На кого распространяется программа переселения из ветхого и аварийного жилья

На сегодняшний момент в законодательство вводятся новые поправки в программу переселения граждан из ветхого жилья, по причине того, что ранее она показала не такую высокую эффективность, как предполагалось. В итоге, многие жители до сих пор продолжают жить в аварийных домах, каждый день рискуя собственной жизнью. Благодаря повышению качества гос услуг, правительство планирует существенно уменьшить социальную группу населения, которая осталась жить в повреждённых домах. Именно поэтому с начала 2019 года вступают в действие новые правила расселения граждан, которые предусматривают распространение программы на большее количество домов. Подробнее о программе переселения и требованиях для проведения программы — далее в статье.

Навигация по странице

Переселение из ветхого и аварийного жилья

В настоящее время проблемы выселения из ветхого и аварийного жилья стоят достаточно остро, поскольку местные органы власти не успевают вовремя производить расселение непригодных к проживанию многоквартирных домов и коммуналок, вследствие чего происходит увеличение и накопление количества нерасселеных домов.

Стоит отметить, что перечень признанных аварийными и подлежащими переселению домов, расположен на сайте Реформа ЖКХ. На вкладке «Переселение граждан» можно выбрать регион проживания и найти собственный дом, если он признан в установленном законом порядке аварийным.

В настоящей публикации рассмотрим вопросы порядка, сроков и условий переселения из ветхого и аварийного жилья, права переселяемых, а также возможность ускорения процесса переселения.

Правила переселения из ветхого жилья значительно отличаются при расселении собственников и нанимателей помещений в доме.

В случае если переселению подлежат лица из собственного помещения, то после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, местная администрация обязана отправить собственникам помещений в доме уведомления о необходимости произвести снос дома в течение полугода.

Если в установленный срок собственники не получат разрешение о сносе или реконструкции дома за счет собственных денежных средств, то местная администрация выносит решение об изымании земельного участка для муниципальных нужд и сносит дом собственными силами, предоставляя другие помещения в собственность.

Сообщение о принятом решении направляется собственнику вместе с соглашением об изъятии жилой недвижимости.

Важно! Если в установленный срок соглашение собственником подписано не будет, то муниципалитет обязан направить в суд иск об изымании жилья. Однако, такой иск не может быть направлен ранее, чем через три месяца с момента получения собственником сообщения об изъятии участка и помещения. Принудительное изъятие возможно только после равноценного и предварительного возмещения.

Порядок и срок изъятия помещения находящемся в социальном найме четко не определены законом. Однако, часто по аналогии применяются нормы об изъятии помещений, являющихся собственным имуществом.

Важно! Жилищным законодательством предусмотрено, что при изъятии помещения, находящегося в социальном найме взамен предоставляется аналогичное по площади жилое помещение, в том же населенном пункте, что и изымаемое.

Права при переселении из ветхого жилья

Если многоквартирный дом, в котором вы проживаете объявлен ветхим и подлежит сносу, то вам нужно четко знать свои права, чтобы в случае их нарушения, иметь возможность их защиты в судебном порядке.

Важно! Основное право при переселении жильцов — право на получение равного по площади жилого помещения вместо ранее занимаемого.

В случае предоставления помещения меньшего по площади, вы вправе в судебном порядке требовать предоставления аналогичного помещения по площади ранее занимаемому.

Важно! Следующие право, неразрывно связанное с первым — право на получение жилья в рамках населенного пункта, где находилось ранее занимаемое помещение. Предоставить помещение в ином населенном пункте возможно только по соглашению с выселяемым лицом.

Взамен предоставления помещения собственник жилья в ветхом доме вправе получить денежную компенсацию в которую включаются рыночная цена изымаемого помещения, компенсация всех затрат и убытков собственника, связанных с переездом в новое место жительство.

Важно! Еще одно право — право на получение жилья с числом комнат не меньше, чем в ранее занимаемом помещении.

Кроме того, передаваемые помещения должны быть благоустроенными и соответствовать санитарным требованиям и нормам.

Закон о переселении из ветхого жилья

Закона о переселении из ветхого и аварийного жилья не существует, порядок и сроки переселения установлены жилищным кодексом и Постановлением Правительства РФ о признании жилья аварийным.

Расселение аварийных домов по решению суда

Обращение в суд местных органов власти с иском о выселении из занимаемого жилого помещения в связи с изыманием земельного участка для муниципальных нужд возможно не раннее трех месяцев с момента получения собственником сообщения об изымании помещения.

То есть, если в течение трех месяцев собственник не направляет в муниципалитет подписанное с его стороны соглашение об изъятии недвижимого имущества, то муниципалитет вправе выселить собственника в судебном порядке с обязательным предварительным и равнозначным возмещением.

Важно! Если вы не согласны с предъявленным иском, вы вправе изложить свои доводы в возражении к иску.

Зачастую возникают разногласия относительно порядка и размера возмещения, например, муниципалитет предлагает взамен помещение, а собственник согласен только на денежную компенсацию либо собственник не соглашается с размером компенсации.

В подобном случае собственником может быть предъявлен встречный иск о взыскании рыночной стоимости изымаемого помещения и компенсации убытков, связанных с переселением.

Стоит отметить, что порядок защиты права в судебном порядке зависит от фактических обстоятельств дела и предъявленного к вам требованиям, поэтому не рекомендуется самостоятельно осуществлять собственную защиту права без привлечения юриста.

Как ускорить переселение из аварийного жилья?

Установленные законом сроки зачастую строго соблюдаются местными органами власти с целью избежания отмены принятых решений в судебном порядке.

Важно! Законом четко не оговорены крайние сроки для переселения и это значительно затрудняет отстаивание собственного права, если помещение не находится в крайне плачевном состоянии.

Если помещение уже признано аварийным и администрация не предпринимает никаких конкретных мер, направленных на освобождение непригодного для жизни помещения, собственник помещения вправе обратится в суд с иском о взыскании возмещения за изымаемое помещение или с иском об обязании представить жилье взамен занимаемому.

Важно! Если помещение еще не признано аварийным можно инициировать процесс признания помещения непригодным для жилья на местном уровне, если результата это не даст, то нужно будет обращаться с соответствующим иском в суд

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели порядок, сроки, права переселенцев при признании жилья аварийным, изучили судебный порядок защиты собственного права при переселении и возможность ускорения процесса переселения.

С сайта: http://pravoman.ru/utilities/emergency-housing/pereselenie-iz-vethogo-i-avarijnogo-zhilya/

Переселение из ветхого и аварийного жилья: проблема переселения

С 2002 года происходит переселение из ветхого и аварийного жилья в новые здания по госпрограмме. Вопрос расселения аварийных домов волнует и правительство, и обладателей недвижимости давно. Жилые здания в настоящее время изношены, на капитальный ремонт средства собирают долго, поэтому проблема очень актуальна.

Законодательные вопросы

За пятнадцать лет, которые прошли с основания программы переселения из аварийного жилья, в законодательных актах было дано определение ветхого и аварийного жилья. Таким признается:

  • когда степень изношенности несущих конструкций достигает 70 процентов;
  • у дома изменил форму фундамент или стены;
  • на дом обрушились стихийные бедствия;
  • дом был разрушен или пострадал от огня.

Если площадь новой квартиры, которую переселенцы получили взамен ветхого помещения, меньше, то им выплачивают разницу стоимости. Подобные компенсационные выплаты предоставляют гражданам после того, как члены специальной комиссии решили о необходимости такого возмещения.

При переселениях из ветхого жилья могут возникать конфликты интересов собственников и муниципалитетов из-за не совсем четких указаний в законодательных актах, которые можно растолковать двояко. Поэтому обращения переселенцев в суды и прокуратуру при расселениях из ветхого жилья вполне прогнозируемо.

Этапы принятия решения на расселение

Программу выполняют только в тех домах, которые признали изношенными или аварийными и занесли в график на дальнейшее обследование. После этого организуют следующие действия:

  • образовывают комиссию, которая проверит состояние дома на вопрос расселения ветхого фонда;
  • делают заключение по итогам проверки;
  • ветхий дом, когда он признан таковым, вносят в очередь на расселение и снос;
  • муниципальные органы дают собственникам и съемщикам другие квартиры;
  • жители многоквартирного дома переселяются на новое место;
  • здание сносят.

На всех стадиях возникают спорные ситуации, которые жильцы МКД зачастую приходиться разрешать в судах и прокуратурах. Много жалоб поступает и в муниципальные региональные органы, из-за этого государственная программа переселения из ветхого и аварийного жилья выполняется с проволочками и трудностями.

Один из интересных моментов, – когда дом оценивают как ветхий, то даже при таком раскладе жителей в обязательном порядке должны переселять. Для этого нужно подготовить акты и созвать комиссию, она и признает дом ветхим окончательно и подтвердит необходимость выселения.

Вся эта волокита замедляет процесс переселения граждан и сноса здания, ко всему прочему, в каждом доме есть льготные категории граждан, которым полагается получение всех благ вне очереди. Многие из них его по праву заслужили. Также все жители многоэтажных домов могут вносить деньги за квартиры, которые имеют большую площадь.

Помимо этого, есть еще множество тонкостей, которые возникают, когда требуется переселение всех граждан из аварийного жилья. Для решения вопросов необходима принципиальность и активность представителей местных органов власти. Существует программа «Ветхое жилье» и в сельской местности.

С 2017 года

После завершения срока программы 2002-2010 годов, руководитель нашей страны подписал федеральный закон, в котором регламентируется выселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Предполагалось, что люди, которые живут в изношенных и негодных домах, переедут в новые и комфортные здания с более подходящими и качественными условиями для жизни.

Но в некоторых республиках и городах страны программу расселения ветхого и аварийного жилья попросту провалили. Поэтому действие ее продлили на 2017 год, а при невыполнении возможно и дальнейшее растягивание сроков.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного фонда была сорвана в некоторых регионах по многим причинам, которые не позволили завершить ее в отведенный срок. Самые основные из них следующие:

  • невыполнимость требований по равноценности нового жилья из-за того, что такого в районе нет в наличии;
  • выселение жителей коммунальных квартир по многим причинам затруднено, такого плана жилье больше не строят, а на подселение в свои квартиры других людей никто не согласен;
  • разрешение на бесплатную приватизацию квартир, которые получены из оборотного жилфонда муниципалитета, делает возведение новых домов нерентабельным.

В соответствии с программой все действия по переселению из аварийного жилья после 2017 года оплачиваются из федеральной казны.

Причем управляющие органы обязаны создать свои программы на трехгодичные сроки расселения. Так как с 2007 года выселение и капремонт находятся под контролем Фонда ЖКХ, то только эта организация созывает региональные комиссии, занимающиеся проверкой состояния зданий и возможностей того, чтобы программа переселения из аварийного фонда выполнялась.

Аварийное жилье

Федеральная программа по расселению касается только тех зданий, по которым намеренно собранная комиссия сделала заключение об их ветхости и аварийности, то есть о невозможности проживания в них. Об условиях признания ветхости дома уже было написано выше.

Для того чтобы установить уровень изношенности здания, необходимо собрать межведомственную комиссию, Жилищный кодекс РФ регламентирует это. Все, признанные негодными для проживания здания, сносят или ремонтируют.

Межведомственная комиссия обследует только те здания, которые состоят в перечне индивидуальной программы для переселения, осуществляемой в регионе.

Но на практике, после жалоб и обращений граждан, проживающих в физически устаревшем доме, эти здания проверяют и вносят в программу после обследования, которое выявило невозможность проживания. Для проверки членам комиссии необходимо предоставить планы здания, техпаспорта помещения, копии правоустанавливающих бумаг на недвижимость.

Предоставление жилья взамен осуществляется только для обитателей аварийных зданий, потому что, живя в подобных домах, они подвергают опасности свое благополучие. К тому же, это опасно для жизни.

Выселение не проводят в зданиях, которые признали лишь ветхими. Но при этом, когда ветхое жилье крайне изношено, его могут поставить в очередность на снос при утверждении комиссией его в статусе изношенного объекта.

Как войти в программу

Когда жители многоэтажных домов уверены в том, что их жилье не соответствует стандартам качественного здания, то им нужно отправить обращение в местные исполнительные органы. После этого сотрудники этой организации посылают граждан в учреждение, которое специализируется на проведении экспертных заключений после проверки домов по программе «Ветхое жилье».

Для того, чтобы обратиться в это учреждение, нужно собрать следующие бумаги:

  • план дома;
  • ксерокопии документов на права владения, которые заверил нотариус;
  • техпаспорт дома;
  • заключение о состоянии дома;
  • заявления жителей о ветхости объекта.

После обследования комиссия решает в тридцатидневный срок ветхий ли дом. Но при опасных рисках для жителей изношенного здания, постановление должно приниматься в течение одного рабочего дня. Когда жилье комиссией аварийным не признано, то граждане вправе обращаться в судебные инстанции, которые назначат независимую экспертизу для решения вопроса.

Условия расселения из аварийного жилья

При признании здания аварийным управляющие органы должны выполнить выселение граждан как можно быстрее. Но для этого соблюдают следующие условия переселения:

  1. Всем нанимателям и собственникам предоставляются равноценные квартиры, которые имеют такую же площадь, как и пришедшее в негодность предыдущее аварийное жилье. В новой квартире обязательно наличие ванны, душа, кранов, унитаза, газовой плиты, водоотведения и водоснабжения, отопления, электричества.
  2. При переселении из ветхого помещения на выбор предлагаются три варианта, но требования собственников во внимание не принимаются.
  3. Так же, как и собственникам, квартиросъемщикам, заключившим договор соцнайма, предоставляется жилое помещение на схожих условиях.
  4. Площадь будущей квартиры высчитывают в соответствии с действующими нормативными актами на жилое помещение, которое предоставляют по договору социального найма. К примеру, семейная пара переселится в квартиру из одной комнаты, площадь которой от 44 до 50 квадратных метров. Три жильца, состоящие в семейном родстве, переедут в помещение, площадь которого от 62 до 74 квадратных метров. По нормативам на одного гражданина страны положено не меньше чем 18 квадратных метров.
  5. Когда житель дома, подлежащего выселению, входил в реестр очередников на расширение жилплощади, то он переедет в помещение с учетом не хватающего метража. Бывают редкие ситуации, когда в местном жилфонде нет помещения требуемого размера. Тогда выдается дополнительная квартира.
  6. Расселение из ветхого и аварийного жилья в коммуналки запрещено.
  7. Предоставляемая квартира располагается в том же округе, что и подлежащее сносу здание. Однако, если жители согласны, то их расселяют в другие округа.
  8. Расселение ветхого и аварийного жилья в 2017 году происходит только тогда, когда есть письменное согласие квартиросъемщиков.
  9. Расселение из аварийного жилья граждан осуществляют в годичный срок после признания его таковым.
  10. Между владельцем нового жилья и хозяином здания заключается подробный договор мены. В основном, хозяином жилого здания выступают местные органы, которым для выполнения спущена муниципальная адресная программа переселения из ветхого жилья.
  11. Когда предполагаемый переселенец хочет взять компенсацию в виде наличных за аварийный объект, то он пишет подобное заявление. Но решение по этому вопросу возлагается на местные муниципальные органы. Ко всему прочему, компенсационные выплаты не выгодны собственнику квартиры, которая подлежит сносу.
  12. Расселение аварийного жилья проводится за счет местных муниципалитетов. Но следует учесть, что грузовики для переезда предоставляют единожды.
  13. После того, как здание признали аварийным, собственники жилых помещений не могут продавать или обменивать их. Подобные манипуляции с квартирой будут признаны вне закона.
  14. После того, как подписан договор между владельцем аварийного помещения и хозяином здания, выселение происходит в течение месяца.
  15. Когда владелец недвижимости жил в квартире, площадь которой намного меньше действующих нормативов, то при расселении ему дадут отдельное помещение со стандартной площадью, то есть, величина жилья взамен аварийного будет больше.
  16. Обитателям коммунальных квартир предоставляют при расселении из аварийного помещения отдельную квартиру.

При несогласиях обладателей квартир и нанимателей с постановлением межведомственной комиссии о переселении граждан из аварийного жилищного фонда, нужно подать исковое заявление в суд. Для обращения надо предоставить результаты независимых экспертов, которые признали объект негодным для проживания при проведении замеров и техэкспертиз.

Выселение собственников

Когда в расселяемом жилье есть квартиры во владении, то местные исполнительные органы должны выполнить следующий порядок расселения аварийного жилья:

  • непременное письменное предупреждение каждого владельца недвижимости;
  • обследование аварийного жилья собственников, которое подлежит расселению, с целью оценивания его стоимости;
  • заключение договора с владельцем недвижимости.

Последний пункт необходим в том случае, когда собственник в качестве компенсации выбирает выплату за помещение наличными, для этого и проводят независимое оценивание. Далее собственнику делают предложение, озвучивая сумму выкупа. В этом случае нужно поторговаться, поскольку действующее законодательство поддерживает владельцев недвижимости. Но чаще, все же, выбирают получение новой квартиры с такой же площадью.

Многие предпочитают выкупать дополнительные метры, увеличивая таким образом свою жилую площадь. Это выгодная сделка, потому что цена квадратных метров, выкупленных у муниципалитета, меньше, чем на свободном рынке жилья. Также собственники могут получить господдержку. Порядок переселения из ветхого фонда аналогичен.

Расселение нанимателей муниципального жилья

Съемщики жилья по договору социального найма живут в квартирах многоэтажного дома.

Когда происходит выселение в новый дом таких жильцов, то муниципалитеты предоставляют благоустроенные квартиры в соответствии с числом лиц, которые прописаны в аварийном объекте. Подобные нормы жилья при расселении из аварийного дома дают простор для мошеннических действий со стороны квартиросъемщиков и их родни.

Когда произошло признание здания аварийным, они регистрируют у себя очень много граждан, для того чтобы впоследствии переехать в жилье большего метража, а затем приватизировать его. Когда муниципальные органы обнаружат в подобных манипуляциях факт мошенничества, то они могут отказать в предоставлении новой квартиры.

Программа расселения аварийного жилья после 2017 года действует по-другому, теперь никаким переселенцам приватизировать новую квартиру не разрешат. Возможно это только при условии, когда будущие владельцы жилья являются соинвесторами на строительство нового дома.

Но многие инвесторы не желают вкладываться в постройку зданий, которые возводят на государственные деньги.

При принятии подобных изменений переселенцы, которые не стали по разным причинам соинвесторами, переедут в новые квартиры только при заключении договора социального найма, новая программа этому способствует.

  • признанные малоимущими;
  • имеющие трех и более детей;
  • находящиеся на пенсии;
  • другие социально незащищенные граждане.

С сайта: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/pereselenie-iz-vethogo-zhilya

Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2018 году

Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2018 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды.

Сегодня расселение ветхих и аварийных построек осуществляется за счет бюджетных ассигнований, что дает возможность владельцам, независимо от размера своего заработка получить новую квартиру бесплатно.

Этой части внесенные поправки не коснулись в текущем году, но существенно изменили порядок признания многоэтажек непригодными для проживания. Рассмотрим новые положения подробнее и выделим те моменты, на которые следует обратить внимание.

Основания для признания дома непригодным для проживания

Согласно действующим законодательным нормам, в России, начиная с будущего года, будут действовать иной порядок признания жилья ветхим и аварийным.

Основанием для отнесения строения к непригодному для жизни жилью, могут выступать следующие характеристики:

  1. У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
  2. В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
  3. Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
  4. В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
  5. Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.

Правила расселения жильцов

В рамках действия государственной программы, расселение граждан в период 2016-2020 годов будет проходить согласно новым правилам:

  1. Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4-х человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
  2. Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
  3. В первую очередь новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
  4. Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.

Изменения после 2018 года

По завершению текущего года, госпрограмма переселения перестанет действовать в прежнем виде. При новом порядке получения квартир, для собственников предусмотрена дополнительная плата за жилплощадь.

Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры. Кроме того, смысл введения оплаты предполагает возможность выбора жилплощади, куда будут заселяться владельцы ветхого жилища. К примеру, если гражданин желает остаться проживать в старом районе, то ему придется внести некоторую сумму в счет постройки нового жилья.

Если собственники не смогут внести необходимую сумму?

Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:

  • жильцы с инвалидностью;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • лица пенсионного возраста.

Важно отметить, что бесплатно новые квартиры от государства перестанут предоставляться с сентября 2018 года. Новый порядок будет применяться по отношению к жилплощади, которая будет признана непригодной для проживания в октябре.

В чем суть внесенных изменений

С одной стороны, многим людям, участвующим в проекте, покажется, что данные меры очень жесткие и приняты специально для лишения граждан их жилплощади, однако, своя логика в принятом решении тоже есть. Очень часто, в госпроекте участвуют люди, которые специально приобретают старое жилье, чтобы затем получить новую квартиру и выгодно ее реализовать.

Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.

Начиная с будущего года, программа переселения будет действовать на других условиях и люди уже не смогут получить новое жилище полностью бесплатно.

Ужесточатся требования и в отношении признания построек ветхими и аварийными. Лица, которые не смогут внести необходимую плату за новое жилье, будут иметь возможность подписать договор соцнайма, однако, оплачивать за пользования жилплощадью все равно придется, но уже ежемесячно.

С сайта: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/avariynoe-i-vethoe-zhile/pereselenie.html

Программа переселения собственников ветхого и аварийного жилья в 2018 году

Президент РФ еще в 2010 году принял постановление, по которому происходит переселение граждан страны из ветхого жилья в новые квартиры.

Так как этот пункт жилищной программы находится под личным контролем главы правительства, то можно было ожидать более скорых темпов продвижения вопроса. Но учитывая огромные размеры страны, в некоторых субъектах федерации не справились с проблемой до указанных сроков, поэтому программа продлена до 2018 года.

Многие вопросы требовалось подкрепить законодательными актами, что и было сделано. Необходимы были новые квартиры, которые только предстояло построить.

Все это финансировалось и из общего федерального бюджета, также задействованы местные региональные фонды. Полное обновление жилищных условий способствовало развитию спорных ситуаций, которые решаются в судебных инстанциях. Проследить развитие ситуации с позиции нынешнего года и ответить на многочисленные вопросы граждан попробуем в этой статье.

Основные положения

Чтобы понять, кто и как может требовать переселения, стоит обратиться к законодательным актам, регламентирующим данный вопрос. Прежде всего, в чем различие между ветхим и аварийным состоянием жилья?

  • Ветхое жилье – это такая конструкция, которая деформировалась с течением времени, не подлежит ремонту и не целесообразно в восстановлении. Разрушения, затрагивающие более 70 процентов здания, сохраняющие общую устойчивость за счет несущей конструкции, могут быть достаточным основанием для переселения. В ветхом жилье, конечно, с должной долей опасения, жить можно. Эксплуатация может вызывать массу проблем;
  • аварийное жилье – это те помещения или дома, фундамент которых деформирован, или они располагаются в зонах затопления и оползней, или несущие конструкции повреждены в результате землетрясений и взрывов, или здание находится в зоне техногенной катастрофы. Проживание в таких помещениях не является возможным, или просто угрожает жизни граждан.

Вот такие принципиальные отличия состояний домов и многоэтажных зданий, позволяют претендовать на получение новой квартиры или дома. Но чаще всего вопросы возникают по поводу жилья, находящегося не в муниципальной, а в частной собственности. Многим непонятен механизм смены жилищной площади и оформление права собственности на новую квартиру.

Ключевые моменты

Федеральная программа предусмотрела создание специальных межведомственных комиссий, которые правомочны признать здание ветхим. Также существуют органы надзора, при помощи которых осуществляется проверка заявленных зданий.

Дома и здания могут находиться в муниципальной или в частной собственности. Для собственников домов и зданий, порядок признания его «ветхим», несколько отличается.

  • заявление, написанное собственником;
  • обязательно должны быть приложены копии документов, по которым можно удостовериться, что у заявителя законные права на эту собственность;
  • понадобится проект, в котором указаны способы реконструкции здания или помещения;
  • акт, который составила организация экспертов и оценила жилье;
  • дополнительные документы, которые подтверждают, что помещение находится в ветхом состоянии, по инициативе заявителя.

После того как собственник подал все вышеуказанные документы в комиссию, по истечении тридцатидневного срока должно быть принято одно, из нижеуказанных, решений:

  • помещение находится в состоянии пригодном для последующего проживания;
  • помещение требует капитального ремонта;
  • принятой мерой может быть реконструкция, или иная планировка здания;
  • помещение абсолютно не пригодно для проживания;
  • дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;
  • здание в аварийном состоянии, но может быть реконструировано.

Когда комиссия примет решение о сносе дома, то обязательно должно быть постановление исполнительного органа, в котором четко прописано в каком порядке пройдет переселение.

Принимая во внимание права собственников квартир и домов, закон утвержден и расписан до мельчайших нюансов. Не касаясь темы аварийного жилого фонда, можно с уверенностью говорить о двух направлениях, принятых при переселении собственников.

На что претендовать собственникам

Если пройдены все этапы, по которым рассматривалась пригодность дома для проживания, и вынесено решение про переселение из ветхого жилья, то могут быть предложены два варианта:

  • взамен могут предоставить равноценное жилое помещение;
  • выплатить выкупную стоимость жилья, с предоставлением иного.

В первом случае обязательно предоставляется такое же количество комнат, и должна совпадать площадь с ранее занимаемым помещением.

Во втором, в выкупной стоимости квартиры или здания должны быть учтены такие критерии, как:

  • рыночная стоимость предыдущей квартиры;
  • возмещение убытков, связанных с переездом;
  • восстановление и оформление прав на новую квартиру, то есть оплата все видов документов.

Конечно, в основном взамен предлагается другое жилье, которое тоже просчитывается по стоимости и с собственником просто заключается соглашение. Но обычно, выкупная цена искусственно занижена госорганами, и собственники решают обратиться в суд. Иногда возникают вопросы о земельных участках, на которых находится собственность, они тоже должны учитываться при назначении цены.

Куда именно будут переселять

По закону, госорганы, занимающиеся переселением, обязаны предложить равноценное помещение в том же районе, где было предыдущее. Как рассмотрим более подробно ниже, этого указания обычно не придерживаются и переселяют людей из центральных районов на окраины.

Также предоставляемые помещения должны соответствовать нормам благоустроенности. Это и соответствие противопожарной безопасности, санитарным и технормам, которые признаны и установлены действующим законодательством. Именно эти пункты и стали причиной невыполнения общего объема программы в срок.

Очень тяжело предоставить жителям коммунальных квартир равноценную замену, так как жилье подобного типа уже не строится. Или предоставить собственникам квартиру в том же районе, поскольку просто не строится новое жилье в центре, из-за архитектурных особенностей. В 2015-2016 году государством приняты следующие обязательства:

  • предоставляемое помещение будет соответствующих размеров, с наличием водоснабжения, отопления, электропроводок, газовой плиты и всей необходимой сантехники;
  • будет составлен идентичный прежнему договор о найме, в случае съема жилищной площади раньше;
  • предоставлены должны быть не менее трех вариантов обмена, на каждую отдельную площадь или квартиру;
  • жилье в том же районе, если собственник не захочет ехать в другой.

Все заявления обязаны быть поданы только владельцем жилья, не допускается действие через доверенных лиц или, например, съемщиков частной собственности.

План переселения рассчитан в первую очередь для жителей аварийных домов, а потом уже ветхих.

Если ветхий дом является многоквартирным и все жители пришли к заключению, что состояние его неудовлетворительное, то они могут составить коллективное обращение в соответствующие органы, о внесении дома в список жилого фонда, признанного ветхим. Тогда каждый подписавшийся получит ответ из комиссии, обычно доставляемый заказным письмом.

Исполнение программы

Еще в 2013 году были такие города, где общее количество ветхого жилого фонда было просто угрожающих размеров. К таким относился город Братск, расположенный в Иркутской области.

Более пятисот домов должны были быть расселены, в рамках действующей жилищной программы. Строительство новых домов продвигается быстрыми темпами, руководство города лично следит за выполнением, призывая строительные компании укладываться в установленные президентом сроки.
График строительства в основном не сбивается, поэтому более двухсот семей уже празднуют новоселье. В средствах массовой информации отмечено, что строители даже учитывают пожелания будущих переселенцев, но это зависит, на самом деле, от местных властей.

Переселение из ветхого жилья идет полным ходом и в других городах. Например, в таких как Брянск, Орел, Саратов, всех невозможно перечислить. В каждом городе свои особенности и трудности, но абсолютно везде преодоление последних является тем шагом, который придает гражданам РФ уверенности в завтрашнем дне.

С сайта: http://zhkhinfo.ru/avarijnyj_fond/programma-pereseleniya-sobstvennikov-vetxogo-i-avarijnogo-zhilya-v-2015-2016-godu.html

Программа переселения из аварийного и ветхого жилья после 2017 года

С каждым годом количество домов в аварийном состоянии увеличивается, и тема переселения владельцев такой недвижимости становится все более актуальной.

На сегодняшний день этот вопрос регулируется федеральной программой переселения граждан их аварийного жилья, рассчитанной на 2013-2017 гг. Данная программа предусматривает ряд критериев, по которым здание признается непригодным для проживания, а также порядок переселения граждан.

Срок действия текущей программы заканчивается уже в следующем году и власти разрабатывают новые правила переселения из аварийного жилья после 2017 года. Предполагается, что внесенные изменения позволят сделать процедуру предоставления новой жилплощади более быстрой и эффективной.

Что такое аварийное жилье?

Согласно действующей программе, существует несколько основных критериев, по которым жилье может быть признанным непригодным для проживания:

  • сильные повреждения или деформация конструкции здания;
  • отсутствие вентиляции;
  • отсутствие окон в помещении;
  • температура воздуха ниже установленного значения (+18 °C);
  • превышение допустимой концентрации токсических веществ в помещении;
  • непригодность инженерных коммуникаций.

Если дом соответствует вышеперечисленным критериям, то его жильцы имеют право подать прошение о признании здания непригодным для проживания. Аварийным строение признает межведомственная комиссия на основе соответствующих экспертиз. Заключение выносится независимо от того, кто является владельцем здания – жилец или государство.

В том случае, если по решению комиссии дом был признан аварийным, его жильцам может быть предложено два варианта решения проблемы: проведение капитального ремонта или переселение в новое место проживания. При этом первый вариант возможен, только если разрушение здания не является критическим.

По каким правилам осуществляется переселение из аварийного жилья?

При предоставлении жильцам аварийного дома новой жилплощади главным правилом является равноценность жилья. Это значит, что уровень благоустройства и условия проживания на новом месте должны быть не хуже, чем в доме, из которого переселяют граждан без учета его аварийности.

Это же качается и площади предоставляемого жилья – она должно быть равноценной по площади с текущим местом жительства, либо не меньше 18 кв. м. на человека.

Кроме того, порядок переселения зависит от материального положения жильцов. Так, в первую очередь новая жилплощадь предоставляется малообеспеченным гражданам, которые не имеют другого жилья.

Граждане, проживающие в доме, признанном непригодным, но имеющие в собственности другую жилплощадь, могут получить денежную компенсацию за снос аварийного здания.

Как проводится процедура переселения?

На портале госуслуг размещен перечень строений, признанных аварийными, жильцы которых подлежат переселению. Каждый гражданин может проверить данный писок на наличие в нем своего дома, и если его там нет, то чтобы добиться присвоения зданию статуса непригодного для проживания, необходимо подать соответствующее заявление в органы местного управления.

Для рассмотрения заявления предусмотрен срок 30 дней, за это время комиссия должна провести оценку здания и вынести решение.

Если дом признан аварийным, то его жильцам будет подобрано альтернативное жилье в том же городе и районе. В случае, если жильцы хотят переселиться в другой населенный пункт, они могут подать специальное заявление.

Переселение после 2017 года

Как уже было отмечено, в 2017 году нынешняя программа перестает действовать, и переселение из аварийных домов будет проводиться по новым правилам.

Наиболее важным изменением является то, что граждане, которых переселяют, смогут выступить в роли соинвесторов строительства жилых комплексов, в которых им будет предоставлено новое жилье.

Таким образом, «переселенцы» смогут участвовать в возведении своего будущего дома, что сделает получение нового жилища ответственным шагом, а не «подарком» от государства.

Кроме того, жильцы аварийного дома получат право на создание жилищного кооператива, что позволит им действовать, не привлекая инвесторов.

До 2017 года представители правительства обещают разработать закон, который будет регулировать деятельность жилищно-строительных кооперативов, создаваемых жильцами аварийных строений для постройки новых домов. Также власти планируют создать механизм защиты, как инвесторов, так и переселяемых граждан.

Вместе с тем, правительство предусмотрело возможность того, что «переселенцы» не захотят становиться соинвесторами при постройке новых домов, или что возведение зданий в отдаленных районах может не заинтересовать инвесторов. В таком случае предполагается, что жилье будет предоставляться не в собственность, а на условиях некоммерческого либо социального найма.

При этом социальный наем будет доступен только тем жильцам, уровень дохода которых ниже прожиточного минимума, а также гражданам, относящимся к незащищенным категориям населения.

«Переселенцы» с доходами выше минимального уровня будут платить аренду за новое жилье в размере 50-70 % от рыночной ставки съема жилья в данном районе.

Новые нормы вступят в силу уже с начала 2017 года, заменив существующую программу.

С сайта: https://info-god.com/novosti/programma-pereseleniya-iz-avarijnogo-i-vetxogo-zhilya-posle-2017-goda

Программу сноса ветхого и аварийного жилья продлят

Борьба с проблемой старой и непригодной для нормального существования недвижимости является частью глобальной российской программы «Жилье».

Задачей региональных властей стал снос ветхих и аварийных построек и переселение тех, кто там проживал, в другое жилье.

Действие программы берет свое начало в 2002 году, продолжаться она должна была до 2010 года.

Но за этот период решить проблему так и не удалось. Поэтому, решением федеральных властей, программа продлена на 2017 года.

Законы о переселении граждан

Регулирование жилищных вопросов граждан страны отводится Жилищному кодексу.

В соответствии с 32 статьей жильцы аварийных домов имеют право претендовать на переселение в квартиры, пригодные для проживания.

Иной вариант предусматривает материальную компенсацию в размере равном стоимости предыдущего жилья.

Статья 86 говорит о владельцах жилых домов по договору социального найма, которые оказались в аварийном состоянии. Им должны быть предоставлены квартиры благоустроенного типа.

ФЗ №185 был разработан для того чтобы окончательно решить проблему с жильем, в котором жить нельзя. На плечи региональных властей была положена задача по разработке эффективного плана действий по переселению людей из ветхого жилья в нормальные квартиры.

Процедура присвоения жилым помещениям статуса аварийности, а так же характеристики, по которым он может быть присвоен, определены Постановлением Правительства №47.

Согласно этому закону, признать жилье непригодным для жизни может только специальная комиссия. А владельцы таких домов могут проявить инициативу для созыва этой комиссии.

Признаки аварийного и ветхого жилья

Жилье, владельцы которого могут претендовать на расселение, должно быть признано ветхим или аварийным.

Это разные категории непригодных для жизни строений, отличить одну от другой позволят некоторые признаки.

Принципиальное отличие ветхого жилья от аварийного – это меньшая степень износа, обычно она достигает 40%. Как правило, оно не имеет дефектов, которые могут стать угрозой для жизни.

Поэтому не обязательно будет произведен снос, жилье может подвергнуться реконструкции. На этот случай, гражданам, которые там проживают, будут предоставлены жилые помещения для временного проживания.

После окончания ремонта каждый сможет вернуться на прежний адрес. Законодательством не предусмотрены четкие признаки, по которым жилье признается ветхим. По каждому случаю создается комиссия, которая и принимает решение.

Если здание повреждено более, чем на 70%, его признают аварийным. В этом случае, ни о какой реконструкции речь идти не может, решением комиссии должна быть объявлена необходимость сноса.

Этот статус могут приобрести старые здания, несущие конструкции которого устарели настолько, что больше не могут выполнять свои функции.

Помимо физического износа, аварийность жилья может быть вызвана природными явлениями – такими как, смерч, землетрясение, наводнение или техногенными катастрофами.

Аварийное жилье несет в себе существенную угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Поэтому их переселение должно быть произведено в кратчайшие сроки.

Работа комиссии

Если жилье не признано непригодным для проживания, но собственники считают, что на это есть все основания, они могут подать заявление в органы исполнительной власти.

К заявлению прикладываются паспорта каждого заявителя, документы права собственности на жилые помещения и технические паспорта на каждую квартиру.

После чего, в течение месяца, создается комиссия, которая проведет необходимые исследования данного здания.

Обычно комиссия состоит из профессионалов разных областей и включает в себя:

  1. Человек, представляющий органы местного самоуправления;
  2. Представитель санитарно-эпидемиологической службы;
  3. Лица, уполномоченные проверить экологическое, а также противопожарное состояние сооружения;
  4. Могут быть привлечены архитекторы, инженеры;
  5. Помимо этого, допускается присутствие заинтересованного члена комиссии, в лице собственника квартиры в исследуемом здании.

Комиссия всесторонне изучает объект, проводит различные исследования, которые лягут в основу решения. Оно может заключаться в необходимости реконструкции жилья или его сноса.

В любом случае, после того как оно будет вынесено, уведомить собственников нужно на следующий же день.

Как принять участие в программе?

Если постройка не была признана аварийной изначально, ее жильцы должны обратиться с письменным заявлением к властям на региональном уровне.

Инициировать подачу заявления может и специальный государственный орган.

После чего претенденты на переселение будут направлены в организацию, которая проведет оценку сооружения и вынесет вердикт.

Подача заявления

Заявление должно содержать причину, по которой возникла необходимость обращения, описание проблемы и просьбу на включение в программу.

Оно должно быть подкреплено следующим перечнем документов:

  • Паспорта заявителей;
  • План жилого помещения;
  • Подтверждение права на собственность;
  • Техпаспорт;
  • Оценка жилья собственников, проживающих по соседству.

Условия

Расселение граждан из непригодных для жизни квартир проводится с обязательным соблюдением ряда условий:

  1. Первое условие касается площади жилого помещения. Граждане, у которых предыдущее жилье находилось в собственности, получают новое жилье, размер которого должен быть не больше и не меньше предыдущего.Если владение квартирой осуществлялось по социальному найму, площадь новой квартиры будет соответствовать нормам, установленным в данном субъекте. Если переселенцы имели очередь на улучшение условий проживания, этот факт будет учитываться.
  2. Новое жилье выдается на территории того же района, города или муниципального образования, что и предыдущее.
  3. Существует запрет на переселение граждан в коммунальные квартиры. Это правило распространяется и на тех, кто прежде проживал в коммуналке.
  4. Человек может быть переселен только при наличии собственного заявления.
  5. После того, как недвижимость стала считаться аварийной, в течение года ее жильцам должны выдать новые квартиры.
  6. Участники программы не имеют право продать жилье.
  7. При желании переселенца, вместо новой квартиры, он может претендовать на определенную денежную компенсацию. Это заявление может быть одобрено властями, а может быть и отклонено.
  8. Финансовые затраты на переезд возмещаются из бюджетных средств.
  9. При переселении человек может выбрать один из трех вариантов квартир, предложенных властями.

Как происходит снос и расселение?

После присвоения дому статуса аварийности, его заносят в список, в соответствии с которым производится снос этих построек.

Прежде чем это произойдет, все жильцы дома должны оттуда съехать в предоставленные им квартиры.

В уведомлении должна содержаться информация о времени, в течение которого нужно покинуть жилье. Договоры собственников и нанимателей жилых помещений в срочном порядке прекращают свое действие.

После вынесения решения по сносу здания, каждый человек, который там проживает, должен быть предупрежден о планируемом мероприятии в письменном виде, под личную подпись.

Если не на добровольных началах, то по решению суда. Лица, отказавшиеся покидать признанное аварийным жилье, могут быть выселены оттуда принудительно. Но этого нельзя сделать, если отсутствует судебное решение.

На что можно претендовать?

Проживающим в муниципальных квартирах

Инициатором расторжения договора социального найма может стать как муниципалитет, так и гражданин, с которым этот договор заключен.

Переселенцам будет предоставлена квартира, схожая по характерным признакам с предыдущей.

Обязательным требованием является наличие в ней благоустройств.

В отношении выдаваемой жилплощади заключается новый договор. Если есть согласие гражданина, квартиру могут выдать в другом районе, но обычно предлагается жилплощадь на территории того же населенного пункта.

Собственникам

Полноценный владелец ветхого жилья может высказать свое несогласие со сроками сноса жилья. Помимо этого, он вправе обжаловать решение комиссии и стоимость жилья, в которую оно было оценено.

Вместо аналогичного жилья можно получить денежную компенсацию.

Требование на ее получение может быть выдвинуто, и если жилое помещение, предложенное собственнику взамен предыдущего, по каким-то причинам его не устраивает.

Но отказ от жилья должен быть обоснованным.

Следует понимать, что участие в программе подразумевает не изменение жилищных условий в лучшую сторону. И рассчитывать на квартиру в новых домах нет смысла.

Помимо этого, по условиям программы нет категорий граждан, которые могут претендовать на льготы. Очередь одна для всех.

С сайта: https://kvartirgid.ru/gosprogramma/snos-vethogo-i-avarijnogo-zhilya.html

Расселение из аварийного жилья собственников в 2018 году

Государство обязано заботиться о своих гражданах. В том числе, и о том в каких условиях. они живут. Если дом не пригоден для жилья, государство обязано расселить его, и предоставить гражданам комфортабельные и безопасные условия проживания. Именно с этой целью разработаны программы по переселению из аварийных домов и квартир. Они действуют повсеместно, на всей территории РФ.

Программа переселения из аварийного жилья

Для каждого региона Российской Федерации, разработана своя система переселения жильцов из жилплощади, признанной непригодной для проживания. Постановление о признании жилплощади таковой, выносится региональными властями. Так же по их решению жильцам дается альтернативная жилплощадь.

Ежегодно разрабатываются новые программы на Федеральном и региональном уровне по переселению из ветхого жилого фонда. Федеральный уровень устанавливает базовые установки работы программ по расселению граждан из непригодных для проживания зданий.

Региональный — выносит решение о времени сноса ветхого жилья, и предоставлении жильцам благоустроенных, новых квартир. Причем рассматриваются методы участия граждан в застройке новых зданий, или получении ими квартир из соцнайма.

  • многодетные;
  • малоимущие;
  • пенсионеры;
  • не социально- защищенные.

Расселение из аварийного и ветхого жилья

Правила переселения из непригодного для жизни жилого фонда устанавливаются в программе. Для каждого региона есть свои особенности, но общие правила одинаковы на всей территории РФ.

  • во — первых нужно направить прошение о экспертизе в специализированные учреждения;
  • во вторых — иметь на руках документальное подтверждение, о том что дом признан непригодным для жизни;
  • в третьих — переселить жильцов, в течении отведенного экспертной комиссией срока;

Что необходимо межведомственной комиссии для определения здания не пригодным для проживания:

  • прошение о признании жилья не пригодным к проживанию, оно может быть коллективным, от всех проживающих в доме;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • техпаспорт дома, экспертное заключение о состоянии здания.

Если по какой то причине, оно не было признано ветхим, но при этом опасность проживания в нем остается, можно провести независимую оценку и направить иск в суд о признании здания аварийным и предоставлении альтернативного жилья.

Какие документы нужны для расселения из аварийного жилья

Бумаги, необходимые для начала переселения:

  • техпаспорт жилья;
  • ходатайство, согласно образцу;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • экспертное заключение о признании помещения не пригодным для проживания;письменные жалобы жильцов на состояние дома.

Документы рассматриваются в течении 30 календарных дней, после чего комиссия выдает итоговый вердикт о признании дома аварийным, ли бо отказе в этом.

Заявление на расселение из аварийного жилья — образец

Если наймодатель не расселяет жильцов из ветхого дома, не смотря на признание его аварийным, нужно обратиться в суд с иском.

Заявление составляется по шаблону, установленному законом, в противном случае, оно не будет рассмотрено. В шапке документа указывается кому направлено заявление и от кого, персональные данные истца и ответчика( в данном случае, ответчик — это наймодатель), так же данные всех, проживающих в доме.

Ниже, данные о месте проживания, признанном непригодным для проживания, основания подтверждающие право собственности, так же данные остальных жильцов дома. Данные о подтверждении здания аварийным, основания согласно закону на право переселения из него.

И требование обязать наймодателя, дать альтернативное место проживания, в пределах населенного пункта, отвечающие нормам комфорта и безопасности, а так же равноценным по метражу предыдущему, с включением в контракт по соцнайму членов семьи. (указать инициалы домочадцев). Список прилагаемой документации.

Сроки расселения из ветхого и аварийного жилья

Четко установленных сроков на переселение нет. Период переселения жильцов определяется местными руководителями, по разработанной программе расселения из ветхих зданий. Если определенные сроки не устраивают жильцов, то они могут подать иск в суд. При этом должно быть установлено, что жить там — опасно для жизни и здоровья граждан.

Переселение из аварийного жилья после 2018 года

Программа переселения из аварийных домов будет действовать и после 2018 г. Но первоочередное преимущество будет на стороне социально -незащищенных, малоимущих россиян у которых нет альтернативного жилья и возможности его приобрести.Хотя право на переселение из разрушенного здания имеют все категории граждан, чей дом признан таковым.

С сайта: https://ahrfn.com/vyselenie/rasselenie-iz-avarijnogo-zhilya-sobstvennikov.html

Верховный суд разъяснил правила переселения из аварийного жилья

Верховный суд дал разъяснения касательно правовых норм, которые должны применяться при выделении новой квартиры гражданам, переселяемым из аварийных и ветхих домов…

Комментарий был дан в ходе рассмотрения иска властей Волгограда к двум жительницам сносимого дома. Муниципальные власти предложили гражданкам квартиру для переселения, которая была больше по площади, но имела не изолированные, а проходные комнаты. Переселенки сочли, что это ухудшит их жилищные условия, несмотря на большую площадь, и отказались от переезда.

Верховный суд пояснил: новое жилье взамен аварийного предоставляют, прежде всего, чтобы обеспечить безопасность граждан, а не чтобы улучшить их жилищные условия. При предоставлении жилья людям, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, применяются другие критерии, и эти критерии не учитываются при переселении из бараков.

Верховный суд отметил, что власти Волгограда соблюли остальные обязательные критерии: новая квартира находится в том же городе, не меньше старой по метражу, и благоустроена по меркам населенного пункта. Руководствуясь этими доводами, Верховный суд встал на сторону муниципалитета.

За последнее десятилетие в России расселили более 1 миллиона жильцов аварийных домов. Как отмечают власти, программа расселения выполнена на 95%.

С сайта: https://superrielt.ru/articles/11485/

Порядок переселения собственников из аварийного жилья — судебная практика, сроки

Все граждане должны проживать своей семьи в безопасных условиях, так как надежность – один из основоположных факторов нормальной жизни. В обеспечении таких условий должно участвовать государство. Правительство разрабатывает различные программы по предоставлению жилья.

Право на него получает претендент, у которого аварийное бесперспективное помещение. В рамках этой статьи разберем стандартный вопрос. Узнайте, как решить именно вашу проблему воспользовавшись услугой, консультация юриста онлайн.

Ветхое или аварийное жилье, что это?

Ветхое жилье – помещение жилого типа, конструкция которого имеет 65-70% износа, но защищена от разрушения. Первый показатель 60% относится к деревянным сооружениям, а 70% — норма для каменных строений.

При этом аварийным принято считать объект в том случае, если здание его представляет опасность для здоровья, жизни жильцов из-за риска разрушения. Признаны таковыми помещения будут в условиях, когда больше половины несущих конструкций и отделений находятся в непригодном для жизни состоянии.

Как формируется фонд непригодного жилья?

Обязательство ремонта и восстановления жилого строения ложится на проживающих в нем людей. Но далеко не всегда, граждане имеют достаточное финансирование для поддержки целостности дома.

Игнорирование норм эксплуатации, нарушение сроков ремонта и обновления приводит к непоправимым последствиям. Из-за отсутствия поддерживающих ремонтных и восстановительных работ дом изнашивается, деформируются его конструкции, рушатся отдельные помещения.

С годами количество непригодных для эксплуатации домов возрастает, а вместе с тем и число нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. Государственная программа расселения и региональные проекты не охватывают всего сформировавшегося за последние годы потока. Количество новых домов, которые выделяют для этих целей ничтожно мало.

Ситуация в 2017 году и перспективы на 2018 год

Президент РФ вынес на рассмотрение вопрос переселения граждан из ветхого аварийного жилья. Сроки обеспечения нуждающихся граждан жильем – период 2017-2019 годы. В первый год действия программы уже выделено дополнительное финансирование на ее реализацию, распланирован порядок строительства и очередность. Также разработаны дополнительные критерии для оценки нуждаемости.

На этапе воплощения планов в жизнь возникло много трудностей. Основная проблема заключается в том, что государство предоставляет сегодня площади не всем нуждающимся по программе переселения из аварийного жилья, так как новых домов катастрофически не хватает.

Более того, площадей для строительства новых жилых комплексов очень мало. По программе 2018 года планируется многоэтажное строительство от 20-ти этажей.

Такой подход позволит несколько увеличить количество социальных квартир, что конечно может стать большим прорывом. Но и этот вариант порождает дополнительные трудности, в числе которых недостаточное количество парковочных мест, объектов обслуживающей и социальной инфраструктуры.

Последовательность переселения из аварийного жилья, а также размерные параметры положенной жилой площади для собственников в отдельных субъекты РФ могут отличаться.

Например, некоторые области выделяют столько квадратных метров жилья, сколько есть у нуждающегося владельца на этапе обмена. Если была квартира 20 метров, то максимум на что может претендовать собственник – жилое помещение в этих же пределах по размеру.

Даже если семья нуждается в расширении пространства, то получить его по этой программе она не сможет.

Основная задача, которую ставят перед собой местные власти в отдельных областях — обмен аварийного помещения на новое безопасное жилье, без возможности расширения площади. Все субъекты федерации действуют в рамках своих бюджетов, потому могут отклоняться от рекомендованных Правительством норм.

Нельзя обойти внимание и вопрос финансирования. Выделяемых на реализацию региональных и федеральных жилищных программ недостаточно для скорого выселения граждан из ветхого жилья.

Порядок переселения предусматривает, что первыми претендентами на получение бесплатного жилья станут собственники аварийного помещения. Это основная задача на 2018 год. Ветхий фонд будет меняться в последнюю очередь.

Кто признает жилье ветхим или аварийным?

Все вопросы, связанные с признанием объекта жилого фонда ветхим или аварийным, возложены на межведомственные комиссии. Только они вправе принимать решение о том пригодно помещение для проживания или оно подлежит сносу (реконструкции). Создаются такие контролирующие инстанции при органах местного самоуправления, и наделяются соответствующими полномочиями.

В связи с этим исковые заявления от собственников квартир о признании их жилья аварийным не будут удовлетворены. Судебная практика в вопросах расселения (переселения) подкреплена ст. 134 ГПК РФ (п. 1) исходя из, которой только межведомственные комиссии могут принимать решение о переводе жилья в статус непригодного для проживания и подлежащего сносу.

Порядок переселения из ветхого жилья по состоянию на 2017-2018 годы

Как меняется аварийное жилье в условиях переселения? Первое что могут предпринять собственники на этапе обмена квартиры из аварийного фонда – обратиться с соответствующим заявлением к межведомственной комиссии. Только этот орган сможет определить нужно ли в конкретном случае переселение или здание пригодно для проживания.

При переселении с аварийного жилья вместе с заявлением претендент должен подготовить такой перечень документов:

  • правоустанавливающие бумаги на жилой объект;
  • заключение экспертной оценочной комиссии;
  • проект реконструкции, при условии, что нежилой фонд переводится в жилой актив;
  • инные документы, которые потребует контролирующая инстанция.

Обработка заявки

Закон определяет тридцатидневный срок на обработку заявки. Срок отчисляется с момента подачи человеком, претендующим на переселение из ветхого жилья, полного набора документов. Комиссией может быть продлен период рассмотрения заявки, если возникнет необходимость в дополнительных проверках.

Если жилище признается непригодным для проживания

Итак, ветхое жилье признано нежилым, как проходит процедура переселения? После того как комиссия вынесет решение, что дом непригоден для проживания, то может быть использован один из способов решения вопроса:

  1. Выплата компенсации собственнику за ветхое жилье.
  2. Обмен нежилого помещения на новый объект.
  3. Предоставление квартиры по договору социального найма.

Если предоставляется другая жилплощадь, какие к ней предъявляют требования?

Итак, если взамен ветхому помещению претенденту предлагается новая жилая площадь, то она должна отвечать определенным требованиям. Это противопожарные, санитарные технические и иные нормы. Итак, альтернативное жилье должно быть приспособлено для безопасного проживания, а значит отвечать таким критериям:

  • площадь помещения может быть больше, но не должна быть ниже, чем метраж утраченного жилья;
  • средний уровень благоустроенности, который определяется удобством планировки, наличия коммуникаций
  • расположение объекта в населенном пункте, где располагалось старое жилье.

С сайта: https://soclgoty.ru/subsidii/pravila-pereseleniya-iz-vethogo-i-avarijnogo-zhilya.html

Оставить комментарий