Мнимая сделка является процессом, когда по бумагам проводится передача чего-либо другому владельцу без желания и выгоды для стороны, которая передаёт имущество. Например, если гражданин подозревает в конфискации его собственности, и заранее переписывает её на другого человека. В таких случаях действуют кабальные условия, то есть — нежелание одной или обеих сторон заключать сделку. В ситуации, если заключение сделки является последствием угроз и давления — договор также считается основанным на кабальных условиях. Такого рода соглашения практически во всех случаях признаются, как недействительная сделка. Подробнее о кабальном договоре и его последствиях — далее в статье.
Навигация по странице
- 1 Что такое кабальная сделка?
- 2 Что такое кабальная сделка
- 3 Признание сделки кабальной, совершенной под влиянием заблуждения, обмана или насилия
- 4 Что такое кабальная сделка по ГК РФ?
- 5 Статья 179 Гражданского Кодекса РФ с комментариями, консультации по ст. 179 ГК РФ.
- 6 Кабальные сделки
- 7 Судебная практика о признании сделки мнимой и притворной
- 8 Притворная сделка — признание сделки недействительной
- 8.1 Особенности притворной сделки
- 8.2 Срок исковой давности по притворным сделкам
- 8.3 Признание сделки недействительной
- 8.4 Признание сделки ничтожной
- 8.5 Признание сделки мнимой
- 8.6 Притворная сделка — судебная практика
- 8.7 Признание договора дарения притворной сделкой
- 8.8 Последствия признания притворной сделки
- 9 Признание договора аренды недействительным как избежать и какие последствия
Что такое кабальная сделка?
Первое — сделка совершена на крайне невыгодных условиях для одной из сторон. К крайне невыгодным условиям может быть отнесена, например, чрезмерно высокая или низкая цена договора по сравнению с ценами по аналогичным договорам.
Третье — другая сторона знала о первых двух обстоятельствах и воспользовалась ими. Например, такие сведения стали известны из открытых источников (публикации в СМИ).
Кабальная сделка может быть признана недействительной по решению суда. В таком случае к ней применимы последствия недействительности, установленные ст. 167 ГК РФ, а именно каждая из сторон будет обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость.
Если сделка исполнялась, то по общему правилу стороны возвращают друг другу все полученное по ней (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
С сайта: http://prokuratura-orel.ru/news/Chto_takoe_kabalnaya_sdelka
Что такое кабальная сделка
Кабальная сделка относится к неправомерным формам сделок. Согласно ГК РФ, это договор, заключенный при условиях, которые явно невыгодны для одной из сторон. Это происходит в том случае, когда один из участников договора воспользовался неблагоприятными обстоятельствами, принудившими другого заключить сделку.
Когда сделка может признаваться кабальной
Гражданский кодекс определяет подобный договор как оспоримый. Потерпевший обязан указать некоторые факты, а именно:
- предоставить подтверждение кабальных условий;
- доказать наличие тяжелых обстоятельств на момент подписания договора.
Но не стоит путать с кабальной сделкой договор, подписанный по легкомыслию или неграмотности участника, а также в процессе спора. Такую сделку можно оспорить как мошенничество или обман.
В чем заключается признание сделки кабальной
Кабальная сделка имеет соответствующие признаки:
- человек заключает ее в такой жизненной ситуации, которая идет вразрез с его интересами;
- гражданское лицо осознает невыгодность условий сделки;
- при подписании не применяются физическое насилие или обман;
- другой участник кабальной сделки воспользовался безвыходным положением потерпевшего лица с корыстной для себя целью.
В том случае, когда человек был строго ограничен во времени и просто не смог найти кого-то другого, чтобы заключить договор – налицо отсутствие криминала в данном соглашении. Этот факт называют стесненными обстоятельствами. К ним относят:
- арест собственности;
- денежная несостоятельность в конкретный момент;
- наличие долгов;
- серьезное заболевание.
Чтобы признать сделку кабальной, достаточно доказать, к примеру, что имущество, которое пришлось продать по ее условиям, реализовано по цене, заниженной в несколько раз. Это касается и кредитного договора, заключенного с завышенной ставкой, когда кредитор не способен представить доказательства того, что высокие проценты были обоснованы.
Тогда, по завершении судебного разбирательства, согласно решению суда, участники соглашения будут вынуждены вернуть то, что получили.
С сайта: https://100yuristov.com/cat/kredity/kabalnaya-sdelka/
Признание сделки кабальной, совершенной под влиянием заблуждения, обмана или насилия
В соответствии с базисными положениями российского закона, сделка может быть признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, если истцом будет доказано, что при заключении договора им была допущена техническая ошибка.
В этом случае заблуждавшаяся сторона обязана возместить другой стороне причиненный ей реальный ущерб, если только не будет доказано, что другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения.
Пример: государственное учреждение разместило лот о проведении торгов на покупку дорогостоящего технического оборудования с ценой контракта 1,5 млн.руб. В данных торгах из-за технической ошибки победила организация, предложившая цену 1.4 руб.
Например, при заключении сделки аренды земли одна заблуждающаяся сторона заключила контракт с иным предприятием, имеющим идентичное наименование, но отличный ОГРН. Такая сделка может быть признана недействительной, поскольку заблуждение относительно личности стороны сделки имело существенное значение при заключении сторонами спорного договора.
Пример, гражданин передал в качестве уставного вклада в общество принадлежащий ему автомобиль, который в силу закону стал предметом пользования данного общества. Гражданин не сможет признать эту сделку недействительной под предлогом того, что он не знал о таких правовых последствиях.
Сделка, совершенная под влиянием обмана
В правовом понимании обман – это умолчание об обстоятельствах, о которых добросовестная сторона должна была сообщить при совершении сделки.
Пример, гражданин А. продал гражданину Б. автомобиль, которой он ранее приобрел у частного лица. Во время владения гражданин А узнал, что автомобиль находится в розыске, как ранее угнанный у законного владельца. Совершение такой сделки может быть признано совершенной под влиянием обмана.
Если гражданин обратился в суд с требованием признать сделку купли-продажи недействительной на том основании, что продавец сообщил ему неверный адрес и номер телефона, то суд не удовлетворит подобные требования, поскольку эти сведения не имеют существенного значения для принятия решения о покупке товара.
Пример, ООО обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО о признании договора поставки недействительным, заключенным в результате злонамеренного соглашения между директором ООО и ЗАО.
В соответствии со статьей 179 ГК РФ кабальной сделкой является сделка, заключенная на крайне невыгодных условиях, например, явное превышение цены договора. В тоже время высокая цена не всегда может быть признана достаточным основанием для признания сделки недействительной.
Вместе с тем наличие этого обстоятельства не является обязательным для признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.
Предприниматель, занимающийся грузоперевозками, после совершения ДТП, во избежание банкротства с целью приобретения нового автомобиля был вынужден заключить договор займа денежных средств под 100% годовых, что по сути является для него крайне невыгодной сделкой. Судебная практика показывает, что суд может признать подобный договор недействительным на основании статьи 179 ГК РФ.
Стоит отметить, что для признания сделки совершенной под влиянием насилия или угрозы применения насилия заинтересованная сторона не обязана доказывать наличие уголовного дела по данному факту, поскольку закон подобных требований не предъявляет.
В случае признания арбитражным судом заявления участника ООО о выходе из состава участников недействительным ввиду оказания на него угрозы насилия со стороны других участников, такое лицо считается не вышедшим из состава ООО, и оно вправе требовать возмещения причиненных ему убытков. Данная правовая позиция строится на том, что признание заявления истца о выходе из состава участников общества недействительным означает, что сделка не привела к правовым последствиям, на которые была направлена (выход из состава участников ООО), а в соответствии со статьей 179 ГК РФ потерпевший вправе на основании статьи 1064 ГК РФ требовать возмещения причиненных ему убытков.
При рассмотрении дела, суд апелляционной инстанции сослался на то, что хотя угроза ИП и заключалась лишь в возможности совершения действий, являющихся правомерными, воля ООО при заключении оспариваемой сделки тем не менее была в значительной степени деформирована поступившей угрозой, а это в свою очередь является достаточным обстоятельством для признания сделки недействительной на основании статьи 179 ГК РФ. Поскольку не желаемые потерпевшей стороной правовые последствия совершения оспариваемой сделки наступили в результате угрозы, а не самостоятельного свободного волеизъявления, требования истца о признании такой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности подлежат удовлетворению.
В другом деле ИП обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО о признании недействительным договора купли-продажи принадлежавшего предпринимателю пакета голосующих акций ОАО на основании статьи 179 ГК РФ как заключенного под влиянием угрозы и о применении последствий недействительности сделки.
В данном случае ЗАО в течение длительного срока предлагало ИП продать акции ОАО. Получив отказ от ИП, ЗАО совершило ряд сделок по скупке дебиторской задолженности ИП, после чего угрожало ИП обращением в суд с требованием о взыскании задолженности. Впоследствии ЗАО обратилось в суд и добилось наложения ареста на акции ОАО. ИП был вынужден согласиться с требованием ЗАО и продать акции ОАО. В последствии, погасив дебиторскую задолженность перед ЗАО, предприниматель обратился в суд иском о признании договора купли-продажи акции ОАО недействительным, как совершенным под влиянием угрозы.
С сайта: https://www.advodom.ru/advice/sdelka-pod-obmanom-i-nasiliem.php
Что такое кабальная сделка по ГК РФ?
В рамках гражданского права совершается большое количество сделок, имеющих различные формы/вариации. Одни законные, иные — нет. Кабальная относится к неправомерным сделкам. О том, каковы ее признаки и условия недействительности, будет подробно рассказано в статье.
Общие сведения
Кабальная сделка — особый вид договоренностей между субъектами договора (от двух и более лиц), который устанавливается путем давления заведомо невыигрышных обстоятельств для одного из участников.
Признаки кабальной сделки для понимания/соотнесения к данной группе следующие:
- принуждение к заключению такого вида взаимоотношений. Изначально неблагосклонные факторы заставляют придти к таким условиям, во избежание куда более печальных последствий. Предположим строительная компания не может реализовать строительство своих объектов, то есть находится на стадии банкротства, обращается к банку с просьбой предоставить ей займ. Банк готов оказать помощь под процентную ставку умышлено выше принятой (действующий на текущий момент);
- субъект договоренностей осведомлен о данном положении дел, понимает/несет ответственность за информацию о реальной стоимость услуги/товара/продукта, о типовых условиях подобного рода договоренностей. Полностью, правильно истолковывая данную ситуацию идет на формирование/оформление договоренностей;
- другой субъект понимает, какие причины вынудили обратиться предприятие/физическое лицо. Текущая информация — основополагающий пункт при оформлении договора;
- реверсия значительно преувеличена/приуменьшена по отношению к рыночной стоимости. Исходя из искомых данных, при относительно не бедственном положении одной из сторон такого рода, договор не состоялся.
Все вышеуказанные факторы говорят о кабальности договоренностей. Однако многие формы сделок могут быть оспорены.
Порядок признания сделки кабальной
Чтобы доказать факт, что договор носит статус «мнимая сделка», субъекту необходимо обратиться к органу законодательной власти — суду. Согласно общепринятым правилам, практика гражданских дел при предъявлении иска устанавливает трехлетний срок давности.
Есть исключения, при которых суд готов пойти навстречу истцу:
- серьезное заболевание обращающегося;
- гражданин несет службу в государственной структуре — Вооруженных силах РФ;
- обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорный случай), связанные с чрезвычайными ситуациями.
Несмотря на истечение срока, суд имеет неоспоримое право возобновить рассмотрение делопроизводства.
Если участниками сделки являются юридические лица
Бартер между организациями непросто доказать как кабальный. Например, у компании нет иного способа для выхода из сложившейся ситуации, кроме как пойти по заведомо невыгодному пути. Если в ходе судебных разбирательств будет доказано, что у компании все-таки были способы решения сложившейся ситуации, а организация не взяла во внимание этот факт — договоренности не будут сочтены как кабальные.
Образец искового заявления
Документ должен состоять из:
- предмета сделки;
- даты формирования;
- субъектов, между которыми была заключена;
- обозначение альтернативного выхода, при котором стороны придут на искомое положение.
При подаче иска требуется иметь:
- исковое заявление (оригинал и копия);
- чек на оплату государственной пошлины;
- бумага, доказывающая факт свершения сделки;
- свидетельство о стечении тяжких обстоятельств;
- счет, свидетельствующий о размере ущерба перед истцом.
При подаче иска действуют следующие правила:
- если сумма ущерба менее 50 тысяч рублей — вопрос рассматривается у мирового судьи;
- если сумма иска 50 тысяч и более — вопрос рассматривается у территориального судьи на уровне района.
Когда сделки не являются кабальными?
Именно коммерческим структурам реже удается доказать данный факт, поскольку их сфера относится к роду непрерывного перераспределения доходов. Они имеют допустимость нивелировать риски и отказаться от части доходов.
Кабальная сделка для них становится не актуальной. Если сторона не была в курсе реального положения дел и пошла на заключение договора, то этот факт нельзя представить как кабальность.
Правовые последствия
Последствия кабальной сделки заключаются в том аспекте, что когда ее признают недействительной, то все стороны возвращаются на начальные позиции (как до сделки). Стороны должны возвратить полученное на этапе старта. Законодательство допускает досудебное регулирование вопроса. В этом случае стороны остаются на том этапе договоренностей, который был до вынесения решения судом.
С сайта: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kabalnaya-sdelka.html
Статья 179 Гражданского Кодекса РФ с комментариями, консультации по ст. 179 ГК РФ.
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Комментарий к статье 179 Гражданского Кодекса РФ
1. Правила настоящей статьи, как это следует из ее редакции, имеющие общий характер, относятся к сделкам как граждан, так и юридических лиц, притом совершаемым и лично, и через представителя.
2. Применительно к сделкам, совершенным под влиянием обмана, насилия и угрозы, не имеет значения, от кого исходили такие действия: от контрагента по сделке или от третьих лиц, действующих в его интересах или заинтересованных в совершении сделки.
3. Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку.
Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки.
Последние могут быть причинены также путем насилия в отношении лиц, близких участнику сделки. Насилие должно выражаться в незаконных, однако не обязательно уголовно наказуемых действиях, например, насилием может быть воздействие на волю контрагента посредством использования служебного положения.
В отличие от насилия угроза, во-первых, состоит в совершении только психического, но не физического воздействия и, во-вторых, имеет место при наличии как неправомерных, так и правомерных действий (например, угроза лишить наследства или наложить арест на имущество), если они направлены на принуждение контрагента вступить в сделку.
4. Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой имеет место при наличии, во-первых, их умышленного сговора, во-вторых, возникновения вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого. Не имеет значения, получил ли участник такого сговора какую-либо выгоду от совершения сделки или она была совершена с целью нанесения ущерба представляемому.
Небрежность представителя при совершении сделки и заключение ее на неблагоприятных условиях не служат основанием для ее оспаривания; последствия этого падают на представляемого, который может требовать возмещения убытков от представителя.
Специальные правила установлены для случаев совершения представителем действий, выходящих за рамки полученного им полномочия (см. 183 ГК и коммент.
Не требуется, чтобы эта другая сторона совершала активные действия с тем, чтобы воспользоваться тяжелыми обстоятельствами контрагента; само заключение сделки будет, как правило, достаточным. Например, продажа имущества по явно заниженной цене беженцами или погорельцами, произведенная по их инициативе, является основанием для применения правил ст. 179 о кабальной сделке.
Такие сделки не могут признаваться кабальными. Равным образом не должны признаваться кабальными сделки, совершенные предпринимателями с явными коммерческими просчетами, поскольку предпринимательская деятельность осуществляется на их риск (п. 1 ст. 2 ГК и коммент.
5. Предусматриваемые в п. 2 последствия недействительности рассматриваемых сделок именуются односторонней реституцией и носят конфискационный характер для контрагента потерпевшей стороны. Помимо того, это лицо обязано возместить потерпевшему причиненный реальный ущерб, который должен быть доказан (ст.15 ГК и коммент. Для применения правил ст. 1103 ГК о неосновательном обогащении нет оснований.
С сайта: http://www.gk-rf.ru/statia179
Кабальные сделки
В судебной практике также можно встретить уточнение, что между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных условиях должна быть причинная связь. Соглашаясь с тем, что эти два признака должны быть взаимосвязаны, выскажу сомнение, что тяжелые обстоятельства должны с неизбежностью (присущей причинной связи) влечь заключение потерпевшим сделки. Тяжелые обстоятельства скорее обусловливают невыгодность сделки для потерпевшего, который не располагает временем или возможностями для поиска другого контрагента и заключения сделки на более выгодных условиях.
Однако перечисленные обстоятельства не являются поводом для оспаривания сделки как кабальной (ст. 179 ГК РФ). В ст. 179 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность за принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких.
Однако и суд в этом случае вправе потребовать от истца уточнить свои исковые требования (предмет и основание иска), чтобы определить предмет доказывания по делу.
Как отмечал в свое время проф. В.П. Шахматов, невыгодность кабальной сделки должна быть явной — ее условия, в том числе о цене, должны быть резко отступающими от нормальных условий для этого рода договоров. Спустя полвека научная доктрина и накопившаяся судебная практика не сделали этот признак кабальной сделки гораздо более определенным.
Примечательно, что занижение цены (встречного предоставления) по договору более чем в два раза по сравнению со среднерыночной ценой уже использовалось ВАС РФ как критерий недобросовестности лица, приобретающего такое имущество у неуправомоченного от Закрепленная в ст. 179 ГК РФ конструкция кабальной сделки (условий для ее оспаривания), строго говоря, не рассчитана на те случаи, когда собственник намеренно отчуждает имущество на невыгодных для себя условиях — в ущерб интересам своих кредиторов, акционеров.
В случае совершения подобных действий руководителем юридического лица он должен возместить причиненные юридическому лицу убытки по требованию его участников (п. 3 ст. 53 ГК РФ). В качестве своеобразного резервного механизма защиты от недобросовестных действий руководителя юридического лица суды используют положения ст.
С сайта: http://ur-sdelka.ru/novosti-i-publikatsii/588/
Судебная практика о признании сделки мнимой и притворной
Само название “мнимая сделка” говорит о какой-либо не существующей договоренности. Подобного рода договор подразумевает в себе только формальное заключение, а иными словами подписана она на бумаге, но по факту стороны не выполняют своих обязательств. Данные соглашения необходимы многим для того, чтобы достичь противоправный результат.
Мнимая сделка ничтожна по закону
Каждая сделка подразумевает в себе четыре составляющие:
- участники;
- желания участников;
- суть самого соглашения;
- форма исполнения обязательств по ней.
Если какой-либо критерий из вышеперечисленных не соблюдается в данном соглашении, то оно является недействительным.
По закону мнимая сделка ничтожна (ст 170 ГК РФ), если в ней не соблюдается все основополагающие правила таких договоров. В данной статье описаны отличительные критерии каждой из сделок. Между мнимыми и притворными сделками есть существенные различия. Рассмотрим в чем же их различность:
- В первом случае — данный вид уговора подразумевает совершения только вида действий и отсутствие намерений выполнять свои описанные обязательства.
- Во втором случае — такой вид сделок совершается для того, чтобы прикрыть ранее заключенные на иных условиях.
В обоих ситуациях и мнимая и притворная сделки являются ничтожными, в силу несоблюдения условий которые в них описаны.
При каких условиях сделка признаётся оспоримой
Мнимое соглашение и притворное не имеют юридической силы, соответственно и не имеют срока исковой давности. Те договора, которые совершаются по всем юридическим правилам имеют срок давности.
В основном данный срок указывается при подписании сторонами подобного рода документов. Или же оговаривается специальная дата при оформлении. Обычно такие бумаги действуют до исполнения своих обязанностей сторонами.
Признаки мнимой сделки
Такие уговоры просто распознать, но затруднительным является их доказательство. Именно поэтому к их пользованию и применению приступают многие владельцы какого-либо имущества или недобросовестные предприниматели.
Такие соглашения необходимо отличать от всех иных существующих, как от ничтожных, так и от юридически правильно оформленных. Поэтому рассмотрим какими признаками они обладают:
- Стороны, которые ее заключают, должны в строгости соблюдать все ее аспекты на законодательном уровне и на уровне государственной регистрации. Чтобы сделать подобный уговор более близким к нормам, стороны оформляют их на бумаге, хотя о некоторых нюансах можно было договориться и устно;
- У обоих сторон должно быть желание заключения именно мнимого соглашения, которое не несет за собой реальных норм и правил его соблюдения;
- После составления и подписания такого уговора стороны либо вообще не соблюдают свои обязательства по нему, либо соблюдают частично.
Зачастую в таких случаях одна из сторон не имеет желания соблюдать правовые нормы, что и приводит к составлению и заключению таких сделок.
Мнимая сделка — судебная практика по гражданским делам
В жизни мнимые соглашения осуществляются не только по обоюдному согласию сторон, но и для обмана добропорядочных граждан. Например, договор дарения жилого имущества. Как показывает судебная практика, за последнее десятилетие участились подобные случаи.
Не соответствие правовым нормам в таких договорах, в основном, является обман получателя имущества. Некорректно составленное дарение, которое подразумевает в себе не полный переход имущества в руки получателя, а с некими нюансами. Нюансы могут быть такого рода, как пожизненная обязанность проживать в этой квартире, ухаживать за кем-либо и так далее.
Самой распространенной причиной мешенничества может быть малая доля грамотности в правовом деле у населения, а также желания сэкономить денежные средства на юридической поддержке. Вот поэтому недобросовестные предприниматели используют такие договоры.
Судебная практика позволяет нам увидеть частые случаи, когда стороны мнимого соглашения не описывают и не обговаривают существенные условия, а лишь опираются на какие-либо свои знания в определенной области, которых порой бывает слишком мало.
Исковое заявление о признании мнимой сделки недействительной
В подобном исковом заявлении необходимо указать:
- свое Ф.И.О. и ответчика, указать цену иску;
- описать суть уговора, которая по вашему мнению является не действительной;
- на какую статью ГК РФ вы ссылаетесь;
- описать документы, которые впоследствии будут приложены к самому заявлению;
- в самом низу дата и подпись.
Мнимая сделка купли продажи квартиры
Большая часть мошеннических операций с такими договорами приходятся на куплю-продажу недвижимости.
Характеристика таких сделок:
- если она совершается лицом, который не имеет на это права;
- если она совершается лицом, который является недееспособным;
- в случаях, если заключения такого уговора совершается под давлением третьих лиц;
- в случаях заключения договора, но при влиянии тяжелых жизненных обстоятельств, которой пользуется вторая сторона;
- заключение сделки на общее имущество, но без согласия супруга;
- описанные соглашения, аспекты которого, противоречат законодательству.
Чтоб доказать, что заключение по купле-продаже является мнимым, необходимо обратиться за помощью к юристам. Т.к. такое доказательство является весьма сложным процессом. И не под силу гражданам без специального юридического образования.
С сайта: https://classomsk.com/grazhdanskoe-pravo/sudebnaya-praktika-o-priznanii-sdelki-mnimoj-i-pritvornoj.html
Притворная сделка — признание сделки недействительной
Структура притворной сделки выглядит следующим образом:
- Настоящая — та, что требует заключения, но сама по себе не может иметь место между данными сторонами в данное время при определенных условиях;
- Фальшивая — та, за которой скрывается настоящая. Она не должна вызывать подозрений у третьих лиц и вполне логично вписываться в правоотношения субъектов в конкретный период.
Особенности притворной сделки
Проведем черту между мнимой и притворной сделками: при притворной — вступление в правовые отношения происходит на самом деле, но не в отношения, предусмотренных соглашением. Когда же имеется мнимая сдельность, между сторонами правоотношения не возникают, все отражается только на бумаге.
Притворным признается уговор совершенный с целью маскировки реального. Опишем ситуацию совершения такового соглашения на примере дарения.
Наследодатель-муж передает на якобы безвозмездной основе имущество своей жене в виде договора дарения, чем прикрывает настоящую ситуацию с куплей-продажей того же имущества. Причина — супруга хочет стать единственной владелицей передаваемого имущества, что при купле-продаже невозможно.
Срок исковой давности по притворным сделкам
Предъявить иск с требованием применить последствия притворного уговора и установить его как недействительный можно в течение трех лет. И такая возможность возникает у истца со дня, когда началось его исполнение либо с момента ознакомления лица с данным фактом. В любом случае максимальный срок исковой давности — десять лет.
Признание сделки недействительной
Попытаемся погрузиться в огромный правовой пласт под названием признание сделки недействительной.
Гражданский кодекс, как основная база нормативного материала в сфере сделок, устанавливает условия недействительности — случаи, когда уговор не является юридическим фактом (на примере порока воли):
Признание сделки ничтожной
Назовем случаи, когда возникает вопрос о ничтожности сделок:
- Она не соответствует НПА, и суд ее оспоримость не подтвердил;
- Она нарушает нравственные каноны и общественный порядок;
- Она мнима или притворна. Притворная — ничтожна или оспорима любым гражданином, пострадавшим от ее совершения;
- Она является результатом выражения воли лица младше 14 лет.
Признание сделки мнимой
Одна из разновидностей ничтожной сделки. Признание её недействительной, как правило, связано с раскрытием противоправного деяния со стороны заключающих лиц.По статистике, составленной на основе судебной практики, причинами вступления сторон в подобные отношения считаются:
- Мнимая — помогает недобропорядочным гражданам избежать ответственности, проявляется это в следующем: признание злоумышленником безвыходности ситуации с привлечением его к наказанию, преодолеваемую лишь незаконным путем, т. е. с помощью мнимого уговора. Лицо юридически оформляет, например, договор дарения, в действительности, не желая наступления правовых последствий передачи своих прав другому, тем самым нацелен на иной результат. Желание дарителя не совпадает с его действиями — порок воли — признание уговора недействительным;
- Мнимая сд.- страховка для договаривающихся сторон. Субъект заключает договор дарения не потому, что он хочет передать свое имущество какому-то лицу, а для того, чтобы обезопасить себя от пагубных действий от этого лица. Некое подобие страхования жизни.
Притворная сделка — судебная практика
К сожалению, люди, совершающие притворные соглашения, не осознают, что совершают правонарушение. По их мнению, ничего наказуемого нет, если в договоре они отразят одну идею, а в жизни сделают все как им удобнее. И неважно, что указанные действия не совпадают.
Притворная сделка судебная практика по гражданским делам свидетельствует об их большем распространении. Обоснование — это вопрос безопасности сторон, так как собрать доказательства мнимости сложнее в разы нежели притворности.
ГК РФ призван обеспечивать соблюдение принципа добросовестности сторон, который нарушается при создании фальшивого соглашения. Цель закона страны — гражданский правопорядок, будет достигнут при усовершенствовании судебной практики в области выявления описываемых проблем и применении законодательства без искажений применителями.
Признание договора дарения притворной сделкой
Процедура, которая обнуляет все юридические последствия, кроме тех, что влекут его недействительность. Иными словами, стороны, заключившие такой договор дарения, могут отказаться от исполнения дарения, так как обязанности дарителя и права собственности одаряемого на подарок возникнуть не могут.
Последствия признания притворной сделки
Взаимный возврат всего полученного по сделке – неблагоприятное последствие притворности. Одновременно включается механизм двусторонней реституции к обеим сторонам, т. е. они возвращают друг другу полученное ранее, эта ответственность за такой уговор устанавливается ГК.
С сайта: https://classomsk.com/grazhdanskoe-pravo/pritvornaya-sdelka-priznanie-sdelki-nedejstvitelnoj.html
Признание договора аренды недействительным как избежать и какие последствия
Аренда недвижимости – идеальный вариант, когда человеку или предприятию необходима площадь для развития бизнеса, размещения оборудования и так далее.
В случае возникновения проблемы с ежемесячной оплатой, арендодатель вправе подать исковое заявление, чтобы оплата была взыскана по суду. Арендатор зачастую подает встречное исковое заявление, в котором просит признать, что договор аренды недействителен.
Законодательная база
Есть ряд обстоятельств, на основе которых арендатор может требовать признания договора аренды недействительным. Среди них:
- Заключение договора с нарушением норм и правил существующего законодательства.
- Подписание документа недееспособным гражданином или под влиянием угроз, обмана.
- Если сделка была мнимой и с самого начала не предполагала правовых последствий.
- Заключения договора на невыгодных условиях в безвыходной ситуации.
- Нарушение договором публичного порядка.
Согласно законодательству РФ, для признания договора недействительным достаточно доказать, что на бумаге нет четкого описания условий аренды нежилой площади. В качестве основных условий стоит рассматривать стоимость аренды, сроки, методы расчета и так далее.
Чаще всего договор аренды недействителен в случаях, когда в его теле нет подробного описания предмета договора. К примеру, если в помещении сдается только какая-то его часть, то она обязательно должна быть графически обозначена. Делают это на общем плане комнаты, где указывают чернилами арендуемую площадь.
Это касается и офисных помещений, которые в общем плане здания не всегда нумеруются. Чтобы обозначить площадь аренды необходимо брать поэтажный план и на нем делать отметку.
Если из условий, прописанных в договоре, неясно, что именно является объектом аренды или непонятно расположение объекта, признать документ недействительным будет просто.
Каковы последствия
Если произошло признание договора аренды недействительным, то получить оплату за помещение арендатору будет практически невозможно. Изменить такой документ или расторгнуть его уже тоже нельзя, потому что он по факту он не считается заключенным. Но хуже всего то, что по признанному незаключенным договору нельзя взыскать штрафы, убытки и иные виды выплат.
По законодательству такой документ не может получить правовой статус «недействительный», потому что он применим только к совершенным сделкам. У участников бывших отношений не возникает двухсторонняя реституция, поэтому и вернуть все в первоначальное положения нельзя, но это не распространяется на возврат имущества хозяину.
Исковое заявление
Люди, не имеющие юридической практики, часто путают незаключенный договор с недействительным. Когда составляется иск о признании договора аренды незаключенным, нельзя опираться на условия, указанные в законодательстве для недействительных сделок. Основной акцент нужно делать не нечеткость понятий, отсутствие полного описания объекта, размытость формулировки по оплате и так далее.
Такое исковое заявление может подаваться само по себе или быть встречным. За подачу документа в суд взимается государственная пошлина, как за иск неимущественного характера. Если это встречное заявление и было признание договора аренды недействительным, то по первому иску суд может отказать в большинстве предъявленных позиций.
Судебная практика
Чтобы произошло признание судом договора аренды недействительным нужно в исковом заявлении опираться на несколько статей Гражданского кодекса, а именно 10, 153, 166-168,182 и 173 пункт первый.
В этом случае имущественная заинтересованность одного из собственников не может являться основанием для заключения договора аренды, но может стать причиной для признания его незаключенным. Арендная плата по таким сделкам невыгодна собственникам, но выгодна лицу, отдающему недвижимость в аренду своим знакомым или родственникам, поэтому иск о признании договора аренды незаключенным – возможность вернуть имущество другим собственникам.
В документе должны содержаться требования относительно:
- Взыскания в пользу клиента суммы государственной пошлины и других судебных издержек.
- Применения последствий по возврату имущества собственнику.
- Признания договора аренды недействительным.
Советы
При выборе объекта недвижимости для последующего съема его в аренду стоит помнить, что право сдавать здание имеет только собственник или лицо, уполномоченное вести его дела. Право на собственность у человека или юридического лица возникает только после регистрации недвижимости.
К договору аренды желательно прилагать нотариально заверенную копию Свидетельства о регистрации, а сам документ лучше также зарегистрировать, чтобы признание договора аренды незаконным не состоялось в пользу арендатора.
Можно сделать договор краткосрочным, то есть заключить его менее чем на год. Как только срок закончится, документ потеряет юридическую силу или его можно будет прекратить по соглашению участвующих сторон. Только в этом случае признание договора недействительным позволяет вернуть все в первоначальное состояние, как указано в 167 статье ГК.
Если недвижимость находится не в собственности арендодателя, но у вас на руках имеются все необходимые документы, подтверждающие факт аренды, договор тоже будет признан ничтожным. Преимущество арендатора в этом случае – это возможность подать в суд на виновника сложившейся ситуации.
С сайта: http://arendaexpert.ru/nedejstvitelnyj-dogovor-arendy/