Приватизация дачного участка в садоводческом товариществе: условия приобретения и правила использования земли

Любое недвижимое имущество обязано проходить процедуру регистрирования и приватизации для учета в гос реестре. К такому типу имущества относится и дачный участок, однако ранее в стране участки земли под дачу выдавались бесплатно, и считались государственной собственностью. Поэтому для подтверждения права собственности необходимо было приватизировать. Без этого процесса с землей нельзя выполнять никаких операций: продавать, дарить и т.п (могли также возникнуть проблемы с постройками). Если упустить возможность приватизировать вовремя участок, то впоследствии можно утратить его полностью, ведь владение землёй происходит без законных оснований. Подробнее о документах для приватизации и сроках оформления – далее в статье.

Навигация по странице

Как приватизировать дачный участок в 2018 году

Понятие «дачная амнистия» прочно закрепилась в лексиконе лиц, желающих оформить право собственности на дачный участок. Этот законопроект вступил в силу в 2006 году.

Несмотря на этот факт, многие не до конца понимают его смысл. Если вкратце, то он призван существенно упростить процесс приватизации, и дает возможность получить свидетельство о праве собственности в минимальные сроки при минимальных затратах.

  • приватизацию земель, которые были выделены гражданам Российской Федерации для ведения личного хозяйства, садоводческой деятельности, строительства гаража либо жилых строений;
  • беспрепятственно приватизировать построенные на данной земле объекты.

Если необходимо установить право владения участка, то физическое или юридическое лицо должно предоставить в Росреестр заявление. Также понадобится любое свидетельство, способное подтвердить правомочность притязаний этого субъекта на землю.

Это может быть сертификат о праве владения дачным участком, выданный любым уполномоченным госорганом. Согласитесь, что перечень необходимых документов минимален. После регистрации права собственности в Едином государственном реестре заявитель может считать себя полноправным хозяином участка.

Если гражданину РФ необходимо зарегистрировать свои права на владение строениями и сооружениями, которые были возведены на дачном участке, в Росреестр следует подать заявление, документы на приусадебный участок, справку-разрешение на осуществление строительных работ и документ, разрешающий ввод в эксплуатацию возведенного объекта.

Однако если участок выделен для личных нужд и располагается в границах населенного пункта, то в последних двух документах отпадает необходимость.

Ранее предполагалось, что данный законопроект будет действовать до конца 2015 года, но ввиду большого количества желающих воспользоваться упрощенной регистрацией ее срок был продлен до 1 марта 2018 года. С первого взгляда приватизировать дачный участок не составляет труда, но, столкнувшись ближе с процессом приватизации, у дачников возникает желание вникнуть во все его тонкости.

Порядок оформления и документация

Итак, первое, что интересует заявителя, – это какие конкретно документы нужно представить в органы государственной власти, чтобы переоформить на себя дачный участок. Список выглядит следующим образом:

  1. Заявление, написанное лично заявителем от руки, в котором озвучивается прошение передать в личную собственность дачный участок.
  2. Удостоверение личности заявителя – паспорт.
  3. Справка, свидетельствующая, что данный земельный участок относится к кооперативу (ее можно взять у главы правления).
  4. Подробное и четкое описание объекта: адрес, схема участка и расположенные на нем строений.
  5. Документ, который подтверждает право пользования землей.

В индивидуальных ситуациях перечень документов может быть расширен.

Собранные документы передаются в органы регистрации – мэрию (если участок располагается в черте города) либо в Департамент земельных отношений (если за его чертой). Именно один из этих двух госорганов выносит постановление о разрешении приватизации. В конце концов, будет выдано свидетельство о переходе права собственности на данный дачный участок от кооператива в личное владение.

Далее заявитель обязан обратиться в местный филиал Земельной кадастровой палаты и определить границы своей земли, после чего он будет поставлен на госучет. В удовлетворении заявления может быть отказано том случае, если данная территория была зарезервирована под сооружение важного городского объекта (дороги, ЛЭП).

К особенностям приватизации можно отнести обязательный налог при оформлении документов, который не превышает 100 рублей для садоводчеств и 200 рублей для дач.

Подать заявление на передачу права собственности могут лица, уполномоченные заявителем, только по нотариально заверенной доверенности. Можно коллективно приватизировать участки, для этого в заявлении указываются все участники приватизации.

Воспользоваться вышеуказанной процедурой могут лица, которые не устанавливали право владения земельным участком до 2006 года. Если дачник имеет разрешение на пожизненное ведение хозяйства, то дача приватизируется автоматически. В этом случае можно сразу оформить право собственности и по желанию провести межевание.

Но дело может пойти не совсем гладко, если во время приватизации будут обнаружены ранее допущенные ошибки. Иногда покупка земли происходит не корректно, а именно – имя владельца просто дописывается в список членов кооператива без перерегистрации.

В таком случае заявителю придется обратиться в органы судебной власти. Но такие жертвы оправданы, ведь приватизировав дачный участок, собственник существенно расширяет границы деятельности – он сможет оставить его в наследство потомкам, продать либо подарить.

С сайта: http://finbazis.ru/kak-privatizirovat-dachnyj-uchastok/

Приватизация дачного участка в 2018 году — с чего начать, до какого года продлена, документы

Начиная с 1 марта 2015 года процедура приватизации дачных участков значительно упростилась, и сегодня ее может провести каждый желающий абсолютно бесплатно.

Таким образом, приватизация дачного участка в 2018 году проводится по упрощенной схеме, включающей в себя минимум юридических тонкостей.

С чего начать

В первую очередь, стоит разобраться с тем, на что можно оформить право частной собственности, а что придется оставить во владении государства. На сегодняшний день «дачная амнистия» распространяется в основном на тех граждан, которые уже давно вступили в определенное садовое общество, но при этом так и не смогли оформить на себя права собственности на дачный участок.

Данная земля классифицируется уполномоченными лицами по нескольким характеристикам:

  • месторасположение;
  • тип владения;
  • наличие и количество недвижимости, расположенной на этой площади.

По желанию заявитель может приватизировать только определенную часть от указанного имущества, но помимо их желания нужно добиться полного соответствия возведенного здания действующим нормам законодательства.

При этом стоит отметить, что те лица, которые будут становиться полноправными участниками данного процесса, также разделяются на несколько категорий, а именно:

  • полноправные хозяева земли;
  • дольщики;
  • лица, входящие в число собственников на определенный участок.

До какого года продлена

Бесплатная приватизация дачных, огородных и садовых участков предусмотрена в соответствии с федеральным законом №93-ФЗ, но несмотря на то, что в первоначальном виде этот правовой акт не ограничивал срок оформления земли в частную собственность на безвозмездной основе, в 2014 году в него были внесены определенные изменения, в связи с чем дачная амнистия была ограничена датой 31 декабря 2020 года.

Оформление

Оформление дачного участка в частную собственность может осуществляться разными способами, самыми популярными среди которых является оформление договора купли-продажи или приватизация земли.

Нужно понимать, что недвижимость представляет собой особый объект, право собственности на который должно официально оформляться соответствующим образом, а в противном случае человек не будет иметь никакого права на то, чтобы распоряжаться указанным участком, то есть не сможет продать его, подарить или даже предоставить своим потомкам по наследству

Процедура приватизации позволяет полностью избавиться от этих ограничений путем проведения регистрации собственных прав в специализированном реестре. Данная процедура может осуществляться только основываясь на какой-либо сделке, подтвержденной соответствующими документами.

Начиная с 01. 03. 2015 в законодательство были внесены определенные изменения, упрощающие процедуру оформления участков, но, как говорилось выше, действовать такой порядок будет только до 2020 года.

Оформить на себя землю по закону можно только в случае соблюдения нескольких основных требований:

  • участок предоставляется только человеку, который является полноправным членом садоводческого или дачного кооператива;
  • право на приватизацию может быть реализовано вне зависимости от того, когда заявитель стал участником указанного товарищества или кооператива;
  • приватизировать имущество можно только в том случае, если дачный кооператив получил его в свою собственность до 30.10.2001;
  • не предусматривается возможность приватизации каких-либо участков, которые были изъяты из оборота или ограниченных в нем.

«Дачная амнистия»

Само понятие «дачной амнистии» является неофициальным, и поэтому не стоит рассматривать его как название какого-то закона.

Данное понятие было введено в обиход для того, чтобы обозначить особые условия, позволяющие упростить процедуру переоформления имущества любого садового товарищества, так как в соответствии с этой нормой документы для приватизации дачного участка собрать теперь гораздо проще.

Получение этого акта осуществляется в правлении СНТ, но при этом владельцам земли не стоит забывать о сроках, так как в противном случае данная процедура будет проводиться уже с оплатой определенной суммы.

Стоимость приватизации участка в садоводческом товариществе

Для начала проведения приватизации нужно собрать определенный пакет документов, который в преимущественном большинстве случаев у заявителя отсутствует, в связи с чем появляются определенные проблемы.

В такой ситуации оформить дачный участок можно будет следующим образом:

  1. Оформляется в местную администрацию, занимающуюся рассмотрением земельных вопросов. В данный орган нужно предоставить заявление о передаче участка в частную собственность указанному лицу, схему расположения участка с подтверждением ее корректности со стороны председателя кооператива, а также документ, подтверждающий права владения этой землей со стороны заявителя.
  2. Проводится проверка предоставленных документов, которая осуществляется зачастую на протяжении не более 14 дней.
  3. Орган местного самоуправления выносит решение по вопросу того, возможно ли предоставление дачного участника в собственность заявителя.
  4. В Кадастровой палате оформляется кадастровый паспорт, который составляется на основе предоставленных заявителем документов, а также вынесенного решения о предоставлении ему участка.
  5. Права собственности регистрируются в Росреестре. Для проведения этой процедуры нужно предоставить оформленный кадастровый паспорт, вынесенное администрацией решение о предоставлении участка, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
  6. Заявитель получает свидетельство на руки через 10 дней после того, как предоставит документы сотрудникам Росреестра.

Сроки

Сроки оформления приватизации зависят от того, какие документы при оформлении присутствуют у владельца дачного участка.

В законодательстве прописан только предельно возможный период проведения различных операций уполномоченными государственными службами, который находится в следующих пределах:

  • местная администрация должна принять решение о возможности передачи участка в частную собственность в течении 14 дней после получения нужного пакета документов;
  • кадастровая палата должна оформить соответствующий паспорт в течение 30 дней с того момента, как на объект был вызван специалист;
  • заявитель должен получить свидетельство о праве собственности уже через 10 дней после того, как предоставил уполномоченным лицам заявление, подкрепленное полным пакетом необходимой документации.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать дачный участок, вполне достаточно предоставить три основных бумаги:

  • заявление на проведение приватизации;
  • документы, которые подтверждают факт передачи указанного участка заявителю;
  • схема расположения участка в том случае, если ранее не проводилась процедура межевания территории.

Основываясь на этой информации, орган местного самоуправления должен вынести решение по поводу того, можно ли провести приватизацию данного земельного участка или же будет вынесено решение об отказе.

Для того, чтобы вызвать специалиста нужного органа, заявитель должен оформить обращение в нужную службу, предоставив заявление, а также решение о передаче данного участка в частную собственность и всю информацию, которая была предоставлена органу местного самоуправления.

Последним этапом переоформления дачного участка становится окончательная регистрация прав собственности в Росреестре.

Для того, чтобы сотрудники этого органа могли на официальной основе внести соответствующую запись в государственный реестр, они должны получить от заинтересованного лица:

  • заявление на проведение приватизации;
  • решение, принятое соответствующим органом местного самоуправления и закрепленное документально;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, которая на сегодняшний день не превышает 200 рублей.

Таким образом, процедура переоформления участка в частную собственность проводится предельно просто и с минимальными затратами времени и средств. Однако такой порядок закончится уже в 2020 году, поэтому всем лицам, которые подпадают под действие этого закона, лучше всего поторопиться с приватизацией своего имущества, так как впоследствии за нее придется платить, причем немалые суммы.

С сайта: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-dachnogo-uchastka/

Приватизация земли по закону 2018: процедура и нюансы оформления участка

Приватизация земельных участков – это процесс имеющий множество нюансов и правил. Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас. Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов.

В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли.

Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

Приватизация или оформление в собственность?

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия.

Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Цена приватизации земельного участка в 2018 году

До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23. 06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01. 03. 2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.

Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

  • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  • Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01. 03. 2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12. 2020 года.

Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01. 03. 2018 года.

Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

С чего начать приватизацию земельного участка?

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. 12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

    • Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
    • Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
    • Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
    • Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
    • Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
    • Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
    • Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
    • Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
    • Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
    • Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

    Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

  3. Предоставить все собранные документы.
  4. Пакет документов подается в:

    • Администрацию муниципального образования;
    • Территориальное управление Росимущества;

    Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

    После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов.

    Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15.

  5. Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ).
  6. В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.

    После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.

  7. Получение соответствующего решения уполномоченных органов.
  8. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п. 16 ст. 39.15)

  9. Регистрация права собственности на земельный участок.
  10. В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

    • Заявление о регистрации права собственности;
    • Документ, подтверждающий личность заявителя;
    • Решение о предоставлении участка земли;
    • Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

    В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности.

    После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.

    С сайта: http://yconsult.ru/zemlya/privatizaciya-zemli-procedura-i-nyuansy-oformleniya/

    Правила и нюансы приватизации земли

    Оформление приватизации дачного участка даёт возможность на бесплатной основе или посредством выкупа перевести недвижимость из муниципальной, государственной собственности в частную.

    Без данной процедуры граждане вправе лишь пользоваться землёй по её целевому назначению, а законным владельцем территории является муниципальный орган. Это значит, что без приватизации участок нельзя передать в наследство, продать, обменять, подарить, во многих случаях и сдать в аренду.

    Приватизация земли становится возможной не для всех категорий граждан и требует заведомой подготовки определённого пакета документов, дающих право пользоваться недвижимостью пожизненно.

    На сегодняшний день в частную собственность можно оформить землю, предназначенную для:

    • Индивидуального строительства;
    • Ведения огородничества, садоводства;
    • Хозяйственных некоммерческих целей.

    После приватизации следует быть готовым к тому, что каждый владелец обязан уплачивать земельный налог на частное имущество, а также налог на жилой дом, если он имеется на участке.

    Законодательная база

    Упрощённая процедура приватизации дачного участка регулируется четырьмя основными законодательными актами:

    1. Федеральным законом №178, в котором зафиксирован перечень правил для бесплатной приватизации территорий гражданами, получившими на них права по наследству или на условиях пожизненного использования;
    2. Федеральным законом «О дачной амнистии» №171 с правками, актуальными на 2018 год;
    3. Земельный кодекс Российской Федерации;
    4. Законом о государственной регистрации собственнических прав на недвижимость.

    Приватизация дачи на участке также регулируется вышеперечисленными документами. Основные положения данных нормативных актов, которые обязательно должен знать каждый владелец неприватизированной земли, рассмотрим далее.

    Кто может приватизировать и какие условия

    Прежде чем принимать решение о том, надо ли приватизировать дачи, обратите внимание на то, что такое право имеют лишь определённые категории граждан. Чтобы воспользоваться правом бесплатной приватизации дачных участков, необходимо соответствовать следующим требованиям:

    • Иметь гражданство Российской Федерации;
    • Быть участником бесплатной приватизации впервые (если ранее уже приватизировали недвижимость в возрасте от 18 лет, повторно такое право не предоставляется);
    • Иметь законные права пользоваться участком единолично или быть участником долевого совладения.

    Подать заявление на приватизацию вправе только совершеннолетний дееспособный гражданин. Допускается также коллективная приватизация товариществом.

    Территория, которую можно приватизировать, также должна соответствовать некоторым критериям:

    1. Земля не изъята из оборота;
    2. Объект до 2001 года входил в объединение дачников или садоводов.

    Муниципальный орган может отказать в приватизации земли, которая представляет государственную ценность и необходима муниципалитету для получения прибыли.

    Какие нужны документы

    Перечень документов для приватизации вашего дачного участка включает в себя:

    1. Оригинал и копию личного паспорта заявителя;
    2. Технический и кадастровый паспорт недвижимости;
    3. Свидетельство или акт, выданный муниципальным органом, о том, что земля была предоставлена в пользование;
    4. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
    5. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
    6. Справку о том, что первичная приватизация отсутствует;
    7. Справку о том, что участок не является охранным историческим, ценным объектом;
    8. Межевой план территории и акт согласования границ.

    Какие документы будут нужны для приватизации дачного участка именно вам – желательно предварительно уточнить лично в местной администрации. Список бумаг, чтобы приватизировать дачу, может дополняться в зависимости от индивидуальных обстоятельств каждого заявителя.

    Вы можете предварительно проконсультироваться у квалифицированного юриста по вопросам приватизации дачного участка и поручить ему подготовить документы, которые будут необходимы.

    Куда нужно обращаться

    Перед тем как приватизировать дачный участок, следует подготовить полный список требуемых документов. Вместе с заявлением они подаются местной администрации, если земля принадлежит муниципалитету. В случае когда недвижимость в пользование вы получили от государства, документы подаются территориальному управлению Росимущества.

    Заявление с бумагами вы можете подать либо явившись в администрацию (управление) лично, либо отправив по почте заказным письмом с описью вложения и обратным уведомлением о получении.

    Рассмотреть ваш запрос обязаны в срок не более двух недель от даты его получения ответственным органом. В этот же период вам должны дать официальный ответ. Если он отрицательный, в письме должна быть указана причина.

    Если сроки рассмотрения ощутимо затягиваются, ответ в письменном виде вам так и не дан или отказ выдан неправомерно, без существенного обоснования, вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд.

    Для этого заблаговременно следует позаботиться о сборе документов, доказывающих, что вы подавали обращение в администрацию, когда это было (копия заявления с перечнем прилагаемых бумаг, вернувшееся почтовое уведомление о получении и прочее), а также копии ответов администрации.

    С чего начать процесс приватизации дачи – смотрите ниже.

    Пошаговая инструкция по оформлению

    Инструкция по переоформлению дачного участка в частную собственность состоит из нескольких последовательных этапов:

    • Сбор необходимых документов;
    • Обращение с заявлением и собранными бумагами в местную регистрацию;
    • Ожидание проверки документов и вынесения решения в течение 14 дней;
    • Если решение одобрительное, земельный участок и права на него нужно зарегистрировать в Росреестре;
    • Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о том, что вы являетесь полноправным собственником недвижимости.
    Приватизация дачи на этапе сбора документов зачастую требует проведения процедуры межевания территории и согласования границ с соседями.

    Нужно ли что-то платить

    Вариантов, как приватизировать дачи, сегодня два:

    1. Бесплатное переоформление, если земля выделена государством в бессрочное пользование до 2001 года;
    2. Выкуп недвижимости у государства, участвуя в публичных торгах.

    При бесплатной приватизации ваши расходы идут на оформление документов, процедуру межевания, государственную пошлину при регистрации прав собственности. В зависимости от региона размер пошлины колеблется в пределах двух тысяч рублей.

    Квитанция об уплате больше не является обязательным документом для предоставления, поскольку вся информация отображается в единой электронной базе.

    Что касается платной приватизации, воспользоваться ею могут граждане, которые ранее уже использовали своё право на бесплатную приватизацию.

    Вы можете выкупить желаемую недвижимость на открытом аукционе, в том числе и самостоятельно инициировав его, путём обращения в местную администрацию. В любом случае стоимость земельного участка будет ниже, чем цена при покупке аналогичного объекта на рынке недвижимости.

    Если на руках только садовая книжка

    Поскольку далеко не все граждане тщательно следят за документацией на недвижимость, проблемы при переоформлении возникают очень часто. Один из актуальных вопросов о том, как приватизировать свою дачу, если на неё имеется лишь садовая книжка. Для многих потенциальных собственников недвижимости это единственный документ на землю, который у них есть на руках.

    На практике это не является основанием для отказа в приватизации, но для переоформления участка в частную собственность придётся потратить время на походы в государственные инстанции, чтобы восстановить обязательные бумаги.

    Варианты действий
    Участок был выдан в садоводстве Обратитесь к районной администрации, чтобы оформить приватизацию на основании выданного документа о бессрочном пользовании недвижимостью. Согласовывать процесс с товариществом или уполномоченным управлением необходимости нет.
    Земля получена в индивидуальном порядке Упрощённый порядок оформления, при котором вам нужно подать полный пакет документов в Росреестр.

    Подаётся минимальный пакет документов, который состоит из:

    • Вашего личного паспорта;
    • Заявления на приватизацию;
    • Выписки из архива дачного или садового кооператива;
    • Схемы земельного участка.

    Если в архиве отсутствуют необходимые бумаги, вы можете заменить их выпиской из книги местной администрации. Заявление и документы примут только после того, как вы оплатите государственную пошлину в размере около двух тысяч рублей.

    Если земля уже приватизирована

    Не менее актуальный вопрос для граждан заключается в том, надо ли вместе с дачей переоформлять и частный дом на участке.

    Поскольку объекты жилищного фонда, построенные на территории, не являются частью государственной или муниципальной собственности, их обычно не приватизируют. Но при этом только после окончания процедуры приватизации дачного участка можно получить правоустанавливающие документы на дом.

    Для этого подаются документы в Росреестр с уплатой государственной пошлины. Перечень документов зависит от того, является дом местом вашего постоянного проживания или используется сезонно.

    Стандартно потребуется ваш паспорт, кадастровый план участка и технический план постройки, бумаги, удостоверяющие ваши права на дом и прочие строения. Если дом используется для постоянного в нём проживания, потребуется дополнительный документ о том, что он является пригодным для постоянного проживания.

    Приватизированная недвижимость является личной собственностью граждан. Оформив землю и постройки на ней в Росреестре, у вас появляется законное право распоряжаться этими объектами на своё усмотрение, не спрашивая ни у кого разрешения.

    Вы можете продавать, обменивать, сдавать в аренду, ренту, дарить, завещать, разделять личное имущество тогда, когда посчитаете нужным. Также вы сможете узаконить любую постройку, которая имеется на территории, если объект соответствует целевому назначению территории и не является коммерческим.

    Но одновременно с этим на вас возлагаются обязательства по уплате налога на недвижимость.

    Возможно ли оформление без документов

    Приватизировать дачу без документов, которые подтверждают ваши права на неё, невозможно. Но, если такие права у вас всё же есть, бумаги, свидетельствующие об этом, можно восстановить. Они хранятся в районных, областных архивах, а также в других государственных структурах в зависимости от того, в каком году документы были выданы.

    Чтобы упростить задачу и существенно сэкономить время, вы можете обратиться за помощью к опытному в данных вопросах юристу, и он самостоятельно подготовит для вас все необходимые документы.

    Для самостоятельного поиска и восстановления бумаг вам необходимо понимать, что именно нужно искать. Земельные участки в разные годы предоставлялись по-разному.

    Документ, который вам нужен, может быть решением исполкома Совета народных депутатов, постановлением администрации, договором аренды земли под ИЖС и так далее. По этой причине важно знать год передачи земли в пользование вам или вашим родственникам.

    Сотрудники государственных учреждений очень неохотно идут навстречу гражданам, которые сами толком не знают, что они ищут.

    Почему могут отказать

    Рассматривая вопрос о том, обязательно ли приватизировать свой дачный участок, вам необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки приватизации именно для вас. После этого, до подачи заявления на перевод земли в частную собственность, обратите внимание на то, какие основания являются законными для отказа в приватизации:

    • Заявление подано человеком, который не имеет права на приватизацию данного участка, или человеком, который ранее уже был участником приватизации;
    • Указанная в заявлении территория была отдана другому лицу в безвозмездное пользование или на условиях наследуемого пожизненного владения, аренды;
    • Указанный в заявлении участок передан организации, созданной гражданами для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
    • На территории, которую вы хотите приватизировать, имеется постройка, которой присвоен статус незавершённого строительства – помехи для приватизации в данном случае не создаёт только публичный сервитут;
    • На земельном участке находятся прочие объекты недвижимости, которые принадлежат муниципалитету, государству;
    • Недвижимость была изъята из гражданско-правового договора или на неё наложены ограничения по использованию;
    • Территория используется для нужд государства или муниципального органа;
    • Земельный участок расположен на территории, отведённой под дальнейшую застройку и развитие;
    • Объект недвижимости размещён в границах района, который объединяется с другим участком с целью дальнейшего развития;
    • Площадь территории не соответствует указанной в межевом плане – допускается расхождение в цифрах не более 10%;
    • Заявление подано без предварительного проведения процедуры межевания, в связи с чем возникает проблема точного определения границ дачного участка;
    • Территория изымается безвозвратно для государственных нужд;
    • Земельный участок не имеет целевого назначения;
    • Земля уже выставлена на публичный аукцион;
    • Заявитель предоставил неполный пакет документов или информация в них друг другу не соответствует.

    Помимо перечисленного, законным основанием для отказа служит отсутствие уплаты государственной пошлины.

    С сайта: https://pravonedv.ru/dacha/kak-privatizirovat-kakie-dokumenty.html

    Как приватизировать дачу и дачный участок

    Владельцы загородных земельных участков, так называемых дач, стали все больше задумываться о приватизации. Дачный участок, полученный в пользование, либо купленный без соответствующих документов, не является полноправной собственностью. Чтобы распоряжаться недвижимостью в полной мере, необходимо стать законным владельцем, получив прерогативу на владение.

    Эта процедура позволяет получить прерогативу собственности на пользование землей на бесплатной основе. Большинство собственников дачных участков на руках имеют только книжки садоводов. Закон гласит, что владелец недвижимого имущества становится полноправным собственником после прохождения процедуры регистрации.

    В случае отсутствия регистрации, собственник не в праве полноценно распоряжаться имуществом, т. е. не сможет заключить сделку на продажу, залог, дарственную, либо завещание. Процедура бесплатной приватизации дает возможность обладателю избавиться от вышеуказанных ограничений.

    Некоторое время заголовки новостных интернет-порталов и газет пугали информацией о том, что свободно оформить имущественное право на дачную собственность можно будет до определенного срока.

    Начиная со второго квартала 2015 года в земельном законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения. Они упростили процесс приватизации земельных наделов, отведенных под дачную территорию.

    Закон, упрощающий процедуру приватизации предметов недвижимого имущества, находящихся загородом, носит название «дачная амнистия». Теперь собственники дачных и садовых участков могут без лишней бюрократии подтвердить право на собственность, пройдя государственную регистрацию.

    Амнистия, в отличие от приватизации, позволяет проводить регистрацию неограниченного количества недвижимости. В то время, как приватизировать имущество можно только раз. О том, как приватизировать дачу, какие документы необходимы для прохождения госрегистрации, в какие сроки нужно пройти процедуру в 2018 году пойдет речь далее.

    Что дает приватизация дачной постройки и земли

    Приватизация дачного участка позволяет собственнику беспрепятственно продать, подарить, обменять, либо сделать дачу предметом завещания. Оформив право собственности, владельцы защищают себя от мошеннических махинаций. Благодаря приватизации, дом и прочие постройки, возведенные на земле, останутся в целости и сохранности.

    Несмотря на хлопотность приватизации, результат того стоит. Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок лишает владельца права продажи. Купить надел, просто переоформив членскую книжку на нового обладателя, нельзя.

    Этот документ не является основным. Участок невозможно продать, когда в госреестре числится старый обладатель. Доказать свое право на распоряжение имуществом в таком случае можно, пройдя судебные тяжбы.

    Продать приватизированный участок не составит труда: достаточно обратиться к нотариусу. В случае предоставления права собственности на дачный участок до 2006 года, изначально необходимо заменить государственное свидетельство на обновленный образец.

    Согласно новым законам, приватизация земельного участка происходит упрощенно:

    1. Передать в пользование на правах собственника земельный участок можно члену садоводческого товарищества на бесплатной основе.
    2. Получение земли в собственность возможно дачниками и садоводами, являющимися членами кооператива. Дата принятия гражданина в кооператив роли не играет.
    3. Возможна приватизация земель, обретенных товариществом до тридцатого октября 2001 года.
    4. Лишены возможности приватизировать дачный участок люди, земли которых ограничили, либо изъяли из оборота.

    Дачная амнистия призвана ускорить процесс регистрирования земель, отданных на пользование гражданам в период до 2001 года.

    Облегчение процедуры передачи права собственности на земли позволит навести порядок в сфере недвижимости и определиться с самостоятельно захваченными землями. К тому же программа позволит привлечь в бюджет дополнительные вливания, благодаря росту количества плательщиков налогов.

    По упрощенной процедуре можно оформить право собственности на два вида имущества:

    1. Надел земли, при наличии документа, подтверждающего акт передачи предмета в право собственности, завещание, либо пользование без ограниченного срока.
    2. Жилые сооружения, построенные на землях, выданных для постройки жилых домов, либо садоводчества и огородничества.
    Для большинства граждан документы на дачный удел не являются основанием для владения. Хотя без них невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению имущества. Бесхозный надел государство вправе конфисковать без уведомления и возмещения его стоимости прежнему владельцу.

    В любое время законодательная база может измениться и приватизировать бесхозный участок будет невозможно. В случае отсутствия документов, подтверждающих прерогативу собственности, гражданин не сможет ни прописаться на даче, ни оставить по завещанию, ни продать, ни поменять ее.

    Важно! При малейшей потребности муниципалитета, незаконного собственника лишат права пользования, даже не объяснив причину.

    Приватизация дачного участка, находящегося в садоводстве, по упрощенной процедуре, при наличии пакета документов, производится в течение трех недель. С момента подачи заявления и бумаг, указанных в перечне госреестра, до момента выдачи правоустанавливающего документа пройдет не менее двадцати дней.

    Когда оформляется прерогатива собственности на земельный надел, купленный у страны, процесс приватизации длится дольше. Необходимо собрать пакет документов, который включает договор купли-продажи, разрешение на проведение сделки, новый кадастровый паспорт, выписку из решения городского муниципалитета о передаче земли в собственность. Все это может длиться около полугода.

    По данным госреестра еще не все владельцы недвижимости воспользовались бесплатной услугой вступления в имущественное право на дачные и садовые участки. В Земельном кодексе еще с марта 2015 года произведены изменения, которые дали возможность участникам дачных товариществ и садовых кооперативов бесплатно произвести приватизацию, имея на руках минимальное количество документов.

    В земельных нормах прописано несколько сроков, в которые дачники могут оформить имущественное право на землю и садовую постройку по упрощенной процедуре:

    1. К концу февраля 2018 года дачники и садоводы имеют возможность приватизировать бесплатно не только землю, но и постройки, возведенные на ней. Не нужно оформлять разрешительные бумаги на строительство и введение в эксплуатацию.
    2. К концу 2020 года граждане РФ имеют возможность приватизировать земли, находящиеся в СНТ, дачных кооперативах и прочих садово-огородных товариществах.

    Государственный аппарат уже не раз продлевал срок действия дачной амнистии, чтобы бюджет пополнялся денежными средствами от уплаты налогов и пошлин, которые обязаны вносить граждане, становясь законными владельцами недвижимого имущества.

    С 2017 года для приватизации земельного участка по упрощенной схеме, кроме заполненной декларации потребуется обзавестись техническим планом. Несмотря на усложнение кадастровый учет происходит все в те же сроки. Последний срок подачи документов на дачную амнистию 1 марта 2018 текущего года.

    Амнистия была продлена с целью привлечения большего количества налогоплательщиков.Благодаря садовой амнистии можно было до 2017 года приватизировать дачу, если есть только садовая книжка.

    С чего начать оформление приватизации

    Приватизация дачного участка и садового дома происходит согласно двум Федеральным законам №137, принятый в 2001 году и №93, принятый в 2006 году. Начинать отчуждение земельного участка стоит со сбора пакета необходимых документов. Затем все зависит от того, как квалифицируется земельный надел с постройкой в кадастровом реестре.

    Граждане, желающие приватизировать сооружения, построенные на территории садовых товариществ, должны обращаться к местным органам самоуправления. Заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель.

    Если гражданину отказывают в регистрации, то органы местной автономии выдают письменный отказ, указывая причину, по которой не может быть произведена приватизация. По закону, владелец участка имеет право на обжалование решения в порядке судебного разбирательства.

    Если органы государственного реестра дают добро на приватизацию, нужно зарегистрировать право собственности. Бумаги, имеющиеся на возведенную постройку, нужно предоставить в палату регистрации, приложив к ним разрешение городского управления.

    К ним додается чек, подтверждающий оплату государственного налога на недвижимость. Помимо этого, способа приватизации, существует возможность оформления земельных наделов, принадлежащих садоводческим и дачным кооперативам, подавая коллективные заявки.
    Упрощенная схема приватизации позволяет собственникам садового и дачного имущества использовать услуги МФЦ и подавать заявления на приватизацию в совокупности с пакетом документов и декларацией в количестве двух экземпляров. Бумаги в МФЦ направляются в местные органы управления, в ведомстве которых находится земельный надел, с возведенными постройками.

    Если кроме садовой книжки больше ничего нет, нужно обратиться к органам местного самоуправления и подать заявку на передачу имущественного права на дачный участок от государства гражданину.

    Важно! В противном случае, по истечению пяти лет с момента приобретения в пользование дачного участка, муниципалитет вправе конфисковать его без каких-либо объяснений.

    Владелец может пользоваться землей, но не имеет на нее никаких прав. Получив разрешение, владелец может обращаться в регистрационную службу. Вместе с разрешением потребуется предоставление кадастрового паспорта с четко очерченными границами.

    Изменения в кадастровый паспорт вносят работники бюро технической инвентаризации. Кадастровый паспорт оформляется на недвижимость для упрощения процедуры опознания собственника. Затем необходимо подать заявление в органы Росреестра для постановления имущества на учет.

    Для составления плана земельного надела приглашается инженер. Произведя замеры участка и перенеся их на бумагу, бюро выдает кадастровый паспорт. В случае обращения за регистрацией имущественного права до 2006 года и наличие этому подтверждения, старые документы обновляются в автоматическом режиме. Для этого не потребуется присутствие владельца.

    Имущественное право регистрируется Росреестром на любой вид недвижимости.

    Для этого достаточно подать пакет бумаг в органы Российского реестра, либо МФЦ. Процедура разгосударствления построек, возведенных на уже приватизированных земельных наделах, ни чем не отличается от процедуры оформления на земле, еще не являющейся собственностью садового, либо дачного товарищества. В этом случае вместо кадастрового плана можно предоставить свидетельство на право собственности.

    Наиболее выгодной и удобной является одновременная приватизация участка и построек. Дачная амнистия распространяется на капитальные постройки, в которых может проживать только одна семья и их этажность не превышает 1.

    Сооружения должны быть построены на земельных наделах, полученных в пользование до конца октября 2001 года. Приватизация разрешена для тех граждан, участки которых выданы в бессрочное пользование либо могут пожизненно наследоваться.

    Список документов

    Приватизация должна производиться в соответствии с пошаговой инструкцией, указанной выше. Документы может подать как сам владелец, так и его представитель (при наличии доверенности). Также можно направить документы по почте, но они должны быть нотариально заверенными.

    С начала 2017 года в законодательную базу внесены изменения и пакет документов, для подтверждения имущественного права немного расширился. Кроме заполненной декларации на объекты, теперь нужно предоставить еще такие бумаги:

    1. Технический план на постройки.
    2. Копию книги садового участка.
    3. Заявка на приватизацию сооружений, с полным указанием данных о владельце (ФИО, ИНН, адрес объекта).
    4. Копия паспорта клиента.
    5. Паспорт, выданный кадастровой службой.
    6. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра прав.
    7. Санкцию на возведение постройки.
    8. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости введен в эксплуатацию.
    9. Документы с четким очерчением границ земельного надела.
    10. Контракт, выданный муниципалитетом на право пожизненной эксплуатации земельного участка.
    11. Ксерокопию учредительных документов СНТ, выдаваемую в дачном правлении.
    12. Чек об оплате налога.

    Для оформления права собственности на дачную постройку, либо садовый дом, не требующих разрешения на строительство, нужно предоставить декларацию и бумаги, подтверждающие, что земельный надел находится во владении, земля дана в пожизненное пользование, либо бессрочное владение.

    С сайта: https://sdelka.guru/privatizatsiya/kak-privatizirovat-dachu-uchastok.html

    Продленная приватизация в 2018 году

    В настоящее время постоянно ведутся споры о том, стоит ли продлевать приватизацию. При этом, если продление данной процедуры споров особых вроде как не вызывает, то сроки, на которые она будет продлена пока точно не определены. Конечно же, население утверждает, что было бы вовсе не против, если бы данному процессу конца не предвиделось.

    О приватизации жилья и земельных участков заговорили примерно в 1991 году, однако, только лишь в следующем году было разрешено приватизировать государственные квартиры на бесплатной основе, поскольку была отменена государственная пошлина.

    Аналитики рынка недвижимости проанализировали ситуацию на рынке недвижимости и сделали вывод о том, что приватизировано не менее восьмидесяти процентов недвижимости и земельных участков страны.

    Стоит отметить, что государство не должно заставлять своих граждан приватизировать свою недвижимость, точно так же, оно не интересуется тем, почему они не воспользовались данной возможностью.

    Закон о приватизации жилищного фонда 2018

    Стоит сразу уточнить, что самый первый закон о приватизации недвижимости принят еще в далеком 1992 году, он давал полное право для каждого гражданина России абсолютно бесплатно приватизировать жилье, в котором он проживает один или с семьей.

    Позднее этот процесс настолько пришелся по душе большинству жителей нашей Родины, что они массово бросились переоформлять на себя недвижимость. Это все вызвало неимоверный ажиотаж, а также, длиннейшие очереди, место в которых занимали буквально с ночи.

    Именно из-за этого закон о приватизации жилищного фонда неоднократно переиздавался и дополнялся.

    В 2018 году причинами этого стал тот факт, что в стране осталось огромное количество аварийных или ветхих объектов недвижимости, из которых народ придется переселять на новое место жительство. Именно из-за того, чтобы потом после приватизации старого ветхого жилья не приватизировать еще и полученное новое жилье, решено было с отменой приватизации немного повременить.

    Продленная приватизация собственного жилья позволить реализовать свое законное право лицам, которые находятся в местах не столь отдаленных. После освобождения по окончанию срока заключения или в ходе амнистии бывшие заключенные еще успеют приватизировать свои объекты недвижимости.

    Стоит отметить, что согласно вышеназванному закону приватизировать свою недвижимость или земельный участок могут только молодой человек, которому уже исполнилось полных четырнадцать лет. При этом, если в одной и той же квартире проживают много людей, то каждый из них обязан дать свое согласие на этот процесс.

    При этом даже несовершеннолетний жилец квартиры может получить свою долю, а иначе, это будет являться ущемлением их прав. Эту процедуру реально будет провести не более одного раза бесплатно, причем может поучаствовать в данной процедуре могут, также, люди, живущие в государственной недвижимости на условиях найма.

    При этом приватизация бывает двух видов:

    • бесплатной – вид, когда недвижимость отдается абсолютно бесплатно; при этом органы государственного типа не могут отказать в данной процедуре, если собран полный пакет документов;
    • платной – вид, при которой жилплощадь выкупается у собственника по приемлемой цене, установленной не выше кадастровой стоимости.

    Представители правительства уточняют, что, скорее всего, приватизация – 2018 года окажется последней. При этом Дмитрий Медведев указывает на то, что он хочет инициировать бессрочную приватизацию, чтобы никто не переживал о том, что сроки бесплатной приватизации поджимают.

    Приватизация квартиры. Какие нужны документы 2018

    После того, как приватизирована квартира, ее реально будет продать, арендовать, подарить, завещать, оставить в качестве залога согласно договору кредитования.

    Приватизация муниципальной квартиры уже нецелесообразна, поскольку такого рода жилья строится мало. Для того, чтобы приватизировать муниципальную квартиру придется пройти несколько обязательных этапов:

    • собрать полный пакет документов;
    • оплатить государственную пошлину;
    • отправиться с документами в специализированный отдел муниципалитета;
    • зарегистрировать жилье в органах УФРС;
    • получить соответствующее свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру.

    При этом действуют некоторые правила, согласно которым бесплатно можно будет приватизировать жилье лишь единожды.

    Если же человек против этого, то он может отказаться от процедуры путем написания соответствующего заявления. Никак не получится передать свое право на приватизацию части жилья другому человеку, которые не зарегистрирован в квартире и не может подтвердить этот факт штампом в паспорте.

    Многие до сих пор не знают, сколько стоит приватизация квартиры в 2018. Для них спешим уточнить, что данный процесс абсолютно бесплатен, не считая уплаты суммы государственной пошлины через банковское учреждение.

    Стоит заранее уточнить, что наличие задолженности по коммунальным платежам в любом размере, не может лишить гражданина права на приватизацию. Если же должностные лица отказали в этом в письменном виде, то следует смело передавать жалобу в органы прокуратуры.

    Очень много времени придется потратить на сбор документов, поэтому многие граждане России обращаются к услугам специальных компаний и юридических контор. Для того, чтобы пройти процедуру приватизации, необходимо будет предоставить оригиналы и копии:

    • заявления на приватизацию;
    • доверенность на приватизацию квартиры, если данной процедурой будет заниматься другое лицо;
    • паспортов всех членов семьи;
    • свидетельство о рождении для детей, которые не достигли четырнадцатилетнего возраста;
    • свидетельство о заключении брака, в том числе, и для подтверждения девичьей фамилии;
    • договоры, подтверждающие социальный найм или же ордер на квартиру;
    • техпаспорт на муниципальную квартиру, выдаваемый БТИ;
    • паспорт на жилье, получаемый в Кадастровой палате через пять дней, но можно заказать его и в специальном центре, и даже на сайте Росреестра;
    • поквартирная выписка из домовой книги, выдаваемая в паспортном столе;
    • выписки из ЕГРП, которая подготавливается в пятидневный срок;
    • справка о том, что субъект ранее не участвовал в приватизации;
    • специализированная выписка из лицевого счета конкретной квартиры, но она действительна лишь месяц.

    Стоит обратить внимание на то, что некоторые документы не бессрочные. При этом перепланировку квартиры нужно будет перед приватизацией узаконить в суде.

    Приватизация недвижимости. Какие нужны документы 2018

    Приватизация недвижимости любого типа происходит по устоявшимся правилам, к примеру, следует получить согласие или наоборот отказ всех членов семьи, прописанной в ней.

    Следует самостоятельно подготовить полный пакет документов, или же, если человек не уверен в собственных силах, то он может передать право на подготовку документов согласно доверенности.

    При этом для того, чтобы процесс приватизации жилой недвижимости стартовал, придется решить на семейном совете, на кого будет выписана карта владельца квартиры. Стоит отметить, что документы, которые требуется собрать заранее, имеют свои сроки давности, а также, выдаются уполномоченными органами далеко не мгновенно.

    Требуется собрать документы, связанные с собственниками жилья и лицами, которые в нем проживают. К ним относятся паспорта, свидетельства о рождении детей до четырнадцати лет, свидетельства о браке или смерти.

    Документы, которые связаны с приватизируемой квартирой, должны, также, быть предоставлены в срок. К таким документам принято относить договор социального найма, ордер на квартиру, паспорт, который был выдан на недвижимость, а также, копии оплаченных квитанций за последние три месяца перед стартом приватизации.

    Обязательно придется получить и представить справки на всех членов семьи о том, что они никогда не принимали участия в процессе бесплатной приватизации. Дело в том, что право на бесплатную приватизацию может по закону быть реализовано только один раз в жизни.

    При этом многие люди не вступают в процесс, поскольку не понимают, сколько стоит приватизация в 2018 году.

    Оплатить придется только лишь государственную пошлину, размер которой в наступающем году составит всего лишь 2 000 рублей, хотя эти данные по столице. Дело в том, что муниципалитет каждого региона может самостоятельно назначать размер государственной пошлины, но в пределах, установленных законом.

    После того, как процесс приватизации недвижимости будет окончен, то каждому члену семьи, проживающему в квартире, на руки выдадут Свидетельство, которое подтверждает процесс приватизации жилья, соответствующий договор.

    Пока что бесплатная приватизация недвижимости продлена до марта 2018 года, но Дмитрий Медведев указал на то, что хочет сделать данный процесс бессрочным. При этом государство не будет оплачивать услуги частного юриста или юридической компании, эти расходы полностью налагаются на граждан, вступающих в процесс приватизации.

    Приватизация земельного участка. Какие нужны документы 2018

    При этом приватизации подлежит не только недвижимость, но и земельные участки, расположенные на территории стран СНГ, в том числе, Российской Федерации. Имеются некоторые нюансы, которые касаются приватизации земельного участка, на котором находится домостроение. Человек, который является собственником данной земли и дома, то он должен приобрести и арендовать их у государства.

    Приватизировать земельный участок возможно в 2018 году несколькими способами:

    • на бесплатной основе;
    • на платной основе для некоторых земель;
    • в процессе приобретения земли на административной основе;
    • на основании решения суда, которое дает право владеть землей.

    Пока что процесс бесплатной приватизации будет длиться до первого марта 2018 года, но продление на определенный срок вполне возможно.

    Для того, чтобы земельный участок был приватизирован абсолютно бесплатно и законно, следует предоставить такие документы, как:

    • паспорт владельца земельного участка;
    • свидетельство о рождении ребенка до четырнадцатилетнего возраста;
    • соответствующее заявление собственника земельного участка;
    • документ из соответствующих органов, в котором будут четко определены границы земельного участка;
    • справка, которую следует взять у председателя кооператива, в которой будет подтверждена собственность участка.

    При этом никогда не смогут передать в собственность конкретного гражданина в ходе приватизации земельные участки, которые относятся к:

    1. лесам и заповедным территориям;
    2. водному фонду Российской Федерации;
    3. ограниченные законодательством на федеральном, региональном уровнях;
    4. площадям, которые подверглись техногенным и природным авариям или любому загрязнению.

    Приватизация земельных участков поможет быстро вступить в законное право собственности, а также, подарит государству возможность регулярно пополнять бюджет страны при помощи земельного налога.

    Приватизация дачного участка. Какие нужны документы 2018

    Для того, чтобы приватизировать дачный земельный участок, который располагается на территории дачных кооперативов и садовых товариществ. При этом земли должны находиться в собственности СНТ, садовых и дачных товариществ, но процесс приватизации может длиться до 2020 года или быть отменен досрочно в любой момент.

    Стоит отметить, что полный пакет документов для приватизации дачного участка необходимо будет передать в соответствующие отделы местных исполкомов. При этом абсолютно неважно, в какой период времени человек стал членом дачного или садового кооператива.

    Если же участок расположен в черте города, то специального разрешения на строительство не потребуется, поэтому приватизировать его будет намного легче. При этом стоит отметить, что приватизация и порядок получения права собственности на дачный участок регулируется российским законодательством.

    В 2018 году для того, чтобы получить право на приватизацию дачного участка, следует предоставить ряд документов:

    • паспорта граждан России или свидетельства о рождении;
    • заявление на приватизацию дачного участка;
    • справка, которая поможет четко определить границы дачного участка;
    • справка от главы садового или дачного кооператива, которые подтверждают собственность на участок;
    • документы учредительного характера, относящиеся к дачному товариществу.

    Узаконить свои права на приватизацию дачного участка возможно абсолютно бесплатно до 2020 года.

    С сайта: https://globalsib.com/prodlennaya-privatizatsiya-v-2018-godu/

    Как оформить в собственность садовый участок в 2018 году?

    Так называемая дачная амнистия действует на территории нашей страны уже 10 лет. Она позволяет гражданам в упрощенном порядке зарегистрировать участки и расположенные на них постройки.

    До недавнего времени механизм был достаточно простым: владелец шести соток обращался в территориальное подразделение Росреестра с маленьким количеством документов: бумагой, подтверждающей право собственности на землю, и заполненной от руки декларацией, где указывалось местоположение дома и его основные характеристики.

    Возможностью дачной амнистии граждане пользовались активно, как отмечают в региональном управлении Росреестра. Так, например, в прошлом году по упрощенке оформили право собственности свыше 3 300 жителей Тверской области. Однако, с того года порядок регистрации несколько изменился – теперь от граждан будут требовать совсем другие документы.

    Какие садовые участки можно оформить в собственность в 2018 году

    Хотелось бы обратить внимание, какие объекты у нас попадают под дачную амнистию – те, для которых установлен данный порядок регистрации:

    • Садовые дома;
    • Хозяйственные постройки;
    • Гаражи;
    • Иные объекты, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.

    Правовой статус садового участка

    Для начала выясним правовой статус вашего земельного участка. Давайте взглянем, какие документы есть на земельный участок. Если имеются свидетельства, называемые в народе «белым» или «розовым», то значит, участок находится в собственности. Требуется просто внести сведения о ваших правах в государственный реестр.

    Может быть, имеется какой-либо государственный акт о предоставлении вам земли:

    • Постановление;
    • Решение;
    • Договор о застройке.

    Если это так, и бумага была выдана тем органом, который на данный момент мог распоряжаться землей и мог предоставить этот земельный участок, то она считается законной.

    Каждый документ нужно изучать отдельно. Если он действителен, то, соответственно внесите сведения в государственные реестры. Если в документе право не указано, то по умолчанию землевладение считается собственностью.

    В том случае, когда в бумаге прописано постоянное бессрочное пользование или пожизненное совладение, по заявлению по регистрации прав совершенно бесплатно это право может трансформироваться в собственность.

    Может быть, у вас есть свидетельство о праве на наследство? Если в нем указано, что вам по наследству достался земельный участок, надо просто зарегистрировать в государственных реестрах это право.

    При наличии документов о сделке, если соглашение было подписано до момента вступления в силу закона о регистрации прав, необходимо получить помощь юриста, который посмотрит, что это за бумага и почему не была произведена процедура регистрации прав.

    На руках имеется членская книжка садовода, членский билет, справка из огороднического товарищества? Данный документ не является доказательством наличия прав на землю, он всего лишь подтверждает членство в объединении граждан.

    Бывает еще такой случай, когда нет никаких документов. Если вы все-таки являетесь членом какого-либо объединения, вас не выгнали из него за неуплату или по другим причинам, выясните, числитесь ли вы со своим объектом недвижимости в государственных реестрах. Это важный момент, так как если подобных сведений нет, то, соответственно, об объекте никто не знает.

    Куда обратиться, чтобы оформить садовый участок в собственность

    Оформлением технических планов занимаются кадастровые инженеры. Делают они это, естественно, не бесплатно: стоимость услуг зависит от площади объекта.

    Обычно садоводы объединяются и заказывают выезд кадастровых инженеров сообща, тогда это обходится в 4000 руб с участка, если это делать в одиночку, то стоимость будет около 10000 руб. Цены указаны на начало 2018 года, к моменту прочтения вами статьи, они могут изменится). Если у вас возникнут вопросы, то вы их сможете задать в наш онлайн-чат или позвонить по телефонам.

    В среднем на подготовку документов уходит неделя. Но так было раньше, до внесения изменений в порядок регистрации. Не исключено, что в скором времени и расценки изменятся, и сроки оформления.

    Подготовить качественный технический план может лишь квалифицированный кадастровый инженер.

    Информацию о специалистах, осуществляющих свою деятельность, можно получить, зайдя на официальный сайт регионального управления Росреестра. В противном случае есть риск заплатить за документ, который придется впоследствии переделывать.

    Поговорим о тех землепользователях, у которых есть только садоводческая книжка (хотя в некоторых случаях даже она отсутствует). Выясните, какая информация о землевладении содержится в государственных реестрах.

    Если сведения отсутствуют – необходимо действовать по следующей схеме:

    • Узнать, соответствует ли землевладение пункту 2.7 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» РФ №137. Для этого необходимо в управлении СНТ выяснить, была ли официальная бумага о предоставлении земельного участка всему товариществу, или же организации, при которой создавалось СНТ, датированная до 25 октября 2001 года;
    • Если имеется старый документ, то возьмите копию того документа, заверенную правлением садоводства;
    • Также необходимо собрать бумаги, прописанные в пункте 2.8 статьи 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137, а именно:
      1. Копию документа с информацией о регистрации в налоговой (выписка из ЕГРЮЛ, имеющаяся у каждого юр. лица, для гражданина – ИНН, или ОГРН, свидетельство о регистрации юридического лица);
      2. Выписку из протокола общего собрания о распределении земельных участков между членами СНТ, огородничества или дачного кооператива;
      3. Выкопировку схемы территории СНТ, с выделением на ней именно вашего землевладения (можно его выделить на карте самостоятельно). Выкопировка делается в соответствии с результатами проведенных землеустроительных работ. Если проект межевания не делался, возьмите за основу проект реализации застройки садоводства. В случае, когда имеются только старые генеральные планы или схемы, можно сделать бумагу на их основе. Однако важно иметь в виду, что если есть только старые документы о застройке земельного участка и всего садоводства, то каждому садоводу, приватизирующему свою землю, понабится провести подготовку карты расположения имущества на плане кадастра территории и зарегистрировать ее в государственных органах;
      4. Если имеется современная документация, проект межевания и проект организации застройки, то предыдущий пункт выполнять не нужно;
    • В правлении узнайте номер кадастра землевладения всего садоводческого товарищества. В случае отсутствия подобной информации, необходимо выяснить его другим способом. Проще всего обратиться за помощью к кадастровым инженерам, разбирающимся в ситуации.

    Далее обратитесь в организацию, где работают специалисты по кадастровым работам, для подготовки бумаг, при помощи которых территория будет зарегистрирована в реестре кадастра.

    Если в СНТ отсутствует проект проведения землеустроительных работ и застройки территории, а в наличии только старая документация (генеральные планы, схемы застройки), специалист по кадастровым работам не сможет надлежащим образом оформить схему и отправить ее в кадастровую палату.

    Соответственно поставить на учет землевладения и присвоить ему номер в данном случае невозможно. Придется провести дополнительный этап.

    Необходимо оформить соответствующим образом схему расположения владения на плане кадастра всей территории. Это сделать не так легко, как кажется на первый взгляд: форма документации утверждена 762 Приказом Министерства Экономического развития. Соответственно быстро оформить подобный план можно только при помощи инженеров кадастра, хотя можно попытаться проделать это самостоятельно.

    Если межевание на территории СНТ проводилось и имеется проект, а также составлен генеральный план организации застройки, то специалисты по землеустроительным работам смогут подготовить план межевания и отправить его в соответствующий орган, где землевладение будет поставлено на государственный учет. После этого участок получит собственный идентификатор – номер кадастра.

    Следующим шагом является обращение в соответствующий орган власти, наделенный правом распоряжаться землей с запросом о предоставлении в собственность владения.

    Для поселений городского типа подобным учреждением является администрация города и профильные комитеты, созданные для контроля над объектами недвижимости, в том числе землей. На сельской территории (районы и СГП) для подобных нужд имеются местные администрации.

    Как узнать, куда подавать запрос: в администрацию всего района или конкретного населенного пункта? В пункте 2 статьи 3.3 ФЗ №137, если у поселения (неважно, городского или сельского), имеются утвержденные правила землепользования и застройки, право на распоряжение землей имеется у властей соответствующего населенного пункта.

    Если ПЗЗ нигде не отражены, (населенный пункт не позаботился о разработке и подобной документации), то необходимые полномочия имеются у районной администрации, куда и подавайте запрос.

    В ходатайстве должно быть отражено следующее:

    • Факт, что заявитель желает получить участок в собственность абсолютно бесплатно. И указать, что при этом гражданин опирается на п. 2.7. статьи 3 ФЗ №137;
    • Номер кадастра владения, со ссылкой на карту кадастра соответствующей территории, где отмечено расположение участка земли. Возможность указания данной информации напрямую зависит от того, получилось ли зарегистрировать участок в кадастровой палате, или имеется только старая графическая документация, откуда и взята существующая схема расположения;
    • Просьба официально утвердить оставленный план расположения владения на плане кадастра СНТ (при отсутствии номера кадастра);
    • СНИЛС заявителя.

    Документы для оформления в собственность садового участка

    К заявлению прилагаем документы, полученные из правления садоводства, в котором имеется членство.

    Дополнительно можно приложить:

    • Копию паспорта;
    • Копию паспорта кадастра;
    • Кадастровую план-схему участка.

    Регистрация прав собственности на садовый участок

    Если в садоводстве или огородничестве был проект межевания, вы без проблем провели кадастровые работу со своим кадастровым инженером, ваш участок стоит на кадастровом учете, в ответ на заявление вы, скорее всего, получите ответ администрации поселения или района о предоставлении вам в собственность бесплатно земельного участка.

    Осталось только добавить заявление в Росреестр с приложением этого решения и просьбой зарегистрировать ваши права в государственном реестре.

    После регистрации вы становитесь полноценным собственником и можете распоряжаться землей по своему усмотрению.

    Срок оформления садового участка в собственность

    Теперь законодательно установлен срок оформления землевладения в собственность – успейте приватизировать участок до 31 декабря 2020 года. В противном случае земля останется государственной и имеется вероятность выселения с участка.

    Особенности оформления садовых участков в собственность в 2018 году

    Изменение порядка регистрации права собственности в рамках дачной амнистии – не единственное нововведение, с которым вынуждены будут столкнуться российские граждане в наступившем году.

    Еще одним новшеством станет экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестром. В замудренной формулировке скрыта, в общем-то, простая и удобная вещь: не выезжая за пределы своего региона гражданин может оформить право собственности на объект, расположенный в любой точке страны.

    Предположим, объект находится в Ярославле, а вы проживаете в Твери. Если вам необходимо оформить на него право, обращайтесь в управление Росреестра по Тверской области и подавайте заявление по объекту, который располагается в ином субъекте.

    Экстерриториальный принцип избавит граждан от необходимости тратить время и деньги, выезжая в другой регион. Регистрация права собственности будет осуществляться на основе электронных документов, которые подготовят сотрудники ведомства.

    С сайта: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-v-sobstvennost-sadovyj-uchastok-v-2018-godu.html

    Приватизация земельных участков в садовом товариществе

    Как изменился порядок оформления дачных домиков с 1 января 2018 года? Если по каким-либо причинам еще не оформили дачу, хотите это сделать, но не знаете как, данная информация для вас. Изучите максимально подробно весь процесс оформления.

    Пошагово узнайте, с чего необходимо начинать, куда обращаться, какие действия производить и в какой последовательности их осуществлять, чтобы в итоге оформить право собственности на дачу.

    Изменения в приватизации земельных участков в садоводстве

    Многие граждане государства пробуют легализовать свои права на земельные участки, используя пункты закона о дачной амнистии. Около 90% заявлений граждан решаются положительно, однако, с 1 января 2017 года собственникам участков размером 6 соток проводить приватизацию недвижимой собственности будет труднее.

    В наше время, чтобы поставить на регистрационный учет дачный участок и объекты на нем, хватит составления декларации, которая оформляется собственником объектов недвижимого имущества.

    Упрощенной схемой нередко злоупотребляют преступники, которые незаконно занимают бесхозные участки, строя на них помещения, после этого, регистрируют право собственности на эти конструкции. Затем заключают договор купли-продажи и избавляются от участка земли с постройками.

    Со следующего года для узаконивания 6 соток земли и построек на ней, потребуется приглашать кадастрового инженера, который сравнит всю информацию о земле и конструкциях, возведенных в пределах участка, после оформит технический план. Вызов специалиста платный, стоит от 6000 рублей.

    Перевод дачной недвижимости в собственность отныне будет недопустимым из-за внесения данных о ней в кадастровый реестр. Такие меры помогают обнаружить те объекты, которые не соответствуют назначению при возведении на участках земли. Они не являются жилыми и не предусмотрены для осуществления садоводческой деятельности.

    Относительно срока государственной регистрации – он составляет 7 рабочих дней. Со следующего года срок, возможно, увеличится до 10 рабочих дней.

    Новшества распространяются только в отношении приватизации дачно-садоводческих участков земли и не применяются к домам, возведенным на землях, выделенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

    Чтобы зарегистрировать такие объекты, принесите в Росреестр документы на землю и разрешение на строительство. Упрощенная система для этой категории недвижимости будет действовать до 1 марта 2018 года. Однако нарушители встречаются и среди собственников территории под ИЖС.

    Как приватизировать земельный участок в садовом товариществе

    Дело в том, что с 2006 года, уже более 10 лет, государство предоставило право садоводам и дачникам приватизировать свои земельные участки и получить их в собственность. Однако, многие садоводы до настоящего времени это не сделали, продолжают пользоваться садовыми книжками.

    С 1 марта 2015 года закон изменился, стал более сложным. По этому закону подробно изучите, какие необходимы документы, чтобы оформить в собственность земельный участок.

    Для того чтобы это сделать, обратитесь с заявлением по месту жительства в администрацию района. К этому заявлению приложите выписку протокола общего собрания членов садоводческого общества о распределении земельных участков между членами. Приложите схему земельного участка на кадастровый пай территории.

    Эти документы базовые, которые необходимы для представления в администрацию.

    В течение 14 дней администрация должна принять или положительное решение вопроса, утвердить схему, которую представили с заявлением, или отказать в приватизации земельного участка и указать основания, по которым произошел отказ.

    В случае положительного исхода принятое заявление администрация утверждает, фиксирует схему и выносит постановление, в котором передает в собственность заявителю земельный участок.

    Однако, это не все документы, которые необходимы. Надо обратиться в межевую компанию либо к кадастровому инженеру, составить, подготовить межевой план.

    Межевой план сдать в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт. Затем, с постановлением, со схемой и кадастровым планом обратитесь в Росреестр по месту жительства, оплатив госпошлину 350 рублей. В течение 10 дней Росреестр выдает на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок.

    Как приватизировать дачный дом в СНТ

    Одновременно можете подготовить декларацию на дом, который расположен на садовом земельном участке, самостоятельно. В этой декларации укажите, что находится в данном доме, какие удобства. Оплатите 350 рублей госпошлины и заявление с документами на землю представьте в Росреестр. Затем получить на руки свидетельство о госрегистрации права на садовый дом.

    Вот эти документы необходимые, по которым имеете право пользоваться как собственник земельным участком и садовым домом. Можете продавать, передавать в собственность, завещать, как любые другие объекты недвижимости.

    После того, как технический план готов, есть электронный документ на диске, совершите следующие действия. Обратитесь в МФЦ или Росреестр, куда будет более удобно, для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право. На сегодняшний день это все делается одновременно.

    Приходите в МФЦ и приносите с собой следующий пакет документов:

    • Паспорт;
    • Если представляете интересы собственника объекта недвижимости, то нужна нотариальная доверенность;
    • Приложите документ, который подтверждает право собственности на земельный участок, на котором располагается дачный домик;
    • Обязательно принесите диск, на котором в электронном виде находится технический план;
    • Прикладываете квитанцию об оплате госпошлины 350 рублей.

    Срок постановки на кадастровый учет и регистрации права примерно занимает 10 – 12 дней. В итоге получите результат после регистрации постановки на кадастровый учет в виде выписки из единого государственного реестра недвижимости. Сокращенное название ЕГРН.

    На сегодняшний день свидетельство отменили, поэтому заменяет свидетельство выписка из ЕГРН, которая и будет подтверждать право собственности на дачный участок и домик, если таковой есть.

    Отказ в приватизации земельного участка в СНТ

    Что будет в том случае, если администрация откажет в приватизации земельного участка дачного или садоводческого? Для этого нужно знать основания, по которым будет отказ. Если отказ будет связан с тем, что на земельном участке находятся опоры высоковольтных линий, газовая труба либо небольшая ширина проезжей части, обратитесь с заявлением в суд по месту жительства.

    С сайта: http://uropora.ru/zemlya/privatizaciya-zemelnyx-uchastkov-v-sadovom-tovarishhestve.html

    Порядок приватизации дачного участка

    С начала марта 2015 года приватизация дачного участка проводится в упрощенном режиме. В народе эта процедура получила название «дачная амнистия».

    После оформления участка в частную собственность, его владелец сможет совершать сделки на свое усмотрение – продавать землю, дарить ее или передавать в наследство.

    Общие сведения

    Приватизация – это возможность бесплатно оформить землю в частную собственность.

    Практически у каждого дачника, кроме книжки садовода, нет никаких правоустанавливающих документов на землю около его дачи. Это значит, что у них нет прав на право владения недвижимостью.

    Если недвижимость не зарегистрирована, то ее собственник не может ни продать ее, ни подарить, ни сдать в аренду. Но после проведения бесплатной приватизации эти проблемы будут решены.

    Есть несколько способов провести регистрацию дачного участка. Это приватизация или оформление договора купли-продажи. Причем, первое должно происходить абсолютно бесплатно.

    Кто может оформить?

    В первую очередь перед оформлением дачного участка в дачную собственность, человек должен узнать, имеет ли он право на бесплатное получение земли.

    Под эту категорию попадают такие лица:

    • граждане Российской Федерации;
    • люди, которые ранее не оформляли подобные объекты в частную собственность.

    Граждане, которые получили землю в свое владение, также делятся на несколько категорий:

    • владельцы земли, которые обладают всеми правами на ее пользование;
    • граждане, которые находятся в долевом владении;
    • люди, которые являются одними из собственников этой земли.

    Гражданин имеет полное право провести приватизацию только определенной части от определенной недвижимости, если это отвечает нормам действующего законодательства.

    Но и земля, которую нужно приватизировать, должна отвечать нескольким требованиям:

    • входить в объединение садоводов или дачников до 2001 года включительно;
    • участок не был изъят из оборота.

    Оформление участка в частную собственность происходит в отделении Росреестра.

    Условия

    Для приватизации дачного участка его владельцу нужно иметь на руках документы, которые подтверждают его право пожизненного использования этой земли.

    Законодательство говорит о том, что приватизации подлежат территории, которые были переданы во владение до 2001 года.

    Приватизация дачных участков в 2017 году может быть проведена для таких типов территорий:

    • выделенных под строительство дачных домов;
    • для ведения хозяйства;
    • для постройки жилья;
    • для ведения садоводства или городничества.

    Участки, которые предназначены для ведения предпринимательской деятельности под нормы этого закона не подпадают.

    Нормативная база

    Регулированием упрощенной процедуры приватизации дачных участков занимаются три основных законодательных акта:

    • Федеральный закон № 178 от 2001 года, в котором прописаны правила безвозмездной приватизации участков земли для тех граждан, которые получили их в наследство или по праву пожизненного пользования. Закон должен был действовать до внедрения в работу Земельного кодекса.
    • Федеральный закон «О дачной амнистии» № 171, который был принят в 2006 году. Его нормы продлевают бесплатную амнистию до 2015 года.

    В 2015 году в вышеупомянутый закон были внесены поправки, которые существенно упрощают процедуру регистрации земли для объединений садоводов (а именно для их членов).

    Это позволяет тем садоводам, которые не провели регистрацию земли во времена СССР, приватизировать свой участок в самые короткие сроки и с минимальным набором документов.

    Приватизация дачного участка

    Недвижимость – это не простое имущество. Каждому ее владельцу необходимо официально оформить права на такой объект, иначе ему не удастся совершать никаких, касающихся его сделок.

    Регистрация дачных участков происходит в специальных реестрах. Но в этом случае запись в него может быть внесена только после заключения письменной сделки.

    В 2015 году были приняты изменения в законодательство, которые должны действовать до 2020 года. Они существенно упрощают процедуру приватизации земельных участков.

    Какие участки подлежат?

    Законодательство об упрощении приватизации участков земли изначально было направлено на предоставление возможности оформить в собственность ту недвижимость, на которую долгое время не могли оформить права.

    Сотрудники специальных органов, которые занимаются контролем над приватизацией земли, делят участки земли по таким признакам:

    • по расположению в определенной местности;
    • по возведенным на участке зданиям и их назначению;
    • по формам собственности.

    Процедура приватизации происходит только в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

    Также владелец участка имеет право оформить в собственность только определенную часть земли.

    Приватизировать землю невозможно в таких случаях:

    1. участок охраняется государственными органами;
    2. законодательство возлагает на эту территорию ограничения;
    3. на участке планируется возводить государственные здания.

    Владелец может пользоваться участком на протяжении всей своей жизнь, даже не приватизировав его. Но в этом случае у него не будет права продать его, отдать в аренду или заключать прочие сделки.

    Пошаговая инструкция

    Оформление земельного участка в частную собственность происходит в таком порядке:

    • собрать необходимые документы;
    • обратиться в местную администрацию для регистрации;
    • после этого происходит проверка представленных документов (до 14 дней);
    • дождаться ответа на свое заявление;
    • после вынесения положительного решения занести участок кадастровый реестр;
    • зарегистрировать землю в Росреестре;
    • получить выписку из ЕГРН (сроком до 10 дней с момента принятия заявления).

    До 2017 года нужно было получать свидетельство о праве собственности. Теперь этот факт подтверждается выпиской из государственного реестра.

    Куда обращаться?

    Для проведения приватизации дачного участка в первую очередь необходимо обращаться в районную или городскую администрацию, а именно в ее земельный отдел. Здесь необходимо будет написать заявление и подать другие документы.

    После этого нужно обратиться в Росреестр, где и происходит окончательная регистрация объекта недвижимости.

    Перечень необходимых документов

    Чтобы оформить землю в частную собственность, следует узнать, какие документы нужны для проведения этой процедуры.

    В отдел земельных отношений местной администрации следует подать такие бумаги:

    1. заявление о том, что гражданин желает бесплатно приватизировать свой участок земли;
    2. схему границ;
    3. документ, который устанавливает права гражданина на пользование этой землей.

    Чтобы занести данные об участке в Росреестр следует собрать такие документы:

    • договор о том, что земля была передана в пользование на бесплатном основании;
    • чек об уплате государственной пошлины.

    Вышеперечисленные документы прилагаются к заявлению владельца земли.

    Заявление

    Для проведения полной процедуры регистрации потребуется написать два заявления. Одно из них нужно направить в ОМС, другое – в Росреестр.

    Заявление о регистрации нужно заполнять по специальной форме, в которую необходимо внести все данные о приватизируемом участке.

    Сроки

    Сотрудники ОМС имеют право проверять представленную им документацию на протяжении 14 дней с момента подачи заявления.Оформление кадастрового паспорта занимает до одного месяца.

    После подачи документов в Росреестр должно пройти не больше 10 дней до получения выписки из реестра.

    Если же приватизация происходит на платном основании, то вся процедура займет от полугода и до 9 месяцев.

    Сколько стоит?

    Недавние изменения в законодательстве позволяют членам товариществ садоводов оформлять земельные участки бесплатно. Это значит, что стоимость приватизации дачного участка будет минимальной.

    Придется оплатить только государственную пошлину. В 2017 году она составляет:

    Госпошлина за изготовление кадастрового паспорта 200 рублей
    Пошлина за регистрацию недвижимости около 350 рублей для документа в электронном виде;750 рублей – для бумажной выписки

    Земельный участок не всегда можно получить безвозмездно. В этом случае для приватизации его придется выкупить, составив договор купли-продажи.

    Причины отказа

    Очень часто при приватизации недвижимого имущества его собственники сталкиваются с большим количеством затруднительных ситуаций.

    Причин этому может быть несколько:

    • размер участка не совпадает с данными, которые внесены в кадастровый паспорт;
    • площадь участка не соответствует той, которая вписана в садовую книжку;
    • несоответствие оформленных границ участка реальным;
    • несоблюдение правил пожарной или санитарной безопасности;
    • наличие задолженностей по налогам или штрафам;
    • постройка неоформленных объектов.

    Также невозможно приватизировать те участки, которые находятся в дольном владении, но дольщики против оформления земли в частную собственность.

    Государственная регистрация

    Регистрация происходит в Росреестре. Если кроме земли требуется перерегистрировать еще и здания, которые на ней находятся, то допускается это делать одновременно.

    Если гражданин является собственником зданий на территории участка, то у него появляется исключительное право на проведение приватизации участка.

    Свидетельство

    До 2017 года в Росреестре для подтверждения регистрации выдавали свидетельство о праве собственности на недвижимость. С начала этого года необходимость в этом отпала. Теперь хватит только выписки из государственного реестра.

    Перед тем как начинать процедуру приватизации дачного участка, следует узнать, что нужно для этого и можно ли это сделать вообще.

    На данный момент действует упрощенный порядок оформления недвижимости в частную собственность, который закончится в 2020 году.

    С сайта: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-dachnogo-uchastka/

    С чего начать приватизацию дачи в 2018 году?

    Приватизация земельного участка в 2017 году по-прежнему сохранила свою простоту. Поэтому чтобы гражданину знать, с чего начать процесс бесплатного получения в собственность дачной земли, необходимо вспомнить все тонкости дачной амнистии.

    Приватизация подразумевает под собой возможность получить бесплатно землю в собственность. На практике у владельцев дачных земель имеется только книжка садовода. Однако право на недвижимый объект возникает лишь с момента его госрегистрации.

    Если такая процедура не пройдена, то правообладатель лишается возможности распоряжения объектом: продать, заложить, подарить или завещать. Процесс бесплатного получения позволяет устранить все вышеперечисленные ограничения.

    С весны 2015 года в земельные нормы РФ введены упрощающие процедуру приватизации дачных наделов изменения, которые действуют по настоящее время.

    Приватизация дачных участков в 2017 году: закон

    ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» носит название дачной амнистии.

    С вступлением его в силу упростилась регистрационная процедура получения недвижимости в собственность. Это наделило владельцев дачной и садовой земли возможностью без лишней бумажной волокиты собрать все необходимые документы и подтвердить свои права на землю путем их госрегистрации.

    Первым шагом к осуществлению оформления законных прав дачников на землю будет установление факта: имеет ли пользователь участка право на получение его в собственность в порядке бесплатной передачи от государства. К такой категории заинтересованных лиц относятся:

    1. Граждане России.
    2. Лица, ранее не использовавшие свое право безвозмездного получения объектов подобной категории в собственность.

    Объекты приватизации также должны соответствовать обязательным конкретным требованиям:

    1. Участки приняты объединениями дачников или садоводов до конца октября 2001 года.
    2. Оформляемая земля не относится к изъятой из оборота и в отношении этого надела нет обременений.

    Первым этапом приватизации садового надела можно считать обращение гражданина в орган местного самоуправления (далее – ОМС). Заявителю необходимо получить справку, протокольную выписку, либо решение о предоставлении земли, подтверждающие закрепление за ним конкретного надела.

    Также пользователю земли необходимо получить и заполнить образец заявления о предоставлении участка. Сделать это можно путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте ОМС.

    Завершающим шагом сбора документов будет оформление схемы размещения участка, в получении которого заинтересован дачник. Такой документ оформляется фирмами, имеющими в своем штате специалистов-геодезистов и необходимое оборудование.

    Важно! В составлении схемы отпадает необходимость, если имеется утвержденный проект межевания территории, либо в ГКН уже находится описание местоположения земельных границ.

    Пошаговый порядок приватизации дачного участка

    Все действия, включающие в себя оформление земли в рамках дачной амнистии, можно представить в качестве пошаговой инструкции. Используя указанный алгоритм, любой гражданин сможет самостоятельно без дополнительных затрат и обращения к помощи специалистов реализовать право безвозмездного получения в собственность участка.

    Шаг 1: обращение в административный орган местного уровня (отдел по земельным правоотношениям). Требуемые к сдаче документы:
    • заявление о безвозмездном предоставлении земли по форме, утвержденной ОМС;
    • схема расположения границ участка;
    • документ-основание владения землей.
    Шаг 2: проверка документальных сведений. Срок: до 2-х недель.
    Шаг 3: принятие решения по заявлению Выносится положительный или отрицательный ответ о возможности предоставления дачного надела/заключении договора передачи.
    Шаг 4: постановка земли на кадастровый учет. Производится по результатам принятия ОМС решения о передаче и заключения с заявителем договора на приватизацию.
    Шаг 5: внесение сведений о собственнике в Росреестр. Носит заявительный характер. В орган регистрации представляются:
    • решение ОМС;
    • договор о безвозмездной передаче;
    • заявление правообладателя;
    • квитанция об оплате регистрационного сбора.
    Шаг 6: получение выписки из ЕГРН. Срок формирования документа на выдачу – 10 дней с момента приема.

    Ранее право собственности на недвижимый объект подтверждалось свидетельством. В 2017 году таким правоустанавливающим документом является выписка из госреестра недвижимости.

    Статистические данные государственного регистрирующего органа позволяют говорить о том, что не все граждане успели воспользоваться льготным периодом оформления своих дачных и садовых наделов. В федеральный закон о земле – Земельный кодекс с 01.03. 15г.

    Следует знать, что земельные нормы установили два основных срока для реализации дачниками прав по оформлению земли и садовых строений в упрощенном порядке:

    До конца 2020 года Гражданам предоставлена возможность приватизировать земельные наделы в СНТ, дачных кооперативах и пр.
    До начала марта 2018 года Дачникам и садоводам дано право получить по упрощенной процедуре (без оформления разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию) безвозмездно в собственность любые строения.

    Неоднократное продление срока действия дачной амнистии объясняется стремлением государства пополнить бюджет налоговыми платежами и сборами, внесение которых становится для граждан обязательным только после прохождения процедуры госрегистрации прав на землю и иное недвижимое имущество.

    Какие документы нужны для приватизации дачного участка

    С целью получения в собственность дачной земли заинтересованному лицу необходимо подготовить к сдаче:

    1. Заявление.
    2. Документы о предоставление земли конкретному владельцу.
    3. Схема (если отсутствует земельный территориальный проект межевания).

    На основании этих сведений ОМС будет принято решение о возможности приватизации определённого надела. Этот документ необходим для госоргана при осуществлении регистрации прав на земельный участок. Помимо прочего, в Росреестр подается кадастровая выписка о земельном участке.

    Завершающая процедура – регистрация прав в регистрационной службе. Для внесения записи в единый реестр заявителем должен быть собран следующий комплект документов:

    1. Заявление о гос. регистрации – формируется специалистом приема Росреестра.
    2. Решение о приватизации, принятое ОМС, договор о бесплатной передаче.
    3. Выписка из ЕГРН на землю.
    4. Квитанция об уплате госпошлины.

    Категории лиц, которым государство предоставляет льготы по плате пошлины либо полностью освобождает от таковой, установлены федеральным налоговым законодательством.

    Сколько стоит приватизация дачного участка

    Дачный или садовый земельный участок в рамках действия упрощенной программы по оформлению передается его владельцу совершено бесплатно. Однако в процессе сбора заявителем документов и справок все-таки придется понести следующие расходы:

    На составление схемы расположения границ участка. По расценкам фирм, занимающихся геодезическими работами.
    Формирование и получение выписка из ЕГРН о земельном участке.
    • в бумажном виде для граждан – 750 руб.;
    • в форме электронного документа для физ. лиц – 300 руб.
    Оплата в бюджет пошлины за внесение в ЕГРН сведений о собственнике участка. 350 руб.

    Если участок нельзя оформить безвозмездно в рамках приватизации, то стать его полноправным собственником возможно, лишь выплатив выкупную цену, рассчитываемую по государственной методике.

    Приватизация садового дома на дачном участке

    В связи с вступлением 01.01.2017 в силу ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О гос. регистрации недвижимости» процедура оформления права собственности на дачный, садовый дом или жилой дом, в отличие от земли, немного усложнилась.

    Теперь кадастровый учет и регистрация прав на объекты и сооружения, расположенные на садовом или дачном участке, осуществляются на основании тех. плана БТИ и правоустанавливающего документа на землю. Этот порядок будет действовать вплоть до 01.03.2018 года. После указанного срока заявителю необходимо будет представлять в Росреестр оформленное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    С сайта: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-dachnogo-uchastka-v-2017-godu-s-chego-nachat/

    Перечень документов для приватизации

    В разных субъектах РФ предъявляются свои требования к тому, какие нужны документы для приватизации.

    В одном городе граждане должны собирать все бумаги самостоятельно, в другом сотрудники будут отправлять запросы в соответствующие организации.

    Прежде чем собирать все документы, рекомендуется заранее посетить организацию, которая может проконсультировать. Обычно список содержит:

    • ордер либо договор соцнайма;
    • техпаспорт;
    • выписка из домовой книги;
    • выписка из л/с.

    Также необходимо предоставить документы на каждого участника приватизации:

    1. удостоверение личности;
    2. справка по форме 2;
    3. справка из архива о регистрации в прежних местах жительства;
    4. отказ от участия в приватизации – если кто-либо не хочет;
    5. при наличии детей – разрешение от опеки;
    6. если действия совершаются доверенным лицом, то необходима доверенность;
    7. решение суда о признании гражданина недееспособным;
    8. при указании в бумагах старой фамилии – свидетельство о браке либо разводе;
    9. если участвует в процессе гражданин, отбывающий наказание в местах лишения свободы, то необходим приговор суда либо справка об отбывании наказания.

    Что нужно знать?

    В процессе приватизации необходимо подтвердить законность своих прав и соблюсти обязательные требования, которые регламентируются законодательством.

    Определяются базовые принципы приватизации:

    • программа может предоставляться всем категориям граждан РФ;
    • бесплатность – при регистрации прав не нужно платить за квадратные метры;
    • за исключением несовершеннолетних граждан рассчитывать на приватизацию может каждый гражданин РФ 1 раз.

    При соблюдении условий любой гражданин может приватизировать жилплощадь.

    Законодательная база

    Какие документы нужны для приватизации определяется законодательством, а конкретно следующими нормативно-правовыми актами:

    1. Закон РФ № 1541-1;
    2. ФЗ № 178;
    3. ЖК РФ;
    4. ГР РФ.

    Вышеперечисленные акты подлежат обязательному исполнению не только гражданами, но и организациями, которые осуществляют процедуру приватизации.

    Порядок оформления

    Статья 6 закона 1541-1 определяет, что в целях переоформления жилплощади нанимателю следует обращаться к собственнику либо наймодателю.

    Порядок оформления состоит из следующих этапов:

    • принятие всеми проживающими решения о возможности переоформить право собственности;
    • сбор пакета документов;
    • составление обращения в организацию, которая будет заниматься переоформлением;
    • получение договора приватизации;
    • предъявление пакета документов с целью регистрации действий;
    • получение необходимых документов, которые служат подтверждением перехода объектов в собственность.

    В результате проведения экспертизы, проводимой уполномоченными органами, анализируется документация, подтверждающая право на данную процедуру.

    Куда обращаться?

    Каждый документ выдается разной организацией:

    1. БТИ;
    2. администрация местного самоуправления;
    3. паспортные столы;
    4. ЖКХ либо РКЦ;
    5. МФЦ;
    6. отделения Росреестра.

    Следует учитывать, что многие справки действительны сосем недолго.

    Через МФЦ

    Многие услуги можно получить в МФЦ. Необходимо собрать пакет документов:

    • заявление;
    • удостоверения личности;
    • свидетельства о рождении;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка с домовой книги;
    • справку с указанием л/с;
    • иные необходимые документы.

    Документы для приватизации

    Какие конкретно документы необходимы, зависит напрямую от объекта приватизации.

    Квартиры

    Основной перечень включает в себя документы, которые подтверждают право на использование квартиры:

    1. акты о предоставлении жилплощади;
    2. подтверждение права на вселение;
    3. договор социального найма.

    Необходимо также написать заявление о приватизации с помощью специалиста.

    Дополнительно потребуются:

    • подтверждение неучастия в приватизации ранее;
    • справка с паспортного стола;
    • выписка, подтверждающая отсутствие долгов по ЖКХ.

    Дома

    Если дом приватизируется без земли, то необходимы такие же документы, что и при регистрации приватизации квартиры.

    Для приватизации дома с земельным участком необходим следующий пакет бумаг:

    1. подтверждение права на сам участок;
    2. землеустроительное дело;
    3. межевой акт;
    4. проект разгранички участка и план по кадастру.

    Земли (земельного участка)

    Чтобы приватизировать землю, государство требует предоставить большой пакет документов:

    • заявление;
    • паспорт;
    • доверенность;
    • выписка с ЕГРП;
    • кадастровый паспорт;
    • разрешение на приватизацию;
    • нотариально-заверенное удостоверение;
    • подтверждение права владения участком.

    Если выписку из ЕГРП предоставить сотрудники Росреестра откажутся, то следует подать документы, подтверждающие законность использования участка и земли.

    Гаража в гаражном кооперативе

    При приватизации гаража в ГСК требуются следующие документы:

    1. справка от представителя кооператива, подтверждающую членство в ГСК и что пай выплачен полностью;
    2. копия распоряжения о выделении земли;
    3. технический паспорт на гараж;
    4. стандартное заявление;
    5. удостоверение личности.

    Если приватизируется земельный участок в ГСК, то нужно предъявить:

    • заявку, подписанная каждым членом ГСК;
    • копии паспортов каждого гражданина;
    • копии сертификатов, подтверждающих, кто является владельцами гаражей;
    • копии, подтверждающие выделение земельного участка.

    Дачного или садового участка

    Чтобы оформить дачный участок в собственность, необходимо предоставить:

    1. заявление;
    2. схему нахождения дачи либо межевальный проект;
    3. справку, подтверждающую распределение участков именно таким образом.

    Комнаты в коммунальной квартире

    Список документов, для приватизации комнаты:

    • паспорта всех проживающих;
    • свидетельства о рождении;
    • справку о приписанных в комнате;
    • заявление;
    • документ, подтверждающий право пользования;
    • техпаспорт;
    • справку, подтверждающую осуществление приватизации ранее.

    Заявление

    Согласно действующему законодательству необходимо подать заявление с указанием:

    1. фио;
    2. даты рождения;
    3. места проживания;
    4. данных по паспорту.

    В главной части заявления необходимо обозначить адрес, по которому находится объект и характеристики.

    Доверенность

    Согласно части 1 статьи 185.1 ГК РФ, весь процесс приватизации может быть осуществлен доверенным лицом, но доверенность должна быть заверена нотариусом.

    Документ составляется на спецбланке. Его необходимо взять в нотариальной конторе. Необходимо предоставить паспортные данные, а также документ соцнайма.

    Договор

    Процедура приватизации занимает 2 месяца. Соответственно оформление договора будет начато по истечении данного срока.

    Когда жилплощадь оформляется в долевую собственность, в договоре необходимо обозначить долю на каждого из участников.

    Документы для отказа одного из жильцов

    В случае, когда кто-либо из нанимателей отказывают в осуществлении приватизации, необходимо переоформлять согласие прав на другие лица. Обязательно подлежит нотариальному заверению.

    Основания для обращения в суд

    В суд необходимо обращаться, когда кто-либо из родственников не хочет оформлять согласия.

    Для подтверждения своих слов необходимо предъявить в суде документ, который подтвердит, что родственник просто не хочет давать согласие. Можно вызвать в суд других прописанных граждан.

    Также основаниями для подачи иска служат:

    • оспаривание правого статуса квартиры;
    • если объект не включен в Росреестр.

    Согласно законодательству, определяется точная форма заявления – ст. 131-132 ГПК РФ.

    Если иск оформлен неправильно, то это является основанием для отказа в его рассмотрении. 

    Получение свидетельства о праве собственности

    Когда все документы для приватизации жилья рассмотрены, процедура окончена, можно приступать к оформлению свидетельства.

    Необходимо иметь кадастровый паспорт и выписку с Росреестра, а также удостоверения личностей каждого жильца и ордер на квартиру.

    С сайта: http://nam-pokursu.ru/dokumenty-dlja-privatizacii/

Оставить комментарий