Когда лучше покупать квартиру: зимой или летом. как влияет сезонный климат на цену недвижимости

Очень много товаров на рынке имеют ценовую зависимость от погодных условий за окном. Например, если на улице зима, то покупать мороженое не очень хочется и производство сокращает объёмы на время отсутствия сезона. Такая же ситуация происходит и с жилищным вопросом: есть время, когда на один вид недвижимости (например, дом) спрос увеличивается, а на другой (квартира), соответственно, снижается. Если Вы планируете совершить приобретение жилья с наибольшей для себя выгодой — можно проанализировать календарь покупок недвижимости. Обо всех подробностях Вы можете детально узнать в статье.

Когда лучше покупать квартиру: какое время более выгодное

Всех людей при покупке новой квартиры интересует множество нюансов, таких как цена, место, условия проживания и т. д. Именно об этом и будет идти речь в данной статье, ведь многим покупателям хочется узнать о выгодах, которые можно извлечь, приобретая недвижимость в определенное время. Давайте подробно рассмотрим детали этого вопроса.

Времена года

Зима. Большинство считает, что это самое благоприятное время года для покупки квартиры. С наступлением холодов активность на рынке недвижимости заметно снижается: объявлений о продаже становится меньше, следовательно, сделки совершаются реже, наблюдается отток покупателей.

Но нельзя назвать это отрицательной чертой, так как конкуренция на недвижимость уменьшается, и если человеку нужно срочно продать квартиру в декабре или январе, то будущему покупателю обещана неплохая скидка.

Также на частоту объявлений о купле или продаже мест жилья влияют такие зимние праздники, как Новый год и Рождество, но чаще всего этому фактору не придают особого значения.

Весна.

Также в весне есть еще один плюс: новоселам, приобретшим недвижимость на последних этажах дома, представится возможность проверить крышу на прочность. С наступлением летнего сезона такие последствия недобросовестной укладки кровли, как пятна на потолке или отклеивающиеся обои, будет сложно заметить.

Да, в каждом сезоне есть свои преимущества и недостатки, но цены на недвижимость повышаются с каждым годом, поэтому покупателю следует купить квартиру сразу и не откладывать это дело на потом.

Цена квартиры на первичном и вторичном рынке

Рассмотрим преимущества первичного рынка:

Плюсы вторичного рынка:

Если говорить о преимуществах приобретения жилья в определенное время года, то различий между покупкой на первичном и вторичном рынке нет. Плюсы и минусы, рассмотренные выше, одинаковы как для новостроек, так и для квартир, которые уже были в употреблении.

Значение региона

Покупать квартиру в регионах, где действуют агентства недвижимости, к примеру, МПР (межрегиональное партнерство риелторов), значительно легче.

Все, что надо сделать, это позвонить одному из представителей агентства и рассказать о своей проблеме. Далее специалист свяжется с риелторами из того региона, где Вы собрались приобретать недвижимость, и даст Вам необходимые советы по совершению сделки.

Также следует отметить, что следить за проведением процесса купли могут и участники компании, действующие в интересах клиента. Такая ситуация может произойти, если сам покупатель не имеет возможности приехать в другой город и лично управлять сделкой.

Также нужно учитывать, что в некоторых регионах цены на недвижимость всегда выше. В первую очередь это касается курортных районов, покупка в которых может обойтись очень дорого, особенно в начале сезона отдыха – летом. Это же касается и аренды жилплощади.

Поэтому прежде чем выбирать квартиру в каком-либо регионе, следует подробно ознакомиться с локальным рынком недвижимости и учесть все возможные факторы, влияющие на ценообразование.

Зависимость цены от типа квартиры

Речь идет о вложении денег на начальной стадии строительства.

Если исключить все форс-мажоры, то покупателю остается ориентироваться только на тип здания. К примеру, панельные дома стоят гораздо меньше домов, строящихся по технологии монолит-кирпич, так как возводятся за более краткие сроки.

Следует понимать, что невозможно добиться максимальной выгоды при покупке жилья. Неподходящие условия для одного клиента могут оказаться подходящими для Вас, так что выбирайте осмотрительно. Необходимо помнить, что ценообразование зависит от многих факторов, и определенное время года, пожалуй, самый малозначимый из них.

С сайта: http://2realtor.ru/v-kakoe-vremya-luchshe-priobretat-zhilploshhad/

В какое время лучше покупать квартиру — летом, осенью, весной или зимой?

Замечательно, что у вас есть такая возможность выбирать, в какое время лучше покупать квартиру, если интересует этот вопрос. По моему многолетнему опыту работы в недвижимости могу кратко охарактеризовать сезонность на рынке недвижимости. Как всегда для примера беру родной город Саратов.

Самым оживленным рынок недвижимости бывает осенью и ранней зимой — октябрь, ноябрь, декабрь. Все зачем-то торопятся продавать и покупать квартиры до Нового года. Особенный ажиотаж бывает в декабре. Не сложно понять, что спрос в эти месяцы большой, следовательно цены на ходовые объекты недвижимости (в первую очередь, однокомнатные квартиры) растут и иногда очень быстро и серьезно.

Лето — пора отпусков и студенчества. В основном, лето — очень спокойный период на рынке недвижимости. В этот период, особенно в августе, когда первокурсники уже определяются с ВУЗами, приобретается для студентов самое дешевое жильё, например, комнаты, малосемейки, гостинки или дешевые «однушки».

В эти периоды, а именно, зимой и летом, можно довольно спокойно просмотреть все предложенные на рынке варианты и не переживать, что самый лучший «уйдет» из-под носа.

Конечно, бывают годы, которые характеризуются нетипичными взлетами или падениями цен в какие-то периоды, поэтому в каждом конкретном случае именно вам решать, в какое время лучше покупать квартиру.

С сайта: http://www.sovetrielt.ru/v-kakoe-vremya-luchshe-pokupat-kvartiru/

Подешевеют ли квартиры в 2018 году?

Вопрос, затрагивающий куплю/продажу жилья, остается актуальным во все времена. Существует масса обстоятельств, которые тем или иным образом влияют на стоимость квартир не только в новостройках, но и на рынке вторичного жилья. Уже сейчас, многие из россиян озадачены вопросом подешевеют ли квартиры в 2018 году, ведь сегодня не каждый может позволить себе приобретение отдельной жилплощади.

Кроме частного пользования, недвижимость, зачастую, выступает легким способом зарабатывания солидных денег. Большинство успешных людей предпочитают вкладывать свои капиталы в квартиры в строящихся домах, а в дальнейшем выгодно продают эти квадратные метры.

Данное условие может быть реализовано лишь в том случае, если у собственника появится достаточное количество конкурентов, предлагающих жилье по сниженной стоимости. Например, “однушка” в Москве стоит 5 миллионов рублей и ее хозяину хотелось бы, чтобы продажа произошла именно на эту сумму.

Теперь стоит подумать над тем, реально ли осуществить подобное развитие событий, а именно частое строительство нового жилья с низкой рыночной стоимостью на него. Взять хотя бы Московскую область, где квадратный метр стоит около 60 тысяч рублей. Как добиться падения цены на недвижимость, например, до 48 тысяч рублей за квадратный метр?

Получается, что в цену 60 тысяч рублей заложена еще и стоимость земли, цена подключения к сетям, банковские кредиты и цена возведения социальной инфраструктуры. Получается, что все это в прямом и косвенном значении управляется правительством страны.

Чтобы застройщики начали возводить недорогое жилье в РФ, чиновники должны обеспечить им выгодные условия для этого, ведь никто не желает работать себе в убыток. Государство, на выбор, может предложить следующие функции:

Давайте рассмотрим подробно каждый из вышеперечисленных пунктов.

1. Уменьшение стоимости рабочего труда и строительных материалов — это бесперспективное решение из-за усиливающейся инфляции. Вдобавок, пострадают производители цемента, гипсокартона, панелей и прочих материалов для строительства, а низкая оплата труда рабочих приведет к социальной напряженности.
2. Снижение расценок на земельные участки — это наиболее оптимальный путь, вполне осуществимый государством. Тем более, что в России имеется огромный резерв — пустующие земли федеральных ведомств.
3. Уменьшение стоимости коммуникационных сетей и социальной инфраструктуры — этот способ зависит от того, насколько слаженно будут работать застройщики и государство.
4. Уменьшение кредитов –данный раздел, конечно, вещь необходимая, но с другой стороны придется разработать четкий механизм, который не допустит перекредитования девелоперами других объектов.

Словом, изданный указ можно реализовать, если провести тщательные исследования и пересмотреть каждый пункт, участвующий в составлении расценок на жилье. Чтобы квартиры в России начали дешеветь, правительству придется приложить к этому усилия, а не пускать все на самотек.

Станет ли жилье в 2018 году дешевле: прогноз

На сегодняшний день экономисты твердо уверены, что квартиры в России с приходом 2018 года станут еще дешевле. Они даже предоставили предварительный график снижения цен в 2018 и 2019 годах. Но специалисты из Росстата не согласны с подобными выводами и утверждают, что российский рынок недвижимости ожидает существенное подорожание.

Эксперты из ведомства полагают, что только в случае выхода России из экономического кризиса можно рассматривать дешевизну недвижимого жилого имущества. Кроме того, в процентном соотношении размер снижения цен на рынке вторичного жилья составит всего 5-7%.

Немного лучше обстоит ситуация с новостройками — аналитики определили, что их стоимость будет ниже квартир вторичного жилфонда. Это значит, что покупатели смогут сами регулировать стоимость квадратных метров. Отметим, что положительная динамика наметится и в ипотеках.

Для подобной динамики попросту нет никаких предпосылок, — уверены эксперты. Выходит, что в 2018 каждый гражданин РФ сможет на выгодных условиях приобрести квартиру, при этом не переплатив лишних сумм.

С сайта: http://god-2018s.com/novosti/podesheveyut-li-kvartiry-v-2018-godu

Что будет с рынком недвижимости в 2018 году

Законы о недвижимости в 2018 году

Безусловно, главной темой следующего года на первичном рынке будет постепенный отказ от «долевки». Последние новости в сфере недвижимости были посвящены указанию Путина об отмене долевого строительства и ухода в сторону продаж готового жилья.  

Если ответ будет положительный, то рынок начнет реформироваться. Список застройщиков сократится: компании, которые обладают собственными средствами, в итоге «выдавят» с рынка застройщиков, вынужденных постоянно получать кредитные средства.

Но пока это только начало процесса, долевое строительство с 1 января не исчезнет. Более реальные сроки – 2-4 года, не меньше. Зато в следующем году заметно ужесточаются (для застройщиков) условия 214-ФЗ. К примеру, запрещается вести строительство нескольких объектов одновременно.

Кроме того, ситуация на рынке не столь критична, чтобы моментально отказываться от «долевки». Есть ненадежные и даже откровенно бессовестные застройщики, но много и хороших, солидных компаний, уже зарекомендовавших себя.

Тем не менее, президент дал четкие указания по этому вопросу. В перспективе мы все же уйдем от долевого строительства. 

Цены на недвижимость в 2018 году

В следующем году нас ждет подорожание, причем динамичное. Цены будут расти во всех сегментах и на всех рынках Это и просто ежегодный рост, обусловленный экономическими процессами, и результаты реформирования рынка.

Если переход на банковское финансирование начнется уже со следующего года, то это тоже отразится на ценообразовании. Мой совет такой: самое выгодное время для покупки квартиры с финансовой точки зрения – сейчас. Дальше будет только дороже.

Нужно отметить, что рост цен, скорее всего, будет более динамичным и резким, чем то, что мы наблюдали до этого. Если вам интересно, когда лучше покупать квартиру в 2018 году, то тут соглашусь с коллегой: чем раньше, тем лучше. С каждым месяцем цены квартиры будут расти.

Ипотечные тенденции на рынке недвижимости

В 2018 году активизация ипотечного рынка продолжится. Независимые эксперты банковской сферы уверены, что нас ждет дальнейшее снижение ключевой ставки. Но и без этого сами банки стремятся оставаться конкурентными на рынке, поэтому предлагают новые ипотечные продукты своим клиентам.

Условия взятия кредитов для покупки квартиры становятся проще, сами кредиты дешевеют. В то же время покупательские способности резко не выросли, то есть за счет собственных средств и сейчас немногие могут позволить себе купить жилье.

Если уже в следующем году мы будем наблюдать первые случаи финансирования строительства банками, то в 2018 могут измениться и правила аккредитации объектов: банки будут лучше видеть риски и слабые места проектов, которые спонсируют, за счет чего застройщикам будет проще аккредитовать свои комплексы.

Ипотека и так является самым популярным способом покупки квартиры, а если ставка опустится еще ниже, то это привлечет еще больше покупателей. Для населения это отличная возможность купить комфортную квартиру в новостройке по интересной цене.

Вряд ли мы заметим какие-то кардинальные новшества со стороны банков, скорее всего, ипотечный рынок будет вести себя предсказуемо. Уже сейчас многие предлагают оформление займа всего с 2 документами или без стартового взноса. Это работает и это остается на рынке, зачем изобретать велосипед?

Что будет с недвижимостью в 2018 году?

В форматах недвижимости особых перемен не ожидается. Возможно, в новых проектах будет сокращаться предложение студийного жилья, но окончательно от студий застройщики не откажутся. На такие квартиры всегда есть покупатель, это самый доступный формат полноценного жилья.

Например, комплексы сегмента «комфорт+», «бизнес» и выше. Покупатели квартир в таких домах предпочитают заказывать индивидуальные дизайн-проекты, оформлять жилье по своему желанию и вкусу. Для них готовая отделка станет проблемой, переплачивать за ненужную опцию в этом случае никто не захочет.

Причем это касается не только полного ремонта, но и предчистовой отделки. Если будущие покупатели планируют делать перепланировку, отделка от застройщика для них – лишняя трата денег.

В то же время на масс-маркете требование об обязательной отделке с большой долей вероятности приживется. Впрочем, уже сейчас многие проекты предусматривают такую опцию, клиенты ею пользуются, отделка в сегменте доступного жилья пользуется большим спросом.

Реформируется формат продаж элитной недвижимости – здесь начнут «процветать» закрытые продажи. Во-первых, растиражированные объекты премиум-класса будут неинтересны клиентам, их этим уже просто не удивить. Во-вторых, покупатели этого сегмента сейчас стараются не «светиться».

Аренда и инвестиции в недвижимость в 2018 году

В сфере частных инвестиций что-то вряд ли изменится, по крайней мере, в первой половине года. Возможны какие-то «движения» к концу года, что будет продиктовано ожидаемым ужесточением законодательства. Тем не менее, существенных перемен в области переуступок в 2018 году мы не ждем.

С сайта: https://m16-estate.ru/news/rynok-nedvizhimosti-v-spb-prognoz-na-2018-god

Рынок недвижимости в 2018 году. Подешевеют или подорожают квартиры

Жилищные вопросы всегда самые насущные для граждан, любой хочет жить в своей квартире с комфортной планировкой и хорошей инфраструктурой вокруг. Но жители нашей страны привыкли не доверять банковской системе, особенно в кризис, когда вклад не только не принесет доход, но иногда и не сохранит деньги.

Кризис, захвативший экономику нашей страны, отразился на положении и состоянии рынка недвижимости. За последние годы на нем наблюдался не то что спад, а самый, что ни на есть провал. 

В пользу этой точки зрения множество специалистов приводят доказательства, которые говорят, что подъем цены на строительные материалы, бензин, страховку и перевозку грузов просто заставят строителей потихоньку поднимать стоимость.

Иные специалисты утверждают, что кризисная ситуация на рынке недвижимости еще не достигнет своего пика, поэтом в следующем году покупатели могут рассчитывать на некоторый спад цены.

Множество клиентов думают, что могут получить выигрыш в данной ситуации, ведь застройщикам нужно будет задействовать вспомогательный спрос привлекательными бонусами в форме высокого качества квартир и улучшенной инфраструктуры двора. Давайте попытаемся понять, какие прогнозы рынка недвижимости в следующем году специалисты считают более вероятными.

Направления рынка недвижимости в России

Результаты нескольких лет показали, что стоимость квартир снизилась в половине областей России, показав тем самым спад в 5-6%. Фактические показатели с учетом предоставленных скидок, о которых застройщики чаще всего не говорят, снизились на 12%.

Главными факторами, объясняющими спад стоимости квартир, застройщики называют:

1. Спад уровня платежеспособности наших жителей с параллельным бумом в строительстве.
2. Увеличение процентов по ипотеке и займам.
3. Отрицательные направления на рынке нефтепродуктов.
4. Подъем индекса инфляции.
5. Подсчет расходов на ипотеку.

Однако рынок квартир показал приличную стабильность по отношению к кризисным шокам, так как сегодня множество строителей имеют очень большой уровень ликвидности. Также благоприятными моментами кризисной ситуации можно назвать спад стоимости до уровня, подходящего нашим гражданам.

В начале этого года рынок квартир показал незначительное оживление, ведь клиенты, напуганные слухами о сворачивании работы программ государственного субсидирования ипотечных кредитов, немного подняли вою динамику, принимая недвижимость за способ адекватного вложения накопленного капитала.

В результате рынок вновь остановился, а специалисты прогнозируют снижение стоимости к окончанию года на 5-7 процентов в среднем по всей стране. Менее всего почувствует кризис сфера недорогого жилья. Самый динамичный спрос зафиксирован в больших экономических и индустриальных центрах нашей страны. Притом большим спросом у жителей пользуются квартиры небольшой площади (типа студий).

Но спрос населения должен поддерживаться и иными признаками, например, увеличением фактического дохода как минимум на 7,5% в год при снижении инфляции до 5,5%, и реальными ставками по ипотечным кредитам. Тогда жители почувствуют уверенность в завтрашнем дне и захотят покупать квартиры в залог.

Многие специалисты утверждают, что рынок недвижимости ждет длительный кризис. Миновать его получится, если в этом году правительство предпримет такие меры, как увеличение степени поддержания застройщиков на областном и государственном уровне, и уменьшение процента по ипотеке для граждан.

С сайта: https://smartmoney.today/blogs/442-rynok-nedvizhimosti-v-218-godu-podesheveyut-ili-podorozhayut-kvartiry.html

Покупка квартиры в новостройке: все, что вам необходимо знать

Переехать в новостройку — словно начать жизнь с чистого листа. Но следует сразу понимать, что покупка квартиры в новострое подразумевает не совсем типичное приобретение жилья.

Можно сказать, что это покупка, отложенная на время, поскольку в новых домах нельзя заплатить деньги и сразу же въехать в квартиру. Поэтому, чтобы ваше счастье не было омрачено, следует знать, как купить квартиру в новостройке без проблем.

Покупка квартиры в новостройке: на что нужно обратить внимание

В большинстве случаев квартиры в новостройке сдаются под «черновую отделку». Это значит, что в вашем жилье установлены входные двери, на окнах имеются стеклопакеты, на стенах — штукатурка, на полу — стяжка, на потолке — плиты перекрытия, а в санузле — выходы под ванну и унитаз.

Привлекательным такой вариант приобретения является по двум причинам: вы можете сделать ремонт, как говорится, «под себя», и цена на такое жилье будет на порядок ниже, чем в целом на рынке недвижимости.

Договор на покупку квартиры оформляется в офисе продавца (застройщика) по одной из нескольких схем: инвестиционный вклад, паевый взнос, переуступка прав требования, вступление в кооператив и пр.

Заняться подготовкой необходимых документов можно самостоятельно, а можно оформить право собственности посредством другой организации. Последний вариант отнимет меньше времени и сил, но и обойдется дороже.

Как выбрать квартиру в новостройке и не ошибиться

В первую очередь вас должен насторожить чересчур низкий процент на ипотеку, а также предложение компании внести первоначальный взнос без договора. Не стоит поддаваться соблазну сэкономить слишком много.

При этом обращайте внимание на стаж работы компании, список ее инвестиций и были ли сданы вовремя построенные ею объекты. Если сомневаетесь в честности и серьезности застройщика, потребуйте у него учредительные документы, включая учредительный договор с уставом и свидетельство о государственной регистрации.

С сайта: http://zastroyschiki.com/pokupka-kvartiryi-v-novostroyke-vse-chto-vam-neobhodimo-znat/

Где дешевле купить квартиру в Москве?

Столица манит перспективами. Приезжие, да и просто повзрослевшие москвичи, в какой-то момент начинают задумываться о приобретении квартиры. На фоне нестабильной экономики сделать это непросто. Сейчас не каждая семья даже со средним достатком может позволить себе покупку недвижимости в Москве.

Во-первых, это Северное и Южное Бутово, затем — Люблино, Печатники, Новогиреево, Новокосино и Северное Измайлово, а также Зябликово, Братеево и Выхино-Жулебино. За однокомнатную квартиру здесь придется выложить от 4-х до 6-ти млн рублей, что достаточно приемлемо даже для молодой семьи. Более бюджетные варианты находятся за пределами «старого города», на новых присоединенных территориях Москвы. Тут хорошо развит рынок дешевого жилья в новостройках.

Плюсы такого приобретения очевидны: по скромной цене достанется квартира с совершенно новой отделкой, скорее всего в эко-районе с развитой оздоровительно-спортивной инфраструктурой. Основной минус тоже понятен: если не менять место работы, то время поездки в офис и обратно существенно увеличится. Кроме того, возрастут траты на транспорт, пусть и незначительно.

В средней же полосе можно найти квартиру в 2-3 дешевле, чем в столице. Кроме того, низкие цены в пригороде все также реализуют застройщики. Например, в Подольске можно обратить внимание на новый микрорайон «Южный», в городе Видное возводится жилой комплекс «Зеленые Аллеи», в Лобне также занялись постройкой нового микрорайона — «Лобня Сити». В данных новостройках роскошная 2-комнатная квартира стоит всего 5 млн рублей.

Как найти дешевую квартиру?

Самый простой способ отслеживать бюджетное жилье — интернет. В нем присутствует большое количество специализированных ресурсов, добавляющих предложения не только от риелторов, но и от собственников, а также застройщиков. Кроме того, наша редакция uznayvse.

С них уходят ипотечные квартиры в хороших районах по весьма низкой цене. Правила таковы, что стоит заемщику 1-2 раза пропустить выплаты и его жилье конфискуется. Банк же стремится вернуть средства с недвижимости как можно быстрее, поэтому при оценке назначает ей довольно низкую цену.

С сайта: https://uznayvse.ru/voprosyi/gde-deshevle-kupit-kvartiru-v-moskve-72976.html

Почему выгодно покупать квартиру в несезон

Принято считать, что во время летних каникул рынок недвижимости замирает. Однако именно сейчас можно выиграть на покупке жилья гораздо больше, чем в разгар сезона. Какие же преимущества получает покупатель в период «затишья» на рынке?

 1. МЕНЬШЕ ПРЕТЕНДЕНТОВ НА ПОНРАВИВШУЮСЯ ВАМ КВАРТИРУ

 Как известно, самая «горячая» пора в сфере купли-продажи жилья приходится на осень и весну, а зимой и летом отмечается традиционный спад. Начав поиск квартира в «низкий» сезон, вы получите два серьезных преимущества, вытекающих один из другого:

 2. ПРОДАВЦЫ БОЛЕЕ МОТИВИРОВАНЫ НА ПРОДАЖУ

 3. ВЫ НЕ ПРОПУСТИТЕ ЛУЧШИЕ ВАРИАНТЫ

4. КОНТРОЛЬ РАСХОДОВ

Продажа/покупка квартиры в «несезон»  может стать более удачным и выгодным решением, чем сделка в другое время года. Однако многое зависит от ваших целей и ситуации на рынке. Если вы сомневаетесь, как поступить, посоветуйтесь с профессионалами.

С сайта: http://www.progress55.com/novosti-rynka/115-pochemu-vygodno-pokupat-prodavat-kvartiru-v-nesezon

Как выбрать удачное время для покупки квартиры

Покупка квартиры – одна из самых важных сделок, которую приходится совершать среднестатистическому россиянину. Поиск дома своей мечты или объекта для удачной инвестиции – неизбежный стресс.

Есть мнение, что квартиру лучше покупать весной или осенью – в это время рынок активизируется и предложений становится больше. На самом деле интенсивность продаж скорее зависит от курса валют и экономической обстановки, но всё же некоторая закономерность есть. В апреле – мае и с сентября по ноябрь люди готовы тратить на поиск подходящих вариантов больше времени.

Определённые нюансы существуют в ситуациях со встречной покупкой жилья. Если клиенту необходимо быстро продать старую квартиру и подобрать новую, некоторые риелторы предпочитают не рисковать и откладывают такие сделки на «горячий» сезон.

Готовь дачу летом – когда покупать загородное жильё

В сфере загородной недвижимости действуют свои законы. Считается, что лучший момент для покупки участка или дома – тёплое время года. По оценкам экспертов, всплеск активности купли-продажи таких объектов приходится на весну. «Рынок загородного жилья более инертен по сравнению с рынком квартир, и сезонная зависимость в нем проявляется наиболее ярко», — поясняют аналитики ГК «Премьер».

Наиболее правильным сезоном для покупки участка является летний период, когда под снегом не спрятаны все недостатки самого участка и его окружения», — добавляют профессионалы рынка.

Весенние сделки также очень распространены: предусмотрительные покупатели стараются оценить состояние дома сразу после «зимовки». В дождливый осенний сезон такие объекты сложнее смотреть из-за бездорожья, а зимой оценивать участки иногда просто бессмысленно.

Чем ближе весна, когда большинство потенциальных покупателей принимают решение о покупке дачи или дома, тем дороже стоят квадратные метры.

Жильё на вторичке и квартира в ипотеку – покупать, нельзя откладывать

«Что касается вторичного рынка, то тут особых периодов, выгодных для покупки, нет», утверждают аналитики ГК «Премьер». «Нужно понимать, что этому рынку так же свойственны периоды высокой и низкой активности, но по большей части это сказывается на общем количестве сделок, чем на колебании цены», — добавляют эксперты.

Скорее всего, покупателю не удастся подобрать вторую такую же, но на полмиллиона дешевле, какое бы время года не стояло за окном. Этот принцип вдвойне актуален в случае ипотечной сделки, которая сама по себе усложняет и удлиняет процесс приобретения жилья.

К тому же необходимо учитывать, что, как правило, со временем ликвидное жильё на вторичном рынке лишь дорожает. Цены могут упасть только в случае глобального кризиса.

Выгодно купить новостройки по акции

Самый выгодный вариант вложения средств в первичное жильё – купить квартиру на ранней стадии строительства дома. Правда риски при этом довольно высоки: здание могут сдать значительно позже заявленного срока.

Традиционно многие строительные компании организуют «новогодние распродажи» — предлагают клиентам заманчивые цены при покупке жилья в декабре и январе. Однако нужно учитывать, что подобные акции не всегда оказываются по-настоящему выгодными. Как правило, под конец года застройщики стараются избавиться от наименее ликвидного жилья, к примеру – квартир на первом этаже.

По оценкам экспертов рынка, по-настоящему привлекательную скидку от застройщика можно «поймать» в любое время года. Зачастую компании публикуют интересные спецпредложения без привязки к конкретным датам.

Это зависит от общего состояния рынка, финансовой ситуации самого застройщика, конкуренции в данном регионе и прочих индивидуальных факторов. Однако, как отмечает Сергей Якир, сезон тоже имеет значение.

«Необходимо понимать, что акции – это маркетинговый инструмент, который компания использует на различных этапах реализации того или иного строительного проекта руководствуясь внутрикорпоративными задачами, а не внешними обстоятельствами», — поясняет Владимир Кочубей.

В качестве примера специалист приводит акцию ГК «СУ-155» (с 25 по 31 марта 2014 года). Её цель – распродать финальный объём квартир-студий в микрорайоне «Южное Домодедово». «Для этого цены на часть квартир были снижены и начинаются от 1 млн. рублей», — уточняет Владимир Кочубей.

Не время для покупки – когда не стоит приобретать жильё

На рынке недвижимости нет «мертвого сезона», но есть положительные и отрицательные экономические факторы. Вы можете без лишних сомнений приобрести квартиру хоть 31 декабря, но лучше воздержаться от сделки купли-продажи жилья в ситуации резких скачков валют.

«Полезно знать несколько закономерностей формирования условий акций», — рассказывает Владимир Кочубей. «Максимальная скидка предлагается на менее ликвидные квартиры, напротив скидка будет минимальной на наиболее востребованные объекты. Также следует понимать, что объем предложений по акциям бывает ограничен и не охватывает весь портфель объектов, находящийся в продаже», — поясняет эксперт.

Наиболее реалистичная выгода от акции – смягчение условий покупки. К примеру, более длительная беспроцентная рассрочка выплаты.

С сайта: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2030333-2014-03-31-kak-vyibrat-udachnoe-vremya-dlya-pokupki-kvartiryi/