Право пожизненного наследования имеют только обычные граждане, никакие муниципальные органы и частные предприятия не обладают такой возможностью. Земля с правом наследования не является собственностью физического лица, а регистрируется в числе государственных земель, но отобрать такую землю по законодательству нельзя. То есть, физический владелец может распоряжаться землёй как угодно, но не вправе совершать финансовые операции с третьими лицами — продажа, обмен, дар и др. Также нельзя включать землю в завещание, правомочия землевладельца передаются автоматически по праву первого наследства. Детальнее о нюансах права на пожизненное владение землёй — далее в статье.
Навигация по странице
- 1 Пожизненное наследуемое владение земельным участком
- 2 Статья 21 ЗК РФ. Пожизненное наследуемое владение земельными участками (действующая редакция)
- 3 Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком
- 4 Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком и как им воспользоваться?
- 4.1 Что такое право пожизненного наследуемого владения?
- 4.2 Правовое регулирование.
- 4.3 Какие участки можно оформить?
- 4.4 Кто может выступать субъектом?
- 4.5 Нужна ли регистрация?
- 4.6 Какими правами обладает владелец такого участка земли?
- 4.7 Как зарегистрировать права?
- 4.8 Необходимые документы.
- 4.9 Куда обращаться?
- 4.10 Можно ли приватизировать участок?
- 4.11 Как пропадает право пожизненного наследуемого владения земельным участком?
- 4.12 По собственному желанию владельца.
- 4.13 По принудительному распоряжению органов власти.
- 4.14 Отказали в регистрации права на пожизненное наследуемое владение земельным участком в администрации без объяснения причин. Можно ли обратиться в суд?
- 4.15 Администрация изымает участок под нужды округа, может ли гражданин рассчитывать на предоставление аналогичного участка, но в другом месте?
- 5 Пожизненное наследуемое владение земельными участками
- 6 Пожизненное наследуемое владение земельными участками: признание либо прекращение права
- 7 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- 8 Пожизненное наследуемое владение земельным участком в 2018 году: основания приобретения, субъекты
- 8.1 История возникновения пожизненного пользования
- 8.2 Что такое ПНВ, что включает в себя перевод в собственность участка по Кодексу
- 8.3 Обязательная регистрация
- 8.4 Участки, передающиеся по праву пожизненного владения
- 8.5 Отличия пожизненного владения от собственности на землю
- 8.6 Признаки ПНВ
- 8.7 Субъекты права
- 8.8 Права землепользователя
- 8.9 Особенности оформления наследования
- 8.10 Необычная схема продажи
- 8.11 Получение собственности на землю
- 8.12 Межевание участка
- 8.13 Перечень требуемых документов
- 8.14 Регистрирующие организации
- 8.15 Основания для изъятия участка в пожизненном владении
- 8.16 Юридические споры
- 8.17 Вопросы и ответы о пожизненном пользовании земельных наделов
- 9 Ст 265 ГК РФ Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Пожизненное наследуемое владение земельным участком
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Это касается пользования землей, собственником которой являлся муниципалитет или государство, которую гражданин приобрёл законно с юридической стороны. Основания для пожизненного наследуемого владения предусмотрены актами земельного законодательства.
При этом важно понимать различие понятий пожизненного владения и собственности. В первом случае гражданин получает право владения и пользования, однако без возможности распоряжаться недвижимостью на своё усмотрение. То есть оформление какой-либо сделки с землей по закону будет невозможным. Единственным вариантом получить участок во владение – это унаследовать его.
Основные правовые признаки
Пожизненное наследуемое владение территорией становится возможным при следующих условиях:
- Участок находится в собственности муниципалитета или государства;
- В качестве владельцев могут выступать исключительно физические лица. Предприниматели и организации никаких лазеек в законодательстве не найдут;
- Гражданин, получивший право пользования землей по наследству, в дальнейшем будет иметь возможность построить на ней какие-либо строительные объекты и оформить их в собственность;
- Пожизненно наследуемое владение подлежит обязательной регистрации в учреждении Росреестра. При переходе недвижимости по наследству, её нужно перерегистрировать.
Земельный кодекс Российской Федерации регламентирует автоматический переход прав собственности на участок, если на нём размещён объект капитального строительства во владении одного и того же лица. То есть отчуждение можно оформить, продав построенный на участке дом. При этом на продажу дома не нужно получать согласия от муниципальных органов, как гласит Гражданский кодекс.
При продаже дома не нужно получать решение государственных органов по поводу изменения владельца земли, поскольку он будет зарегистрирован в Росреестре.
Как получить собственность?
Пожизненное наследуемое владение государственной землей гражданин может оформить, пройдя несложную процедуру и подав небольшой список документов к заявлению.
Список прилагаемых документов:
- Личный паспорт заявителя;
- Кадастровый план и паспорт на объект недвижимости;
- Распоряжение местного органа самоуправления на передаваемое в содержание имущество на пожизненной основе.
В некоторых случаях процесс и оформление могут быть усложнен, например, если на данную недвижимость не проводили инвентаризацию. Выйти из такой ситуации можно, проведя межевание. Чтобы узнать о проведении инвентаризации, следует обратиться в кадастровую палату.
Оформить во владение переданную по наследству территорию можно лишь тогда, когда гражданин примет наследство, соблюдая все установленные сроки и имея на руках соответствующие документы об этом.
Когда право прекращается?
Несмотря на то, что право на землю по наследству сохранено по сей день, есть несколько законных оснований прекращения пожизненного наследуемого владения:
- Недвижимость перешла в собственность;
- Гражданин подал письменный добровольный отказ от своих прав владения данным имуществом;
- Администрация приняла ряд принудительных мер, ссылаясь на Земельный кодекс. Сделать это можно на основании недобросовестного пользования территории, эксплуатации не по назначению, задолженности по налогам, прочее.
Прекращение прав подтверждается судебным решением.
Поскольку оформление земли с правом пользования и передачи её по наследству временными рамками не ограничено, человек волен воспользоваться данной возможностью, когда пожелает. Впрочем, учитывая постоянные законодательные изменения, оттягивать этот момент нежелательно.
С сайта: https://pravonedv.ru/uchastok/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemley.html
Статья 21 ЗК РФ. Пожизненное наследуемое владение земельными участками (действующая редакция)
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
С сайта: https://www.zakonrf.info/zk/21/
Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Кому не предоставляются правомочия землевладельца
1. Предваряя комментарий к статье, посвященной принадлежащему гражданам ограниченному вещному праву на государственные или муниципальные земли, напомним, что все советские Конституции объявляли землю народным достоянием (государственной собственностью).
Основах законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых Верховным Советом СССР 28 февраля 1990 г. В соответствии со ст. 20 этого акта граждане СССР приобрели право на получение в пожизненное наследуемое владение земельных участков для ведения крестьянского или личного подсобного хозяйства, традиционных народных промыслов, строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и животноводства, дачного строительства, а также в случае получения по наследству или приобретения жилого дома.
Совет народных депутатов с указанием цели использования участка, предполагаемых размеров и его местоположения. Земельные участки предоставлялись гражданам в пределах норм, которые определялись краевыми, областными, автономных областей, автономных округов Советами народных депутатов и сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. Земельные участки в пожизненное наследуемое владение предоставлялись безвозмездно.
2. Фактически комментируемая статья не определяет оснований возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, поскольку содержит отсылку к земельному законодательству. Однако Земельный кодекс РФ 2001 г. ограничил перечень возможных вещных прав на землю, в частности, отказавшись впредь от передачи земельных участков гражданам на праве пожизненного владения.
Таким образом, основание возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком в каждом конкретном случае определяется законодательством, действовавшим в момент возникновения права.
На основании ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Об этом же упоминает и ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.
3. Отказавшись впредь от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, законодатель определил и судьбу ранее возникших прав такого рода.
В случае если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
С сайта: http://stgkrf.ru/265
Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком и как им воспользоваться?
До введения Земельного кодекса в государстве была распространена практика предоставления участков гражданам в пользование на правах пожизненного наследуемого владения. Рассмотрим, как осуществляется переход прав на такие наделы, если гражданин, пользующийся землей, умирает.
Что такое право пожизненного наследуемого владения?
муниципальными земельными ресурсами, которые предоставлялись гражданам до принятия ЗК РФ. Люди пользуются такими участками до сих пор, ведь наделы можно передавать по наследству. Другие же сделки с ними запрещены, так как права распоряжения землей у граждан нет, она остается в собственности государства или местной власти.
Особенности такого участка:
- У владельца земли отсутствует право собственности на нее.
- Участок можно использовать строго по назначению, иначе он будет принудительно изъят.
- Земля передается по наследству.
Правовое регулирование.
Так как законы, по которым предоставлялась земля пожизненно, утратили силу, осталось совсем немного норм, регулирующих вопрос оформления таких участков. Основные из них:
- Статьи 264-269, 1181 ГК РФ – устанавливают права землепользователей.
- Ст. 3 Закона № 137-ФЗ – определяет статус участков, переданных в пожизненное владение, в связи с введением нового ЗК РФ.
- Статьи 45, 54 ЗК РФ – предусматривают основания прекращения пользования участком, переданным в пожизненное владение.
- Ст. 49 Закона № 218-ФЗ – устанавливает особенности регистрации участков, которые находятся в пожизненном владении.
Рассмотрим, что же предусмотрено в указанных нормах.
Какие участки можно оформить?
На сегодняшний день участки больше не предоставляются в собственность частным лицам. Оформить можно только ту землю, которая была выделена гражданам на правах пожизненного пользования до 2001 года.
Это наделы, которые выделялись людям для следующих целей:
- Садоводство.
- Жилищное или дачное строительство.
- Подсобное хозяйство.
- Огородничество.
Кто может выступать субъектом?
На сегодняшний день земли выделяются только государственным учреждениям (ст. 39.9 ЗК РФ).
Но раньше участки выделялись и другим субъектам, поэтому граждане владеют ими до сих пор на основании ст. 3 Закона № 137-ФЗ. Юридические лица не могут выступать субъектами, владеющими наделами на правах пожизненного пользования.
Кто может унаследовать владение? Унаследовать владение могут только физические лица и только по закону, так как распорядиться участком и включить его в завещание наследодатель не может. Если наследников нет, то участок считается выморочным имуществом.
Нужна ли регистрация?
Если наследник желает перевести участок в собственность, то потребуется регистрация прав в Росреестре.
«Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки».(абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).
Если же наследника устраивает положение владельца надела на правах пожизненного землепользования, он просто может взять свидетельство о наследстве у нотариуса, что даст право новому владельцу использовать землю дальше на законных основаниях.
Какими правами обладает владелец такого участка земли?
Права владельца земли, переданной в пожизненное владение согласно статьям 264-269 ГК РФ:
- Использовать землю по назначению.
- Возводить на участке здания и постройки, оформлять их в свою собственность.
- Сдавать участок в аренду.
- Отказаться от землепользования.
- Оформить надел в собственность.
Как зарегистрировать права?
Как стать собственником владения? Для этого необходимо совершить определенные действия – собрать нужный пакет документов и заявить о своих намерениях в государственные органы.
Необходимые документы.
В соответствии со ст. 49 Закона № 218-ФЗ для регистрации участка наследнику достаточно получить у нотариуса свидетельство о наследстве на постройки, возведенные наследодателем на земле. Если на зданий на участке нет, подойдет один из следующих документов:
- Решение администрации о передаче наследодателю участка.
- Акт на землю наследодателя, выданный органом, уполномоченным администрацией на предоставление наделов гражданам.
- Выписка о правах наследодателя на землю из похозяйственной книжки.
- Иной акт, подтверждающий право наследодателя на владение землей.
Куда обращаться?
Наследнику нужно обратиться с документацией в Росреестр. Подать регистратору бумаги также разрешено через МФЦ или сайт Госуслуг.
Можно ли приватизировать участок?
Да. Обратившись в Росреестр, участок перейдет в вашу собственность.
Как пропадает право пожизненного наследуемого владения земельным участком?
Кроме указанного случая, когда пожизненное владение прекращается вместе с переходом надела в собственность, пользование землей заканчивается еще на следующих основаниях.
По собственному желанию владельца.
К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право пользования землей, и кадастровый паспорт объекта.
Орган местной власти рассматривает заявление на протяжении месяца и принимает по нему решение о прекращении права пожизненного пользования. Копия решения направляется заявителю на протяжении 3 дней с момента его вынесения.
По принудительному распоряжению органов власти.
Изъятие участка осуществляется по основаниям, предусмотренным в ч. 2 ст. 45 ЗК РФ:
- Из-за нарушений правил землепользования владельцем. Если гражданин, которому предоставлен участок, портит почву, не способствует восстановлению грунта или просто не пользуются наделом, землю могут забрать.
- Если земля понадобилась для общественных нужд. В этом случае выносится соответствующее решение органа власти, гражданам предоставляется материальное возмещение за изъятие земли.
Отказали в регистрации права на пожизненное наследуемое владение земельным участком в администрации без объяснения причин. Можно ли обратиться в суд?
В администрацию обращаться ненужно. Если вы владели землей на правах пожизненного землепользования, регистрация прав собственности осуществляется без специального решения (абз. 4 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ). Если вам откажут в регистрации в Росреестре, обратитесь в суд, апеллируя к указанной статье, а также к ст. 49 Закона № 218-ФЗ.
Администрация изымает участок под нужды округа, может ли гражданин рассчитывать на предоставление аналогичного участка, но в другом месте?
Да, согласно ст. 56.8 ЗК РФ гражданин, у которого изымают участок имеет право на возмещение. Размер возмещения определяется исходя из рыночной цены изымаемой земли. Если администрация может предоставить другой надел, участок аналогичной стоимости может быть предоставлен гражданину в другом месте.
С сайта: http://topurist.ru/article/54167-pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie.html
Пожизненное наследуемое владение земельными участками
Пожизненное наследуемое владение земельными участками.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
ГК РФ регулирует право пожизненного наследуемого владения в ст. ст. 216, 265, 266, 267.
При соблюдении целевого назначения и вида разрешенного использования землевладелец вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Возможность распоряжения появляется только после переоформления земельного участка в собственность или аренду. Единственной формой перехода права пожизненного наследуемого владения является наследование.
Переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству подлежит государственной регистрации по правилам ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С сайта: https://xn--b1agzhfj2f.xn--p1acf/zemelnoe-pravo/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnymi-uchastkami.html
Пожизненное наследуемое владение земельными участками: признание либо прекращение права
Для того, чтобы иметь возможность передавать права собственности на какое-то свое имущество другим лицам по договору дарения или купли-продажи, завещать его, менять и ли продавать, прежде всего этими правами нужно обладать.
Не всегда тем, чем пользуются, находиться одновременно в собственности.
Такие нюансы возникают не только с недвижимостью, но и с земельными участками, которыми пользуются граждане по праву пожизненно наследуемого наследия. Это отголосок переходного времени, когда рыночная экономика идет на смену плановой, требуя новых форм владения движимым и недвижимым имуществом, а именно, права собственности.
По этой причине возникает много конфликтных ситуаций, в которых местные администрации могут передать право собственности на такие участки земли, находящихся в пожизненно наследуемом владении и не могут так просто быть отчуждены. Некоторые госслужащие откидывают такое право, и по долгу службы распоряжаются ими, как будто они никому не принадлежат. Однако, это не так.
Общая информация
С участками земли, находящимся в пожизненно наследуемом владении, есть один нюанс, который объединяет их с имуществом, владеющим на правах собственности.
А вот передать в наследство такой участок можно. И это то, что вводит в заблуждение некоторых граждан, либо то, что не учитывают некоторые госслужащие, считая эту землю ничейной.
Дело в том, что пожизненно наследуемое владение было введено в советское земельное законодательство еще в 1990 году. Считалось, что право собственности не может в полной мере быть в советском государстве, а поэтому шли на компромисс, выдумывая гибридные формы собственности. Через год такая норма была закреплена и в Земельном Кодексе РФ.
Но в 1993 году данная норма была отменена. Однако бюрократическая машина, обладая большой инертностью, продолжала выдавать землю в пожизненно наследуемое наследие вплоть до 2001 года, в котором было полностью отменено новым Земельным Кодексом РФ.
Правильнее считать, что данный нормативно-правовой акт не отменял, а просто не предусматривал предоставления такого права на землю. Но на просторах нашего необъятного государства сотни тысяч людей были владельцами земельных участков именно в такой форме. Как быть?
Прекращение права
Вот здесь начинается самое интересное, на чем часто ломают копья некоторые нерадивые госслужащие, которые попросту считают эти участки ничейными. Логика их такова, что раз право собственности на землю не оформлено, значит, она никому не принадлежит.
До тех пор, пока не прекращено право пожизненного владения участком земли, его никто не может отобрать в свое пользование.
Первый способ заключается в добровольном отказе владельца земли от такого земли.
Но почему то забывают, что владелец участка земли может стать его собственником.
Для этого ему нужно пройти необходимую процедуру и оформить на него права собственности.
Нужно отметить, что лишать права на владение земельным участком можно только на основании принятых административных мер, с учетом норм, прописанных в Земельном Кодексе РФ. Например, в статье 54 данного нормативно-правового акта предусмотрено, что земельный участок может быть изъят из владения в принудительном порядке, если его владелец использует его не по назначению (нецелевое использование), либо своими действиями очень сильно наносит урон окружающей среде, либо систематически не уплачивает налоги за пользование землей.
И только на основании соответствующего судебного решения. Прийти к владельцу, сотрясая перед ним экземпляр Земельного Кодекса РФ и объявить, что он уже не владелец вот этих конкретных соток земли, не получиться.
Все остальные требования чиновников подпадают под признаки уголовно-наказуемых деяний, таких как получение и вымогательство взятки.
Законодатель не обременяет сроками оформление в собственность участки земли, находящиеся в пожизненно наследуемом владении.
То есть, владельцы имеют право пройти необходимую процедуру и стать собственниками в любой момент, когда они сочтут нужным.
Для этого они должны обратиться в регистрирующий орган по месту расположения участка и пройти регистрацию своих прав на землю.
Если вы хотите только передать этот участок по наследству, вы и так можете это сделать. Это определено законом.
Землевладелец должен иметь именно такое свидетельство, выданное не позже, чем вступил в силу Земельный Кодекс РФ от 2001 года. Менять эти документы на какие-то другие законом не требуется и не предусмотрено.
Признание права
Рассмотрим такой случай из практики. Участок земли принадлежал гражданину на правах пожизненно наследуемого владения.
На основании полученного документа подтверждалось, что сын вступил в права на наследство на наследуемое имущество, включая данный участок земли.
Далее, сын обращается в соответствующее управление Росреестра по месту нахождения наследуемого участка земли и подает документы на кадастровый учет. Вот и вся процедура, по которой сегодня можно стать владельцем земельного участка в пожизненно наследуемом владении.
Но, учтите, что в таких случаях вас могут подстерегать многие конфликтные ситуации, которые не разрешить без похода в суд. Например, сын может столкнуться с тем, что в Росреестре ему откажут, сославшись на то, что сосед ранее проводил межевание участков, и часть унаследованной сыном земли каким-то чудесным образом принадлежит теперь соседу.
Что делать в таких ситуациях? Вспоминаем все вышесказанное. Право на владение землей получают на основании выданного свидетельства в период с 1990 по 2001 год.
Поэтому, нужно вооружиться данным свидетельством, которое должно было быть уже на руках при оформлении наследства и перед походом в Росреестр, собрать все документы, свидетельствующие о правопреемственности на землю и составить исковое заявление в суд.
В самом заявлении или на суде в виде ходатайства попросите суд истребовать у ответчика документы, на основании которых он стал владельцем или собственником спорного участка земли.
Вполне вероятно, здесь не обошлось без злоупотребления или превышения властью, и данным случаем заинтересуется прокуратура.
Многие практикующие юристы, столкнувшись с такой формой владения землей, настоятельно рекомендуют их владельцам оформить право собственности. Это во многом упрощает процесс передачи таких участков в наследство, а также дает другие возможности для своих собственников.
С сайта: http://zhivemvrossii.com/uchastok/info/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie.html
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Распоряжение земельным наделом для каждого собственника участка земли является неотъемлемым правом. Однако, существуют формы использования участка земельного массива, которые не предусматривают полного права распоряжения землей.
К таким вариантам чаще всего относятся все виды аренды земли. Знайте, что, кроме аренды, существует еще несколько видов права пользования землей без способности распоряжаться ей.
Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком
В советский период истории земельные вопросы решались в соответствии документу Земельный кодекс, который был отменен в 1997 году. Одна из форм применения земли называлась пожизненное право владения с возможностью передать землю по наследству.
До отмены старого Земельного кодекса люди могли применять переданную им от государства землю без ограничения по сроку использования участка и без права продавать надел. Оформлять в собственность переданный участок не допускалось законом.
В случае смерти гражданина, который получал землю от государства, права на землю приобретались только путем наследования правопреемником собственности усопшего по закону.
В России сейчас отсутствует возможность получить человеком землю в указанную выше форму владения. Такая норма упразднена, однако, владельцы земли с такими правами имеют возможность арендовать земельный участок у государственных структур или выкупить в собственность у муниципалитета.
Порядок перехода земель, принадлежащих государству, в пользу гражданина на правах собственника предусмотрен современными нормативными актами.
Имейте в виду, что владельцы участков земельного массива, которые они приобретали до момента вступления в законную силу нового ЗК РФ, распоряжаются полученной территорией по праву владения без возможности продать или иначе распорядиться этой территорией. Такая форма собственности не упразднена полностью, лишь исключена из вариантов приобретения земли.
Чтобы понять ограничения, которые существуют в отношении владельцев указанного вида права на землю, изучите их права в отношении земельных участков:
- Оставлять землю в наследство в пользу правопреемника;
- Применять ресурсы участка для ведения подсобного хозяйства;
- Строить капитальный жилой дом на территории участка, возводить конструкции и сооружения. Которые помогают вести личное хозяйство;
- После принятия нового ЗК РФ допустимо перевести участок земли из указанной формы владения в собственность с получением свидетельства данного факта в отношении земельного участка.
Учтите важный момент, который заключается в том, что право собственности владельца участка земли распространяется на все конструкции и строения на участке, а вот земля принадлежит государству.
Есть еще нюансы, связанные с владением земли в форме пожизненного наследуемого владения и пользования:
- Владеть землей на таких правах может только гражданин, а не организация;
- Для получения по наследству такого участка не нужно оформлять специальную документацию. Наследование происходит на общих основаниях и в порядке, установленном законом. Такой участок земли будет включен в состав наследственной массы имущества умершего;
- После получения наследства, правопреемник обязан зарегистрировать свое право на земельный надел в Росреестре, чтобы правомерно использовать земельный надел.
Кто может получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Имейте в виду, что в современной России получить земельный участок с такими правами на его использование и владение допустимо только в случае получения его в наследство в составе наследственной массы.
Поймите, что право пожизненного владения распространяется на объект недвижимости, а, значит, подлежит обязательной регистрации в специальном реестре. Чтобы осуществить такую регистрацию права после получения наследства, обратитесь в Росреестр или отделения МФЦ, чтобы зарегистрировать право пожизненного владения, переданное наследодателем.
Земельный участок с указанной выше формой владения, передаваемый по наследству, может достаться правопреемнику по законному варианту вступления в права наследования.
Однако, не исключается возможность передачи такого участка земли путем составления завещания с указанием обязательных правопреемников и наследников, которые смогут получить землю, если основные правопреемники откажутся от своего права.
В качестве объекта наследственного права земельный участок с указанной формой владения ничем не отличается от любого элемента наследственной массы собственности наследодателя.
Как перевести пожизненное наследуемое владение в право собственности
Так как форма владения землей с правами пожизненного наследуемого владения устарела и рано или поздно будет выведена из оборота, лучше оформлять землю, полученную в наследство, сразу в собственность.
Чтобы осуществить процесс перевода в собственность участка земли с ограниченными правами, необходимо подготовить следующие бумаги:
- Документ о том, в каком именно варианте права пользования земля досталась ее владельцу;
- Кадастровый документ на земельный участок.
В случае отсутствия документа, подтверждающего форму права владения землей, оформите дубликат в органах местного самоуправления – или в администрации населенного пункта, или в комитете (комиссии) по земельным вопросам.
Передать указанные выше документы нужно в Росреестр, с собой необходимо взять еще паспорт гражданина России. После передачи бумаг сотруднику Росреестра получите от него расписку, в которой указаны документы, какие он принял от заявителя. После принятия документов будет определен срок, когда необходимо забрать переданные бумаги и выписку из ЕГРН.
Чтобы провести регистрацию права собственности на землю, надо получить в Росреестре или МФЦ квитанцию в размере 2000 рублей на уплату государственной пошлины. Весь процесс длится неделю.
Чтобы осуществить процедуру межевания, необходимо обратиться к специалистам, список которых предоставлен на официальном ресурсе Росреестра в интернете.
Чтобы право пользования землей в качестве пожизненного владения было прекращено, необходимо:
- Отказаться от земельного участка и от права пользоваться им на существующих условиях в соответствии с ЗК РФ;
- Потерять землю по причине:
- изъятия участка вследствие нецелевого применения земельного ресурса, которое привело к нарушению экологии;
- неуплаты налога на землю в установленный законом период;
- Вынесенного судебного решения об отчуждении земельного участка;
- Переоформить землю в собственность с полным перечнем прав распоряжения и владения.
В случае отказа от прав на участок на добровольной основе сложностей не возникает. Если владелец принудительно лишается участка земли по судебному решению, стоит разобраться в том, какие действия государственных органов могут быть предприняты в отношении владельца, не соблюдающего нормы земельного законодательства.
Изучите алгоритм принудительного лишения права владельца земли в отношении его участка:
- Сначала составляется акт о наложении штрафных санкций на владельца земли и выносится письменное предупреждение;
- О совершенном нарушении специальные службы уведомляют органы исполнительной власти;
- Если владелец выполнил предписание и устранил все нарушения, претензии с гражданина снимаются. Если владелец не устранил нарушения в отведенное для этого время, тогда происходит передача документов в отношении поведения владельца земли в судебные инстанции;
- Суд вправе вынести решение о продлении времени на устранение нарушения;
- Если владелец по решению суда не устранил нарушения, то суд выносит постановление о прекращении прав владельца в отношении участка земли;
- В течение 10 суток исполнительными органами власти передаются документы на землю в Росреестр, чтобы зарегистрировать прекращение прав в отношении участка земли;
- Форма собственности в отношении изъятого участка не меняется, так как участок принадлежал государству, а владелец пользовался им на правах пожизненного наследуемого владения.
Делая вывод, знайте, что участок с пожизненным правом пользования можно перевести в собственность только после того, как наследник осуществит всю процедуру вступления в наследство в отношении такого участка. После наличия документов, свидетельствующих о получении права на наследуемое имущество, необходимо приступить к оформлению права собственности на участок земли.
С сайта: http://uropora.ru/zemlya/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom.html
Пожизненное наследуемое владение земельным участком в 2018 году: основания приобретения, субъекты
В России огромное количество видов вещных прав на участки. Такое многообразие — результат многовековой истории землепользования. Изначально наделы были исключительно в государственной собственности. Спустя десятилетия власти шли на компромисс через:
- сервитут — ограниченные возможности пользоваться чужими наделами;
- безвозмездное срочное пожизненное пользование землей;
- аренду участков на срок до 49 лет;
- ПНВ — пожизненное наследуемое владение.
ПНВ является самым неоднозначным из всех возможностей землевладения, ведь надел юридически не принадлежит главному пользователю участка.
История возникновения пожизненного пользования
Первые садоводческие сообщества появились в СССР еще в 60-х годах, но тогда участки давали не конкретным гражданам, а организациям, которые и создавали структуру садоводства. Им разрешали только возделывать землю — возводить дома, ставить заборы или что-то сажать запрещали.
7 октября 1977 года вышли поправки к Конституции СССР. С тех пор появилась возможность владения участком по аналогу наследства. С начала 1991 года, на основании Постановления Совмина № 110, участки стали предоставляться не на коллектив, а на семью.
Затем на садоводческих наделах разрешили возводить даже капитальные постройки. С 1 июля 1991 года правительство и вовсе наделило садоводов правом пожизненного наследуемого землепользования.
Сегодня Земельный кодекс уже не предусматривает такой формы землепользования: старая редакция статьи 21 уже недействительна. Вместо этого в нем предлагают оформить участки в собственность (закон № 93-ФЗ).
Что такое ПНВ, что включает в себя перевод в собственность участка по Кодексу
ПНВ — это возможность наследовать надел без оформления на него собственности. Владельцем де-юре остается государство.
Ранее ПНВ было описано в 4-й главе ЗК, но в новой редакции конкретно о нем уже не сказано. В содержании некоторых законодательных актов есть прямое или косвенное упоминание этой формы владения или описание операций по отношению к ней, а именно:
- продолжает действовать 137-ФЗ, не ограничивающий вещные права наследников землепользователя, а статья 5 ЗК признает их равноценными участниками правоотношений при рассмотрении споров с наделами;
- статья 266 ГК разрешает владеть и пользоваться наделом по наследственному праву пожизненного владения, если человек имеет на это законные основания;
- пункт 16 статьи 39 ЗК дает определение государственной земли;
- статья 6 ЗК рассказывает о том, что участок может быть делимым и неделимым, но земельное законодательство не предусматривает варианта общего пожизненного владения, поэтому только один из наследников становится землепользователем, часто по решению суда;
- существует статья 258 ГК, в которой говорится о том, что участок для фермерского или крестьянского хозяйства не подлежит разделению, а значит, при наличии большого количества наследников должен быть определен главный пользователь, а остальным — выплатить денежную компенсацию;
- согласно статье 1179 ГК, унаследовать надел, являющийся частью фермерского хозяйства, может лишь член этого кооператива, иначе он имеет право только претендовать на денежную компенсацию, размер которой устанавливается судом, а доля умершего переходит к остальным участникам сообщества;
- пункт 11.8 статьи 39 ЗК рассказывает о том, что при разделении, перераспределении или объединении участков у землепользователя остается право пожизненного владения объектом, полученным в результате вышеуказанных действий;
- пункт 24 статьи 39 ЗК рассказывает о служебных наделах, на которые тоже распространяются особенности пожизненно наследуемого владения;
- статья 40 ЗК рассказывает о том, что землепользователь имеет право построить на территории любое здание;
- статья 45 ЗК описывает причины, по которым право ПНВ прекращается;
- статья 53 ЗК рассказывает о возможности отказаться от наследуемого владения участком;
- статья 417 ГК, по логике которой право владения прекращается со смертью землепользователя и не переходит к членам его семьи, если никто не осваивал и не облагораживал наделы, а также ничего там не строил (эта проблема никак не регулируется в ЗК, поэтому она может трактоваться по-разному в случае судебных разбирательств);
- статья 54 ЗК регламентирует изъятие земель.
Подтверждающим документом при ПНВ становится распорядительный акт муниципалитета. В нем прописывается правовой режим землепользования, менять который самовольно нельзя — перевод категории необходимо согласовывать с администрацией. Например, на землях для ведения личного хозяйства запрещается строить промышленные объекты.
Обязательная регистрация
В соответствии с законодательством РФ, практически все сделки с недвижимостью требуется регистрировать в органах юстиции, и пожизненное право на владение не является исключением. Чтобы это сделать, в отделение Росреестра или МФЦ надо подать свидетельство о праве на наследство, а также:
- заявление на услугу;
- акт административного распоряжения:
- выписку из хозяйственной книги муниципалитета;
- архивную копию постановления сельсовета;
- справки об отсутствии претензий третьих лиц и обременений на землю;
- удостоверение личности.
Государственная регистрация занимает 10 дней.
Участки, передающиеся по праву пожизненного владения
По ПНВ передаются земельные объекты, находящиеся в собственности государства, муниципалитета или землепользователя. Если человек арендует участок у частного лица, то ни о каком наследовании речи не идет. Земля может относиться к следующим некоммерческим товариществам:
- дачному;
- садоводческому;
- огородническому.
Ранее наделы, которые выделили бывшим рабочим совхозов или колхозов, не получалось оформить должным образом, но сегодня их также можно унаследовать по праву пожизненного владения.
Исключениями считаются:
- земли, являющиеся частью уставного капитала сельскохозяйственного комплекса;
- объекты, которыми сам землепользователь еще при жизни распорядился иным способом.
Отличия пожизненного владения от собственности на землю
Собственность и пожизненное владение — это две разные формы пользования земельным участком, которые одинаково правомерны для современного законодательства.
Пожизненно наследуемое владение объектом землепользования не является собственностью. Оно похоже на безвозмездную аренду, при которой хозяин территории (государство) может в любой момент запретить пользоваться землей в одностороннем порядке.
Участок, принадлежащий по праву владения пожизненно, можно только передать по наследству — землю в собственности можно закладывать, продавать, сдавать в аренду и даже делить.
Если человек просто планирует проживать на участке, строить дом и выращивать овощи или фрукты, то разницы между этими двумя понятиями не будет. Трудности начнутся, когда право передается третьему лицу.
Признаки ПНВ
Для наследования пожизненного владения земельным наделом характерны определенные признаки:
- объектом ПНВ может стать надел, находящийся исключительно в государственной или муниципальной собственности;
- землепользователем допускается только физическое лицо;
- землепользователю разрешается возводить на территории капитальные и хозяйственные постройки с возможностью дальнейшего оформления в собственность;
- законным владением признается только то, что было зарегистрировано в Росреестре;
- такой участок можно передать лишь по наследству — в случае проведения других сделок они признаются ничтожными;
- в случае правовых разбирательств и двойной трактовки юридических актов ключевую роль в выборе варианта судебного производства играет не только месторасположения объекта, но и его стоимость;
- дешевые участки остаются в ведении районных судов;
- проблемы с дорогим имуществом разбирают мировые судья.
Субъекты права
В соответствии со статьей 1141 ГК, к наследованию должны быть призваны все лица, которые имеют на него право по законно установленной очередности. Наследниками первой очереди будут являться:
Чтобы законно владеть унаследованным участком, человек должен вступить в сельскохозяйственный или фермерский кооператив. Для этого следует получить согласие остальных участников товарищества. Если наследник – гражданин РФ старше 16 лет – признал кооперативный устав и согласен участвовать в трудовой деятельности, то проблем с членством не возникает.
Срок принятия решения о предоставлении — 1 год. Если за это время организация не предложила наследникам как-либо уладить разногласия, они вправе обратиться в суд. В случае сельскохозяйственных сообществ землю в натуре наследникам, которых не приняли в состав товарищества, уже не выдают, а выплачивают денежную компенсацию, равную паю.
Права землепользователя
В соответствии с вышеуказанными законодательными актами, условный хозяин надела может:
- передавать надел по наследству;
- пользоваться землей для ведения личного приусадебного хозяйства;
- строить на территории различные здания и оформлять их в собственность;
- приватизировать участок.
Особенности оформления наследования
В соответствии со статьей 1181 ГК, ПНВ входит в наследственную массу. Право наследуется в общем порядке и не требует никаких дополнительных разрешений. Вместе с самим участком новые владельцы получают почвенный слой, растительные насаждения и водоемы. Находящиеся на территории постройки, если о них не оговаривалось дополнительно, тоже переходят к новым владельцам.
Необычная схема продажи
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — способ пользования наделом, который не предполагает заключения каких-либо гражданских сделок с имуществом.
Однако существует лазейка в законе, описывающая приобретение неприватизированного надела третьими лицами, позволяющая обойти этот запрет. Если на таком наделе возвести капитальное строение, оформить его в собственность, а потом продать, то новый хозяин дома сможет распоряжаться землей, на которой стоит здание.
Что касается капитального строения, то в нем не должно быть больше трех этажей. Дом в частной собственности может находиться на муниципальном участке, при этом ограничений в гражданско-правовых сделках нет. То есть человек спокойно продает свое имущество, а новый владелец начинает пользоваться не только зданием, но и землей.
На основании этого юридического акта новый хозяин дома начинает обладать теми же правами на участок, что и продавец. В дальнейшем он может приватизировать приобретенный надел на основании преимущественного права, ведь именно он будет владеть домом, возведенным на этой территории.
Получение собственности на землю
С прекращением возможной передачи земли от муниципалитета в наследуемое бессрочное владение этот вид вещного права начали упразднять. Государство всячески стимулирует переоформление недвижимости в собственность частных лиц. Как пример, дачная амнистия — облегченный вариант приватизации.
Межевание участка
Перед сбором документов следует запросить у кадастрового инженера (его можно найти в муниципалитете) межевое дело выбранного участка.
Если же его нет, а границы надела не были официально выделены, то надо будет предварительно обмежевать землю. Для этого заполняется договор с кадастровым инженером.
Перечень требуемых документов
Для оформления наделов в индивидуальную собственность потребуется предоставить:
- свидетельство о праве пожизненно наследуемого пользования наделом;
- выписку из ЕГРН;
- документы на строение, если оно есть;
- кадастровый паспорт;
- удостоверение личности;
- квитанции об оплате госпошлины.
Иногда не требуется представлять бумажное доказательство внесения денег — достаточно электронной версии документа.
Регистрирующие организации
Главным регистрирующим органом является Росреестр. Именно после внесения данных в ЕГРН происходит изменение статуса земли и начинается официальный период владения недвижимостью (точная дата необходима для уплаты налогов в случае дальнейшей продажи объекта). Но подавать документы лучше не в территориальные подразделения Росреестра, а в многофункциональный центр.
При подаче документов требуется госпошлина — 350 руб. Обычно процесс регистрации наделов в индивидуальную собственность из пожизненного наследуемого владения занимает 30 дней. В результате хозяин земли получает выписку ЕГРН с измененными данными.
Основания для изъятия участка в пожизненном владении
Главным минусом права ПНВ является то, что государство имеет право забрать его без выплаты компенсации. Правда, такое развитие событий предполагает судебные разбирательства, но при желании муниципалитет докажет правомерность изъятия. Законом предусмотрены следующие причины принудительного прекращения права:
- использование надела не соответствует задокументированному целевому назначению и установленной категории;
- возделывание земли ведется с существенными нарушениями законодательства;
- явное нарушение правил рационального землепользования;
- постоянная порча объекта;
- эксплуатация участка влечет за собой серьезное ухудшение экологической обстановки в районе, а также снижению плодородности сельскохозяйственной почвы, при этом пользователь отказывается устранять причины нарушений за свой счет;
- с помощью этого надела удастся выполнить международное обязательство;
- требуется разместить муниципальный объект;
- реквизиция по инициативе административных служб с выдачей соответствующего документа;
- невыполнение деятельности по рекультивации и охране почв;
- неиспользование участка более трех лет (этот срок устанавливают региональные власти).
Право наследуемого владения прекратится в течение 10 суток после удовлетворения судебного иска.
Юридические споры
Самое большое количество споров по таким участкам возникает в случае претензий сразу нескольких наследников, поскольку при подаче заявления на выделение доли надела в натуре будет проводиться экспертиза.
Проходит много судебных споров о правах принадлежности земельных долей бывшим работникам колхозов и совхозов. Каждый спор индивидуален, при его разрешении надо опираться на федеральное и региональное законодательства по наследованию.
Вопросы и ответы о пожизненном пользовании земельных наделов
Вопрос: Что делать, если купили дом, но перед сделкой не проверили документы на землю, а она оказалась в пожизненно наследуемом владении. Надо ли искать продавца участка?
Ответ: Если собственность на здание оформлена с учетом всех правовых норм, то надел находится в пожизненном владении покупателя дома, а потому в дальнейшем может быть полностью приватизирован без привлечения продавцов объекта.
Вопрос: Что делать, если участок находится в ПНВ, но при этом нет времени и желании заниматься оформлением. Возможно ли его продать без предварительного документирования владения?
Вопрос: Где восстанавливают документы на пожизненное владение участком?
С сайта: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/pozhiznenno-nasleduemyj-uchastok
Ст 265 ГК РФ Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Статья 265 ГК РФ «Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком» предусматривает приобретение гражданином права пожизненного наследуемого владения земельным участком государственной или муниципальной собственности. Основания и порядок такого приобретения регламентированы земельным законодательством. Закон запрещает отчуждение участка, который находится на праве пожизненного наследуемого владения. Передача такого участка третьему лицу допускается только лишь способом наследования.
Статья 265 ГК РФ «Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком» содержит сложную и неоднозначную информацию. Вы сможете найти ответы на любые вопросы касательно содержания данной статьи у наших опытных юристов, которые предоставили множество консультаций по основаниям приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
С сайта: http://krasur.ru/st-265-gk-rf-osnovaniya-priobreteniya-prava-pojiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnyim-uchastkom.html