Закон о приватизации земельных участков: требования и особенности оформления

Ранее в государстве практиковали процесс бесплатной выдачи недвижимого имущества, для последующей приватизации проживающих на этой территории. Спустя столько лет положения изменились и законы уже не предусматривают возможность получить жильё от государства, но земли, что были когда-то выданы в частное использование, не отбираются. Однако, если брать частный дом, то приватизировался только участок со строением, а земля около дома продолжала числиться, как государственная. С недавнего времени появилась возможность приватизировать участок земли около своего дома, но для этого требуются некоторые разрешения. О перечне документов на приватизацию участка возле дома — далее в статье.

Навигация по странице

Приватизация земельного участка

Приватизация участка, то есть оформление участка в собственность – единственный путь стать законным владельцем своей земли.

Согласно официальных данных Росреестра по состоянию на начало 2016 года остаются неприватизированными 50% земельных участков.

Последствия — невозможность продать участок, передать по наследству, эффективно защитить права в случае земельного спора. Такие владельцы подлежат штрафам за использование участка без правоустанавливающих документов.

Межрегиональный юридический центр земельных отношений уже помог в приватизации земельных участков свыше 1500 землевладельцев. Более половины из них – проблемные случаи: спорные границы, ошибки в исходных документах, утраченные документы.

Мы самостоятельно соберем документы для приватизации, согласуем границы с соседями.

Получим кадастровый паспорт, получим свидетельство о праве собственности на землю. Вам не придется тратить месяцы жизни в коридорах гос.

С сайта: http://zemelny-vopros.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka/

С чего начать приватизацию земельного участка — под частным домом, в садоводстве

Вложение средств в недвижимость всегда считается выгодной инвестицией. Но начиная строительство частного дома или ведение фермерского хозяйства лучше на своей земле, то есть принадлежащей на праве частной собственности.

Сегодня государство и муниципальные образования готовы предоставить всем желающим участки. Рассмотрим, с чего начать приватизацию земельного участка, и какие юридические последствия будет иметь этот шаг.

Приватизация или оформление в собственность

Приватизация и оформление в собственность не два разных процесса, а две последовательных стадии одного: перевода земельного участка в частную собственность конкретного лица.

Такой процесс приобретения недвижимости имеет ряд особенностей:

  • Приватизация предполагает безвозмездную передачу участка изобретателю;
  • Участвовать в приватизации каждый гражданин имеет право только один раз;
  • Приобретенный таким образом участок не будет рассматриваться как совместная собственность супругов, а остается личным имуществом одного из них;
  • Право на приватизированный участок возникает только после прохождения госрегистрации.

Цена вопроса в 2018 году

Приватизация, то есть переход земель в частную собственность, может быть как безвозмездным (платным), так и безвозмездным. До марта 2018 г. правом на бесплатную приватизацию обладали только так называемые льготные категории граждан, определяемые федеральным законодательством. 

В настоящее время приватизация предполагает бесплатную однократную передачу земли при наличии к тому оснований.

Несмотря на то, что в 2018 г. Связаны они будут с проведением работ по выделению участка из общего массива муниципальных или государственных земель — межеванием, а также оформлением необходимой документации.

Если Вы не являетесь собственником:

  • Для всех остальных граждан приватизация возможна путем выкупа участка у собственника;
  • Участие в такой процедуре доступно всем желающим, выкуп происходит на специальном аукционе. Цена земли при этом может оказаться как ниже рыночной, так и существенно выше, в зависимости от числа желающих и их упорства.

С чего начать приватизацию земельного участка

Приватизация земельного участка всегда начинается с заявления, которое подается гражданином, желающим получить землю, в местную администрацию (для муниципальных  земель) или в территориальное отделение Росимущества (если участок принадлежит государству).

Содержание такого заявления:

  • Оно будет зависеть от того, был ли участок выделен и поставлен на кадастровый учет или это еще только предстоит сделать;
  • В первом случае в заявлении отражается желание получить участок в собственность на безвозмездной основе;
  • Во втором — намерение предварительно согласовать предоставление участка, который только предстоит образовать.

Перечень документов выглядит следующим образом:

  • Паспорт заявителя или его представителя, а также доверенность;
  • Согласие супруга, если заявитель состоит в браке;
  • Правоустанавливающий документ на землю;
  • Кадастровый паспорт для уже существующего участка;
  • Выписку из ЕГРП о всех существующих правах и ограничениях на участок;
  • Документ, подтверждающий право на получение участка в льготном порядке. 
  • Копии могут быть сделаны и заблаговременно и поданы вместе с оригиналами, или снимаются на месте служащим, ведущим прием документов. О получении всех сведений выдается расписка. Для принятия решения по заявлению у властей есть две недели.

    Под частным домом

    Частный дом, как и любая недвижимость, неразрывно связан с земельным участком, на котором находится. Но собственник дома далеко не всегда является собственником земли под ним, что объясняется тем, что частная собственность на землю появилась в нашей стане относительно недавно.

    Приватизация дает возможность перевести участок под частным домом в личное владение и тем самым объединить юридические права, став полноправным владельцем и дома, и земли.

    Получить от государства или муниципалитета землю под домом бесплатно можно в двух случаях:

    • Если земля была передана в пользование и на ней построен должным образом оформленный в собственность дом;
    • Если дом был куплен или получен иным способом до вступления в силу нового земельного законодательства, но до сих пор не оформлен.

Это может быть договор купли-продажи, дарения или завещание, если дом получен по сделке. Или разрешение на строительство и  техническая документация, если дом построен самостоятельно. В остальном же процедура не отличается.

В садоводстве

Упрощенный порядок приватизации участков в садоводствах или дачных кооперативах, известный как «дачная амнистия», введен в 2006 г. Пока срок действия льготной приватизации установлен до 1.03. 2018 г.

Срок же бесплатного получения в собственность садовых участков в общем порядке более длинный  — до конца 2020 г.

  • Убедиться в наличии членской книжки или заказать ее дубликат;
  • Получить в правлении документ о закреплении участка за собой;
  • Приложить членскую книжку и полученный в правлении документ к заявлению;
  • Передать пакет сведений в местную администрацию;
  • Спустя две недели забрать положительное решение;
  • Заказать изготовление и забрать готовый кадастровый план;
  • Написать заявление и передать все документы в Росреестр, дополнив квитанцией об уплате госпошлины;
  • Получить выписку о проведенной регистрации права.

Можно ли оформить бесплатно

За саму землю платить не потребуется, но только в том случае, если участок был получен ранее в безвозмездное пользование для следующих целей:

  • Садового или дачного хозяйства в составе СНТ;
  • Фермерского или подсобного хозяйства;
  • ИЖС.

Если срок предоставления в безвозмездное пользование по договору не превышает 6 лет, то спустя 5 из них у граждан появляется право на приватизацию. Но только в том случае, когда они не воспользовались им ранее и не приобрели таким образом другой участок.

Получить участок в собственность бесплатно из фонда земель муниципалитета могут многодетные семьи.

Земля предоставляется однократно, любым семьям с тремя или большим числом детей. Есть и иные льготные категории, участки которым выделяются бесплатно.

Документы

Главным документом,без которого приватизация земельного участка невозможна, является его кадастровый паспорт. Оформление этого документа гражданин, желающий получить землю, чаще всего выполняет за свой счет. Если участок уже сформирован, как отельный объект недвижимости, его паспорт уже имеется в наличии и не придется нести дополнительных расходов по его оформлению.

По заключенному с ним договору подряда выполняются работы по межеванию, то есть созданию нового участка или уточнению границ уже существующего. По результатам проделанных работ оформляется кадастровый паспорт, который затем передается в Росреестр с правоустнавливающим документом на землю.

Проблемы

Главная проблема, с которой можно столкнуться, обратившись с заявлением о приватизации земли — отказ в осуществлении этой процедуры.

Причиной отрицательного решения могут быть:

  • Запрет на передачу данной категории земель в частную собственность. Данная причина является неустранимой.
  • Существующий спор о границах участка или его размерах;
  • Наличие на участке построек, принадлежащих третьим лицам;
  • Неполнота  пакета документов.

Но собственность накладывает и определенные обязательства. В частности, все землевладельцы обязаны платить земельный налог. Его ставка составляет обычно 0,3% от кадастровой стоимости земли. Вторая обязанность — использование участка в соответствии с его назначением. Нарушение этого правила может стать причиной изъятия участка.

С сайта: http://zakonmaster.ru/s-chego-nachat-privatizaciju-zemelnogo-uchastka/

Приватизация земельного участка в садоводстве в 2018

Когда гражданин становится временным пользователем территории на основании арендного соглашения и период его действия истекает до регистрации правомочий на землю, то могут возникнуть проблемы с его оформлением. В результате таких обстоятельств площадь территории может уменьшаться из-за межевания, проводимого соседними землепользователями и отсутствия документации, устанавливающей пределы площади.

Стоимость приватизации земельного участка в СНТ в 2017-2018 годах

При этом стоимость приобретаемого участка земли не может превышать ее кадастровой цены, которая устанавливается по результатам кадастровой оценки в соответствии с территориальным зонированием. Также следует сказать, что до того, как орган власти обозначит, сколько стоит приватизация земли, сумма по умолчанию считается равной размерам кадастровой цены.

Правила приватизации земельного участка

  • документ, удостоверяющий личность;
  • при наличии представителя нужно предоставить доверенность, заверенную нотариусом;
  • при наличии строений на данном участке – свидетельство о праве собственности;
  • все документы, подтверждающие право пользование земельным участком;
  • кадастровый план земельного участка;
  • учредительные документы для индивидуального предпринимателя;
  • устав СНТ и все его участники, эти документы считаются необязательными, но они вправе быть затребованы.

Бесплатная приватизация земли в 2018 г

  • Заявление от владельца участка;
  • Документ, в котором определены и закреплены точные координаты границ участка;
  • Документ от председателя товарищества, в котором подтвержден факт принадлежности участка заявителю;
  • Учредительные документы садового или дачного товарищества.

Порядок приватизации участка в садовом товариществе

  1. Заявление гражданина о наличие у него права на безвозмездное предоставление земельного участка.
  2. Заявление, закрепляющее прекращение пользования данным участком.
  3. Документы, подтверждающие личность заявителя (обычно это паспорт либо доверенность).
  4. Согласие супруга (если он есть). Оно должно быть заверено нотариусом.
  5. Документ, который подтверждает право гражданина на участок (обычно это свидетельство).
  6. Выписка на данный участок, либо его кадастровый паспорт.
  7. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, которая подтверждает права на данный участок и объекты, расположенные на нем.
  8. Документы, относящие гражданина к какой-либо из категорий (ветеран, военнослужащий, инвалид и т.д.).
  9. Документ, подтверждающий многодетность семьи (если такой факт присутствует).

Приватизация земли в СНТ

  • взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
  • взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
  • наличия в семье трёх и более детей.

Как приватизировать земельный участок в садоводстве

  • кадастровый паспорт участка или план, выданный до введения закона №218 от 1998 года. Это требование обязательно, поскольку указанные в нем сведения позволяют идентифицировать территорию. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно провести процедуру, в результате которой сведения будут занесены в единый госреестр, а наделу присвоят кадастровый номер;

Приватизация садового участка в 2018 году

Многие люди предпочитают пользование садовым участком около своего дачного строения без фиксации своих правовых пользовательских полномочий на протяжении многих лет. Угроза такой беспечности пугает не всех, и, тем не менее, без полноценного оформления человек, который считает себя законным владельцем участка, может лишиться его в любое время.

Как приватизировать участок в садовом товариществе

  • участок передан на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования члену, состоящему в садовом товариществе или дачном объединении;
  • садоводческий кооператив получил определённую территорию до 2001 года 29 октября (пункт 9.1 третьей статьи ФЗ № 137 от 2001 года 25 октября).

Можно ли приватизировать землю в садовом товариществе

Вопросы приватизации используемых земельных участков остаются актуальными для огромного числа людей и компаний, ведь они касаются прав собственности на землю, с которой полноправный владелец может поступать по своему усмотрению — продать или подарить, заложить в банк для получения денежных средств, совершить обмен и т.

Приватизация — передача муниципалитетом или государством прав собственности на участок на бесплатной основе.

С сайта: https://uristsos.ru/semejnoe-pravo/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-v-sadovodstve-v-2018

Приватизация земли под частным домом 2018 — земельного участка, сколько стоит, порядок, в долевой собственности, закон

Практически все граждане России имеют полное право на приватизацию земельного участка под частным домом.

Более того, для возможности получить землю в частную собственность, необходимо дополнительно знать о некоторых немаловажных нюансах.

О процедуре

Под определением “приватизация” подразумевается отчуждение имущества от государства к физическому лицу, у которого отсутствуют свои владения.

Юридические лица имеют полное право использовать персональные ресурса меньше 25%.

Объектом приватизации может выступать практически любая разновидность жилплощади, включая земельные участки.

Помимо этого право приватизации распространяется и на недвижимость, которая используется на основании договора социального найма.

В том случае, если владельцами после приватизации становятся несовершеннолетние дети, то право на приватизации в дальнейшем у них сохраняется.

Важно помнить: граждане, которые вернули в государственную собственность земельный участок либо недвижимость, также не имеют права на повторную приватизацию.

Условия

Говоря о приватизации земельного участка, следует знать, что приватизации подлежит только та земля, если на ней будет находиться дом, владельцем которого является государство. Причем для инициации процедуры приватизации необходимо собрать немалый пакет документации.

Кто имеет право?

Приватизация земли под частным домом возможна не только физическими, но и юридическими лицами:

  • у физических лиц обязательно не должно быть в персональной собственности иная земля;
  • что касается юридических лиц, то у них обязательно должен капитал в размере не меньше 25% от актива.

Исходя из этого, на приватизацию не могут претендовать только те граждане, у которых данное право уже было использовано.

Если говорить о долевой принадлежности несовершеннолетних, то ими допускается на основании законодательства РФ повторно принять участие в процедуре, по достижению совершеннолетнего возраста.

Законодательная база

Приватизация земельного участка под частным домом в 2018 году регулируется следующими законами:

  • Федеральным законом №1541-1 – отображает различные особенности и нюансы, которые возникнут в процессе приватизации;
  • ПП РФ № 2284 – отображает различные программы по приватизации земельного участка по регионам РФ;
  • ПП РФ № 585 – отображает возможность продажи приватизированной земли.

Указанные законодательные акты отображают все необходимые сведения, которые позволяют провести рассматриваемую процедуру в кратчайшие сроки.

Приватизация земли под частным домом

Граждане России, у которых есть возможность получить государственную землю в частную собственность, должны пройти обязательную процедуру регистрации.

Как только представителями Росреестра будет предоставлено оповещение, в котором отображен перечень необходимой документации, можно приступать к их сбору. Изначально следует составить заявление, которое можно получить непосредственно в уполномоченном органом.

Если в долевой собственности

В большинстве случае старые жилые строения по проекту, предусматривают совместное проживание одновременно нескольких собственников.

Основным условием получения земли на 2 собственников является обоюдное согласие.

В период приватизации, на основании Земельного Кодекса РФ, следует обратиться совместно в административный орган исполнительной власти.

Говоря простыми словами, соседи также обязаны подать соответствующее заявление, в котором указана просьба относительно передачи им прав на землю под частным домом.

Если же не удается прийти к общему знаменателю, то данный вопрос можно решить через судебный орган. Имущество будет передано в общую долевую собственность, поскольку дом все равно остается неделимым.

Объем долей пропорционально оформленным долям в праве на жилую недвижимость.

С сайта: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-zemli-pod-chastnym-domom/

Порядок приватизации земельных участков по программе «дачная амнистия», актуальный на 2017 – 2018 года

Приватизация – это процесс передачи государством своей собственности в частные руки. Эта процедура нужна для того, чтобы впоследствии собственник мог совершать сделки с недвижимостью.

Если сравнивать приватизацию земельных участков с приватизацией жилья, то первая процедура более затратная и длительная. Но государство с помощью некоторых программ пытается сделать это как можно проще.

Продление «дачной амнистии»

В феврале 2015 года президент подписал указ о продлении «Дачной амнистии» до марта 2018 года.

Позже срок действия программы снова продлен уже до конца 2020 года.

«Дачная амнистия» — это название поправок в нормативно-правовых актах, в которых указан порядок оформления прав с минимальным пакетом документов. Действует этот проект с 2006 года.

Особенность этого порядка состоит в следующем: на этапе подачи документов для приватизации земельного участка не требуется получение разрешения на строительство здания, которое расположено на территории. В итоге мы экономим время на сборе дополнительных документов.

Предполагается, что продление сроков данного положения поспособствует развитию частного сектора.

В первую очередь «дачная амнистия» была введена для владельцев дачных участков, которые очень давно вступили в садовое общество, в связи с чем, не могли оформить землю в свою собственность.

В уполномоченных органах специалисты земельные участки классифицируют:

  • по местонахождению участка;
  • по сроку и правам имущества;
  • по наличию на территории всего участка возведенных строений.

Имеется возможность приватизировать не полностью весь участок, а какую-то его часть, при условии, что она соответствует нормам Российской Федерации.

В зависимости от числа лиц, приватизирующих участок, бывают следующие ситуации:

  • собственник только один на весь участок;
  • ему принадлежит только какая-то отдельная доля;
  • одновременно несколько собственников.

Случаи, когда приватизировать имущество нельзя:

  • земля, на которой находится участок, охраняется государством;
  • наложены ограничения федеральными законами;
  • закон запрещает приватизацию;
  • участок земли зарезервирован для государственных зданий.

Неприватизированным имуществом можно пользоваться хоть всю жизнь, но продать, подарить, обменять, либо оставить в наследство нельзя.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Вы можете воспользоваться условиями «дачной амнистии», если у вас есть документ, подтверждающий право на земельный участок.

Срок давности такие документы не имеют, и они могут быть оформлены в любом виде согласно законам, действовавшим на момент регистрации.

Перечень документов, подтверждающих права на участок:

  • акт государственного органа, который подтверждает, что вы можете им пользоваться в своих целях бессрочно;
  • свидетельство на право постоянного пользования или документ, подтверждающий наследство на всю жизнь;
  • документ на участок, в котором четко прописаны права на землю;
  • выписка из хозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

При наличии этих документов вы можете обратиться в государственный орган с заявлением и с соответствующим свидетельством.

Если же такие документы у вас отсутствуют, то можно сделать запрос в соответствующие органы местного самоуправления.

Если подтвердить свое право на землю вы ничем не можете, тогда выход только один – выкуп участка у государства.

Для этой процедуры необходим следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий нормативную стоимость земли. Ее выдает районный земельный комитет.
  2. Документ, в котором указана сумма земельного налога и площадь. Берется в налоговой инспекции.
  3. В Бюро технической инвентаризации берется документ, в котором указана рыночная стоимость участка. Срок действия ее составляет 1 месяц.
  4. Технический паспорт на все построенные объекты, которые находятся на земельном участке.

Имеются и такие категории участков, которые переходят в собственность без оформления.

Последние изменения законодательства, касающиеся порядка приватизации земель

С марта месяца 2015 года начал действовать новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Согласно новому порядку государственная собственность передается в частные руки по другому — стали регулироваться отношения между субъектами, задействованными в перераспределении государственных земель.

Появилась возможность пользоваться землей без предоставления участка в собственность.

Внесены уточнения в этапы образования земельных участков, в сделки, в которых задействована земля.

В Гражданский кодекс ввели новую статью, которая предусматривает отделение объекта, который не достроили из-за того, что истек срок действия аренды с государственным земельным участком.

Поправки внесены в Земельный кодекс, Лесной кодекс, Градостроительный кодекс, а также в Федеральный закон о «О государственном кадастре недвижимости».

Приватизация может быть оформлена как бесплатно, так и за деньги.

Бесплатная приватизация может быть проведена, если:

  1. Граждане уже являются собственниками зданий, либо домов построенных до октября 2001 года, которые находятся на территории участков, но право на землю не было оформлено.
  2. Арендуемые земельные участки для строительства собственного дома, либо ведения подсобного хозяйства. Находиться в аренде такие участки должны до октября 2001 года.
  3. Субъект, которому выдан участок пожизненное пользование, при условии, что строительные постройки, находящиеся там уже находятся в собственности.
  4. Дачные участки, либо земля, предназначенная для строительства гаражей.

Процедура оформления приватизации

Лица, имеющие право на приватизацию земельного участка, должны пройти определенную процедуру регистрации, состоящую из нескольких этапов:

Этап первый. Собираем необходимые документы

Заполняется заявление. В нем необходимо отразить следующие данные:

  • фамилию, имя, отчество собственника;
  • его паспортные данные;
  • индивидуальный номер налогоплательщика;
  • указать, как используется земельный участок;
  • замерить собственность и указать эти данные;
  • как в последующем планируется использовать землю.
Типовой бланк заявления о приватизации земельного участка можно скачать здесь.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя.
  2. Документ, в котором прописаны полномочия представителя, в случае подачи пакета документов не самим заявителем.
  3. Если собственность приобретена совместно с супругом, то его согласие, оформленное у нотариуса.
  4. Документ, который подтверждает права заявителя на участок.
  5. Справка из государственного кадастра недвижимости.
  6. Справка из ЕГРП о правах на приватизируемый земельный участок и расположенных на его территории объектов недвижимости либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (является необязательной).
  7. Если у вас трое и более детей, то необходимо предоставить документы, в которых будут указаны условия предоставления земельных участков.
  8. Отдельным категориям граждан дополнительно необходимо предоставить документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка.

Сотрудники уполномоченных органов в зависимости от ситуации вправе потребовать и дополнительные документы.

Заявление подается только в администрацию по месту нахождения объекта.

Специалист после получения полного пакета документов, выдает вам на руки расписку в получении.

Государственный орган принимает положительное решение либо отказ в течении 30 дней.

Этап третий. Постановка на кадастровый учет приватизируемого участка

Все кадастровые работы выполняются владельцем участка за свой счет. Для замеров приезжает кадастровый инженер.

Как только закончатся все кадастровые работы, и будет готово положительное решение, можно обратиться в Росреестр для постановки участка на государственный кадастровый учет.

Этап четвертый. Получение решения о предоставлении земли

Максимальный срок для рассмотрения заявления составляет 14 суток со дня подачи его в орган власти.

Если в наличии нет кадастровой карты участка, то при положительном решении специалисты Комитета управления муниципальным имуществом направляют в специальный орган обращение, для осуществления замеров. Эта процедура может длиться до 1 месяца.

Как только кадастровая карта будет готова, земельный участок предоставляется заявителю в собственность.

Само решение обязательно выдается на руки заявителю с приложением проекта границ.

В конечном счете, заключается договор купли-продажи либо передачи в собственность бесплатно.

Этап пятый. Регистрация права собственности на имущество

Она делается на основании заявления, документа, подтверждающего личность, решения о предоставлении земельного участка, квитанции об оплате госпошлины.

Регистрируется право собственности в течение 10 рабочих дней.

В настоящее время для удобства все оформление участка в собственность можно поручить специальным организациям. За определенную плату они от вашего имени полностью выполнят процедуру приватизации и получат свидетельство о праве собственности на землю.

При этом необходимо лишь оформить на представителя данной компании нотариальную доверенность и предоставить в распоряжение имеющийся пакет документов на участок.

С сайта: http://propertyhelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/privatizaciya-uchastkov-zemli.html

Как приватизировать садовый участок?

Не стоит забывать и о таком явлении, как приватизация садового участка, ведь сейчас практически каждый имеет свою землю за городом, но мало кто знает, что права собственности на нее нужно оформлять обязательно.

Ведь без таких документов, вы рискуете потерять вашу землю в садоводстве или другом товариществе. А это не только потерянные усилия, но и потерянные активы, которые сейчас ценны, как никогда.

Нужно ли это вообще?

Многие считают, что, имея на руках особую книжку от садового товарищества, они уже являются обладателем этой земли, а это далеко не так. Также стоит понимать, что если у вас не будет специально оформленных документов, заверенных нотариально, то вы не сможете провести ни одну сделку с вашей недвижимостью СНТ. То есть продать или разменять.

А это ставит вас в неудобное положение, когда вы не можете сами распоряжаться своим же имуществом. А самое главное, государство в любой момент может забрать ваш земельный участок для строительства дороги или парковки, а вас выселят оттуда, не заплатив ни рубля компенсации. Ваше желание никто учитывать не будет, потому что порядок процедуры этого не предусматривает.

Сколько это будет стоить?

Существует только два варианта того, как будет проведена приватизация земли в СНТ в отведенном порядке, и это: платная и бесплатная.

Если говорить о бесплатной приватизации земельных участков в садоводческом товариществе, то это такие факторы:

  • Если вы получили данную землю в товариществе по наследству или дарственной до 2001 года;
  • Если вы получили земельные участки в аренду для строительства до 2001 года;
  • Если на земле СНТ были возведены собственные постройки и сооружения;
  • Если вы воспользуетесь законом, который появился в 2006 году. Вы еще ни разу пользовались своим правом на бесплатную приватизацию в садоводческом товариществе.

Очень важно помнить, что если вы получили землю в СНТ на пожизненное бесплатное использование или же по наследству, то право на приватизацию имеете только вы, но не ваши внуки и дети.

Платная регистрация права собственности распространяется на те земли в СНТ, которые поступили в реестр уже после 2001 года. Тогда сумма налога будет рассчитана исходя из оценки данной земли в товариществе, а после местный муниципалитет примет свое решение относительно этого вопроса.

Могут ли отказать?

Есть также и те факторы, опираясь на которые правительство может отказать вам в вашем праве на приватизацию и это:

  • Если такие земли не подлежат продаже или передачи в частные владение, то есть заповедники;
  • Если участок СНТ используется непосредственно в государственных целях;
  • Местное управление ранее наложило запрет на передачу таких участков;
  • Если на территории участков в дальнейшем планируется проведения строительства.

Есть и приятная новость. Теперь сроки приватизации продлены до конца 2020 года. Поэтому у вас еще есть время для получения земли СНТ в свою собственность в отведенном порядке.

Варианты решения вопроса

Нужно сразу понимать, что оформление земли, которая была личной собственностью, нежели та, что находилась в СНТ, происходит гораздо проще.

Если вы получили свой участок СНТ в наследство или на условиях пожизненного использования, и вы его единственный хозяин, тогда вам нужно будет лишь переоформить документы и стать не теоретическим, а фактическим владельцем.

А вот если вы получали землю в общее пользование для всего СНТ или иного товарищества, то вам предстоит очень долгий путь, и все будет зависеть от вашего договора ренты.

Как стоит поступить?

Самое главное, вы имеете право на бесплатную регистрацию своих прав на собственность, но только если документы, которые были выданы товариществу, являются законными.

Они чаще всего находятся у председателя СНТ или уже у главы местного муниципалитета или сельского главы. Свои права личной собственности может оформить только один человек, у которого есть книжка или особая справка, которая подтверждает, что он действительно является членом садоводства.

Далее вам нужно будет пригласить специалистов из частной или государственной организации, которые проведут анализ вашей земли и определят границы участка. После вы должны опять явиться к главе товарищества, который рассмотрит этот документ и подпишет его. Лучше, чтобы при этом присутствовали ваши соседи, чтобы в дальнейшем не возникало спорных вопросов.

После этого вы идете со всеми документами в органы управления и пишете заявление с просьбой предоставить вам данную территорию в личное пользование. Но если вы первый из СНТ, кто обратился с таким вопросом, то от вас могут потребовать еще и дополнительные документы:

  • Копия документов, которые подписаны председателем организации, подтверждающих, что вы действительно являетесь собственником участка;
  • Выписка из ЕГРП.

Далее ваш вопрос будет рассмотрен в течение двух недель, и вы получите положительное или отрицательное решение. Если оно все-таки будет положительным, то вам нужно будет срочно оформить кадастровый паспорт.

Для этого вам тоже понадобятся особые специалисты, которые проведут осмотр земли и выдадут документ, в котором будут описаны основные сведения про вашу новую недвижимость. Также кадастровый паспорт является свидетельством того, что ваша земля прописана в государственном реестре и закреплена именно за вами.

Оплата услуг

В основном все услуги бесплатные. Помощь специалистов все-таки будет стоить вам определённой суммы. Вы можете воспользоваться и государственными организациями. Плату при регистрации земли вам нужно будет платить вне зависимости от того платная у вас приватизация или бесплатная.

Если земля относиться к дачному хозяйству, то цена будет около 200 рублей, а если к сельскохозяйственной собственности, то около 100 рублей.

Виды приватизации

Если вы по каким-то причинам не можете лично заниматься подобным вопросом, то вам могут помочь нотариусы и ваше доверенное лицо, если вы оформите доверенность. Также приватизация может быть проведена не только персональная, но и коллективная. Тогда земля будет приватизированной собственностью, принадлежащей всему дачному товариществу или СНТ.

Если у вас уже был кадастровый паспорт, который вы получили еще до 2001 года, то вы можете просто переоформить документы и обновить паспорт. А значит сократить и упростить всю процедуру. Это очень важно, ведь при продаже вашей земли покупатель будет требовать у вас именно такой паспорт, поэтому лучше, если вы займетесь этим вопросом сразу в нужном порядке.

Также запомните, что при продаже или покупке удела, вы должны не просто передать членскую книжку СНТ другому человеку, вы также должны отказаться от недвижимости, произвести отчуждение, а после переоформить документы на покупателя.

Без изменения сведений в Россреесте, вы будете до сих считаться фактическим владельцем вашего имущества. А это может за собой потянуть и судебное разбирательство, которое никому не нужно.

Как видите – это достаточно сложный процесс, который невозможно провести самостоятельно, если хотя бы не изучить те нормы и законы, которые регулируют приватизацию земельных уделов и участков. И лучше всего, если вы будете не одни, а вместе с вашим адвокатом, который знаком со всеми тонкостями процесса. Он не даст вам ошибиться и потерять ваши права на приватизацию собственности.

С сайта: https://pravonedv.ru/uchastok/kak-privatizirovat-v-sadovom-tovarischestve.html

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

Если вы хотите без ограничений распоряжаться своим земельным участком, который юридически находится в государственной собственности, необходимо пройти процедуру приватизации. Для этого потребуется собрать документы, доказывающие права пользователя земли на приватизацию.

Рассмотрением документов на приватизацию земельного участка занимается Федеральная регистрационная служба. Что же включает в себя этот процесс?

Какие документы нужны для бесплатной приватизации земли

В комплект документации на приватизации земельного участка входит:

  • обращение пользователя земельным участком;
  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • подтверждение прав на использование земельного участка и построек, расположенных на нем;
  • паспорт кадастрового учета или кадастровый план (документ, выданный пользователю земли до 2008 года). В случае, если кадастровый паспорт отсутствует (земельный участок не был поставлен на учет в кадастровой палате), то он проходит оформление в ходе проверки представленных документов;
  • справку об оценочной стоимости построек, расположенных на участке (при их наличии);
  • документ, подтверждающий согласие уполномоченного органа на передачу участка в собственность;
  • договор купли-продажи земли;
  • план земельного надела.

В Федеральную регистрационную службу все необходимые для приватизации документы предоставляйте в подлинниках и прикладывайте ксерокопии документов.

Самый хлопотный этап приватизации – это сбор документов. В связи с чем, если времени на поиск нужных бумаг недостаточно или сама процедура кажется сложной, обратитесь за помощью к юристу.

Оформление приватизационных документов очень распространенная услуга, поэтому грамотный специалист соберет все документы за короткий срок.

После получения на руки всех необходимых для приватизации подтверждений обращайтесь в регистрационную службу с соответствующим заявлением. На рассмотрение представленных документов законодательство установило тридцатидневный срок.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это объединение физических лиц, осуществляющих общие задачи по ведению садоводства. СНТ создается на добровольной основе в форме некоммерческих партнерств и потребительских кооперативов. Кроме ведения сельскохозяйственной деятельности, интересы коллектива направлены на решение социально значимых вопросов

Земельные участки, которые используются членами СНТ, как правило, передаются им в собственность на безвозмездной основе.

Если участники СНТ инициировали приватизацию своих садоводческих наделов, то отказать им в этом нельзя. Законодательство делает только одно исключение из этого правила, когда в качестве объектов приватизации выступают земельные наделы, ограниченные или изъятые из оборота.

Законодательством предусмотрено 2 способа проведения приватизации:

  • в индивидуальном порядке;
  • в рамках коллективного обращения.

В случае коллективного обращения от садоводческого товарищества по вопросу приватизации земли, перед подачей заявления в службу регистрации, необходимо провести общее собрание. Решение о приватизации оформляйте протоколом, который в дальнейшем приложите к заявлению.

Передача земли участникам общества должна быть согласована с местной администрацией. При положительном решении в документе на предоставление земли указывается информация о том, что каждому члену СНТ выделяется участок в личное пользование.

В целях получения разрешения от местной власти о выделении земли, необходимо провести следующие действия:

  • осуществить разграничение наделов (межевание);
  • поставить участок на кадастровый учет;
  • оформить кадастровый паспорт на каждый надел.

На общем собрании коллектива избирается участник, который будет представлять интересы СНТ в государственных органах.

При индивидуальной приватизации земли, находящейся в составе СНТ гражданин предоставляет в администрацию:

  • подтверждение на владение земельным участком;
  • документ, подтверждающий членство в садоводческом коллективе;
  • план СНТ с разграничением земли на участки.

Далее придется провести процедуру межевания земли и оформление кадастрового плана. Если представленные документы будут соответствовать всем требованиям законодательства, уполномоченный орган заключает соглашение с гражданином о безвозмездной передаче ему земельного участка в собственность или договор на предоставление ему земли на платной основе.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка под частным домом

На земельных участках, выделенных государством, большинство граждан успели возвести индивидуальные постройки (частные дома, дачи, гаражи и т. д.), провели коммуникации. На безвозмездной основе приватизировать земельный участок владельцы домов вправе до 2020.

Зачастую у владельцев построек, возведенных на неоформленной земле, возникают вопросы могут ли они рассчитывать на площадь земли, превышающую размеры застройки.  Согласно требованиям законодательства бесплатной может быть только передача в собственность участка, находящегося под застройкой в пределах установленных размеров.

Для каждого региона предельные размеры выделяемой земли устанавливаются отдельно. На территории Московской области в отношении дачных застроек установлен норматив размеров участка от 6 до 25 соток, для ведения садоводческой деятельности – от 6 до 15 соток.

Для приватизации дачного участка обращайтесь в Росреестр с представлением документов, обосновывающих право пользования землей. В службе регистрации необходимо будет заполнить установленную законодательством форму декларации, указать характеристику участка, наличие инженерных коммуникаций, площадь застройки.

Для оформления приватизации представьте следующие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • документы, обосновывающие передачу земельного участка в собственность.

Земля, на которой размещены жилые объекты, приватизируется по тому же принципу, что и свободные от застроек земли.

Объекты, в отношении которых не проводится приватизация:

  • самовольно захваченные территории;
  • ограниченные в обороте земли;
  • участка площадью менее 6 соток;
  • земельный надел не являющийся самостоятельным участком.

После сборов необходимой документации, следующая стадия процесса приватизации – обращение в администрацию муниципального образования. Процедура оформления зависит от того, кто является владельцем участка на момент подачи документов. С этой целью запросите сведения из ЕГРН. О принятии документов на приватизацию уполномоченным органом выдается расписка.

Обязательно проверьте в расписке перечень документов, который был подан для регистрации (должен быть указан каждый документ отдельно). В противном случае, доказать утерю важной бумаги будет невозможно и ее придется оформлять снова.

Документы рассматриваются государственным органом в срок, не превышающий одного месяца. По результатам проверки будет принято положительное решение или отказ с указанием причин невозможности проведения приватизации.

После успешного прохождения процесса приватизации поставьте предоставленный участок на кадастровый учет. Для этого проведите межевание земли. Эти услуги оказывают частные организации на возмездной основе. Стоимость услуг по разграничению участка зависит от размера надела.

Кадастровый план можно оформить и без проведения межевания. В этих целях подайте заявление о необходимости постановки на учет земельного участка в Росреестр.

На основании полученных документов орган местного самоуправления выдает разрешение на безвозмездную передачу земли в собственность гражданину.

Заключительный этап – проведение процедуры оформления права собственности на объект недвижимости. С этой целью подавайте обращение в службу Росреестра вместе с собранным пакетом документов на землю.

Перечень документов для оформления права собственности:

  • решение администрации муниципального образования на выделение участка земли в собственность;
  • подтверждение оплаты госпошлины за предоставление документа о праве собственности;
  • кадастровый план участка.

Прием документов проводится при личном участии гражданина (необходимо предъявить паспорт) или в присутствии представителя, чьи полномочия подтверждены нотариально оформленной доверенностью.

Процесс узаконивания земельного участка заканчивается выдачей свидетельства о собственности. С этого момента гражданин становится полноправным владельцем имущества и может проводить со своим участком любые действия (дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду и т. д.).

С сайта: http://uropora.ru/zemlya/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-besplatnoj-privatizacii-zemelnogo-uchastka.html

Приватизация дома с земельным участком

В соответствии с российским законодательством любой гражданин страны может единожды безвозмездно приватизировать землю и дом. Если такое право уже было использовано, то вторично совершить данное действие не представляется возможным. В таком случае дом с земельным участком можно только выкупить у государства, и стоить это будет недешево.

Важно! Передача в собственность строения вместе с землей под ним происходит одновременно. Исключение: земельный надел без недвижимости, то есть пустой.

Способы приватизации дома с участком земли

В России приватизация земли с февраля 2017 года объявлена бессрочной. Также с этого времени продать, подарить, завещать или произвести другие действия с таким имуществом можно только в том случае, если оно находится в личной собственности. Имеются следующие возможности реализации права приватизации:

  • участка, находящегося под частным строением;
  • земельного надела вместе с дачным домом;
  • земли, расположенной под гаражом;
  • земельного участка под жилым многоэтажным домостроением.

Порядок приватизации дома с участком земли

Если нужно приватизировать частный дом с землей, то начинать следует с оформления строения. Для этого должны быть выполнены следующие условия:

  • дом должен быть в жилом состоянии (неаварийный);
  • жильцы должны иметь право на проживание в нем, то есть необходим либо договор найма, либо ордер.

Кроме того следует собрать пакет документов. В зависимости от ситуации и региона могут быть некоторые изменения, но в целом это:

  1. грамотно составленное заявление, образец можно найти в интернете, но лучше оформить его непосредственно в той инстанции, где вы его сдаете, там обязательно будет пример написания;
  2. паспорт особы, на имя которой будет осуществляться приватизация;
  3. кадастровый паспорт дома:
  4. договор найма или ордер, а также письменные согласия всех лиц, внесенных в документ;
  5. номер лицевого счета;
  6. подтверждение того, что право на приватизацию не использовано.

Для приватизации земельного надела будут необходимы такие бумаги:

  • заявление землеустроителю;
  • паспорт лица, на имя которого приватизируется участок;
  • правоустанавливающий документ;
  • документ, подтверждающий аренду;
  • план участка с межеванием;
  • паспорт дома, возведенного на участке;
  • документ, подтверждающий стоимость недвижимости.

Список документов может отличаться в зависимости от ситуации.

Пример. Гражданин С. решил приватизировать дом вместе с землей, на которой он возведен.

Но чтобы облегчить себе задачу он сначала перевел в свою собственность строение, а после этого подал документы на приватизацию земли. В администрации потребовали еще и правоустанавливающий документ на частный дом. Через две недели прошение было одобрено, а через несколько месяцев гражданином С. был получен документ о приватизации.

Требования к приватизируемому дому с участком земли

Чтобы понять, как именно будет происходить приватизация конкретного дома вместе с наделом земли, следует определить статус строения. Когда на участке земли находится лишь небольшой дом, который будет использоваться время от времени для проведения отпуска или выходных, то такое строение можно признать нежилым и приватизировать, собрав минимальный пакет документов.

  1. Заявление.
  2. Личный документ собственника.
  3. Правоустанавливающий документ.
  4. Паспорт участка с планом.
  5. Документ, подтверждающий уплату пошлины государству.

Если осуществляется приватизация жилого строения, в котором кто-то будет постоянно проживать, пользоваться коммунальными услугами, а, возможно, захочет оформить льготы или нечто подобное, то первоначально следует привести его техническое состояние в соответствие с нормативными требованиями.

  1. В доме в обязательном порядке должны быть жилые и служебные помещения. Проще говоря: комнаты, кухня, туалет, ванна и т.п.
  2. Несущие элементы должны быть исправны, не иметь трещин и разрушений, которые могут привести к обрушению стен или перекрытий.
  3. Оборудование строения должно соответствовать нормам безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям.
  4. Обязательно должно быть подведено электричество, вода, канализация и газ (если район газифицирован и снабжается водой).

С сайта: http://pravo-sfera.ru/pravo/privatizacija-doma-s-zemelnym-uchastkom-/

Оставить комментарий