Оформление квартиры в собственность — пошаговая инструкция для 2018-2019

Добрый день, дорогие читатели. Мое (не единственно верное) мнение про покупку недвижимости в России — при покупке вторичной недвижимости рисков на порядок больше. Есть куча случаев, когда через решение суда требовали вернуть жилье, а деньги, выплаченные за него так же через суд обязывают вернуть по 200 рублей в месяц в течение 100 лет, грубо говоря. Поэтому при покупке вторички будьте вдвойне осторожны. В случае покупки первичной недвижимости есть один маленький лайфхак — покупайте недвижку в тех проектах, которые кредитуют банки. Вы купить то можете без кредита, если деньги есть. Почему это работает? Потому что в банке не дураки, если вы берете кредит на жилье, а застройщик недостроил, закрылся и прочее — вы просто предлагаете банку забрать квартиру, вернее не квартиру, а дулю с маком. Поэтому банки кредитуют только покупку у тех застройщиков, в которых уверены почти на 100%. Когда купите квартиру — не забудьте ее оформить, и не затягивайте с этим. Как это сделать правильно — читайте далее на странице в подборке от наших читателей.

Навигация по странице

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность — пошаговая инструкция

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Условия оформления

Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика. Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.

Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее.

Инструкция оформления

Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

  1. Подготовка необходимых документов:
    • Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.
    • Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.
    • Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.
  2. Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
    1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
      • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
      • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
      • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
      • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
      • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
      • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
      • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).
      Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации.
    2. Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
    3. Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
    4. Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения.Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.
    5. В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.

Если нет времени заниматься оформлением или не хватает знаний, можете передать это профессионалам.

С сайта: http://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/porjadok-oformlenija-v-sobstvennost.html

Оформление права собственности в новостройке

Регистрация права собственности на квартиру, которая была только что куплена – это приятные хлопоты. Конечно, этот процесс занимает много времени и нервов, но зато данное действие приближает вас к цели, а именно: завладеть правильно оформленной собственностью. А вдвойне приятно, если въезжаете в новый дом, ещё пахнущий краской. В общем, если рассчитываете жить в квартире, которую только недавно получили, тогда готовьтесь к длительному этапу оформления документов.

В частности, вас ждёт оформление кадастрового паспорта на квартиру, кроме того, мы получаем право прописки и массу других, не просто важных, а необходимых бумаг. Если мало разбираетесь в данной отрасли, лучше избежать самостоятельного оформления макулатуры, поручив оформлять жилье профессионалам. Бюрократические нюансы мало знакомы обычным людям, потому можно с лёгкостью растеряться. А это недопустимо, когда мы говорим о том, какие документы нужны для оформления квартиры в собственность. Именно потому инструкции никогда не бывают лишними, хотя бы ради того, чтобы разобраться, какие действия совершать можно, а какие нет, и чтобы понять, куда именно обращаться с этим вопросом.

Регистрация права собственности на квартиру в новом здании

Как только здание, в котором человек приобрёл квадратные метры, сдаётся в эксплуатацию, уже пора подумать о том, как взяться за процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке. Но чтобы начать действия, потребуется соблюдать определённые условия как со стороны застройщиков, так и покупателей. То есть сейчас разговор идёт о взаимодействии сторон.

Вот список условий, которые должен выполнить застройщик, прежде чем покупатель возьмётся за свою часть обязанностей:

  • Законодательством предусматривается составление протокола на новое здание. В документе есть вся информация о разделении жилой и коммерческой площади на территории рассматриваемого объекта. Дело в том, что при строительстве многоэтажки строители проектируют не только жилые помещения, но и магазины или другие коммерческие объекты. А покупка недвижимости такого типа имеет свои особенности, и оформляется по другим правилам;
  • Кроме того, в порядке вещей обзавестись в Бюро технической инвентаризации (БТИ) свидетельством о недвижимости и его техническим паспортом. Это необходимо, иначе нельзя будет провести дальнейшую регистрационную работу и обойтись без получения нужных документов. А лишние проблемы никому не нужны. В плане указывается этажность здания, его планировка, общий метраж и метраж каждого, отдельно взятого помещения. Документы из БТИ необходимы.

Но и это ещё далеко не все условия, которые надо соблюдать для дальнейшей работы. В строительстве очень трудно все рассчитать до миллиметра, потому и появляются ситуации, когда метраж оказывается больше или меньше заявленного. А для регистрации права собственности на недвижимость указанные факторы имеют огромное значение.

Если параметры не совпадают, данный вопрос надо решать индивидуально. Каждый квадратный метр жилья стоит немалых денег, потому приходится либо доплачивать за проделанную работу, либо самому требовать возмещения долга за недостроенные, но обещанные и оплаченные квадратные метры. И исключительно после этого оформить право собственности на квартиру.

Застройщик должен озаботиться оформлением следующих документов:

  • Подписать передаточный акт, выданный местной администрацией;
  • В департаменте архитектуры также оформить разрешение на то, что здание должны ввести в эксплуатацию. А это значит, что в нём можно совершать покупку квартиры, так как дом практически полностью готов к проживанию. Дальнейшие процедуры уже что-то вроде вишенки на торте;
  • Дом награждают кадастровым номером. А получив его, здание ставят на учёт, и новые дома становятся полноценными участниками сложной системы. Кстати, оформляется квартира, точнее, весь дом, в Росреестре, и там же можно получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке;
  • Кроме того, жильё нужно найти, а для этого ему не помешает адрес. Присвоение отдельного почтового адреса – это последний штрих для соблюдения всех необходимых условий, чтобы в доме была возможна сдача жилья, а постоянные владельцы чувствовали себя комфортно.

Список документов. чтобы оформить квартиру в собственность

Когда возникает потребность зарегистрировать право собственности на новую квартиру, нужно подобрать определённый набор документов. Список большой, потому придётся постараться, чтобы его собрать. Но без данных бумаг оформить квартиру в новостройке в собственность будет практически невозможно.

Итак, давайте подробнее рассмотрим, какие же бумаги должны находиться у владельца недвижимости, чтобы оформить новостройку в собственность:

  • Паспорта всех владельцев недвижимости. Несовершеннолетних в том числе. Можно принести их свидетельства о рождении, если паспортизация пока не была проведена;
  • Для оформления в собственность квартиры в новостройке нужно иметь документы от застройщика, которые тот отдал покупателям при покупке. Среди полученных бумаг должен быть договор со строительной компанией плюс все дополнительные соглашения с ней же;
  • Акты приёма-передачи прав собственности здания;
  • Кадастровая документация, в частности, кадастровый паспорт, план квартиры и т.п. Если озаботиться регистрацией в Росреестре, то при оформлении комнаты данные бумаги показывать необязательно. Но учитывая особенности нашей регистрационной системы, лучше перестраховаться и включить рассматриваемые документы в обязательный список;
  • Процедуру приобретения нового дома нельзя представить без закладной или договора займа. Недвижимость сейчас слишком дорогая, чтобы покупать её на накопленные деньги. Потому оформление в собственность жилья практически всегда подразумевает наличие кредита;
  • Разрешение от органов опеки, когда владелец недвижимости – это ребёнок;
  • Если к оформлению документации причастно третье лицо, нужна доверенность, причём её должен заверить нотариус;
  • При долевом строительстве должен быть свой акт приёма-передачи новостройки в собственность, оформленный в двух экземплярах;
  • Полученное разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию. Копия должна быть заверена печатью застройщика. В принципе, это тоже необязательный элемент, так как застройщик сам должен отнести разрешение в Росреестр. Но лучше перестраховаться.

Кроме того, могут потребоваться другие документы, но их наличие имеет индивидуальный характер, и зависит от конкретной ситуации.

Инструкция оформления квартиры в новостройке в собственность

Как видите, чтобы получить желанную недвижимость, надо пройти несколько этапов даже в плане документации. Порядок оформления и покупки квартиры в новостройке предусматривает наличие такой документации:

  • Акт приёма-передачи. Получить передаточный акт можно, обратившись в строительную компанию. Далее, специалист из компании осматривает вместе с человеком, заинтересованным в приобретении данной недвижимости, квартирную жилплощадь. Если стороны все устраивает, и нет никаких претензий, то прямо на месте могут быть подписаны бумаги, а новый владелец получает ключи от застройщика.
  • Разрешение органов опеки. Этот документ не всегда нужен, а только если на рассматриваемой территории будет проживать ребёнок. Если же одним из владельцев будет школьник, то его родителям, перед тем как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, надо пойти в Органы опеки, указав там на ситуацию. Родителям предложат написать заявление, указав в нём повод, с каким заинтересованное лицо обратилось в данную организацию.

Также для оформления права собственности при покупке квартиры в новостройке, точнее, получения разрешения на него, надо приготовить:

  1. Паспорт каждого из родителей.
  2. Свидетельство рождения ребёнка.
  3. Передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия.

Органы должны ответить не позднее чем через две недели с момента получения запроса. Также потребуется получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке.

Для этого надо встать на учёт в Росреестр. Сейчас получить кадастровые документы для оформления регистрации квартиры – это сущий пустяк, так как часть манипуляций, которые затрагивают кадастровую документацию, можно проделать виртуально, благодаря интернет-ресурсу Росрееста.

Без кадастровой документации дело будет плохо, потому назначьте время, когда придёт техник и замерит площадь недвижимости, проверит планировку. Дело в том, что они должны отвечать начальному плану, который был сдан строительной компанией.

И если на этом этапе будут обнаружены грубые неточности и ошибки, то поначалу эти изменения зарегистрируют, а после этого произойдёт разбирательство, как так получилось. Поскольку, если регистратор оформил свидетельство о праве собственности в новостройках с неправильными данными, у владельца могут возникнуть неприятности. Потому прежде чем оформить кадастровый паспорт на квартиру, уточните.

Проводя оформление права собственности новой квартиры по ипотеке надо предоставить список документов на эту самую ипотеку, то есть закладную и кредитный договор. Иногда рассматриваемых бумаг может не оказаться на руках.

В таком случае надо обратиться в банк, что поделился правом ипотеки и выдал кредит на покупку недвижимости. Но зачастую этого не требуется, поскольку в момент, когда оформляются сделки с недвижимостью, регистрирующим органом может выступать и банк.

Его представитель проходит вместе со сторонами практически все этапы сделки. Но если ваш банк стал исключением и у его представителя не получается поприсутствовать при подписании бумаг, чтобы ипотека была оформлена правильно, когда уже все зарегистрировано, вам нужно самостоятельно предоставить закладные.

Регистрация

Получить свидетельство на регистрацию права собственности жилья довольно непросто. Проводить процедуру надо сразу после сдачи дома в собственность в новостройке.

Для того чтобы организовать это хватит одного дольщика, если речь идёт о дольном строительстве. Так что если вы отдаёте предпочтение самостоятельному оформлению документов на квартиру, то в этом не будет никаких трудностей. Хотя нередки случаи, когда дольщики полностью доверяют застройщику и получению различных справок, разрешений и не только отдают предпочтение своим делам, все обязанности перекладывая на представителя застройщика.

Итак, давайте узнаем, получится ли пройти немалое количество этапов до момента, когда долгожданная регистрация будет получена:

  1. Первый этап заключается в подготовке документации. Какие именно документы нужны – уже было сказано раньше, потому не будем на этом сосредотачиваться.
  2. Проведение второго этапа заключается в обращении к различным инстанциям. Провести регистрационную процедуру нужно в определённых инстанциях. Надо пойти в:
  • Регистрационную палату;
  • МФЦ.

Оформление собственности может затянуться. После того как все бумаги отправлены, их нужно рассмотреть, проверить правомерность и т.п. А это занимает время. Что касается регламента, то он практически одинаков как в Регистрационной палате, так и в МФЦ.

  1. Процедура оформления и подписи бланка – зарегистрированного документа о праве собственности. Это заявление должно быть составлено регистратором. Оно распечатывается и отдаётся человеку, который должен окончательно заполнить документ, внеся в него свои данные. Указываются паспортные данные собственников оформленного дома, а также технические характеристики здания, сдаваемого в эксплуатацию, адрес новостройки и конкретной квартиры, которую вы собираетесь покупать. А также, чтобы оформить собственность, обязательно надо указать перечень принятых документов.
  2. Перед получением права собственности надо оплатить государственную пошлину. Это одно из первых действий, которое надо совершить, чтобы, наконец, была получена прописка в паспорте, да и получение кадастрового паспорта тоже сопровождает оплата госпошлины. На данный момент размер выплаты составляет две тысячи рублей. Деньги можно заплатить в банке или отправить через терминал. Хотя в организации заинтересованы в получении средств в собственной кассе.
  3. Процедуре прописки предшествует проверка документов в регистрирующем органе.
  4. Подготовка свидетельства о регистрации для оформления квартиры.

Сроки и цены на оформление недвижимости

Если работы с новостройкой закончены, владельцам можно въезжать. Но это делается не просто так, а с соблюдением описанных выше процедур и срока их реализации. Кроме того, людей интересует, сколько стоит оформление квартиры в собственность. Разница есть только для физических и юридических лиц:

  • Физические лица должны платить всего 2 000 рублей;
  • А вот юридические лица платят 22 000 рублей.

Что касается сроков, то оформить квартиры в новостройке в собственность можно за три месяца, но при условии, что с бумагами все в порядке, на недвижимости нет никаких обременений, и строитель оказался добросовестным. Какой нужен список бумаг, уже было сказано. Осталось только отнести их в Росреестр и подождать, пока бумаги рассмотрят.

С сайта: https://pravonedv.ru/kvartira/novostrojka/oformlenie-sobstvennosti-dokumenty.html

Какие документы нужны в МФЦ для оформления квартиры в собственность – список и порядок действий

Многофункциональные центры появились в России сравнительно недавно, но уже многие граждане по достоинству оценили их удобство. При помощи МФЦ возможно получить множеств государственных и муниципальных услуг – в том числе и зарегистрировать право собственности на квартиру. Но как это сделать и какие документы потребуется подготовить?

Этапы регистрации

Регистрация права на квартиру состоит из 5 этапов:

  1. Подготовка документов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Заполнение заявления установленного образца.
  4. Прием документов сотрудниками МФЦ.
  5. Получение готовых документов, также в многофункциональном центре.

Документы для оформления

Перед обращением в МФЦ необходимо подготовить необходимый пакет документов, состоящий из:

  • Документа удостоверяющего личность

Для граждан, старше 14 лет – паспорт, младше – свидетельство о рождении. Если заявителем выступает иностранный гражданин, то необходимо будет оформить нотариальный перевод паспорта.

  • Документов, подтверждающих наличие оснований для регистрации права собственности

К таким документам может относиться – договор дарения, мены, купли-продажи либо решение суда, вступившее в законную силу.

  • Доверенности, заверенной нотариально

Оплата государственной пошлины

Для оплаты госпошлины на территории многофункциональных центров установлены специальные терминалы – именно поэтому оплачивать ее заранее не требуется. По состоянию на 2017 год размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей.

Заполнение заявления

Обычно бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ. В заявлении, также как и других документах, не допускается наличие ошибок, описок и исправлений (в том числе и при помощи корректирующей жидкости).

Какие действия производит многофункциональный центр после поступления документов

  1. Сотрудник многофункционального центра принимает у гражданина документы, визуально проверяя их на наличие ошибок, исправлений, описок.
  2. После приема документов, сотрудники МФЦ передают их в регистрационную палату.
  3. Сотрудники регистрационной палаты проводят проверку документации на подлинность и на наличие обременений. При выявлении нарушений документы возвращаются заявителю (к примеру, сведения указанные в документах не соответствуют действительности, документы были представлены не в полном объеме, объект находится под арестом, наличие исправлений).
  4. Если оснований для отказа нет, сведения о недвижимом имуществе вносятся в Единый государственный реестр прав и изготавливается свидетельство о регистрации права собственности.
  5. После чего документы передаются обратно в многофункциональный центр, где гражданин может их забрать.

Особенности регистрации прав собственности при долях

В зависимости от того, каким образом заявитель получил данную недвижимость, способы регистрации несколько отличаются, как и пакет документов, который требуется предоставить.

Дарение

Если квартиры была подарена заявителю, но необходимо будет дополнительно предоставить:

  • дарственную (подлинник);
  • справку о гражданах, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • паспорт дарителя имущества и одариваемого;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • техпаспорт;
  • нотариально заверенное согласие прочих собственников жилья (необходимо только в случае, если даритель не является единственным собственником, а к примеру, владеет квартирой в равных долях с братом).

Если одаряемый является несовершеннолетним либо был признан недееспособным, дополнительно потребуется предоставить письменное согласие органов опеки и свидетельство о праве собственности дарителя.

Наследование

Если квартира была получена заявителем в наследство, то к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом и кадастровый паспорт.

Для получения свидетельства у нотариуса, гражданину необходимо будет предварительно обратиться в нотариальную контору, приложив:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справку о месте прописки наследодателя;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справку из БТИ;
  • кадастровый паспорт объекта (данный документ вправе выдавать МФЦ, Росреестр либо Кадастровая палата);
  • выписка из ЕГРП.

Услуги нотариуса по выдаче данного документа являются платными – стоимость услуг возможно оплатить в банке, предварительно взяв реквизиты, либо непосредственно в конторе.

Сроки оформления

С момента подачи документов в многофункциональный центр до получения свидетельства, проходит в среднем 2,5-4 недели. Процедура может затянуться в случае, если у сотрудников регистрационной палаты в процессе проверки появятся сомнения в подлинности документов, представленных заявителем.

Права нового владельца

Когда все необходимые документы оформлены и получены, новый собственник вправе распоряжаться зарегистрированным на него жильем по своему усмотрению (он может продать зарегистрированное жилье, проживать в нем, подарить, оформить в качестве наследства либо сдать в аренду). Важно учесть, что вместе с правами он обретает и обязанности – по поддерживанию помещения в надлежащем состоянии, своевременной уплате коммунальных и иных обязательных платежей, использовать его по целевому назначению.

С сайта: https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfts.html

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: документы, госпошлина

При приобретении квартиры по договору купли-продажи или в ипотеку и при получении в дар или по наследству гражданин должен в обязательном порядке провести регистрацию права собственности. Это дает возможность новому владельцу стать полноправным собственником жилой площади. Процедуру можно осуществить, подав заявление как в Регпалату, так и в МФЦ.

Многофункциональный центр отличается более длительным процессом регистрации, т. к. является только посредником между заявителем и Росреестром. После завершения процедуры в МФЦ, право собственности на квартиру переходит новому владельцу.

Порядок регистрации права собственности на квартиру в МФЦ

Заявитель, желающий оформить право собственности на квартиру в МФЦ, должен соблюдать нижеприведенный алгоритм действий:

  • перед регистрацией осуществляется подготовка необходимой документации;
  • рекомендуется записаться заранее и выбрать дату и время для непосредственного посещения многофункционального центра;
  • уплатить государственный налог в терминале;
  • подать заявку на регистрацию права собственности на квартиру. В МФЦ может обратиться сам заявитель или его доверенное лицо;
  • по прошествии времени обратившийся ранее гражданин получает соответствующий документ.

Порядок регистрации заключается в следующих этапах:

  • прием документации и предварительная проверка сотрудниками МФЦ на наличие ошибок и исправлений;
  • дальнейшая перетранспортировка в регистрационный орган, где осуществляется более глубокая проверка — подтверждение полного комплекта бумаг, их подлинность, устанавливается факт отсутствия каких-либо обременений и арестов на квартиру, право собственности которой оформляется;
  • если документы прошли успешную проверку, то вносится соответствующая запись в ЕГРН (с 1.01.2017);
  • выдача выписки из ЕГРН, свидетельствующей об успешной регистрации права собственности на квартиру.

Срок выполнения работы по приватизации в МФЦ — 9 рабочих дней. Если помимо легализации требуется и поставка на кадастровый учет, то 12 дней.

Если квартира получена по наследству

Получить квартиру можно и по наследству, вне зависимости от способа — по закону или по завещанию. Чтобы вступить полноценно в право собственности, следует осуществить регистрацию в Росреестре или в МФЦ.

В многофункциональный центр следует предоставить следующий комплект документов:

  • свидетельство о вступлении в наследство, полученное от нотариуса + 1 экземпляр для регистрационного органа;
  • паспорт заявителя или завизированная доверенность на уполномоченное лицо;
  • кадастровый и техпаспорт квартиры, регистрация права собственности которой осуществляется в МФЦ в первый раз;
  • квитанция о внесении денежной платы за прием заявки.

Размер государственной пошлины является неизменяемым и не ставится в зависимость от общей стоимости квартиры. Заявителю, желающему оформить регистрацию права собственности в МФЦ, придется заплатить — 2 000 рублей.

Юридические лица будут обязаны выложить 22 000 рублей за аналогичную процедуру. Срок ожидания, начиная от приема документов до выдачи выписки из ЕГРН, составляет 9 рабочих дней или 12 при поставке недвижимости дополнительно еще и на кадастровый учет.

Жилье в ипотеке

Ипотека становится для многих граждан возможностью приобрести по-быстрому жилую площадь.

Оформить в собственность квартиру в ипотеке можно в течение 10 дней с момента предоставления заявителю расписки о приеме документации в МФЦ. При выявлении спорных моментов или ошибок в документах существует право растянуть срок регистрации до 30-45 дн.

Для регистрации недвижимости в МФЦ потребуется предъявить нижеприведенный пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • заявка на оформление права собственности на квартиру;
  • документальное подтверждение оплаты пошлины;
  • договор купли-продажи;
  • кредитное соглашение;
  • подтверждение ранее сделанной приватизации;
  • справка об отсутствии долгов перед коммунальной службой;
  • завизированное согласие супруга;
  • согласие органов опеки — если требуется;
  • выписка из домовой книги.

Заявитель, оформляющий процедуру регистрации права собственности на квартиру в МФЦ, обязан заплатить 2 тысячи рублей.

Список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ требует перед непосредственным посещением центра сбора и подготовки различных бумаг. Могут понадобиться как оригиналы, так и дубликаты.

Список документов при оформлении права собственности на квартиру:

  • действующее удостоверение личности или доверенность;
  • заявление в МФЦ;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • документ, на основании которого возникла необходимость проводить регистрацию права собственности на квартиру — соглашение купли-продажи, дарственная, мены, свидетельство о получении наследства, а также передаточный акт в некоторых случаях;
  • кадастровый паспорт;
  • дополнительные бумаги в зависимости от ситуации:
    • согласие супруга при продаже недвижимости, удостоверенное нотариусом;
    • официальное письменное разрешение органов опеки, если субъектом сделки выступает не достигший совершеннолетия или недееспособный гражданин;
    • отказ совладельцев приобретать долю, если квартира находилась в долевой собственности;
    • кредитное соглашение, если регистрация права собственности в МФЦ производится на недвижимость, взятую в кредит.

Сколько стоит осуществление услуги по приватизации, рассмотрим далее.

Оплачивается ли госпошлина?

Среди обязательных для подачи документов в МФЦ квитанция об оплате государственной пошлины является одной из наиболее важных. Без оплаты услуг регистрация права собственности на квартиру не будет произведена.

Стоимость регистрации права собственности составляет для:

  • физических лиц — 2 тысячи рублей;
  • юридических лиц — 22 тысячи рублей.

Вышеуказанные суммы разделяются между желающими оформить приватизацию квартиры в МФЦ. Льготами могут воспользоваться только малоимущие граждане при подтверждении такого статуса документально.

Отказ в регистрации права собственности на квартиру

Отказ в регистрации квартиры может производиться в следующих ситуациях:

  • заявление в МФЦ на оформление права собственности имеет ошибки;
  • подача документов осуществлялась ненадлежащим гражданином;
  • неполный пакет документации;
  • наложение ареста или другого обременения на недвижимое имущество и т. д.

В случае отказа денежные средства, уплаченные за пошлину, не возвращаются. О принятом отрицательном решении все стороны извещаются в соответствующем порядке в течение пятидневного срока.

Существует 2 способа решения возникшей проблемы:

  • устранить недочеты и ошибки и осуществить подачу документов повторно в МФЦ;
  • подача жалобы в апелляционную комиссию.

В последнем случае юридические лица могут для обжалования отказа МФЦ в регистрации права собственности на квартиру обратиться в арбитражный судебный орган. Физлица — в судебные инстанции общей юрисдикции. Ущемленным в своих правах гражданам дается 3 месяца для обращения.

В исковом заявлении следует прописать 2 требования — признать нелегитимным принятое отрицательное решение регистрационного органа и обязать провести регистрацию права собственности на квартиру.

С сайта: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc.html

Оформление права собственности на квартиру — как оформить, порядок действий

Каждый гражданин, приобретая новую жилплощадь, желает оформить ее в частную собственность.

Квартира является недвижимым имуществом, переход права на которое в результате приобретения должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре.

В этом материале рассмотрим детально порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году, какие документы для этого нужны и в какие сроки проводится процедура.

Общие аспекты

Многие не разбираются в нюансах оформления жилплощади в собственность. Отметим, что юридическую историю жилых помещений в новостройках проверить достаточно просто.

Ведь такие квартиры продаются напрямую от застройщика и по ним еще не были проведены какие-либо сделки.

Что нужно знать

В него будут перенесены данные из кадастра и реестра прав, а последующая регистрация прав собственников уже осуществляется через данный реестр. Помимо этого, больше не выдается свидетельство о госрегистрации права.

Вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением того, что вы являетесь собственником недвижимого имущества. На договоре купли-продажи ставится отметка о регистрации.

Подавать документацию на госрегистрацию можно в любом офисе государственного органа независимо от места нахождения вашего недвижимого имущества.

Дадим вам пошаговый алгоритм оформления:

Выяснить, в какой орган нужно подавать документы На портале регистрационной службы
Собрать пакет документации согласно списку Который вам предоставят в государственном учреждении
Оплатить государственную пошлину В любом банковском учреждении
Уточнить порядок и сроки подачи требуемой документации В некоторых органах действует электронная очередь, а в некоторых еще действуют талоны
В указанную дату явиться с заявкой и всеми справками Сотрудник назначит вам дату выдачи готовых документов на право собственности
Если на адрес регистрации вы получите письмо о приостановке процедуры регистрации Из-за нехватки или ошибок в документах, тогда вам необходимо донести исправленный документ для восстановления процесса
Последней стадией станет получение готового документа В случае отказа в регистрации вы вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением

Благодаря данному алгоритму вы сможете быстро и без проблем оформить право собственности на жилье в новострое.

Зачем это нужно

Обратите внимание, что есть два понятия, которые необходимо разграничивать – право владения и право собственности на жилье. Данные права возникают в процессе покупки и продажи недвижимости.

Право собственности требуется в обязательном порядке зарегистрировать в госреестре. Однако если еще не завершен процесс регистрации, сделка купли-продажи в любом случае признается действительной.

По этой причине после покупки жилья требуется пройти процедуру госрегистрации прав собственности.

Только после этого на законных основаниях собственник может проводить любого рода сделки с недвижимостью.

Условиями оформления квартиры в новостройке в собственность являются:

  • наличие протокола на распределение жилой и нежилой площади для коммерческого использования;
  • наличие техпаспорта у застройщика;
  • наличие акта приема-передачи застройщику от государственного строительного органа;
  • наличие у застройщика разрешения от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
  • постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.

Проверить наличие всех вышеперечисленных бумаг у застройщика можно в его центральном офисе.

Только при наличии всех законных справок и бумаг новостройка будет введена в эксплуатацию на законных основаниях и вы сможете оформить право собственности на приобретенную квартиру в таком доме.

Если же оформление новостроя затягивается более чем на 2 года, вы вправе подать исковое требование в суд, что поможет быстрее решить проблему и получить свою квартиру.

Нормативное регулирование

Главное требование, которое было введено в РФ с июля 2018 года, сохранено в новом акте — госрегистрация права собственности в реестре недвижимого имущества представляет собой единственное законное основание зарегистрированного права.

Свидетельства старого образца уже считаются недействительными и не имеют законной силы.

Право собственности на недвижимость, зарегистрированное в едином госреестре, может оспариваться исключительно посредством судебного разбирательства.

Требование касательно оформления жилья в собственность действует в РФ с 1998 года, а новый законодательный акт лишь внес некоторые поправки в действующую процедуру оформления договоров с недвижимым имуществом.

Например, это касается возможности осуществления процесса регистрации полностью в электронном режиме без необходимости являться в государственную инстанцию и предоставлять бумажные копии документов.

Как и ранее, в 2018 году законодательством предусмотрена необходимость госрегистрации в таких случаях:

  • появление права собственности;
  • передача права собственности;
  • остановка права собственности на квартиру.

Нововведением с 2018 года стала возможность подачи заявки на регистрацию через любое отделение регистрационного органа.

То есть, если даже квартира в новостройке находится в Красноярске, оформить право собственности на нее вы можете, подавая пакет документов в подразделении в Москве.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Поэтому вопрос об оформлении права собственности на такое жилье волнует многих граждан, которые его приобретают напрямую от застройщика.

Основным моментом в данной процедуре является подготовка требуемого пакета документов.

Ведь именно от правильности заполнения и юридической чистоты зависит срок и возможность оформления прав собственности.

Какие нужно собрать документы

С целью прохождения процедуры регистрации права собственности нужно предъявить работникам государственного органа пакет следующих бумаг:

Сделка купли-продажи или бумаги о сделке с застройщиком или соинвестором Данные документы в обязательном порядке подписываются в процессе приобретения квартиры
Паспорт владельца И заверенная нотариально копия
Заявка на официально утвержденном бланке о регистрации Бланк можно запросить у работника регистрационного органа
Акт приема-передачи квартиры
План и технические характеристики жилья
Корешок квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности Оплата осуществляется в любом банковском учреждении, а квитанцию на оплату можно получить у работника службы
Если процедурой оформления квартиры занимается не владелец лично А его представитель, тогда необходима нотариальная доверенность с правом подписи и представления интересов владельца
Ксерокопия документа о вводе жилого дома В эксплуатацию и приемочный акт работниками госкомиссии
Договор об инвестировании И акт касательно проведения архитектурно-строительных работ

Документация для процедуры получения права собственности на жилье должна быть составлена в двух копиях. Одна копия сохраняется у собственника, а вторая подается в правоустанавливающее учреждение.

Все бланки должны быть заполнены четко и разборчиво. Не разрешается в официальном документе делать сокращения, исправления, зачеркивания названий, адресов, фамилий.

Документы, которые нечитабельны и имеют помарки или зачеркивания не принимаются к рассмотрению.

Также не принимаются бланки, заполненные карандашом или поврежденные бумаги, в которых отсутствуют необходимые сведения.

Все справки и бумаги должны быть прошиты перед подачей сотруднику госоргана. Каждая страница нумеруется и заверяется печатью организации, предоставившей эти документы.

Куда обращаться

Право собственности регистрируется в региональном отделении Единого государственного реестра.

При получении документов от заявителя сотрудник регистрационной службы осуществляет детальную проверку всех страниц на соответствие законным требованиям.

Также проверяется правильность и законность введения новостроя в эксплуатацию и распределения жилой площади среди владельцев квартир.

Видео: как оформить квартиру в собственностьТакже есть возможность направления пакета документов почтовым отправлением с перечнем вложенных бумаг и справок.

Отправляется такое письмо с уведомлением о получении и указанной ценностью документа. В данной ситуации подпись владельца должна быть заверена нотариально.

Установленные сроки

Законом установлено, что работник регистрационной службы должен проверить и изучить документы на протяжении 30 дней.

Процесс считается завершенным в таком случае, а владелец получает документ, подтверждающий право собственности на квартиру в новострое.

Случаются различные ситуации, когда период рассмотрения заявки может затягиваться:

Конфликтная ситуация между инвестором и заказчиком долевого строительства жилого дома Это может случиться даже тогда, когда процесс строительных работ уже завершен, дом введен в использование, но документы для органа регистрации еще не полностью собраны и подготовлены к подаче
В случае отсутствия договоренности между местным административным органом и инвестором Который по различным причинам затягивает процесс подачи необходимых документов в регистрирующий орган
В таких ситуациях для ускорения процесса оформления Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Суд после рассмотрения всех материалов дела принимает решение касательно регистрации права собственности на квартиру

Нюансы при ипотеке

Процедура оформления прав собственности на такую квартиру проходит по стандартной вышеописанной схеме, однако учитывается факт обременения данного объекта недвижимости кредитными обязательствами.

До момента полного погашения ипотечного кредита собственник имеет ограниченные права касательно распоряжения данной квартирой и должен запрашивать разрешение банковского учреждения, в котором оформлена ипотека.

Многие граждане думают, что подтверждением факта собственности является проживание в квартире и наличие ключей от нее.

Однако только после регистрации права собственности вы считаетесь полноправным и законным собственником квартиры в новостройке.

Мы подробно рассмотрели процедуру оформления жилья в новостройке, необходимый перечень документов и сроки оформления.

С сайта: http://jurist-protect.ru/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke/

Как оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки

После того как жилищный кредит погашен, недвижимость переходит в полное распоряжение собственнику. Однако перед этим он должен снять обременение с покупки. Попробуем разобраться, как оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки.

Порядок действий

Шаг 1. Обращаемся в банк

Совершенно не важно, как происходила выплата ипотечного кредита – по графику или досрочно; после оплаты последнего рубля по договору квартира по-прежнему остается в залоге банка.

Для того чтобы доказать государству полную выплату основного долга и процентов по нему, необходимо обратиться в банк, который предоставлял вам кредит на покупку жилья, для оформления «погашения» закладной по квартире.

На обратной стороне данного документа уполномоченный сотрудник банковского отделения должен прописать, что все обязательства по ипотечному договору выполнены в полном объеме, а у заемщика и залогодержателя претензий друг к другу нет. Здесь также должна быть указана дата совершения вами последнего платежа по оплате кредита. Документ подписывается представителем кредитора.

Будьте внимательны: на лицевой и оборотной сторонах закладной должен быть указан один и тот же сотрудник отделения.Дополнительно к закладной необходимо потребовать нотариально заверенную копию доверенности на специалиста банка, подписывающего документ.

Также вам необходимо заполнить совместное с банком заявление на снятие ограничений с объекта недвижимости. Образец такого заявления предоставят банковские работники либо специалисты Росреестра.

Шаг 2. Собираем пакет документов

Для снятия обременения с жилой недвижимости вам потребуется:

  1. взятая в банке закладная на квартиру (сделайте для себя дубликат – мало ли куда она еще потребуется) и доверенность на лицо, которое подписало вышеупомянутый документ,
  2. заявление о снятии ограничений с квартиры, подписанное сотрудниками вашего банка,
  3. паспорта всех собственников жилья, которые указаны в свидетельстве о праве собственности, плюс само свидетельство.

Шаг 3. Идем в Росреестр

Когда все бумаги собраны, самое время обратиться в Росреестр. Обратите внимание: во время подтверждения погашения долга в Регистрационной палате должны присутствовать все собственники жилья, указанные в соответствующем свидетельстве.

Снятие залога с квартиры после погашения ипотеки занимает не более двух — пяти рабочих дней. По истечении данного срока, сотрудники Росреестра предоставляют вам документы о снятии обременения с квартиры.

Почему необходимо снимать с квартиры обременение?

Разобравшись с вопросом, как снять квартиру с залога после выплаты ипотеки, пришло время понять: для чего это нужно? Казалось бы, долг выплачен, обязательств перед банком больше нет. Так для чего все эти манипуляции?

Дело в том, что до момента снятия ограничений, квартира по-прежнему остается под залогом кредитора.

Только после обращения в Росреестр со всеми необходимыми документами и получения подтверждения о снятии обременения, вы становитесь полноправным обладателем жилья. Лишь после этого вы можете продавать или обменивать жилье, а также сдавать его в аренду. Вот для чего необходимо сразу подтверждать факт полного погашения ипотеки перед государством.

Будьте внимательны при выборе будущего объекта недвижимости

Покупая квартиру на вторичном рынке, существует риск приобрести жилье с ограничениями. При этом на свидетельстве о праве собственности может отсутствовать отметка об имеющемся обременении. Соответственно, и в договоре купли-продажи упоминания об этом не будет. Поэтому прежде чем оформлять недвижимость, проверьте ее состояние на официальном сайте Росреестра или у его местных представителей.

В тех случаях, когда на жилье накладывается несколько ограничений (случиться это может, если заемщик отказывается платить), избавиться от них будет достаточно проблематично. Поэтому если выбранный вами объект недвижимости имеет обременения, лучше воздержитесь от его покупки.

С сайта: http://proipoteku24.ru/stati/etapy-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost-posle-vyplaty-ipoteki/

Оставить комментарий