Как продать или купить гараж, находящийся в собственности

Добрый день, дорогие читатели. С каждым годом машин становится все больше (народ нищает, ага, скоро не пройти будет от новых машин, причем даже то, что часть из них кредитные — говорит о том, что люди могут позволить себе переплачивать на 30-50% за стоимость тачки). И ежегодно завинчивают гайки во всем, что касается правил владения авто — и это правильно. Упрощается процедура подачи жалоб за неправильную паркову, эвакуаторы работают даже в самых захолустных городах. Я думаю, что скоро мы переймем опыт Китая, где сделали мобильное приложение, которое в 2 клика позволяет выписать штраф нарушителю. Чтобы этого избежать — неплохо бы обзавестись гаражом. Но все сделки с гаражами это большой риск, потому что многие из них узаконены кое как или не узаконены вовсе. Все, что нужно знать про куплю-продажу гаража — на этой странице. Материалы прислал наш постоянный читатель Антон, он специализируется на продаже гаражей в Мск и области.

Навигация по странице

Как продать или купить гараж у частного лица, у гск, что нужно знать?

Покупатель сегодня может выбрать один из вариантов: приобрести машиноместо в многоэтажном паркинге или индивидуальный гараж в гаражно-строительном кооперативе. Существуют также подземные паркинги, которые возводятся одновременно с новостройкой, но, как правило, все машиноместа в них раскупают собственники квартир.

Поэтому площадку для хранения своего автомобиля при таком варианте, скорее всего, вам можно будет только арендовать. Просто иногда владельцы жилья приобретают два места: одно для своей машины, другое — сдают в аренду, и в этом случае у вас будет шанс.

Как правило, в многоэтажном паркинге продаются машиноместа, которые в настоящее время признаны объектами недвижимости. Соответственно, покупка такого машиноместа осуществляется посредством заключения договора купли-продажи с последующей его регистрацией в органах Госреестра.

Для покупки гаража (или машиноместа) через гаражно-строительный кооператив необходимо полностью выплатить паевой взнос, после чего вы сможете оформить этот гараж в собственность. После этого вы уже можете не являться членом кооператива, но за содержание гаража, как правило, взносы все равно необходимо будет вносить. При приобретении гаража через гаражно-строительный кооператив необходимо учесть, что оформление права собственности на него осуществляется в обычном порядке, то есть путем подачи документов в органы Госреестра, а право собственности также будет подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Для оформления сделки купли-продажи гаража нужно подать пакет документов, предусмотренный для любого объекта недвижимости: договор купли-продажи, документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности или выписка из Реестра), квитанция об уплате госпошлины в органы Госреестра для государственной регистрации права собственности.

Поскольку гараж является объектом недвижимости, то право собственности на него возникает с момента государственной регистрации данного права. В случае покупки без оформления необходимых документов, новый собственник не сможет зарегистрировать свои права, соответственно никак не сможет подтвердить и защитить свое право, а также продать, подарить или завещать гараж в дальнейшем.Что лучше?

С точки зрения комфорта, безусловно, лучше приобрести гараж в многоэтажном паркинге. Во-первых, машины здесь расположены на площадке, которую регулярно моют и убирают. В индивидуальном гараже вам придется делать это самому.

Во-вторых, многоэтажные паркинги сейчас возводят, как правило, рядом с жилой застройкой и дорогой, поэтому добираться до своей машины будет удобно. Гаражно-строительные кооперативы, как известно, нередко бывают расположены в промзонах или на окраинах районов. Так что ранним утром или поздним вечером находится там не очень приятно.

С сайта: https://www.zagorodna.com/ru/stati/kak-prodat-ili-kupit-garazh.html

Как оформить продажу гаража?

Гараж – покупка важная и редкая, особенно в условиях борьбы за землю в больших городах. Основная ошибка автовладельцев – халатное отношение к юридической стороне соглашения.

Желание быстро получить помещение для своего автомобиля зачастую сопровождается игнорированием наличия у продавца полного пакета правоустанавливающих документов, особенно у членов гаражного кооператива. Чтобы разобраться со всеми нюансами представленной операции предлагаем ознакомиться с настоящей информацией.

Перечень документов для продажи гаража 2018

Чтобы составить соглашение купли-продажи необходимо начать с оформления проекта сделки. В котором прописана вся информация о продаваемом объекте, его стоимость. Необходимо удостовериться что все бумаги содержащие данную информацию о гаражном строении находятся у владельца, так как они обязательно потребуются для его продажи у частного лица или в гск.

Какие документы нужны при продаже гаража находящегося в собственности?

Оформить договор купли-продажи согласно законодательству можно лишь при условии, когда имеется следующий перечень документов:

  • Паспорта участников соглашения;
  • Бумаги, подтверждающие собственность, находящиеся у продавца;
  • Договор, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор продажи и т. п.)
  • Кадастровый паспорт;
  • Акты или договора на земельный участок;
  • Оценка стоимости из БТИ;
  • Справка из ЕГРП про отсутствие арестов и задолженности по налогам.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:

  • Удостоверение доверенного лица и заверенная нотариусом доверенность (если соглашение заключается по доверенности);
  • Нотариально заверенное разрешение на соглашение от супруга/супруги;
  • Свидетельство о рождении (если владелец несовершеннолетний);
  • Согласие органа опеки.

Гаражные постройки, находящиеся в городской застройке, в большинстве случаев, возводились без разрешений, оформить их некогда, поэтому процедура обретения права собственности не всегда бывает полностью завершена. Из-за этого может понадобиться и иной перечень документации. Подсказать данный список документов может только юрист, особенно в в случае покупки гаража в кооперативе.

Какие документы нужны для регистрация гаража в собственность?

Чтобы документально оформить постройку, которая находится на земельном участке для ИЖС, ЛПХ , понадобится следующий перечень документов:

  • Акт подтверждающий что вы вправе использовать землю, на которой находится гараж (договор купли-продажи, мены, акт и т. д.);
  • Паспорт хозяина;
  • Техпаспорт, который можно оформить в БТИ;
  • Декларация об объекте по установленной форме, подтверждающая факт постройки;
  • Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

Указанные бумаги необходимо подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать свидетельство о праве собственности.

Документы для продажи гаража в гаражном кооперативе

Чтобы в законодательном порядке закрепить своё право на строение, находящееся в гаражном кооперативе, понадобится следующий список документации:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт, оформленный должным образом;
  • Справка выданная гаражным кооперативом о полной выплате паевых;
  • Фактура об уплате пошлины за регистрацию.

Гараж без документов как продать

Если у гаражного строения, находящегося на неоформленной земле, нет официального статуса, и оно является самостроем, то покупающий человек должен понимать, что оформить официальный договор и право собственности будет невозможно. Обычно купля-продажа гаражного объекта в таких случаях осуществляется путём написания расписки продающим лицом о получении денег.

Перечень плюсов приобретения без документа:

  • Быстрое совершение сделки (оформление расписки и передача ключей);
  • Продажа несёт минимум финансовых затрат;
  • Меньшая стоимость покупки гаража;
  • Возможность в дальнейшем узаконить нужную постройку на себя.

Также важно знать перечень минусов таких сделок:

  • Возможность сноса постройки как самостроя;
  • Опасность оказаться обманутым, если продажа происходит не своей постройки;
  • В случае смерти продавца наследники могут не признать продажу;

Юристы настоятельно не рекомендуют покупать недвижимость без документа о праве собственности у неизвестных вам лиц. Такая продажа может быть признана незаконной.

Договор купли-продажи гаража без документов как оформить?

Целесообразнее всего приобретать незарегистрированный «автодом» из металла: его легко можно переместить в другое место в случае возникновения конфликтных ситуаций.Если вы решили оформить соглашение купли-продажи гаража, не находящегося в кооперативе, на который нет никаких бумаг, то продажа должна сопровождаться присутствием свидетелей. А договор обязательно должен содержать следующее:

  • Паспортные данные участников соглашения;
  • Подробное описание гаражной постройки;
  • Утверждение продающего, что это его собственность;
  • Реальная цена продажи.

Письменный договор нужно оформить в трёх экземплярах, два из которых забирает покупатель. После этого необходимо составить и подписать акт приёма-передачи гаража в двух экземплярах.

С сайта: https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/kak-oformit-prodazhu-garazha.html

Как правильно оформить продажу гаража

Сделка по продаже с юридической точки зрения является самым простым и распространенным гражданско-правовым договором.

Но в любом деле могут быть свои нюансы и подводные камни, знание которых поможет осуществить процедуру легко и безболезненно.

Гаражи, расположенные на фундаменте являются капитальными строениями (недвижимое имущество), следовательно, к ним применяются те же схемы и правила, что и к другим объектам недвижимости.

На что следует обратить особое внимание

Если вы проводите оформление продажи гаража самостоятельно, уделите внимание следующему:

 Описание и характеристики строения чтобы в дальнейшем не возникало вопросов по идентификации приобретенного гаража и действительности сделки, необходимо во всех деталях его описать, перечислив самые важные характеристики.Такие как:
  • размеры (длина, ширина, высота);
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • дата постройки;
  • наличие коммуникаций;
  • смотровой ямы;
  • внутренняя отделка и т.д.
 Стоимость несмотря на то, что соблазн занизить цену покупки велик (уменьшение налоговых платежей), не стоит сильно отклоняться от кадастровой и рыночной стоимости вашего гаража. В противном случае вашей сделкой может заинтересоваться налоговая инспекция, и неизвестно к каким результатам приведет аудиторская проверка
 Условия продажи в договоре необходимо четко прописать не только сумму продажи и приобретения, но и способ расчета. Если гараж реализуется в рассрочку важно педантично расписать даты погашения задолженности и конкретные суммы оплаты
 Форма составления допускается заполнение договора купли-продажи, как машинописным способом, так и рукописным. Обязательным условием является наличие реквизитов сторон и личных подписей
 Количество экземпляров российское законодательство предусматривает составление договора в 3 экземплярах. По одному для каждой стороны и еще один для регистрации перехода прав собственности в Росреестре

Оформление продажи гаража

Если вы решили продать гаражное помещение, относящееся к категории капитальных строений, помните о некоторых деталях:

  Оформить продажу гаража, то есть осуществить переход прав собственности, можно только в том случае, если владелец законодательно оформил это право для подтверждения наличия прав на объект недвижимости требуйте предоставления выписки из ЕГРП
 Проконсультируетесь с юристом в некоторых случаях сделку с недвижимостью можно осуществить по упрощенной схеме регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями
  Помните, что право собственности на приобретенный объект недвижимости возникает в момент регистрации сделки в органах Росреестра поэтому не затягивайте и несите заявление регистратору. Обязательным условием госрегистрации является оплата пошлины. Этот платеж является обязанностью продавца, но может быть произведен и по другой договоренности между сторонами сделки
  Приобретая гаражное строение, проверьте, чтобы у продавца имелись документы и на земельный участок недвижимость, незаконно возведенная на не принадлежащем вам участке земли, подлежит сносу или переходит во владение собственника земельного участка
 Акт приема-передачи гаража и залог необходимо подписывать в присутствии свидетелей или в нотариальной конторе. В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств, приветствуется практика официального оформления залога распиской

В собственности

Не редки случаи, когда член гаражного кооператива пытается продать помещение, на которое у него нет никаких правоустанавливающих документов.

Рассмотрим некоторые варианты оформления по видам правоустанавливающих документов:

 Договор дарения или купли-продажи если владелец недвижимости приобрел право собственности на основании любого из этих договоров, порядок оформления продажи будет проходить в штатном режиме
 Разрешение на строительство гаража во дворе многоквартирного дома обычно такой документ выдается инвалиду и по общему правилу приобрести такое строение может также гражданин, имеющий подобный статус

Несмотря на то, что гараж не является жилым помещением, к нему могут быть подведены коммуникации (электричество, водоснабжение и т.д.), за которые взимается ежемесячная плата.

Не лишним будет и предоставление справки из Налоговой инспекции, в которой будет отмечено внесение всех необходимых платежей на момент продажи.

В кооперативе

Покупка помещения в гаражном кооперативе, несмотря на официальный статус такого сообщества, требует повышенного внимания, так как:

  1. Зачастую владельцы гаражей имеют право собственности только на само помещение, но не на земельный участок, который является собственностью муниципалитета.
  2. Члены кооператива вообще не имеют никаких документов на боксы.

Для того чтобы благополучно провести процедуру продажи, необходимо провести большую предварительную работу:

 Осуществить межевание с согласия всех членов кооператива если этого не сделать или хотя бы один из членов кооператива откажется, продать гараж будет невозможно. Все недвижимость будет считаться общей кооперативной собственностью
 Если земельный участок под гаражами является арендованным у муниципалитета необходимо будет всем коллективом кооператива оправиться в кадастровую палату и приватизировать или выкупить свои земельные наделы

Если нет документов

Такая сделка происходит очень быстро, так как не требует оформления и сбора документов. Но риски остаться и без денег и без товара очень высоки.

Основные недостатки покупки гаража без документов:

 Отсутствие возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом вы не сможете продать или сдать в аренду свой гараж, так как официально никаких прав на него не будете иметь
 Возможность попасть в списки строений для сноса если бокс, расположенный в городской черте построен без разрешения и проведения согласований, он может попасть под статью 222 ГК РФ о сносе самостроя
 Вероятность лишиться объекта после смерти номинального владельца недвижимости даже если вся родня умершего была оповещена о продаже, по закону им никто не помешает получить его в порядке наследования
 Вероятность попасть в сети мошенников вы можете договориться с «владельцем» недвижимости, передать денежные средства и получить в обмен ключи, а на следующий день настоящий собственник с негодованием выгонит вас прочь, да еще и милицию вызовет

Если гараж без документов очень вас заинтересовал, предложите второй стороне компромиссный вариант:

 Собственник занимается оформлением всех необходимых документов а вы терпеливо ждете окончания бюрократического процесса
 Вы самостоятельно занимаетесь выправкой необходимых документов при этом стоимость снижается на сумму расходов

Алгоритм действий

Оптимальный алгоритм действий при оформлении продажи выглядит следующим образом:

 Составление письменного соглашения между сторонами и заполнение заявления в регистрирующий орган
Оплата госпошлины также проведение процедуры межевания
 Заключение договора купли-продажи и государственная регистрация сделки с недвижимостью

Зарегистрировать договор купли-продажи помещения можно в следующих учреждениях:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг — оформить продажу гаража в МФЦ можно по предварительной записи илив день обращения по возможности ответственного сотрудника.

Список необходимых документов

Заключение сделки продажи недвижимости всегда сопряжено с предъявлением большого количества документов.

В список необходимых документов входят:

  Правильно составленный договор по продаже гаража документы, доказывающие право собственности владельца
 Согласие второго супруга на продажу недвижимости если продавец состоит в законном браке
  Справка из гаражного кооператива в случае приобретения недвижимости, расположенной на территории такого объединения автолюбителей
 Паспорта объекта недвижимости технический и кадастровый
  Акт приемки-передачи в 3-х экземплярах
  Заявление на передачу права собственности и оплаченная квитанция государственной пошлины

Заключение договора

Основным условием быстрого прохождения процедуры является правильное составление проекта договора.

Поэтому многие граждане доверяют составление договора:

  1. Юристам.
  2. Нотариусам.
  3. Сотрудникам МФЦ и т.д.

Если вы самостоятельно прописываете проект договора продажи, обратите особое внимание на следующие пункты:

 Реквизиты сторон указание полной информации о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные, место постоянной прописки и т.д.), является обязательным условием
  Основания владения гаражом необходимо подробно указать серию и номер документа, на основании которого продавец является собственником недвижимого имущества
 Описание чтобы в будущем не возникло проблем с идентификацией объекта продажи, необходимо подробно изложить всю техническую и описательную информацию о нем
 Стоимость неотъемлемой частью договора купли-продажи является «цена вопроса»

Регистрация соглашения

Недооценивать важность правильного оформления приобретения гаражного помещения нельзя.

В мегаполисах свободные «автодома» становятся мечтой водителя. Поэтому, найдя подходящий объект для покупки, необходимо выполнить регистрацию сделки по всем правилам.

Это гарантирует неприкосновенность вашей собственности, и даст возможность распоряжается гаражом по своему усмотрению.

С сайта: http://domdomoff.ru/kak-oformit-prodazhu-garazha.html

Продаем гараж быстро

День добрый, друзья!

Перед написанием этой статьи мне пришлось пару раз обратиться к поисковым системам для поиска информации о продаже места жительства автомобиля, то есть гаража. Так вот, по запросу «как быстро продать гараж» в топ вылезают многочисленные заговоры, которые можно сделать в церкви, дома и даже в условиях дикой природы.

И в этот момент пришло осознание – а ведь мои дорогие читатели лишены источника информации по этой важной теме. Ну, ничего, сейчас исправим.

Можно, конечно, обратиться в агентство недвижимости. Его сотрудники сделают все четко, быстро и безопасно. При этом вам не придется тратить личное время на подготовку объекта и поиск покупателя.

Но этот подход не совсем идеален:

  • риелторы не любят связываться с гаражами. Причина банальна – они стоят меньше квартир, а хлопот требуют не меньше, так что прибыль для агента будет мизерной;
  • раз прибыль небольшая, то придется более щедро поделиться с риелтором процентами, чем при обычной продаже жилья. А срочно такие объекты реализуют как раз для того, чтобы быстро получить необходимые средства.

Так что придется поработать самостоятельно. И, поверьте, дело это увлекательное!

Порядок действий следующий:

  • делаем в гараже мелкий ремонт и тщательную уборку;
  • распространяем информацию о продаже через знакомых, попутно готовя пакет документов;
  • проводим масштабную рекламную кампанию;
  • торгуемся с покупателем;
  • проводим безупречную с юридической точки зрения сделку.

Вы, наверное, думаете, что я сейчас статью и закончу. Не дождетесь, еще отниму у вас немного драгоценного времени. Разберемся с этими пунктами более детально.

Покажите свой товар в лучшем виде

Если у вас в гараже на полу лежит паркет, а потолок украшен гипсовой лепниной с древнеримскими сюжетами, этот пункт можете не читать. Но при наличии больших масляных подтеков на всех поверхностях, а заодно и горы хлама по углам, чтение необходимо.

Что ожидает увидеть покупатель:

  • чистоту;
  • функциональность;
  • простор;
  • несколько мелких, но приятных подарков.

Таким образом, подготовку объекта к продаже начинаем с генеральной уборки. Это не только представит гараж в приятном для покупательского взгляда виде, но и облегчит дальнейшие ремонтные работы. Весь хлам или вывозим в другое место, или выкидываем – оставлять там нельзя ничего.

Это для вас горы старых, но дорогих сердцу вещей – показатель уюта. У желающего купить этот объект ценности немного другие. Он хочет видеть простор и чистоту.

После этого приступаем к повышению функциональности гаража. Одни люди проводят в этом помещении целые сутки напролет, другие только ставят туда машину.

Но всем гражданам очень пригодятся:

  • полочки для мелких инструментов. Не нужно обвешивать ими все стены, достаточно 2-3 на дальнем торце;
  • ящики для крупного инвентаря. Подойдет емкость для пары инструментов типа перфоратора или компрессора, и ящик для дачных принадлежностей;
  • верстак. Он хорошо впишется на той же стене, что и ящики для мелочи.

Нужен ли шкафчик? Смотрите сами. Если гараж большой, то лишним он точно не будет, подойдет обычный «дедовский», отдельно покупать ничего не нужно.

Заранее прикупите несколько недорогих наборов инструментов.

Они подойдут в качестве небольшого, но приятного презента. Причем при показе гаража нужно как бы случайно заметить их, и сказать, что «да заодно и это вам отдам, не на базаре, чтобы торговаться/мелочиться». Звучит это слишком по-простому, напоминает транжирство, но в понимании покупателя это будет то же самое, что мизерная скидка – вроде и мелочь, а желание приобрести объект существенно возрастет.

Важно! Старайтесь не оставлять в гараже зеркал. Дело не в суевериях – этот предмет навевает мысли о «домашности». В момент покупки объекта покупатель будет инстинктивно искать признаки того, что от старого владельца не останется ничего. Кроме, разумеется, приятных мелочей вроде инструмента.

Подготовка документов

Всю документацию готовим заранее.

Бумаг в нашем случае, конечно, гораздо меньше, чем при продаже квартиры или дома, но вы ведь не забыли некоторые особенности нашей страны? Иной раз приходится сидеть в длинных очередях ради мелкой выписки из кадастра.

Ну и зачем, спрашивается, утомлять этим ожиданием покупателя? Помните, что первый же человек, пришедший посмотреть на объект, может стать реальным покупателем. Если к моменту его появления на руках не будет пакета документов, то он с большой долей вероятности перейдет к «конкуренту», который оказался более расторопным и предприимчивым.

Помните, что продать можно только то, что находится у вас в собственности.

На подтверждении этого права замыкается вся необходимая документация:

  • свидетельство собственности на гараж;
  • свидетельство собственности на землю;
  • выписка из кадастрового паспорта на участок.

Получение бумаг может затянуться, поэтому вспоминаем начало этого раздела – к моменту прихода первого потенциального покупателя все должно быть готово!

Важно! Я видел таких продавцов, которые раскидывали документы по всему гаражу, желая показать творческий беспорядок.

Вроде как это должно было демонстрировать спешку, и заодно показать «простоту» продавца.

Привлекаем покупателей

Стратегия поиска желающих купить гараж не сильно отличается от «пиара» квартиры, выставляемой на продажу. В первую очередь оповещаем родственников и знакомых о предстоящей сделке. Как показывает практика, примерно в 10% случаев покупатель приходит именно из этого источника.

При этом соблюдайте правила:

  • если не хотите делиться, то расскажите вскользь, без просьбы «поспрашивать»;
  • если желаете получить от знакомых полноценный пиар, то посулите награду – немного денег, бутылку хорошего напитка, помощь в каком-то деле.

После того как знакомые оповещены и «запущены в работу», атакуем интернет.

Только перед этим составляет грамотное объявление:

  • после слов «продам гараж» подробно описываем его расположение. Максимально расскажите о его преимуществах, наличии рядом остановок транспорта, расположении около крупных магистралей и т. п.
  • укажите сведения о ремонте. Пусть его там и нет, но вы же убрались, а некоторые покупатели это как ремонт и воспримут. Кроме шуток, они привыкли видеть бардак на объектах, а тут все чистенько и культурно.
  • расскажите про функциональность. Опишите все ящички, полочки и верстаки. Подробно расскажите про яму, если она есть – покупатели очень это ценят.
  • подтвердите всю информацию качественными фотографиями. Снимки должны показывать объект снаружи и все стены внутри гаража. Причем наружные фотографии следует сделать как с открытыми воротами, так и закрытыми. Машину в кадр лучше не «пускать».
  • укажите максимальное количество контактов. Телефоны, скайп, электронная почта – минимум. Было бы неплохо дать покупателю возможность связаться с вами через «Вайбер» или «Ватсап».
  • дайте покупателю пофантазировать, укажите, что готовы к торгу. При этом цену изначально немного завысьте – вы же не хотите реально что-то уступить?

После этого объявления выкладываются на Авито, «Из Рук в Руки», досках объявлений в социальных сетях. Также пройдитесь по форумам автолюбителей вашего города. На печатные издания много денег тратить не стоит – их мало читают. Пользуйтесь только бесплатными рекламниками.

Важно! После такой информационной атаки посыплются звонки из агентств недвижимости. Работать с ними или нет – решайте сами. С одной стороны это существенно увеличит вероятность действительно быстрой продажи, а с другой уменьшит прибыль – агенту нужно «отстегнуть» процент.

Правильное оформление сделки

И вот покупатель найден, пора подписать бумаги. Я вам говорю со всей ответственностью – подводных камней здесь немало.

В сфере продажи гаражей больше мошенников, чем на квартирном рынке. Поэтому заранее подготовьте свой собственный договор, который никак не ущемит прав покупателя, но будет исключать подозрительные моменты, например, по поводу передачи денег из банковской ячейки в присутствии покупателя. В этой ситуации он туда просто не придет, а после истечения срока аренды лично заберет деньги, и вы останетесь ни с чем.

Нормальный договор спокойно скачивается в интернете, но для полной безопасности сделки стоит обратиться к юристу для составления документов. Стоит это не очень дорого, да и затраты себя окупят – риски-то снизятся к нулю!

Особое внимание стоит уделить передаче денег. Есть два варианта:

  • лично из рук в руки;
  • через банковскую ячейку.

В первом случае все просто – купюры передаются при личной встрече, пишется расписка, одновременно с этим подписывается договор. Если хотите себя обезопасить от мошенников, то пригласите на сделку пару крепких друзей, которые постоят в сторонке. Главное не спугните порядочного человека!

С банковской ячейкой несколько сложнее. Покупатель заранее ее арендовал, и положил туда деньги. А положил ли? Чтобы не обнаружить после сделки пустой ящик, нужно договориться о вашем присутствии при внесении денег. Покупатель отказывается? Что-то тут нечисто, лучше отказаться от сделки. После этого ключ передается гаранту.

Искать его не нужно, им может выступить:

  • агентство недвижимости (оно не участвует в сделке, а просто защищает права сторон за небольшую плату);
  • банк, в котором арендована ячейка;
  • юридическая компания.

Оптимальный вариант – банк. Он точно не кинет, и деньги вы получите в любом случае.

Можно также воспользоваться безналичным переводом. Но не очень-то ему доверяют люди при совершении таких сделок.

По сути, продавец при перечислении средств увидит лишь цифры на экране компьютера или телефона, так что спокойствия не видать до момента обналичивания. Выход простой – присутствовать при внесении покупателем денег в банковский терминал.

Важно! Если ваш гараж в долевой собственности, то позаботьтесь о получении письменного согласия на сделку от совладельца. В ситуации с гаражами в большинстве случаев это или супруги, или дети с родителями, так что трудностей тут возникнуть не должно.

Несколько полезных советов

  • объявления с фотографиями имеют на 20-30% больше откликов. Эту цифру можно еще немного увеличить, если нанять для съемки профессионального фотографа;
  • во время демонстрации гаража потенциальному покупателю позаботьтесь о ярком освещении. Это визуально увеличивает площадь, да и наделяет холодное нежилое помещение уютным теплом;
  • если решили прибегнуть к расклеиванию бумажных объявлений, то делайте это как можно ближе к объекту продажи. Я заметил, что иногда этот метод эффективнее рекламы в интернете;
  • не начинайте торговаться до момента, когда покупатель проявит явную заинтересованность в сделке. При этом то, что хотите «скинуть», изначально заложите в стоимость;
  • эта сделка заверяется нотариально. И во время заверения вы можете воспользоваться услугой по предоставлению в конторе специальной комнаты для проведения расчетов. Это довольно дорого, но безопасность полная!

Вы готовы к совершению сделки? Если еще нет, то скорее приводите гараж в нормальное состояние, готовьте документы и приступайте к поискам покупателей. Если все сделаете по моей инструкции, то сделка пройдет быстро и легко.

Однако помните, что в каждом регионе есть свои особенности рынка подобной недвижимости, да и законодательство может несколько отличаться. Так что не забудьте промониторить рынок перед стартом продажи.

С сайта: http://posobiya.info/nedvizhimost/kak-bystro-prodat-garazh.html

Узнаем, какие документы нужны для покупки гаража?

Спрос на гаражи в последние годы стал просто огромен. Численность автомобилей на территории России перешла ту грань, когда каждое транспортное средство имеет свой «дом» и никому не мешает. Нередки ситуации, при которых все возможные стоянки просто переполнены, а количество машин, оставшихся без места, немалое.

Проанализировав данное положение дел, многие автовладельцы всерьез задумываются о покупке собственного гаража. Подобная процедура может быть осуществлена достаточно быстро и беспроблемно, но для этого необходимо соблюсти законодательные и юридические нормы заключения сделки.

Чаще всего главным вопросом среди покупателей является то, какие документы нужны для покупки гаража для последующего легального его использования. Разобраться с ним поможет представленный ниже материал.

Основные законодательные положения

Основными законодательными актами, регулирующими порядок покупки и оформления гаража, являются Гражданский и Налоговый кодексы. Фото № 1

Рассматривая практическую часть легальной покупки гаража, важно обратиться к действующему законодательству. Данную процедуру, как и многие другие связанные с куплей-продажей недвижимости, регулирует не один законодательный акт. Основными среди них являются Гражданский Кодекс (ГК) РФ и Налоговый Кодекс (НК) РФ.

В первую очередь, стоит обратиться к ГК РФ, рассмотрев основные законодательные положения, которые касаются понятий недвижимой собственности, перехода прав на нее и сделок купли-продажи (4-ой подраздел 1-ого раздела и 2-ой раздел).

Отдельно стоит выделить 551-ую статью ГК РФ, которая определяет порядок проведения сделок с недвижимостью и перехода прав собственности на нее. В соответствии с ней любая передача прав собственности на недвижимый объект должна быть зарегистрирована в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).

Также стоит обратить внимание на 549-ую статью кодекса, в которой четко регламентирована обязанность сторон сделки подать некоторый перечень документов для регистрации сделки в ЕГРП.

Что касается Налогового Кодекса РФ, то обращаясь к нему, достаточно упомянуть лишь одну, 224-ую статью. Согласно ей продавец гаража обязуется уплатить налог после осуществления его продажи размером 13 % от стоимости сделки. Умышленное занижение стоимости в договоре является нарушением ГК РФ (статьи 424 и 555), что влечет за собой несение некоторой ответственности.

Главные нюансы покупки гаража

Первое, что необходимо сделать при покупке гаража, это проверить легитимность и полноту документов на гараж, имеющихся у продавца. Фото № 2

Покупка гаража – относительно несложное мероприятие, если знать основные нюансы его проведения. Главное, что необходимо сделать перед приобретением гаражного строения, это удостовериться в наличии у продавца правоустанавливающих документов на саму недвижимость и землю под ней.

Полностью исключить риски потери гаража после покупки можно только в том случае, если у его продавца в собственности находится и строение, и земельный участок под ним.

Покупая только гараж, то есть без приватизированной земли под ним, важно понимать, что собственник данной земли (зачастую государство) может в любой момент потребовать снести строение за небольшую компенсацию.

Немаловажно и то, чтобы сам гараж был зарегистрирован как недвижимость и внесен в ЕГРП, иначе он считается нелегально построенным и также может быть снесен в любой момент времени, но уже без компенсации.

Проверить гараж на законность постройки и на его принадлежность продавцу — несложно. Для этого необходимо потребовать у продавца правоустанавливающие документы на недвижимость и проверить их. Затем необходимо обратиться в местный отдел Росреестра. Составив в данном госоргане заявление, можно получить информацию о том, кто является законным владельцем гаража и земли под ним.

Если у продавца недостаточно необходимых документов или они вызываю сомнения, попросите его привести их в надлежащий вид либо получить недостающие документы. Фото № 3

Покупая гараж в кооперативе, не менее важно проверить его на юридическую чистоту. Для этого необходимо ознакомится со всеми правоустанавливающими документами кооператива на гаражный комплекс и землю под ним, учредительной документацией объединения и его уставом. Только при наличии таковых бумаг стоит заключать договор купли-продажи с кооперативом.

В том случае, если гараж продается по доверенности, не забудьте проверить все доверительные документы на законность.

Нелегально сделанные доверенности – не редкость в нашей стране. Приобретя гараж у мошенника, можно распрощаться не только со своими деньгами, но и с самим предметом покупки.

Если продавец является владельцем гаража, например, по свидетельству о наследстве и подтвердил это, но строение и земля под ним на него не зарегистрированы – ему необходимо провести официальную регистрацию права собственности. Она осуществляется через обращение в Росреестр с соответствующим перечнем документов.

Какие документы нужны для оформления договора

На что следует обратить внимание при составлении договора купли-продажи гаража? Фото № 4

Проверив гараж на юридическую «чистоту» и удостоверившись, что все в порядке, можно заключить договор купли-продажи недвижимости. Составлять и заключать соглашение лучше в присутствии нотариуса. Перед оформлением договора важно удостовериться в наличии следующего перечня документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие документы продавца на гараж и землю под ним;
  • документ, на основании которого продавец стал владельцев гаража (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
  • кадастровый план (паспорт) гаража;
  • соглашение совладельца гаража на продажу (если таковой имеется);
  • разрешение на продажу от органов опеки (если владелец или один из совладельцев гаража – несовершеннолетний);
  • доверительная документация (если сделка заключается через доверенное лицо).

В договоре купли-продажи необходимо указать следующую информацию:

  • адрес и тип строения;
  • краткая информация о гараже;
  • условия сделки (сумма, способ передачи денег и т.д.).

Как официально зарегистрировать сделку?

Государственная регистрация собственности на гараж — обязательная процедура законности вашего приобретения. Фото № 5

Официальная регистрация сделки и переход прав собственности на гараж осуществляются через обращение в Росреестр. Приходить в госорган и регистрировать сделку необходимо со следующими бумагами:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • заявления, составленные по предоставленной форме, от продавца/покупателя на отказ/прием права собственности на гараж;
  • договор купли-продажи, который был ранее заключен;
  • кадастровый план (паспорт) гаража;
  • правоустанавливающие документы продавца на гараж и землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража;
  • соглашение совладельца гаража на продажу (если таковой имеется);
  • квитанции об уплате госпошлин.

Предоставив все необходимые документы в Росреестр, необходимо подождать 30 суток. После истечения данного периода времени покупатель получит свидетельство о праве собственности на приобретенный гараж и станет его официальным владельцем. Данное мероприятие завершает проведение всей сделки и официально ее регистрирует.

Как видите, покупка гаража – достаточно простое мероприятие, которое требует соблюдения некоторых правил и учета всех нюансов. Используя представленную выше информацию, каждый сможет защититься от мошенников и не стать жертвой нелегальной сделки.

Так же вы можете узнать о критериях, на которые необходимо делать упор при выборе гаража в гаражном кооперативе, посмотрев следующее видео:

С сайта: http://pravozhil.com/oformlenie/dokumenty-dlya-pokupki-garazha.html

Как продать гараж через МФЦ

Передача в собственность гаража из металла или кирпича-ракушки, не имеющего под собой фундамента, проводится в свободном формате и не требует участия в процедуре государственной регистрации. При этом переход прав на капитальные строения для хранения автомобильного транспорта требует услуг Росреестра.

В 2018 году для регистрации сделки необязательно обращаться в федеральную службу государственной регистрации. Многофункциональные центры «Мои документы» также уполномочены предоставлять услугу заинтересованным гражданам.

Оформление купли-продажи гаража в отделениях МФЦ не отнимет много времени, к тому же услуга предоставляется безвозмездно.

Перед подписанием договора продавцу и будущему владельцу важно убедиться в правомерности процедуры, грамотности оформления документов. Сотрудники МФЦ придерживаются высоких стандартов обслуживания граждан.

Переоформить права на гараж в многофункциональном центре можно, независимо от места прописки участников сделки. Принимают заявителей по предварительной записи или в порядке электронной очереди. Дистанционно записаться на прием к регистратору МФЦ можно по телефону горячей линии или на сайте отделения центра.

Талон «живой» очереди берется по месту в терминале самообслуживания. После приема документов специалист выдаст расписки в приеме бумаг. По номеру расписки можно контролировать статус услуги.

Какие документы нужны

Основополагающей справкой для переоформления имущественных прав на гараж станет договор покупки, который составляется в трех экземплярах. Кроме того, потребуются следующие бумаги:

  • заявление, установленного образца;
  • удостоверения личности бывшего и будущего владельцев;
  • кадастровую и техническую документацию;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • документ, разрешающий использование земельного участка;
  • справку, подтверждающую, что гаражный кооператив в курсе сделки;
  • письменное согласие супруга или супруги при обоюдном владении;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

При отсутствии возможности посещения МФЦ в назначенный срок, лицо вправе воспользоваться услугами уполномоченного представителя, который обязан предъявить нотариально заверенную доверенность на представление интересов.

Как заполнить договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать отказа в регистрации сделки, важно грамотно составить договор о передаче имущества. Оформляется бумага в письменном виде. Обязательными сведениями считаются:

  • паспортные данные сторон;
  • описание предмета договора с подробной технической характеристикой;
  • сумма сделки;
  • способ и сроки оплаты;
  • права участников договора;
  • условия расторжения сделки;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • контактные данные и подписи сторон.

Чтобы купить или продать гараж, заверять составленный договор у нотариуса необязательно, но такая мера позволит избежать серьезных ошибок и исключить в будущем конфликты и недоразумения. Для повышения безопасности сделки к договору не помешает приложить акт приема-передачи объекта недвижимости.

Сроки и стоимость оформления

Налоговый кодекс регламентирует, что за перерегистрацию прав собственности на недвижимость, новый владелец гаража обязан уплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей. При этом услуги МФЦ за прием бумаг и выдачу свидетельства бесплатны. Участников сделки ждут дополнительные расходы при обращении к услугам нотариуса.

Свидетельство из Росреестра новый владелец имущества получит через месяц после подачи заявления. Отследить готовность свидетельства можно на сайте центра по номеру регистрационной расписки.

Скачать образцы документов

Продажа гаража через многофункциональные центры представляет собой простую процедуру, регистрационный процесс которой сводится всего к двум посещениям филиала.

С сайта: https://gosuslugi365.ru/mfc/kak-prodat-garazh-cherez-mfc.html

Оставить комментарий