Кадастровая стоимость квартиры: что это в Росреестре, как узнать стоимость по адресу

Для каждой квартиры в государственном учёте жилых помещений существует отдельная ячейка, которая называется кадастром. Так, в этой ячейке хранится информация об уникальных свойствах и характеристиках помещения. Также обязательно вносится владелец и оценочная стоимость квартиры. Для того чтобы узнать кадастровый номер квартиры, не обязательно собирать справки и посещать уполномоченные органы — достаточно посетить официальный ресурс Росреестра и заказать необходимую выписку. Эта процедура может быть платная, но только после выполнения всех требований для Вас откроют списки. Детальнее о процессе получения кадастрового номера — далее в статье.

Навигация по странице

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

В жизни иногда возникают ситуации, когда встает вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры? Но для полноценного ответа следует прежде всего выяснить, что это такое, как происходит расчёт, где узнать стоимость и отчего она меняется.

Определение и суть термина

Итак, что такое кадастровая стоимость квартиры? Это специальная стоимость квартиры, действующая на рынке недвижимости, она устанавливается и рассчитывается таким действующим органом, как Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая палата.

По большому счёту кадастровая стоимость на недвижимость представляет собой публичный эквивалент стоимости любого из объектов недвижимости. При этом, для расчёта учитывается место расположение квартиры, её тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества и прочих факторов.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Зачем нужно знать кадастровую стоимость и для чего вообще она может понадобиться? Давайте более детально попробуем ответить на этот вопрос.

Показатель кадастровой стоимости квартиры важен для того, чтобы узнать размер налога на жилище, которое находится в собственности. Именно этот показатель рассчитывается с помощью государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит, отталкиваясь от данных о недвижимости, которые были предварительно внесены в кадастр, благодаря специальным алгоритмам.

А ведь ещё совсем недавно практически все операции, связанные с недвижимостью в Российской Федерации выполнялись на основании таких ценовых величин, как рыночная и инвентаризационная.

Но первая обычно формировалась без всякого участия государственных структур, а вторая и вовсе не соответствовала действительности.

Но для чего нужна такая стоимость, возможно ли обойтись без неё? Раньше для расчета налогов использовали инвентаризационную стоимость жилья, которая определялась БТИ. Но, на практике, цена на объект чаще всего была слишком занижена. Это, конечно же, приводило к тому, что бюджет недополучал немалые деньги.

Кадастровая стоимость применяется и в том случае, когда квартира вступает в наследство, во время оформления ипотеки в финансовом учреждении, при определении необходимых платежей для сделки по обмену или дарению недвижимости.

Так что данная величина – это основа для того, чтобы вычислить любые из характеристик, они в свою очередь, выражаются в денежном эквиваленте, который связан с квартирой. Но кадастровая стоимость не постоянна, она систематически меняется, как правило, в сторону увеличения. Это оправдано тем, что ранее она была максимально приближена к инвентаризационной, отличаясь от рыночной.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

При расчёте данного вида стоимости во внимание принимаются определённые факторы и нюансы:

  • средняя цена на один квадратный метр, действующий в том или ином регионе
  • год, в котором был возведен дом

При расчёте действует специальная формула, благодаря которой определяется стоимость недвижимости и прочие коэффициенты.

Также не стоит забывать про региональные коэффициенты.

Так как цены на жильё зачастую отличаются между собой в несколько раз даже в пределах определённого региона, при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости. Так, стоимость одного квадратного метра в Москве по данным Росреестра составляет около полумиллиона рублей, а в маленьких городах подобная цифра может быть от 20 до 25 тысяч рублей.

Если вы решили продать свою недвижимость, либо берёте кредит под залог квартиры, естественно, вы хотите узнать реальную стоимость жилья. Поэтому, для определения точно денежной суммы, владельцы зачастую обращаются к независимому оценщику.

Так как кадастровая стоимость объекта хоть и должна соответствовать реальной цене, она на деле не всегда отражает реальность. Оценщик поможет определить рыночную стоимость и в случае необходимости выдаст заключение, которое можно предъявить сотруднику банка или покупателю. Но за подобную экспертизу придётся всё-таки заплатить.

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры ?

Так где узнать кадастровую стоимость квартиры? Для уточнения такого показателя для собственников недвижимости существует несколько способов.

Один из способов – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры. Такой документ должен быть выдан специальным госорганом по месту нахождения соответствующего объекта.

Также можно прийти в Кадастровую палату, там гражданину Российской Федерации выдадут справку. Если на протяжении последних нескольких лет вы осуществляли со своим жильём какие-либо операции (это касается и отчуждения), документ должен быть уже в ваших руках, поэтому нужно будет лишь посмотреть в пункт номер восемь, тут и прописана стоимость. Но, в случае, когда паспорт был получен ещё до 2012 года, подобные сведения недействительны, поэтому придётся уточнять другим способом.

Для уточнения кадастровой стоимости квартиры можно воспользоваться официальным веб-ресурсом Росреестра. Здесь присутствует соответствующая форма, её необходимо заполнить и получить интересующую вас информацию. Запомните, чем точнее и полнее будут указаны данные о квартире, тем быстрее определится ваша кадастровая стоимость.

Полученные цифры вы сможете распечатать. Но, в таком случае, справка не считается документом, полученным официальным путём. Его можно получить, благодаря Кадастровой палате и только с такой бумагой вы сможете обратиться в нужный вам орган или нотариальную контору.

Кадастровая палата выдаёт нужную справку, срок готовности составляет от 5 дней до недели, после того, как составляется специальный запрос и предоставляется полный пакет всех необходимых документов. Какие бумаги следует подать туда? Помимо написания заявления, необходимо иметь:

  • свидетельство регистрации собственности (оригинал);
  • поэтажный план;
  • ваш паспорт;
  • экспликация.

В соответствии с действующими установленными нормами, справка должна выдаваться спустя максимум 7 рабочих дней с того момента, когда поступило обращение. Получить такой документ можно совершенно бесплатно.

Также есть ситуации, когда человеку необходима справка в срочном порядке, тогда бумага с необходимыми данными выдаётся за определённую плату, а сам запрос оформляется в специальном ускоренном порядке. В итоге, документ выдаётся непосредственно в тот день, когда вы обратились.

Что же делать в случае завышения стоимости? Раньше в немалом количестве регионов такой показатель отличался от реальной стоимости в меньшую сторону, но за последние годы его пересмотрели.

Это было сделано с той целью, чтобы кадастровая и рыночная цена на квартиру имели приближенные показатели. Но, по факту получилось так, что в определенных населенных пунктах она превысила настоящие расценки.

В данном случае, если гражданин Российской Федерации обратился в соответствующий государственный орган для того, чтобы уточнить стоимость по своему объекту, получил справку и его не устраивает указанная в документе информация, он может оспорить её. Для этого придётся обратиться в судебный орган с иском. Если выяснится, что кадастровую стоимость рассчитали неверно, она пересматривается.

На это может уйти много времени. Поэтому, если сделка срочная, владельцы ничего не оспаривают и оплачивают налог.

Итак, подводя итоги о том, где можно посмотреть кадастровую стоимость вашей квартиры, вкратце рассмотрим способы:

Первый – с помощью сайта Росреестра

Кадастровую стоимость объекта вы сможете узнать, посетив сайт Росреестра и введя ваш адрес. Но, как показывает практика, такие данные о недвижимости могут отсутствовать или быть устаревшими. Как посмотреть стоимость:

  • Открываем сайт Росреестра;
  • Переходим на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости online»;
  • Для того, чтобы определить стоимость объекта, на открытой перед вами странице следует выбрать для начала чекбокс «Адрес», затем щёлкнуть на «ГКН», далее вводится адрес квартиры: область, район, тип населённого пункта, сам населённый пункт, а также тип улицы, её название, номер дома, квартиры и так далее;
  • После введения этих данных нажимаете на «Сформировать запрос»;
  • Нажимаете на адрес своей квартиры, после чего отобразится вся информация.

Второй – с помощью кадастрового паспорта

Стоимость можно увидеть в кадастровом паспорте квартиры.

Третий – с помощью Кадастровой палаты

Здесь стоимость выдаётся в виде официального документа с печатью. Вам необходимо будет отправиться в Федеральную Службу Кадастра, написать заявление по установленному образцу и иметь при себе выше перечисленный пакет документов.

Регистратор обязан выдать расписку о том, что от вас были получены все документы. В назначенный день вы должны будете прийти и вам вручат справку с кадастровой стоимостью вашей квартиры.

Как и когда изменяется кадастровая стоимость квартиры?

Необходимо отметить, что кадастровая стоимость меняется. Происходит это по следующим причинам:

  1. С момента кадастровой оценки прошло пять лет. Последние данные были изменены в 2012 году. Соответственно, на тот момент стоимость могла быть изменена в меньшую или же наоборот — в большую сторону.
  2. В самом районе изменилась стоимость недвижимости. Так что кадастровая стоимость на квартиру автоматически меняется.
  3. Вас не устраивает та стоимость, которая была оценена, и вы подали заявление в судебный орган. После проверки вынесли решение о признании кадастровой стоимости недействительной, в таком случае стоимость жилья переоценивается.

С сайта: http://kvartira3.com/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой величину, выявляемую при кадастровой оценке недвижимого имущества. Все объекты недвижимости, занесенные в государственный кадастр, проходят процедуры оценки и определения площади.

Выявление кадастровой цены на недвижимость необходимо для проведения большинства юридических операций с квартирами, домами, землей, и т.д. Государство предлагает гражданам несколько методов, чтобы узнать кадастровую стоимость их владений, такая информация впоследствии пригодится в некоторых инстанциях и сделках.

Как найти кадастровую стоимость?

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо найти объект, воспользовавшись удобной формой в начале страницы, и запросить сведения об объекте недвижимости.

В ответ на запрос Вам на электронную почту придет документ в котором будет указана кадастровая стоимость и подробные сведения об объекте (собственники, обременения и т.д.)

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.

При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:

  • Экономическое положение в регионе расположения объекта;
  • Средняя заработная плата в населенном пункте;
  • Тип объекта – жилой или коммерческий;
  • Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
  • Возраст постройки;
  • Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
  • Материалы, использованные в строительстве;
  • Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).

Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.

Зачем нужна цена из кадастра и зачем знать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:

  • Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
  • Для определения налога при продаже недвижимости;
  • Для расчета налогообложения на общее имущество;
  • Определение налога при наследовании;
  • При оформлении займа в банке;
  • При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
  • Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
  • При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
  • В ряде иных случаев.

Бесплатное обращение в Росреестр и важно ли знать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
  3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
  4. Выбрать опцию «ГКН».
  5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
  6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
  8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.

Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.

Обращение в кадастровую палату

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.

Для этого нужно:

1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
  • Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).

Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.

2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт.

В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.

Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.

Кадастровая стоимость земли

Если собственнику необходимо выяснить, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, ему доступны 5 различных способов получения этой информации:

  • Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
  • Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
  • Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
  • Получить выписку на часть от участка земли.
  • Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.

Общие правила того, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, аналогичны обычным объектам недвижимости – квартирам, домам, постройкам, и т.д. информация о кадастровой стоимости всегда открыта для владельцев и третьих лиц. Выдача справок о цене недвижимого имущества, данные кадастра на сайтах государственных служб, предоставляются бесплатно.

С сайта: http://na46.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost/

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

При продаже жилья у собственника образуется доход, с которого он должен заплатить налог на доходы . Для уменьшения налога многие собственники идут на хитрость, занижая стоимость жилья в официальном договоре (тем самым скрывая часть дохода от налоговых органов). Для борьбы с подобной практикой с 2016 года в Налоговый Кодекс были внесены изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости.

Если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, налогооблагаемый доход определяется «по старинке» — из договора купли-продажи. Кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже (п.3 Закона ФЗ №382).

Датой приобретения жилья следует считать дату регистрации права собственности (при покупке жилья) или дату открытия наследства (смерти наследодателя).

Пример: Иванов в 2015 году получил в наследство квартиру от бабушки, кадастровой стоимостью 10 млн. В 2016 году Иванов продал квартиру.

В договоре купли-продажи стоимость была указана 1 млн. Иванову не нужно будет платить налог на доходы, так как налогооблагаемый доход от продажи составит 1 млн. Стандартный вычет в 1 млн.

Если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года

Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости

Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

Пример: В 2018 Королев В.А. купил квартиру за 3 млн. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн. Королев планирует продать жилье за 4 млн.

Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн. Соответственно, налог с 1 млн. 130 тыс. Кадастровая стоимость не играет роли.

Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости

Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Пример: В 2018 году Галкина П.Р. получила по наследству квартиру и продала её в этом же году. При этом по договору цена продажи составила 1 млн. Однако, кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн. Поскольку Галкина П.Р. продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн. 70%.

Применив стандартный вычет в 1 млн. 780 000 руб (13% х (7 млн. 1 млн.

Пример: В 2018 году Скворцов К.К. купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн. 2 млн. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн.

Не смотря на то, что по договору Скворцов К.К. продал квартиру за столько же за сколько и приобретал, в целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 млн. Соответственно, Скворцову К.К. нужно будет заплатить налог (70% х 5 млн. 2 млн. 13% (ставка налога) = 195 тыс.

На какой момент берется кадастровая стоимость (Если кадастровая стоимость была изменена)?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта (п.5 ст.217.1 НК РФ).

Пример: Сизов А.А. владеет земельным участком. Кадастровая стоимость участка составляла 5 млн. 2017 года кадастровая стоимость была обновлена и составила 10 млн.

В августе Сизов А.А. продал указанный участок за 3 млн. Поскольку Сизов А.А. продал участок по цене ниже 70% кадастровой стоимости, налог от продажи земли будет рассчитываться с 3,5 млн. 5 млн. 1 января 2016 г.

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно одним из следующих способов:

  • Во многих договорах купли-продажи недвижимости указана кадастровая стоимость объекта на момент продажи.
  • Онлайн на сайте Росреестра. Для этого в открывшейся форме Вам нужно ввести кадастровый номер объекта или его адрес и нажать «Сформировать запрос». Вам будут показаны несколько источников информации об объекте недвижимости: ГКН и ЕГРП. Вам нужно открыть сведения из ГКН, где и будет указана текущая кадастровая стоимость (и дата ее утверждения).
  • Можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из Государственного Кадастра Недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно в течении 5 рабочих дней со дня получения запроса. Готовый документ можно получить лично при посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.
  • Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Государственного Кадастра Недвижимости. Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.

Если кадастровая стоимость не определена?

Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко. Однако, для подобных ситуаций Налоговый Кодекс регламентирует, что если на 1 января года продажи кадастровая стоимость объекта не была определена, то в этом случае доход исчисляется по стоимости, указанной в договоре (как до 1 января 2016 года) (п.5 ст.217.1 НК РФ).

Пример: В 2016 году Карасев К.Д. получил в наследство от дальнего родственника квартиру в Сибири и сразу же её продал за 1 млн. По данным ГКН на 1 января 2016 года кадастровая стоимость квартиры не была установлена, поэтому доход от продажи для расчета НДФЛ будет составлять 1 млн.

С сайта: https://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/kadastrovaya-stoimost/

Что такое кадастровая стоимость квартиры, на что она влияет и как её узнать? Советы юристов

Некоторое время назад на территории нашей страны действовали всего 2 величины ценовых операций с квартирами – это рыночная и инвентаризационная. Но последняя не соответствует действительности, а первая – устанавливается без участия государственных структур.

Именно поэтому решено было ввести ещё одно понятие – это кадастровая стоимость недвижимости. Эта величина теперь определяет цену налогов и сборов не только на отчуждаемое, но на имущество, которое находится в собственности.

Кадастровая стоимость квартиры – это рыночная цена на недвижимость. Она устанавливается и рассчитывается Федеральной Службой Кадастра. Стоит отметить, что с декабря 2012 года кадастровая стоимость на недвижимость повысилась. Произошло это из-за того, что Кадастровая палата решила приравнять её ближе к рынку.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сразу стоит отметить, что этот вид выявления цены объекта недвижимости необходимо узнавать обязательно. Это вам понадобится для начисления налога или для продажи квартиры либо её раздела.

Есть несколько способов узнать стоимость:

  1. Номер 1. Зайдя на сайт Росреестра. Там вам необходимо будет внести только адрес своего недвижимого имущества. При этом стоит отметить, что такой вариант не всегда надёжный. Ведь в большинстве случаев стоимость на квартиру не указана либо представлена в устаревшем виде.
  2. Номер 2. Можно посмотреть стоимость на кадастровом паспорте. Стоит отметить, что в паспорте, который был получен до 2012 года такой информации может и не быть, или она будет представлена в некорректном виде. Так как эта информация стала обновляться только с 2012 года.
  3. Номер 3. Кадастровую стоимость можно узнать в Кадастровой палате. Такой вариант возникает тогда, когда нужно получить заверенный документ.

В таком случае вам необходимо пойти в Кадастровую палату и подписать заявление принятого образца, которое передаётся на подпись регистратором. С собой нужно взять:

  1. Паспорт или заверенную копию в том случае, если обращается доверенное лицо;
  2. Подробный план недвижимости;
  3. Подробное пояснение к плану;

Если при себе у вас нет ни плана квартиры, ни пояснения к нему, то вам в первую очередь нужно обратиться в БТИ. Именно там можно взять такого рода документы. Для БТИ нужны следующие документы:

  1. Паспорт или заверенная копия, если обращается доверенное лицо;
  2. Кадастровый паспорт на квартиру;
  3. Свидетельство на право собственности.

После предоставления документов сотруднику с них снимается копия, а оригиналы оставляют у вас. После чего на руки вам выдадут расписку о получении копий ваших документов и о том, что был получен план дома и какого числа это было сделано. Все документы будут готовы через 10 дней. Расписка выдаётся вам бесплатно.

По телефону вы можете контролировать ход составления документов на объект. В назначенный день вы получите документ, в котором будет определена цена на недвижимый объект. Если вам необходима реальная стоимость недвижимости, то в таком случае лучше всего обратиться к оценщикам.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Выше было упомянуто, что кадастровая стоимость на недвижимый объект нужна для того, чтобы продать квартиру и для того, чтобы начислялись налоги от этой сделки. Чуть раньше для таких целей использовалась инвентаризационная стоимость недвижимости. Определялась она в БТИ. Но на практике она оказывалась намного меньше, что приводило к недополучению денежных средств.

Стоит отметить, что такая величина применяется не только для оценки рыночной стоимости квартиры, но ещё и для вступления в наследство, для оформления ипотеки. Проще говоря, величина используется во всех основополагающих для вычисления характеристик, которые представляются в денежном виде.

Что делать, если кадастровая стоимость завышенная

Необходимо отметить, что для налогоплательщика лучше всего, если эта величина будет низкой. К примеру, в столице нашей родины за дорогое жильё приходится ещё и доплачивать по высокому коэффициенту.

Именно поэтому необходимо внимательнее следить за цифрами на сайте Росреестра и отстаивать свою правоту в случае чего. Стоит отметить, что эта величина определения рыночной стоимости квартиры вводилась в ускоренном темпе. Поэтому система не застрахована от и неточностей.

Если вы несогласны с определением цены своей квартиры, то можете обжаловать такое решение в арбитражный суд. Для обращения в суд и пересмотре оценки стоимости квартиры имеется два варианта:

  1. Неточные или неправдивые данные, используемые для определения цены;
  2. Несоответствие между кадастровой оценкой и рыночной цены недвижимости.

Стоит отметить, что, если вы сможете предъявить грамотные подтверждения низкой рыночной цены, то комиссия пойдёт вам навстречу. Поэтому не стоит бояться бороться за свои права.

С сайта: https://urhelp.guru/nedvizhimost/kadastr/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Кадастровая стоимость квартиры Росреестр по адресу

Если вы открыли эту статью, значит вас интересует, не переплачиваете ли вы налог на недвижимое имущество – квартиру. Есть хороший способ узнать это – запросить кадастровую стоимость квартиры через Росреестр по адресу. Прочитав материал, вы узнаете суть этой процедуры и пошаговую инструкцию по ее проведению.

Общие сведения

Еще не так давно, до 2011 года, было принято говорить «инвентаризационная стоимость», рассчитывать которую было призвано Бюро Технической Инвентаризации. В принципе для владельца жилья эта информация ничего не давала, кроме лишней нервотрепки, обязательной для получения справок.

Теперь же государственная политика изменилась, налоговое обложение стало привязано непосредственно к стоимости жилого помещения. Для этого понятия рыночная стоимость жилья, которую устанавливает сам собственник, не подходит, так как она может серьезно отличаться от настоящего положения дел. Именно для этого и было принято такое определение как «кадастровая стоимость квартиры».

В это значение входят многочисленные составляющие, используемые в формуле для вычисления ее значения.

Наше законодательство требует, чтобы рыночная и кадастровая стоимости жилья были как можно больше приближены друг к другу, используя для этого дефляторы – перерасчет экономических значений при нынешних расценках. Это делается для того, чтобы при неизменной базовой стоимости жилья, сбор налогов повышался, пополняя государственный бюджет.

  • Для правильной оплаты налога и сборов на жилое помещение;
  • Для получения залогового кредита под квартиру;
  • Для оформления долевого наследства на жилье;
  • При разделе имущества;
  • В случае дарения квартиры или жилого помещения;
  • При нотариальных сделках, для вычисления государственной пошлины.

Расчеты кадастровой стоимости сложны, при этом возможны ошибки. Если кадастровая стоимость получится выше реальной, с вас будут удерживать больший налог, чем нужно на самом деле. Чтобы этого не происходило, кадастровую стоимость жилья можно оспорить в судебном порядке.

5 этапов расчета

Еще в прошлом 2016 году в каждом региональном подразделении Росреестра на все объекты недвижимости были заведены кадастровые паспорта, которые содержали все сведения, влияющие на расчет кадастровой стоимости жилого помещения.

Давайте поближе познакомимся с главными обязательными составляющими, влияющими на кадастровую стоимость недвижимого имущества.

Размер жилья

На рыночную стоимость жилого помещения главное влияние оказывает его размер, то есть  общая площадь. Соответственно, при большей площади помещения его стоимость, как рыночная, так и кадастровая, будет выше, чем у малометражной квартиры.

Значит и налог на дом в 150 квадратных метров будет намного значительнее, чем на однокомнатную квартиру. Хотя в настоящее время бывают и однокомнатные квартиры-студии не меньшей площади. Это говорит о том, что в текущие расходы на содержание жилья необходимо добавить и деньги на оплату налога на недвижимое жилое помещение.

Параметры жилого дома

Если дом, в котором вы проживаете не является достоянием культурного наследия государства, то чем он старше, тем дешевле будет его оценочная стоимость, чем в новом доме. Хотя на эту стоимость могут сильно влиять и другие факторы, например, желание покупателя приобрести квартиру именно в вашем доме или районе.

Как правило, квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле, чем на других этажах.

Это обуславливается тем, что на первом этаже обычно шумно – бесконечно хлопает дверь, собираются под окнами компании, разъезжают машины, из подвала лезет разная живность. На самом верхнем этаже постоянную головную боль доставляет периодически протекающая крыша, в современных домах есть технический этаж, но и он, как рассказывают жильцы спасает не всегда или ненадолго.

Региональная стоимость 1 м2

В разных регионах нашей страны стоимость жилья очень сильно различается. Да что в регионе, в одном городе в центральной части цены на квартиры в разы выше, чем в спальных районах. А в пригороде ниже, чем в спальном районе.

Так вот, имея статистические данные, власти на местах в регионах, определяют среднюю цену на 1 м2  жилого помещения. Они используют это значение при составлении государственных программ по выделению жилья, предоставлению субсидий, при строительных инвестициях с привлечением государственных средств, а также для расчета кадастровой оценки жилых помещений.

Региональная экономика

Часто желающие переехать в другой регион люди удивляются, почему так сильно различаются цены в соседних областях? Ответ прост – в области, где больше зарплата, уровень жизни и денежный кругооборот, где стабильнее региональная экономика, там и выше цены как на жилье, так и на продукты питания и вещи первой и не очень необходимости.

Расположение дома

Расположение дома также имеет влияние на кадастровую стоимость квартиры.

Так что же именно влияет на стоимость квартиры в доме и в его местоположении?

  • Отдаленность от центральной городской части;
  • Наличие развитой инфраструктуры в шаговой доступности – детские учреждения, места развлечения и отдыха, аптеки, поликлиники или больницы;
  • Благоустройство придомовой территории;
  • Наличие автостоянок;
  • Близость остановок общественного транспорта.

Все вышеперечисленное существенно влияет на оценку рыночной и кадастровой стоимости жилья.

Четыре способа проверки

Вы, как и каждый собственник, платите налог на недвижимость. Крайне редко кто-то задумывается, как исчисляется эта сумма налога, пока чисто случайно не поговорит с соседом, у которого совсем другая сумма налогообложения, а квартиры идентичные. Возможно, именно вы платите больший налог из-за неправильного расчета, уже многие годы.

Существует несколько способов, как и где получить информацию о кадастровой оценке вашей квартиры. Соответственно вы можете обжаловать размер налогообложения в соответствии с ней.

Официальный сайт Росреестра

Проще, выгоднее и быстрее всего получить нужную информацию можно на интернет-сервисе государственного Российского реестра.

В перечне услуг выбираете «Справочная информация об объекте недвижимости». Затем заполняете заявку, указав адрес объекта недвижимости или вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру. Через некоторое время вы получите все сведения о вашей квартире, в том числе и ее стоимость.

Сопоставив суммы, вы проверите правильность проведенной оценки квартиры. В случае, если вам она не понравится, вы сможете оспорить ее в судебном порядке. Об этой процедуре вы узнаете далее.

Электронный паспорт

Кадастровая стоимость квартиры по кадастровому номеру онлайн может быть бесплатно получена на интернет-портале Государственных услуг или Государственного Российского реестра на основании выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости – ЕГРН.

Все эти данные Вы получите, не выходя из дома, не тратя время и деньги на проезд и стояние в очереди в госучреждении.  Эту выписку на бумажном носителе теперь никто не имеет права у Вас требовать, так как все эти сведения имеются у руководящих лиц в электронном виде.

Бумажный паспорт

Бывают случаи, когда у вас нет возможности обратиться к помощи интернета, например, ваша квартира находится в другом городе или даже области. Возможно, вы, представитель старшего поколения, который в принципе «не дружит» с интернетом, и вам больше привычны справки или другие документы в бумажном виде.

Тогда вас примут в порядке «живой» или «электронной» очереди в многофункциональном центре – МФЦ или в том же Государственном Российском реестре. Для этого Вам придется подождать несколько дней, возможно, заплатить госпошлину, но, как уже говорилось с января 2017 года, на практике этот документ уже не имеет силы, так как все данные у представителей Росреестра находятся в электронных базах.

Справка

В большинстве случаев нет надобности предоставлять полный кадастровый паспорт в суд. Для этого вполне достаточно основной информации о жилом помещении, которая содержится в «справке о кадастровой стоимости».

Эту справку вы можете получить:

  1. В МФЦ – многофункциональный центр;
  2. В отделении БТИ – Бюро Технической Инвентаризации;
  3. На веб-портале государственных услуг.

По правилам, справка выдается в 5-идневный срок, но если вы воспользуетесь электронной почтой, она будет у вас в течении нескольких минут.

Руководство по уточнению

Получить кадастровую оценку вашего жилья вы можете как платно, обратившись к любому юристу, так и бесплатно на интернет-сайтах Госуслуг и Росреестра. Так же вы можете получить ее на бумажном носителе, посетив государственные учреждения.

Кадастровая палата

  • Узнайте адрес, ближайшей к Вашему дому кадастровой палаты;
  • Уточните режим ее работы, чтобы не ходить дважды;
  • Выясните необходимость записи на прием к специалисту, при необходимости – зарезервируйте себе место в очереди;

Оформление заявления

Бланки заявлений, как правило, находятся на столах возле стендов с образцами, либо попросите их у сотрудников. Вам нужно правильно, без ошибок и исправлений, заполнить его, вписав адрес квартиры и личные данные.

Пакет документов

К заявлению Вам необходимо приложить обязательные документы, которые нужно заранее подготовить:

  • Свидетельство на право собственности недвижимости, любой другой документ, удостоверяющий ваше право распоряжаться этим жильем (право на наследство, дарственная и тому подобное);
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Оплата государственной пошлины – чек, квитанция (в каждом регионе она разная, но среднем 540 рублей);
  • Технический паспорт на жилье или план поэтажной застройки, его получают в Бюро Технической Инвентаризации в течении десяти дней после обращения, услуга предоставляется за отдельную плату;
  • При необходимости – нотариальная доверенность для законного представителя собственника;
  • Для юридических лиц необходимо гарантийное письмо.

Все эти документы вместе с заявлением вы отдаете сотруднику кадастровой палаты, который сверит все предоставленные данные.

Получите расписку

При правильном заполнении заявления, подлинности документов и отсутствия в них неточностей или ошибок, сотрудник предоставит Вам обязательную опись полученных документов и назначит дату выдачи справки о кадастровой стоимости Вашего жилья. На это потребуется 5 рабочих дней.

Получение выписки

В назначенный день или позже, вам нужно снова прийти в кадастровую палату, занять очередь на получение выписки, потом предоставить опись документов и паспорт, и получить требуемый документ.

Эта процедура очень затратна по времени и финансам. Поэтому все же лучше обратиться к помощи родных, знакомых умеющих пользоваться интернетом или к услугам интернет-кафе. Зайдите на сайт Государственных услуг или Росреестра, получите интересующую Вас информацию в максимально короткое время.

Также за справкой или выпиской, Вы можете обратиться в многофункциональный центр – МФЦ.

Последовательность процесса

Итак, вы узнали и имеете на руках доказательство завышенной стоимости вашего жилья, соответственно вам приходится оплачивать завышенный налог на недвижимость.

Что делать? Конечно же оспаривать его сумму. Рассмотрим, как это правильно сделать.

Визит в Росреестр

Весь процесс расчета и перерасчета находится в руках Росреестра, то для начала необходимо обратиться к ним. Найдите адрес ближайшего к Вашему дому отделения и смело идите. У Вас есть право в любом отделении Росреестра проводить любые действия относительно недвижимости.

Заявление на переоценку

Придя в кадастровую палату, заполните заявление, четко подтверждая каждый Ваш аргумент, ссылаясь на законы и документы. Сотрудники перепроверят Ваши данные и через некоторое время сверят результат, который Вам отдадут в обязательном порядке.

В случае подтверждения ошибки, исправленные цифры кадастровой стоимости передадут в Федеральную Налоговую Службу, а уже там проведут перерасчет налога на недвижимость.

В том случае, если искажения данных нет, но вы считаете, что это не верно, то вам в этом случае необходимо прибегнуть к помощи незаинтересованного оценщика.

Отчет незаинтересованного оценщика

Независимые оценщики просчитывают рыночную стоимость жилья не бесплатно – это стоит учитывать при обращении к ним. Получив от него расчеты, необходимо повторить Ход 2. Но и в этом случае Вам могут отказать, ссылаясь на различные факты, и не изменят цифры в кадастровом паспорте.

Как правильно выбрать компанию

Для того, чтобы опасность некачественной работы или ошибки в расчетах независимого оценщика была минимальной, вам необходимо обратиться в проверенную компанию. Поговорите со своими знакомыми, возможно среди них есть те, кто уже обращался за подобной услугой. Посмотрите отзывы в интернете, посетите несколько специальных форумов.

Качественно проведенная оценка кадастровой стоимости независимым авторитетным специалистом – это ваш шанс доказать в суде необходимость внесения изменения Росреестром в кадастровый паспорт вашей квартиры или дома и перерасчета налога на недвижимость.

Юридическая помощь в суде

В том случае, когда дело все же доходит до суда, то лучше обратиться за консультацией к профессионалам.

Работа юриста стоит недешево, но если он выиграет дело, то все затраты вам возместит ответчик. При первичном обращении в юридическую компанию, возможно по телефону, вас попросят принести какие-либо документы для сверки данных, далее проведется аудит, и вам сообщат, стоит ли обращаться в суд или нет.

Теперь вы знаете, где узнать кадастровую стоимость квартиры и как можно уменьшить налог на вашу жилую недвижимость, соответственно увеличив бюджет вашей семьи.

С сайта: https://biznesmenam.com/nedvizhimost/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-rosreestr.html

Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росеестр

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной.

Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно.

Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина.

Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;
  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе.

Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

С сайта: https://fsk-lider.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-roseestr/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн

Кадастровая стоимость — цена квартиры (публичная эквивалентная стоимость), которая действует на рынке недвижимости и утверждается Федеральной Службой Кадастра (ФСК) и Кадастровой Палатой.

При оценке используются данные о месте нахождения жилплощади, общей площади, наличии удобств, состоянии и других имеющих значение величин. Данный материал в статье поможет понять как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Результаты оценки подлежат внесению в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Правила оценочного процесса регламентированы законом от 29 июля 1998 года N 1З5-Ф3. В нем также упоминается частота проведения кадастровых оценок: минимум раз в 5 лет, максимум раз в 3 года. Последняя переоценка произошла в 2014 году.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Понятие «кадастровая стоимость» было запущено в оборот правительством с целью оптимизации процессов, связанных с недвижимостью.

До того, как это понятие было утверждено, в России об оценке квартир говорили только размеры рыночной и инвентаризационной стоимостей. К формированию рыночной цены государство не имело отношения, а определение инвентаризационной цены не было упорядочено должным образом и не было объективным, из-за этого бюджет страны недополучал крупные суммы.

В целях проведения справедливой оценки стоимости квартир, были разработаны специализированные алгоритмы, упорядочивающие сведения о каждой жилплощади в отдельности, и автоматическая программа, выдающая результат оценки на основании этих сведений.

Величина всех налогов и сборов, связанных с проживанием на конкретной жилищной площади и с покупкой/продажей квартиры, определяется, исходя из результатов оценки кадастровой стоимости.

Информация о ней окажется незаменимой при вступлении наследника в свои права по отношению к квартире, при вычислении налогов на совершение обмена жилплощадью и подписание договора дарения. Банк тоже потребует предъявить справку о кадастровой цене, если получит заявление на получение ипотечного кредита.

Кадастровая оценка не является окончательной, кадастровая стоимость систематически подвергается переоценке и меняется в большую сторону, так как до сих пор идет постепенное приравнивание ее к рыночной стоимости жилья.

Как определяется кадастровая стоимость

До 2012 года рассчитывали инвентаризационную стоимость, занималось данным вопросом БТИ. В расчет шли такие показатели, как срок давности постройки, площадь жилплощади и использованные при постройке строительные материалы. Однако этот метод оценки был признан необъективным.

На данный момент утвердился кадастровый метод оценки, тем не менее различие между рыночной и кадастровой стоимостью остается из-за усредненных цен в Гос.

Кадастре Недвижимости (ГКН). Процесс оценки жилплощади проводится независимыми специалистами, нанятыми Росреестром по государственному контракту.

Для определения кадастровой ценности принимаются во внимание:

  1. Местные рыночные цены одного м2 площади жилья;
  2. Экономическая ситуация в месте нахождения квартиры;
  3. Средний размер заработной платы жителей населенного пункта;
  4. Местоположение жилищной площади;
  5. Состояние оцениваемой квартиры;
  6. Пространственное положение жилья (местность, этажность и т.п.);
  7. Возраст здания, показатель износа;
  8. Федеральные стандарты процесса оценивания.

Она вычисляется для каждого объекта индивидуально.

 Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу

Чтобы запросить данные о кадастровой цене, достаточно будет знать адрес интересующей вас квартиры, чтобы воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра (rosreestr.ru). Вы должны открыть страницу ГКН и занести туда адрес объекта, уточнив город, область, район, улицу, No дома и квартиры. После этого формируется запрос и выбирается адрес. Готово, перед собой вы увидите кадастровую цену.

Если же у вас в наличии имеется кадастровый паспорт, искать инф-ию не потребуется вовсе, кадастровая стоимость записана в нем. Однако существует вероятность, что была проведена очередная переоценка, и записанная цена устарела.

Рассмотрим где можно узнать кадастровую стоимость бесплатно:

Если требуется официальная бумага
Напишите заявление по утвержденной форме в местную Кадастровую Палату, получите подпись регистратора (срок ожидания документа — 5-7 дней)— Посетите БТИ, подайте заявление, чтобы получить экспликацию и поэтажный план
— Лично явитесь в Кадастровую Палату с:
— экспликацией из БТИ,
— удостоверением личности,
— документом, доказывающим право владения квартирой,
— техпаспорт жилищного помещения,
— доверенность с печатью нотариуса (если вы действуете от чьего-то имени).

Как узнать кадастровую стоимость через сайт Росреестра онлайн

Два варианта поиска: по КН и по адресу. Второй способ многим пользователям кажется неудобным, поэтому давайте разберем первый вариант:

  • Узнайте кадастровый номер. Можно воспользоваться бесплатными онлайн-сервисами, где вы за пару минут получите интересующие вас данные. Откройте, к примеру, один из сервисов учета кадастровых номеров введите адрес жилого помещения и взамен получите номер. Если вы видите сообщение о том, что информации нет, значит она значится как «ранее учтенный объект», или последняя сделка с жильем имела место ранее 2000 года, и в вашем регионе сделки с жильем начали регистрироваться с 2000 года.
  • Зайдите на страницу Росреестра
  • Укажите кадастровый номер, кликните «Сформировать запрос».
  • Если данные о нужной вам квартире есть в базе, сайт выдаст адрес квартиры, как который нужно кликнуть. Если результата нет, в базе отсутствует информация по вашей квартире.
  • Если жилплощадь числится в базе, среди прочего, вы увидите кадастровую стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость с помощью кадастрового паспорта в кадастровой палате

Кадастровая палата оказывает безвозмездную услугу по предоставлению сведений о кадастровой стоимости. Услуга будет платной, только если сведения нужны вам срочно, в таком случае вы получите данные в день обращения. В противном случае ждать придется около недели.

Вы заполняете установленную законом форму заявления, подаете его на подпись ответственному за прием заявлений лицу. Бумагу примут только в том случае, если у вас при себе полный набор требующихся документов:

  • оригинал свидетельства регистрации собственности;
  • экспликация;
  • удостоверение личности заявителя или уполномоченного лица (во втором случае потребуется доверенность, заверенная нотариально);
  • поэтажный план.

Законом предусмотрено ожидание выдачи справки не более 7 дней. Читайте также статью: → «Перечень облагаемого по кадастровой стоимости имущества»

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве и Московской области

Ранее москвичей и жителей Подмосковья интересовали рыночная цена жилплощади на территории Москвы и области и цена за квадратный метр. Однако сейчас налог устанавливается по кадастровой стоимости, и москвичей особенно волнует это изменение, ведь цена столичных квартир огромна, поэтому и налог на них может стать довольно ощутимым для семейного бюджета.

Вплоть до 2020 года налог на столичное жилье планирует увеличиваться на 20% ежегодно. Если жителям Москвы и Московской области потребуется иметь на руках справку о кадастровой стоимости жилья, они могут обратиться в филиал Кадастровой Палаты лично. Справку подготовят за неделю.

Если документ как таковой не нужен, а интересует только размер кадастровой цены, есть вариант воспользоваться выходом в Интернет и посетить портал Росреестра.

Осторожно, в сети довольно много сайтов-копий, зайдя туда вы увидите призыв пользователя к оплате услуг по нахождению информации. Так вы можете сразу быть уверенным в том, что это не офиц.

  • Нужно перейти на rosreestr.ru ;
  • Отыскать вкладку «Электронные услуги»;
  • Кликнуть «Справочная инф-ия по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
  • Ввести кадастровый (или условный) номер, адрес;
  • Посмотреть на графы «Кадастровая стоимость» и «Дата внесения стоимости».

Иногда вы можете и не найти интересующие вас сведения. Значит, оценщики не успели занести данные на официальный портал. Можно оставить запрос, чтобы ускорить этот процесс или позвонить по многоканальному телефону службы. Читайте также статью: → «Налог на имущество при аренде помещения, автомобиля, участка у ИП и физ.лица»

Определение налога исходя из кадастровой стоимости квартиры

Формула расчета налога (именно на КВАРТИРУ целиком):

СН = (ПКС : ОП)*(ОП — 20) * НС * КК ,

где:

СН — сумма налога;

ПКС — полная кадастр. стоимость квартиры;

ОП — общая площадь;

20 — льготные м2,;

НС — налоговая ставка;

КК — корректирующий коэффициент, действующий до 2020 года и служащий для коррекции величины пошлины.

Чтобы самостоятельно вычислить сумму сбора к уплате, можно воспользоваться следующей схемой:

  • Осведомитесь об общей площади квартиры, заглянув в кадастровый паспорт;
  • Разделите полную кадастровую стоимость квартиры на количество метров общей площади, так вы будете знать кадастровую цену одного квадратного метра площади;
  • Из общей площади отнимите 20 м2, это метры, не подлежащие обложению налогом (это льгота для собственника квартиры, для коммунальной комнаты эта величина равна 10 м2, для частного дома — 50 м2 на каждого владельца);
  • Число облагаемых налогом кв. метров умножьте на кадастровую стоимость одного м2;
  • Узнайте о налоговой ставке для квартир вашей ценовой категории, выберите подходящую вам ставку из списка:0,1% (кадастровая стоимость меньше 10 млн. рублей);0,15% (10-20 млн);0,2% (20-50 млн);0,3% (50-300 млн);2% (> 300 млн).
  • Результат пункта (4) умножьте на выбранную налоговую ставку и районный корректирующий коэффициент. Так вы узнаете сумму годового налога.

Пример расчета налога по кадастровой стоимости квартиры

Иванов единолично владеет квартирой в Москве, площадь которой равна 40 м2. Больше недвижимости у Иванова нет, поэтому он уплачивает в бюджет налог только с данного объекта. Кадастровая стоимость одного квадратного метра этой жилплощади — 200 000 рублей.

Рассчитаем налог:

Из площади всего жилья (40 м2) уберем 20 м2 (льгота).

Кадастровая стоимость оставшихся 20 м2 = 20 * 200 000 руб. = 4 млн. рублей.

Квартиры до 10 миллионов рублей облагаются налогом по ставке 0,1%.

Годовой налог на имущество Иванова равняется 4 т. руб.

Нормативные акты по теме

Нормативные акты представлены следующими документами:

Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ О порядке проведения кадастровой оценки квартир
ст. 24.18 гл. 3.1 Закона №135-ФЗ О праве физических лиц обратиться в суд для получения решения о пересмотре кадастровой стоимости квартиры
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке
ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ О государственной кадастровой оценке
Федеральный закон от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ Новые правила налога на имущество физических лиц
Закон г. Москвы от 19 ноября 2014 г. N 51 О налоге на имущество физических лиц в г. Москве

Типичные ошибки

Ошибка №1: Владелец квартиры узнает, что рыночная стоимость его жилплощади намного меньше ее кадастровой стоимости, указанной в базе Росреестра с 2014 года. Несмотря на это, жилец уплачивает налог в крупных размерах.

Комментарий: В 2014 году произошла переоценка кадастровой стоимости, и не исключено, что возникли ошибки. Оспорить оценку недвижимости можно, подав заявление в комиссию при Росреестре или обратившись в суд. Процедура долгая и не дешевая, однако может оказаться целесообразной.

Ошибка №2: На пенсионера оформлены несколько жилищных площадей, он не платит налог только на одну из них.

Комментарий: Пенсионер имеет право на льготу в отношении всех жилплощадей, которыми владеет. Для этого ему необходимо самостоятельно предоставить налоговой инспекции свое пенсионное удостоверение.

Ошибка №3: Расчет налога на квартиру на основании общей площади.

Комментарий: Существуют льготные метры (для квартиры это 20 м2), которые нужно вычитать из общей площади, а затем уже рассчитывать пошлину.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Я решил продавать комнату в коммунальной квартире. Мне кажется, что кадастровая оценка, указанная в кадастровом паспорте, слишком высокая. Можно как-нибудь переоценить недвижимость и указать актуальную цену, или купля-продажа может быть осуществлена по нынешнему кадастровому паспорту?

Ответ: Кадастровая стоимость может быть оспорена, для этого нужно подать заявление в комиссию при Росреестре на пересмотр кадастровой оценки. Однако это практически всегда оказывается безуспешным, поэтому лучше сразу обратиться в суд с исковым заявлением о переоценке недвижимости.

Чтобы быть готовым к судебному процессу, вам необходимо будет принести кадастровый паспорт, который у вас имеется, и предоставить оценку о рыночной цене на дату кадастровой (раночная стоимость должна оказаться ниже кадастровой). Такую оценку проводит лицензированная фирма-оценщик, услуга платная. Дополнительные расходы (порядка 30-50 тысяч рублей) будут связаны с обращением к юристу для грамотного составления искового заявления и ведения дела, которое, к слову, продлится не менее трех месяцев.

Вопрос №2: На указанный адрес квартиры обозначены две разные кадастровые стоимости, по какой из них нужно вычислять налог к уплате?

Ответ: Ситуация распространенная, нужно запросить в ближайшем отделении Росреестра выписку из ЕГРН о кадастровой оценке квартиры, и уже на основании подтвержденных данных учитывать сумму налога. Это бесплатно.

Вопрос №3: Последний раз проверял данные о кадастровой стоимости моей квартиры в 2012 году. Вчера мне понадобилось знать кадастровую оценку, и я обратился за информацией в Росреестр. Мне сообщили цифры, и кадастровая стоимость оказалась выше на несколько миллионов, как это понимать?

Ответ: В 2014 году произошла переоценка кадастровой стоимости всей недвижимости, поэтому цифры изменились.

Вопрос №4: Есть ли шанс узнать кадастровую стоимость квартиры на момент, когда она не была еще на кадастровом учете?

Ответ: Увы, нет. Кадастровая оценка проводится для недвижимости, которая ставится на кадастровый учет. Поэтому, когда квартира не стояла на учете, о ней не было никаких сведений, включая кадастровую стоимость.

Вопрос №5: Я являюсь собственником долей в двух разных квартирах. И я имею право на налоговую льготу. Я могу использовать льготу в отношении одной жилплощади, или она действует на обе сразу?

Ответ: Не имеет значения, какими квартирами или долями в них вы владеете, льгота распространяется на все жилищные помещения.

Вопрос №6: Я, мой супруг и его мать одновременно являемся владельцами квартиры в равных долях. Мне известна только кадастровая стоимость всей квартиры, а как мне узнать ценность моей трети?

Ответ: Как вы сказали, доли всех членов семьи равны. Значит, поделите кадастровую стоимость квартиры на три, и получите цену трети, которую еще нужно будет умножить на региональный понижающий коэффициент.

Вопрос №7: В ст. 15 ЖК РФ сказано, что балконы и лоджии не учитываются при расчете общей площади квартиры. Насколько я вижу, при расчете кадастровой стоимости моей квартиры площадь балкона была учтена. Законно ли это?

Ответ: Вообще, новые нормы позволяют различать жилую (гостиная + спальни) и вспомогательную площади квартиры, из которых складывается общая площадь. Однако имеются региональные особенности учета кадастровой стоимости квартир, и в некоторых районах вспомогательную площадь включают в общую площадь.

В старых зданиях, действительно, балконы точно не учтут. А в новых домах лоджии и балконы включаются в кадастровые паспорта.

С сайта: http://online-buhuchet.ru/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Как просчитать рыночную и кадастровую стоимость квартиры через Росреестр? Особенности процедуры и советы юристов

Многие операции, связанные с покупкой и продажей жилья, невозможны без просчета его кадастровой стоимости. Однако далеко не всем известно, что такое кадастровая стоимость жилья. Чем она отличается от рыночной, под влиянием каких факторов она может меняться со временем и как узнать эту величину при помощи услуг Росреестра?

Итак, кадастровая стоимость квартиры – это ценовой показатель недвижимости, которую, в отличие от рыночной цены, устанавливает и рассчитывает не ее владелец, а Кадастровая палата или Федеральная Служба Кадастра.

Кадастровая цена недвижимости рассчитывается на основе расположения квартиры, ее состояния, площади, наличия электричества, санузлов и их типов и других факторов, иногда она может практически не отличаться от рыночной.

Итак, зачем нужно выяснять данную величину, и в каких случаях данная информация может пригодиться.

Так, например, кадастровая стоимость необходима для того, чтобы определить размер налога на жилье. Показатель стоимости рассчитывается автоматизированной кадастровой службой. Сама стоимость зависит от данных о квартире, которые были внесены владельцем в кадастр о ней (метраж, регион, район, и другие показатели).

Не так давно операции с недвижимостью выполнялись исключительно на основании рыночной и инвентаризационной цены на недвижимость.

Но это было отменено, поскольку рыночная стоимость определялась непосредственно самим владельцем без регулирования государственными органами, а инвентаризационная была слишком занижена, вследствие чего бюджет страны недосчитывался огромных сумм. Тогда и было введено понятия кадастровой стоимости недвижимости.

Благодаря ее просчету можно определить размер налогов, которые будут актуальны как при купле-продаже недвижимости, так и при пользовании квартирой ее непосредственным владельцем. Кроме того, просчет кадастровой стоимости осуществляется при передаче квартиры в наследство, при оформлении ипотеки, дарственной и обменной сделки недвижимостью.

Кадастровым ценам на жилье свойственно меняться в сторону увеличения, таким образом, они постепенно приближаются к рыночным ценам на объекты недвижимости.

Как просчитать стоимость: что брать за основу?

Чтобы вычислить эту величину, следует принять во внимание среднюю рыночную цену на жилье за квадратный метр в интересующем вас городе или регионе, а также год постройки дома, квартира в котором принимается к учету.

Иногда цены на недвижимость могут существенно отличаться друг от друга даже в пределах одного региона, не говоря уже о значительных отличиях в ценах на недвижимость в Москве и Московской области от цен на аналогичные квартиры во Владивостоке или Магнитогорске.

Так, Росреестр отмечает, что если в регионах один квадратный метр может стоить 20 тысяч рублей, то в столице этот показатель будет составлять как минимум 500 тысяч и выше.

Такая стоимость не всегда отражает реальную цену квартиры, поэтому нередко при продаже жилья приглашается независимый оценщик, который способен определить рыночную цену на основе соответствующего заключения, однако, подобные услуги бесплатными не будут.

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Естественно, что далеко не каждый человек способен на сложные вычисления при помощи формул и чисел, да и не всегда они будут правильными. Именно поэтому вычислить кадастровую стоимость квартиры можно в специальных структурах или при помощи Росреестра, наиболее распространенные способы это сделать, следующие:

  • посмотреть кадастровый паспорт жилища;
  • обратиться в Кадастровую палату;
  • воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Теперь расскажем более подробно о каждом из названных способов.

Наиболее простой способ – посмотреть интересующее вас сведение в кадастровом паспорте квартиры, который выдается органами по месту нахождения владельцам жилплощади.

Второй способ – это посещение Кадастровой палаты, где вам обязаны выдать соответствующую справку с указанием стоимости. Такая справка может быть у вас на руках, если вы совершали какие-либо сделки со своей недвижимостью начиная с 2012 года, достаточно лишь взглянуть на ее восьмой пункт, там и прописана стоимость жилья.

Если такой бумаги у вас нет, то для ее получения потребуется предоставить такие документы:

  • оригинал свидетельства на регистрацию имущества;
  • план помещения по этажам;
  • паспорт гражданина РФ;
  • экспликация (можно получить в БТИ);
  • доверенность, если за справкой пришло доверенное лицо получателя, а не он сам.

Справку обязаны выдать в течение семи рабочих дней с момента обращения на безоплатной основе. На платной основе ее имеют право выдать лишь в срочном порядке.

И третий способ – это посещение сайта Росреестра. Алгоритм действий в данном случае следующий:

  1. зайдите на официальный сайт Росреестра и найдите страницу, посвященную справочной информации по объектам недвижимости;
  2. заполните информационное поле про адрес, сюда входит информация о том, в каком регионе находится квартира, город, район города, название улицы, номер дома, корпуса или строения, а также номер квартиры;
  3. нажмите кнопку «Сформировать запрос»;
  4. получаете информацию по своей квартире, если данные о вашей недвижимости присутствуют в электронном справочнике Росреестра.

Однако, даже если вы распечатаете информацию с ресурса Росреестра, она не будет считаться официальным документом, на основании которого определяется кадастровая стоимость. За получением оригинала всем все равно придется обратиться в Кадастровую палату.

Кроме того, информация на сайте Росреестра в некоторых случаях может быть устаревшей или отсутствовать совсем.

Если вы заметили, что кадастровая цена на недвижимость слишком завышена, вы можете обратиться в судебные органы с целью ее пересмотра, однако данная процедура слишком длительная и, в некоторых случаях, мешает проведению сделки.

Как уже говорилось ранее, кадастровая стоимость квартиры может со временем меняться. Так, она может меняться со временем или же вследствие увеличения среднерыночной стоимости жилья в том или ином регионе.

Также кадастровая стоимость может быть изменена после соответствующего судебного решения, вынесенного в пользу заявителя. Предыдущий показатель при этом аннулируется и стоимость пересчитывается заново.

Все это нормальные явления, к тому же, за последние годы существует тенденция по максимальному приближению кадастровой цены на жилье к среднерыночной.

Итак, кадастровая стоимость жилья – это та стоимость, которая учитывается при налоговом обложении владельца недвижимости при совершении сделок с ней. А справка о цене квартиры при помощи посещения сайта Росреестра не может быть признана официальным документом, а представлена лишь для ознакомительных целей.

С сайта: https://urhelp.guru/nedvizhimost/kadastr/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-cherez-rosreestr.html

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу?

Кадастровая оценка недвижимости отличается от рыночной. Она может быть как больше, так и меньше рыночной стоимости недвижимости. Для того чтобы определить кадастровую стоимость квартиры, можно воспользоваться сайтом Росреестра, указав адрес физического местоположения недвижимости, который используется в справке оценки, в бумажном паспорте или его электронной версии.

На официальном сайте Росреестра обновление данных, согласно кадастру, происходит не реже, чем раз в три года, и не чаще раза в пятилетие.

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу – это воспользоваться виджетом ниже. Информация предоставляется абсолютно бесплатно.

Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость. Для этого выберите объект и перейдите на вкладку “Подробности”.Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Прежде чем разобраться, как узнать кадастровую стоимость квартиры, следует понять, что же имеется ввиду, под ценой объекта в кадастре. Определённую цену присваивают недвижимости во время постановки на учёт в Госреестре и регистрации ее данных. Она отличается от рыночной, поскольку изменяется не так часто – раз в три-пять лет.

При определении кадастровой стоимости квартиры не учитывается текущее положение дел на рынке. При сравнительном методе оценщик всего лишь пользуется установленными законом правилами.

Также не берутся во внимание индивидуальные особенности жилья, поэтому официальная цена может быть оспорена и изменена. При наличии веских оснований для переоценки собственник или другое заинтересованное лицо вправе подать заявление, чтобы изменить сумму в кадастре. Это может быть недавно проведённая перепланировка или существенные изменения во внешней части дома.

Хотя кадастровая справка и не берет участия в сделках с недвижимостью непосредственно, но ее наличие требуется для подтверждения регистрации объекта в Госреестре. Перед тем, как заказывать такой документ, можно проверить цену объекта недвижимости на сайте по адресу, чтобы в случае несоответствия между рыночной и кадастровой стоимостью иметь возможность подать просьбу о переоценке.

Цели проверки кадастровой стоимости квартиры

Информацию о стоимости квартиры можно получить как официально, заказав выписку с подтверждением кадастровой цены, так и неофициально самостоятельно через интернет. Сведения о цене недвижимости, которая указана в кадастре, могут понадобиться для следующих операций с недвижимостью:

  • При обмене или дарении – для подсчета размера взимаемых налогов;
  • С прошлого года сделка купли-продажи квартиры требует ее оценки, которая включает сравнение кадастровой и рыночной стоимости объекта для определения налога;
  • Имущество граждан обкладывается налогом, который вычисляется по формуле на основе его цены;
  • При оплате нотариальных услуг при сделках с недвижимостью;
  • Для оформления наследства;
  • При установлении права собственности на жильё или его долю в судебном споре;
  • Для оформления ипотеки на приобретение жилья;
  • Для получения льгот от государства.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Очень легко определить кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре. Чтобы это сделать нужно зайти на официальный сайт учреждения и заполнить соответствующие информационные поля, которые включают в себя адресные сведения. Также нужно выбрать «ГКН», как источник информации.

Ответ выдаётся пользователю очень быстро после формирования запроса и проверки данных онлайн. Однако этот способ не считается самым достоверным. Он имеет преимущество над бумажной выпиской лишь в скорости.

Кадастровые паспорта, оформленные до 2012, года также требуют обновления информации, поскольку расчёт был изменён текущим законодательством. Новая выписка из Госреестра может показать актуальную цену объекта по адресу с 2016 года.

Копия кадастрового паспорта с данными может потребоваться в реальных сделках с недвижимостью, так что его необходимо будет заказать после проверки стоимости квартиры по адресу в Росреестре. Этот способ поможет сэкономить время и установить доверительные отношения между сторонами сделки.

Данные на сайте Росреестра

Выписка данных о стоимости квартиры из Росреестра отражает последние данные о цене жилья. Чтобы быстро получить эту информацию нужно зайти на сайт Госреестра и заполнить поля, указав адрес недвижимости. Однако эта, казалось бы, простая операция часто вызывает массу сложностей и неудобств из-за большого количества данных.

Намного проще и удобнее будет узнать информацию, указав кадастровый номер, узнать который можно на специальном сайте по адресу нахождения объекта. На нем также требуется ввести адрес жилья, но заполняемые поля выглядят проще и понятнее для рядового пользователя и вызывают меньше вопросов.

Если данные были введены верно, то вы получаете кадастровый номер, который можно ввести на сайте Росреестра.

К сожалению, сделкам с недвижимостью, которые были проведены до 2000 года, не присвоены официальные номера, так как ранее регистрацией такой информации занималось БТИ. В таком случае этот способ пользователю не подойдёт, и ему придётся вводить адресную информацию непосредственно на сайте Росреестра.

После введения номера формируется запрос и выдаётся информация об оценке квартиры по адресу. В случае несоответствия рыночной цены или разнице в цифрах от 30% ее можно оспорить и изменить до плановой переоценки.

Формирования запроса в кадастре по адресу включает в себя указание полных сведений о районе, наименовании населённого пункта, выбора из списка типа и названия улицы и ввода информации о номере дома и квартиры. В следующем окне появится строка с данными адреса конкретно запрашиваемого объекта.

Следует выбрать ее, и в течение нескольких минут вы сможете получить сведения о том, во сколько оценивается жилье. Данную информацию можно использовать для того, чтобы заказать официальную выписку в бумажном или электронном виде. Если же переоценка проводилась давно, то вы можете запросить ее проведение на основании последних данных.

Выписка о кадастровой стоимости квартиры

Официальный документ с печатью может потребоваться для ряда сделок. Его можно получить после проверки стоимости жилья по адресу Росреестра.

Бесплатно заказать и получить данную справку может любой заинтересованный гражданин. Она не содержит персональных данных, поэтому выдаётся по требованию в местном отделении Госреестра. В течение 5 рабочих дней можно получить справку, которая будет официальным подтверждением ценности недвижимости в кадастре, и отражать актуальные данные.

С сайта: https://pravonedv.ru/kvartira/all/uznat-kadastrovuyu-stoimost-po-adresu.html

Кадастровая стоимость квартиры: узнать по кадастровому номеру

Кадастровая информация по большей части является публичной и любой желающий может с ней ознакомиться. Поэтому узнать при необходимости кадастровую стоимость квартиры не будет проблемой.

Наиболее простой способ сделать это – зайти на сайт Росреестра и выяснить требуемую информацию в режиме онлайн.

Ниже вы узнаете больше о кадастровой стоимости недвижимости, кадастровых номерах и способах получения информации о стоимости.

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Под кадастровой стоимостью квартиры, как и другого типа недвижимости, понимают ее стоимость, просчитанную специалистами на основании специального оценивания.

Этот расчет стоимости недвижимости осуществляется для того, чтобы определить сумму налогообложения в будущем. Помимо этого, кадастровая стоимость в наше время является альтернативой инвентаризационной стоимости БТИ, которая сейчас уже морально устарела.

Объект недвижимости оценивают на основе таких факторов:
  • общая экономическая ситуация в регионе расположения;
  • месторасположение объекта недвижимости;
  • год постройки помещения;
  • площадь квартиры;
  • материалы, на основе которых строился дом.

Все эти факторы в совокупности и формируют кадастровую стоимость объекта. Расчет выполняется на основе методов массовой оценке. При этом оценивается не сама жилплощадь и микрорайон, где она находится, а целый район.

В этом случае расчеты выполняют с учетом совершенно разных факторов, которые касаются как самой квартиры, так и региона, ранее было указано об учете экономической ситуации в регионе.

Если говорить конкретно об оценке квартиры, то принимаются во внимание такие факторы:

  • ремонт или его отсутствие, а также качество и стоимость;
  • наличие или отсутствие мебели, обычной и встроенной;
  • транспортная развязка (метро, наземный транспорт);
  • вид из окна квартиры;
  • соседи;
  • благоустройство во дворе дома.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в режиме онлайн через Росреестр?

Что же нужно сделать, чтобы узнать данный вид оценки объекта недвижимости в режиме онлайн и что для этого нужно?

Чтобы получить эту информацию, вам не нужно оббегать кучу инстанций, стоять в очередях и собирать бумаги. Вам не потребуется выяснять по крупицам год постройки дома или дату выполнения ремонта в квартире предыдущими хозяевами.

Для получения информации через Росреестр в режиме онлайн вам всего лишь потребуется знать почтовый адрес квартиры.

Как выяснить свой кадастровый номер

Чтобы выяснить кадастровую стоимость квартиры онлайн через сайт Росреестра, потребуется ввести данные. Однако многие посетители сайта сталкиваются с тем, что форма для введения вручную адреса квартиры не совсем удобна, в ней много полей, поэтому не всегда получается правильно ее заполнить и сформулировать свой запрос.

Чтобы облегчить задачу, рекомендуется вводить не адрес квартиры, а ее кадастровый номер. Давайте узнаем, где его получить?

Инструкция такая:

  • зайдите на сайт Ктотам точка про;
  • введите адрес квартиры и нажмите кнопку поиска. Если вас интересуют Москва или же Санкт-Петербург, то в строке «Регион» вводят их прямо. В случае с другими населенными пунктами, сначала нужно выбрать регион (область, край или автономный округ), а только потом название города или села. Далее по очереди выбирайте улицу и квартиру. Если в адресе квартиры присутствует корпус, а такого поля не предлагается, то сначала введите адрес без корпуса и нажмите кнопку поиска, а потом в следующем окне выберите адрес уже со своим корпусом;
  • в полученном окне рядом с адресом вы увидите кадастровый номер квартиры. Скопируйте его.

Иногда может выскочить сообщение о том, что Росреестр не имеет информации о данном объекте недвижимости. В этом случае пересмотрите введенные данные, возможно, была ошибка, также причиной такого сообщения может быть серверный сбой. Тогда подождите какое-то время и зайдите на сайт Росреестра повторно.

Другие возможное сообщение, которое может быть показано – это то, что в Росреестре нет информации по объекту, поскольку последняя сделка по нему совершалась до 2000 года или же недвижимость имеет статус «ранее учтеный». Это сообщение означает, что Росреестре в том регионе, где находится квартира, начала регистрацию сделок с 2000 года, до этого все регистрировали в БТИ.

Алгоритм получения информации по кадастровой стоимости онлайн

Итак, мы узнали наш кадастровый номер. Теперь можем заходить на соответствующую страницу сайта Росреестра и следовать дальнейшей инструкции:

  • вводим кадастровый номер квартиры№
  • внизу нажимаем кнопку о формировании запроса;
  • в результатах поиска должен появиться адрес вашей квартиры. Нажмите на него. Если он отсутствует, значит, что сведений в Росреестре о данном объекте недвижимости нет;
  • в разделе справочной по объекту недвижимости вы увидите пункт, который касается кадастровой стоимости и другую информацию по нему.

Когда вы считаете увиденную кадастровую стоимости квартиры слишком высокой, то можете ее оспорить. Чтобы получить более подробную информацию, или же заказать услугу оспаривания действующей кадастровой стоимости квартиры, напишите в окно в нижней части экрана юристу, работающему в режиме онлайн. Вы получите первичную консультацию бесплатно.

Как получить выписку о кадастровой стоимости квартиры из ЕГРН

Иногда те или иные органы требуют информацию о кадастровой стоимости квартиры в виде документа, заверенного печатью. Тогда о ней можно получить выписку из ЕГРН. Такая выписка о кадастровой стоимости может быть заказана бесплатно, получить ее имеет право каждый на любой тип недвижимости, расположенный на территории РФ.

Чтобы получить такую выписку, нужно выполнить следующее:

  1. посетите региональный филиал Росреестра или же МФЦ (Многофункциональный центр) и регистратору предъявите паспорта гражданина РФ и укажите точный адрес квартиры;
  2. после этого регистратор составляет заявление, куда вписывает ваши паспортные данные, вы должны будете его подписать;
  3. регистратор указывает вам дату получения выписки о кадастровой стоимости жилья и выдает копию заявления на получение данных из ГЕРН. Справка является бесплатной. В копии полученного заявления будет указана дата получения документа. Срок его изготовления составляет порядка 5 рабочих дней, но бывают исключения. Про готовность документа можете узнать и в телефонном режиме, номер телефон также прилагается в заявлении;
  4. в указанный день приходите за справкой. Ее выдают вам бесплатно лично в руки. При себе нужно иметь оригинал паспорта и копию выданного ранее заявления.

В каком случае владельцу квартиры нужна информация о кадастровой стоимости

Естественно, что необходимость в получении такого рода информации возникает не просто так. Знание о кадастровой стоимости квартиры необходимо перед тем, как вы планируете совершать ту или иную сделку с квартирой, например:

Кадастровая стоимость позволит не продешевить и не переплатить, она указывает ориентировочную стоимость жилья. При этом она намного ближе к реальности, чем инвентаризационная цена, которую раньше делали БТИ, и была слишком заниженной. Но если такая оценка выполнялась относительно недавно, то реальная оценка жилья не будет слишком от нее отличаться.

В 2016 году налог на недвижимость начисляется в зависимости от кадастровой стоимости, поэтому эта информация будет полезна людям при планировании расходов еще до получения соответствующего уведомления из налоговых органов.

Размер налога при той или иной сделке с недвижимостью также будет зависеть от данного показателя.

  • при участии в программах ипотечного кредитования;
  • при участии в государственных или муниципальных программах, связанных со сферой недвижимости.

Как видим, выяснить кадастровую цену жилья в режиме онлайн или другим методом не так сложно, но эта информация поможет вам грамотно спланировать свои финансы и сэкономить в тех или иных случаях. Проще всего это сделать через сайт Росреестра.

С сайта: https://domovik.guru/nedvizhimost/kadastr/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-uznat-po-kadastrovomu-nomeru.html

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2018 году?

Рассказываем, как самостоятельно оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества.

Что такое кадастровая стоимость и кадастровая оценка?

Часто ли обычный человек занимается вопросами недвижимости? Как правило, мы сталкиваемся с куплей, продажей и обменом домов, квартир и земельных участков достаточно редко. Именно поэтому для многих россиян по-прежнему является загадкой — что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной цены на недвижимое имущество?

Итак, в ст. 3 указанного закона можно найти следующие определения:

  • Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определенная в результате независимой оценки;
  • Кадастровая оценка — процедура, направленная на определение кадастровой стоимости недвижимости.

Но чем кадастровая стоимость вашего дома отличается от цены, которую вы указываете в объявлении о продаже? Все дело в том, что в первом случае оценка учитывает только общие, «стандартные» показатели — например, год постройки, размер жилой и общей площади, место нахождения, средняя стоимость квадратного метра жилья в данном населенном пункте и т.д.

В свою очередь, рыночная оценка недвижимых объектов является более объективной — то есть, стоимость дома будет зависеть от таких важных факторов как сезонность, спрос, состояние рынка и т.д.

Для чего нужна кадастровая оценка?

Вы можете спросить — для чего тогда нужна кадастровая стоимость, если она не учитывает многих обстоятельств и практически никак не влияет на цену недвижимости?

На самом деле, проведение кадастровой оценки необходимо:

  • При расчете налога на недвижимость;
  • При заключении сделок купли-продажи;
  • При передаче аренду;
  • При разделе имущества и т.д.

Какие объекты подлежат кадастровой оценке в 2018 году?

На сегодняшний день кадастровая оценка может проводиться в отношении следующих видов имущества:

  • Земельные участки;
  • Жилые и нежилые помещения;
  • Помещения, предназначенные для транспортных средств.

Кто провидит кадастровую оценку в 2018 году?

В России государственную кадастровую оценку объектов проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (краткое название — Росреестр). То есть, для того чтобы заказать эту услугу, вам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Как проводится кадастровая оценка в 2018 году?

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка недвижимости проводится в несколько этапов:

  • Принятие решения о проведении оценки;
  • Определение кадастровой стоимости (включая сбор и обработку необходимой информации);
  • Составление отчета об итогах проведенной оценки;
  • Утверждение результатов проведенной оценки.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2018 году? Пошаговая инструкция

Вы не согласны с результатами оценки и хотите оспорить кадастровую стоимость дома, квартиры или земельного участка? Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: определите, есть ли у вас основания для оспаривания кадастровой стоимости жилья

В 2018 году таких оснований может быть всего два:

  • При проведении кадастровой оценки Росреестр использовал недостоверные сведения об объекте недвижимости (к примеру, были совершены технические или арифметические ошибки);
  • Перед началом процедуры оценки была неправильно определена рыночная стоимость объекта недвижимости (например, кадастровая стоимость существенно превышает рыночную).

Шаг 2: подготовьте заявление

Далее вам необходимо составить заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (такая комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в вашем субъекте РФ). В тексте заявления необходимо указать:

  • Ваши данные (ФИО, место жительства);
  • Сведения о вашем объекте недвижимости;
  • Основания, по которым вы считаете проведенную оценку неправильной.

Шаг 3: подготовьте необходимые документы

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН;
  • Копия правоустанавливающего документа на недвижимость;
  • Документы, подтверждающие, что при кадастровой оценке была допущена ошибка.

Шаг 4: обратитесь в Росреестр

Подать заявление можно как лично, так и по почте — заказным письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Комиссия обязана рассмотреть ваше обращение и принять по нему решение в течение 1 месяца.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода.

С сайта: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-v-2018-godu-sovety-yurista/

Оставить комментарий