждающего личность заявителя или его представителя.

Ввиду этого, крайне важно заблаговременно убедиться в актуальности и читаемости подаваемых бумаг, чтобы гарантированно получить ГПЗУ. Кроме того, при возникновении проблем всегда можно воспользоваться услугами представителя, который будет сопровождать клиента на всех этапах процедуры, что, несомненно, позволит завершить её значительно быстрее.

Содержание документа

На данный момент, действует приказ Минрегиона номер 207, который регулирует форму подобного разрешения, а также его содержание. Согласно приказу, градостроительный план земельного участка непременно должен содержать следующие данные:

  • Индивидуальный номер конкретного плана;
  • Реквизиты и прочая информация о лице, изъявившем желание получить документацию;
  • Сведения о земельном участке, в отношении которого осуществляется составление городского плана. Они включают местонахождение, четко очерченные границы, а также общую площадь;
  • Информация о лице, которые имеет необходимые полномочия для подготовки и оформления требуемого документа. Обязательно включает должность, дату предоставления документации и личную подпись;
  • Чертеж, топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана, его границы, пронумерованные капитальные объекты, отступы и прочие особенности, необходимые для определения корректности размещенных объектов. Кроме того, он включает в себя топографическую съемку и других важных элементов участка;
  • Сведения, касающиеся разрешенного/запрещенного статуса использования документа и срока действия;
  • Параметры построенных объектов, их назначение с указанием требований, предъявляемых к ним.

Важно учесть, что подобный документ может содержать и многие другие сведения, касающиеся земельного участка, в отношении которого осуществляется выдача градостроительного плана.

Изменения в 2018 году

С 1 июля 2018 года в отношении данного документа было принято несколько изменений, касающихся содержания документа. В первую очередь, надлежит отметить, что он теперь не содержит сведений об особенностях планирования участка. Кроме того, расширился ряд требований, касающихся требований, предъявляемых к постройкам на участке.

Значительно сократился и срок действия информации, которую способен предоставить ГПЗУ. Теперь срок действия градостроительного плана земельного участка составляет 3 года, а сам документ превратился в информационный. Также документ стал содержать сведения, касающиеся общих характеристик участка, позволяющие выявить нецелое его использование.

Перечень заявителей, имеющих право на получение подобного рода плана, также значительно сократился. На него вправе претендовать:

  • Собственники;
  • Землепользователи;
  • Землевладельцы;
  • Арендаторы.

Все прочие категории лиц лишены возможности подавать заявление на выдачу ГПЗУ. При этом окончательная форма заявления так и остается неопределенной законодательно на федеральном уровне. Цена документа по-прежнему отсутствует, что позволяет заметно упростить его получение.

С сайта: https://pravovik.guru/zemelnye-voprosy/gde-poluchat-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Получаем градостроительный план земельного участка

В соответствии с действующим градостроительным законодательством собственники (или арендаторы) земельных участков, имеющие намерение осуществить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства как в Санкт-Петербурге, так и в ЛО, до начала проектирования обязаны получить градостроительный план земельного участка.

Подготовку градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) осуществляется КГА на основании заявлений заинтересованных лиц. Работа КГА по подготовке и выдаче градостроительных планов  регламентируется внутренним  Приказом КГА №96  от 11 09 09.

Сам приказ КГА №96 возник на основании   двух законодательных актов, которые определили форму, содержание градостроительного плана и порядок его подготовки и выдачи:

  • Постановление Правительства России № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка».
  • Приказ Министерства регионального развития РФ № 93 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка».

Согласно действующим требованиям, заявителю необходимо передать в КГА пакет документов:

  1. заявку,  на имя пердседателя КГА с просьбой выдать градостроительный план, согласно формы Приложения №2;
  2. опись материалов, переданных для получения градостроительного плана, согласно формы  Приложения №5. Опись сдаваемых в КГА документов, должна быть прошита и заверена подписью заявителя. Заявление не прошивается.
  3. опись учредительных документов делается по форме Приложения №5, и содержит:
    • нотариально заверенная копия свидетельства о внесении юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц;
    • нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;
    • документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (например, протокол уполномоченного уставом органа об избрании руководителя, приказ о назначении на должность руководителя);
  4. комплект документации, согласно перечню п.3.3 Приказа:
    • комплект копий учредительных документов правообладателя; 
    • правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенные на нем капитальные сооружения; 
    • копия кадастрового плана участка и кадастровых паспортов зданий, расположенных на земельном участке; 
    • актуализированная топографическая топосъемка территории, также технические условия присоединения к инженерным сетям в установленном масштабе;
    • объемно-пространственные решения объекта (рекомендуется, если есть);
    • копии имеющихся разрешительных писем КГА (рекомендуется, если есть);
  5. доверенность для лица, подающего заявление в КГА на выдачу градостроительного плана;

Согласно п. 3.2.3. — представитель заявителя предъявляет один из следующих документов: — нотариально удостоверенную доверенность, выданную от имени заявителя – физического лица;

— нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, составленную в простой письменной форме, выданную от имени заявителя – юридического лица.

Согласно п.3.4 —  копии документов, представляемых в КГА при обращении за выдачей градостроительного плана, могут быть заверены нотариально, органом, выдавшим соответствующий документ, а также при приеме документов – специалистом ОРО, при условии предъявления заявителем оригиналов соответствующих документов и представлении копий этих документов.

Опись учредительных документов прошивается отдельно от описи сдаваемых документов.

ПРИМЕРЫ ЗАПОЛНЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

Ниже мы приводим опись документов1 c примерами (по состоянию на осень 2011 года), которые необходимо подавать в КГА в следующих случаях:

1  — материалы подготовлены сотрудниками КГА.

Градостроительный план земельного участка утверждается отдельным распоряжением КГА и для его получения требуется выполнить следующую процедуру:

ЭТАП № 1 Подготовка комплекта технической документации на земельный участок, здание или сооружение:

  •  Проведение и регистрация результатов топографической съемки территории земельного участка М 1:500/ 1:2000/ 1:5000 (при площади участка до 1 Га/ до 10 Га/ свыше 10 Га) в отделе геолого-геодезической службы КГА (если заявитель обращается за выдачей градостроительного плана земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства, то в этом случае предоставление материалов топографической съемки не является обязательным условием);
  •  Актуализация кадастровой съемки земельного участка;
  •  Изготовление новых технических паспортов на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка (если нужно);
  •  Заключение или продление сроков действия договоров с монополистами (курирует КЭиИО);
  •  Получение заключений о возможности подключения к инженерным сетям в случае предполагаемого строительства;

ЭТАП № 2 Сдача запроса на  градостроительный  план в КГА:

  • Подготовка и представление запроса на разработку градостроительного плана участка в КГА в соответствии с формой заявления (приложение №2 к Приказу КГА  №96 от 11.06.09);
  • Проверка комплектности представленной документации  силами ГУ «Центр Информационного Обеспечения Градостроительной деятельности» (ЦИОГД) и принятие запроса в работу;

ЭТАП № 3 Разработка Градостроительного плана земельного участка:

  • Подготовка и представление запросов в исполнительные органы государственной власти и организации Санкт-Петербурга для получения официальных исходных данных;
  • Подготовка проекта градостроительного плана специалистами ГУ «ЦИОГД» в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, утвержденных «Правилами землепользования и застройки» в части участка, по которому разрабатывается градостроительный план;
  • Проверка проекта специалистами Управления застройки города (УЗГ)  КГА в части соответствия ПЗЗ, Закону СПб «О зеленых насаждениях», Закону СПб «О границах зон охраны объектов культурного наследия»;
  • Корректировка проекта градостроительного плана в случае необходимости;
  • По факту выполнения работ, УЗГ КГА  подготавливает  градостроительный  план и готовит проект распоряжения КГА об утверждении градостроительного плана;

ЭТАП № 4 Утверждение, регистрация и выдача Градостроительного плана:

  • Проверка и согласование проекта распоряжения Юридическим управлением КГА;
  • Утверждение распоряжения Председателем КГА;
  • Регистрация градостроительного плана земельного участка и выдача экземпляра заявителю;

Вот такой не простой путь надо пройти для получения градостроительного плана, который Вам потребуется при очень многих работах, связанных с проектированием и согласованием проектной документации.

Если всё сделано правильно, вы получите через 30 дней Градостроительный план земельного участка.
Типичные случаи возврата материалов (представленных на выдачу градостроительного плана земельного участка):

Если заявитель является субабонентом и предоставляет технические условия (или договора) подключения к сетям энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения третьих лиц (т.

Если заявитель обладает правом аренды на земельный участок без права изменения характеристик земельного участка (без права возведения зданий на арендуемом земельном участке), что указано в договоре аренды, для отражения в градостроительном плане земельного участка возможности строительства, необходимо предоставить разрешение собственника земельного участка (КУГИ) на строительство на территории участка.

В противном случае, градостроительный план земельного участка может быть выдан только для реконструкции объектов капитального строительства, указанных в договоре аренды, в их существующих границах.

Если заявитель обладает правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и не предоставил в пакете документов решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. 

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации[1]. Инструкция о порядке заполнения формы ГПЗУ опубликована Министерством регионального развития[2]. В состав градостроительного плана земельного участка входит:

  1. номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
  2. чертёж градостроительного плана земельного участка, включающий:
    • границы земельного участка;
    • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
    • границы зоны планируемого размещения инженерных объектов  для государственных или муниципальных нужд;
    • границы других публичных сервитутов;
    • отступы от границ земельного участка (красные линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  3. информация о градостроительном регламенте земельного участка;
  4. информация о разрешённом использовании земельного участка (согласно действующему регламенту ПЗЗ и т.п.);
  5. информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
  6. информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
  7. информация о возможности разделения участка.

— Постановление Правительства РФ от 29.12.2005 № 840

— Инструкция о порядке заполнения формы Градостроительного плана земельного участка, утверждена приказом Минрегионразвития РФ 11.08.2006 № 93

Получение градостроительного плана в ЛО

Получение градостроительного плана в ЛО отличается от процедуры в Санкт-Петербурге. Основная разница состоит в том, что заказчик должен  предоставить архитектору МО готовый градостроительный план на проверку. После этого  предоставленная документация визируется и градплан выдается заказчику.

Самостоятельно изготовить градплан заказчику обычно невозможно, поэтому  градплан изготавливает проектная организация, которая выполняет  для заказчика проект (собственно для которого и нужно получить градплан), или градплан заказывается у специализированной (проектной) организации.

Надо отметить, что требования в содержанию и оформлению градплана у архитекторов при МО бывают достаточно экзотичными.

Новое в получении ГПЗУ в 2015 году

В рамках  реализации принципа «одного окна» для инвестора, КГА Санкт-Петербурга облегчила жизнь инвесторам и теперь часть документов, готово собирать самостоятельно, запрашивая документы в соответ ствующих комитетах.

Теперь подача документов в СПб выглядит так:

I. Документы, необходимые для предоставления государственной услуги:

1. Заявление о предоставлении государственной услуги;

2. Документы, удостоверяющие личность:

— Документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;

— Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина, лица без гражданства, включая вид на жительство и удостоверение беженца;

3. Документы, содержащие информацию о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, выданные организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

4. Документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя:

— Нотариально удостоверенная или выданная в простой письменной форме доверенность (при обращении представителя Заявителя — физического лица);

— Документ, подтверждающий право законного представителя выступать от имени Заявителя, нотариально удостоверенная или выданная в простой письменной форме доверенность (при обращении представителя Заявителя — юридического лица);

— Копии учредительных документов юридического лица (Устав, Договор, Положение) со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, если они имели место;

— Протокол о назначении генерального директора (при обращении представителя Заявителя — генерального директора юридического лица;

— Приказ о назначении (при обращении представителя Заявителя — руководителя исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга или подведомственного ему государственного учреждения);

— Документ, подтверждающий получение согласия Заявителя или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица;

5. При направлении заявления по почте предоставляется:

— Копия документа, удостоверяющего личность Заявителя и (или) его представителя;

— Документ, подтверждающий получение согласия Заявителя или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица;

— Нотариально удостоверенная или выданная в простой письменной форме доверенность, копия документа, подтверждающего право законного представителя выступать от имени Заявителя, в случае обращения представителя Заявителя.

II. Заявитель вправе предоставить по собственной инициативе (что лучше, т.к. сократит срок подготвки ГПЗУ):

1. Выписку из Единого государственного реестра прав на земельный участок;

2. Выписку из Единого государственного реестра прав на объект капитального строительства – на каждый из объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке;

3. Кадастровый паспорт земельного участка;

4. Кадастровый паспорт объекта капитального строительства – на каждый из объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке;

5. Документы, содержащие информацию о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, выданных организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (в случае, если земельный участок находится в государственной собственности);

6. Материалы топографической съемки на территорию земельного участка на бумажном и электронном носителях (в векторном формате Mapinfo AutoCAD, в местной системе координат Ленинграда 1964 года и балтийской системе высот), в М 1:500 при площади земельного участка до 1 га; в М 1:2000 при площади земельного участка до 10 га; в М 1:5000 при площади земельного участка более 10 га.

7. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, содержащее информацию о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства;

8. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, содержащее информацию о режимах использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия;

9. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры об отклонении от отдельных параметров режимов использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия.

II Требования к документам и материалам для предоставления государственной услуги:

1. Тексты документов должны быть написаны разборчиво;

2. В документах не должно быть подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений;

3. Документы не должны быть исполнены карандашом;

4. Документы не должны иметь серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание;

5. Копии документов, представляемых в Комитет по градостроительству и архитектуре при обращении за выдачей градостроительного плана, могут быть заверены нотариально, органом, выдавшим соответствующий документ, а также при приеме документов – специалистом Отдела делопроизводства Центра информационного обеспечения градостроительной деятельности;

6. Оригиналы предъявляемых заявителем или его представителем документов после заверения копий подлежат возврату заявителю или его представителю.

IV Документы, выдаваемые заявителю

1. 2 экземпляра градостроительного плана;

2. Копия распоряжения Комитета об утверждении градостроительного плана.

На нашем сайте, зайдя в раздел «законодательство»,  Вы можете получить исчерпывающую информцию о порядке получения градостроительного плана земельного участка. Если у вас появились вопросы, или вам некогда самим заниматься получением всех документов, вы можете обратиться к нам , заполнив форму обратной связи, или позвонив в наш офис.

С сайта: http://www.piterdevelopment.ru/our/articles/poluchaem-gradostroitelnyi-plan-zemelnogo-uchastka.html

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана.

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана – это комплекс изыскательских работ, включающий геодезические измерения, согласования плана и формирование технического отчета, который включается в документацию, необходимую для получения разрешения для строительства.

Где необходима?   Кто делает?   Стоимость.   Что вы получите в результате?

Топосъемка для ГПЗУ – не формальный документ, на её основе принимаются архитектурно-планировочные решения, определяются зоны обременений, ограничения по границам застройки и другие задачи проектирования.

В дальнейшем съемка обязательно пригодится для газификации дома, подключения электричества, проектирования и прокладки других инженерных коммуникаций – водопровода, канализации, теплотрассы. По завершению строительства, исполнительная съемка понадобиться для сдачи объекта в эксплуатацию и получения свидетельства на собственность.

Кто делает?

Сама подготовка градостроительного плана земельного участка относится к бесплатным муниципальным услугам, но для её получения, заявителю необходимо предоставить топографическую съемку в масштабе 1:500. Изыскания заказываются за счет собственника и в геодезической организации по его выбору.

Обязательное требование к исполнителю – наличие лицензии или допуска СРО.

Стоимость.

Стоимость топографической съемки для ГПЗУ для частного земельного участка – составляет от 25000 руб. до 35000 руб.

В цену включаются: геодезические замеры, согласования инженерных коммуникаций, подготовка технического отчета и регистрация работ в архитектуре.

Окончательная смета зависит от площади объекта недвижимости, наличия и количества подземных коммуникаций, местоположения (от района Московской области).

Что вы получите в результате?

  • Топографический план на бумаге — 3 экз.
  • Технический отчет с отметкой о регистрации в администрации – 1 экз.
  • Диск с цифровым планом в AutoCAD

Все материалы бессрочно хранятся в архиве компании, при необходимости, есть возможность предоставить заказчику дополнительные экземпляры, а также произвести обновления плана и всех согласований.

С сайта: https://xn--80ajphiagrf8f.xn--p1ai/topograficheskaya-semka-zemelnogo-uchastka-dlya-gradostroitelnogo-plana.html

Как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка

02. 05. 2018Здравствуйте! По Вашим рекомендациям делаю СПОЗУ, но поличила уже 3 отказа. Причина-не указаны все размеры. Последний раз указала кажется все что можно, но отказ с пояснением-В соотв.

51 п. 9 ГК РФ необходимо предоставить СПОЗУ с обозначением места размещения объекта ИЖС выполненную в соответствии ГПЗУ, с обозначением размеров от проектируемого дома до границ зем. S здания, строительный объем, S застройки, этажность). Я позвонила исполнителю, тот пояснил что не указаны строительный объем и нет едениц измерения коэффициента застройки. Подскажите где почитать подробнее, что должно быть указано в СПОЗУ и еденицы измерения. Читала все Ваши ссылки+ГК ст. 51 и др.

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство

  1. На листе формата А4, большие площади допускают исполнения на листе формата А3.
  2. Изготавливается вручную на бумажном носителе, после чего копируется на электронный носитель при необходимости.
  3. Допускается компьютерное моделирование с последующей распечаткой и удостоверением.
  4. Чертеж исполняется единой монолитной линией без нахлестов с использованием специальной чертежной туши.
  5. Текстовой материал дается разборчиво, без помарок и исправлений в тексте.
  6. Применяются только печатные символы используемых букв и цифр.

Градостроительный план земельного участка – где получать ГПЗУ

ГПЗУ (расшифровка в строительстве: градостроительный план земельного участка) – это план местности в определенном масштабе с нанесением границ будущих объектов капитального строительства и имеющихся сооружений. Документ является базисным при получении разрешения на строительство. Границы согласовываются с главным архитектором города и главой администрации.

Градостроительный план земельного участка: как и где его оформить, из чего он состоит и т

Друзья, я уже упоминал о том, что прежде чем приступить к строительству объекта капитального строительства необходимо получить разрешение на строительство.

СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Схема организации земельного участка (2017)

Т.е. это все данные, которые необходимы для составления схемы планировочной организации земельного участка. Для ее подготовки в качестве подложки желательно использовать чертеж градостроительного плана, приведенный к масштабу М 1:500. В качестве подложки можно также использовать результаты топосъемки земельного участка.

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

  • характеристики участка земли с полным описанием;
  • технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
  • характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
  • описание планируемых работ по благоустройству;
  • для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

  1. Свидетельство на право владения ЗУ. Выдается ЕГРП Росреестра.
  2. Градостроительный план ЗУ (ГПЗУ). Готовится архитектурно‑градостроительным отделом при местной администрации.
  3. Схему планировочной организации земельного участка (Расшифровка «Схема ПОЗУ», «СПОЗУ»). Заполняется владельцем ЗУ или застройщиком.

Что такое схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка для организаций как коммерческого, так и некоммерческого характера является лишь одним из 12 разделов расчетной документации. Кроме данного проекта, должны быть также указаны виды и полный перечень объектов планируемой застройки (независимо от назначения возводимых сооружений).

Кто должен делать чертеж плана земельного участка

Управление градостроительства обязывает заказывать схему (стоимость которой колеблется в пределах 2000-2500 руб.

Предоставленная мной схема соответствует требованиям градостроительного плана. Индивидуальный жилой дом, обозначенный на схеме, находится строго в «пятне застройки». Считаю, что Отдел Архитектуры и градостроительства не правомерно отказывает мне в выдаче разрешения на строительство.

Как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка Ссылка на основную публикацию

С сайта: http://gojurist.ru/zemelnoe-pravo/kak-sdelat-chertezh-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka

Оставить комментарий