Как продать квартиру купленную на материнский капитал: особенности продажи

Каждая семья индивидуально решает, как распорядиться деньгами то государства, но за время реализации программы социальной поддержки семей с детьми, большинство выданных сертификатов было потрачено на обзаведение жильем или усовершенствование жилищных условий. Однако, через время может возникнуть необходимость продать жильё, в которое были инвестированы средства материнского капитала. Для того чтобы совершить продажу нужно соответствовать установленным условиям и требованиям. Так, все представители семейства обязаны достичь совершеннолетия на момент заключения сделки купли-продажи. О других деталях продажи квартиры с материнским капиталом — далее в статье.

Навигация по странице

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Сегодня наличие собственного жилья для многих семей России все так же остается лишь несбыточной мечтой.

На сегодняшний день материнский капитал – действительно хорошая поддержка для обретения собственного жилья. И многие семьи этим пользуются.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Вариантами продать квартиру, купленную на материнский капитал, могут стать:

  • Процесс обмена жилой площади на другое помещение, желательно с большими размерами;
  • Параллельная продажа квартиры в наличии и приобретение нового жилья (так называемая альтернативная сделка).

Таким образом, организация продажи квартирного помещения или частного дома, купленных при помощи выделенных материальных средств безопасна для себя со всех сторон. Продать жилое помещение можно лишь в том случае, если запланирована покупка нового объекта недвижимости, равнозначного или большего по квадратным метрам.

Через сколько можно продать квартиру после покупки за материнский капитал?

При приобретении жилья с помощью средств материнского капитала, дальнейшая продажа такого жилья законодательно ограничений не имеет.

Нет прямого указания в законодательном акте о том, что если квартира была куплена с помощью материнского капитала, то продать такую квартиру в последующем будет невозможно.

Однако органы опеки и попечительства данный вопрос держат на контроле, и в Едином государственном реестре недвижимости по такому жилью должны содержаться сведения об имеющихся ограничениях на продажу без разрешения органа опеки и попечительства.

Данное требование закреплено в 28 и 37 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в статье 21 федерального закона об опеке и попечительстве.

Как это выглядит на практике?

Поскольку денежные средства материнского капитала были израсходованы на приобретение квартиры, то в качестве сособственника жилья должен быть указан и ребенок, средства которого были израсходованы.

А при возникновении вопроса о продаже такого жилья, необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка.

Без получения такого разрешения, совершить сделку невозможно, так как получая выписку из ЕГРН на продажу жилья, в ней будет указано ограничение на продажу без разрешения органа опеки и попечительства.

Поэтому даже если продавец и покупатель проигнорируют такое разрешение, то сдав документы в ЕГРН для регистрации нового собственника, он получит отказ. То есть квартира будет числиться собственностью продавца.

Разрешение на продажу, выданное органом опеки и попечительства, подписывает глава местной администрации. Срок действия такого документа законодательно не ограничен, однако, практика идет по признанию разрешения действительным в течение трех месяцев со дня выдачи.

Вместе с тем, до сих пор действует требование Министерства образования РФ, которое изложено в письме от 20 февраля 2002 года за № 09-М о том, что разрешения органа опеки и попечительства должны выдавать на срок в один месяц. Если за это время следка не была совершена, то требуется новое разрешение.

Средства материнского капитала можно использовать не только на покупку жилья, в том числе и с помощью ипотеки, но и для строительства индивидуального жилого дома, переоборудования или реконструкции жилого помещения.

Поэтому если в дальнейшем возникнет вопрос по продаже и такого жилья, то также необходимо будет получать разрешение органов опеки и попечительства. Если ко времени продажи такого жилья дети уже будут взрослыми, то, естественно, разрешение уже на продажу не понадобится.

Каким образом можно получить разрешение от органа опеки и попечительства, если возникла необходимость продать жилье, одним из собственников которого является несовершеннолетний?

Для этого следует подать соответствующее заявление в орган опеки и попечительства по месту проживания. Такой документ составляют родители несовершеннолетнего, в котором излагают, каким образом будут защищены права несовершеннолетнего, если будет получено разрешение на продажу.

По установившейся процедуре, ответственный работник органа опеки и попечительства обязан провести собеседование с родителями и лично убедиться, что права ребенка нарушены не будут. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то с ним также проводится беседа.

К заявлению, которое подается в орган опеки и попечительства, родители несовершеннолетнего должны приложить следующий пакет документов:

  • копии своих паспортов;
  • копию свидетельства о заключении брака;
  • копию о рождении ребенка;
  • если ребенку 14 лет и более, то письменное согласие от него на продажу его доли в квартире;
  • копии документов на продаваемое жилье и приобретаемое.

Помимо описанных выше документов, в него также включаются:

  • Расписки от собственников недвижимости, подтверждающие согласие на сделку, данное на добровольной основе;
  • План квартирного помещения и справка, выписанная Бюро технической инвентаризации о цене жилья;
  • Правильно оформленная справка о текущем состоянии финансового лицевого счета имущества, в отношении которого запланирована сделка;
  • Выписка о том, что за квартирой не имеется непогашенных счетов за коммунальные услуги и налоговые платежи.

После изучения всех поданных документов и проведения собеседования, орган опеки и попечительства должен прийти к выводу, что выдав разрешение на продажу квартиры, сособственником которой является несовершеннолетний член семьи, права ребенка не будут ущемлены, и он будет обеспечен жильем, в соответствии с нормами, которые предусмотрены Жилищным законодательством.

То есть жилищные условия не должны быть ухудшены. А это означает, что доля в новом жилье не может быть меньше доли, которая была в старом жилье.

Чтобы избежать нарушений прав несовершеннолетнего, органы опеки и попечительства настаивают на одновременном проведении сделок со старой и новой квартирой, или же требуют вначале приобрести жилье, в котором будет доля несовершеннолетнего, а затем уже дают разрешение на продажу старой квартиры.

Установленные правила помогают защитить материальные права каждого ребенка, а также без труда продать недвижимое имущество.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры будет выписано в течении 14 суток со дня подачи заявления, если интересы несовершеннолетних членов семьи соблюдены.

Какие риски несет покупатель, приобретая квартиру, купленную за материнский капитал?

При появлении мыслей о продаже квартиры, приобретенной благодаря материальным средствам из материнского капитала необходимо подумать не только о быстром свершении сделки, но и возможных рисках при несоблюдении законов и требований законодательства РФ.

Несоблюдение прав несовершеннолетних детей может вызвать массу неприятностей. После того как они достигнут границы своего совершеннолетия, у них появляется 3 года для того, чтобы оспорить совершенную сделку и признать ее недействительной из-за того, что их лишили законной доли.

Если сделка будет аннулирована, то покупателей обяжут вернуть жилье старым хозяевам. Те же в свою очередь должны вернуть вырученные за недвижимость материальные средства, а в случае их отсутствия возвращать стоимость частями.

В таком случае клиент, который приобрел квартиру за материнский капитал, может пострадать из-за ежегодно повышающейся инфляции, уменьшающей значимость денежных средств, вложенных в данный проект.

Конечно, сделки с недвижимостью, приобретенной с использованием материнского капитала, требуют повышенного внимания и контроля. Очень важно правильно и грамотно оформить все документы, ничего не забыть и уложиться в сроки.

Чтобы быть уверенным, что все пройдет без проблем, вы всегда можете обратиться к профессионалам. В нашем агентстве работают квалифицированные юристы – настоящие профессионалы своего дела, которые всегда помогут в решение всех проблемных вопросов с оформлением документов и подскажут, что необходимо не забыть.

С сайта: https://kvart-m.ru/blog/mozhno-li-prodaty-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital

Можно ли продать квартиру купленную за средства материнского капитала

Когда в семействе появляется второй ребенок, оно получает финансовую помощь от государства по специальной программе «Материнский капитал». Самым распространенным способом использования бюджетных средств является покупка недвижимости. Его преимущество заключается в выгодности вложения и быстроты использования.

В последствие, люди задумываются, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал. Ведь согласно закону недвижимость оформляется на всех членов семейства, включая детей.

Законодательство

Пункт 4 ст. 10 ФЗ № 256 гласит, при покупке жилья за счет денег материнского капитала, оформляется оно на родителей и детей в долевом соотношении. Размер их в законе не определен, установить их можно на личное усмотрение.

Постановлением Правительства РФ от 12. 12. 2007 г.862 утверждает правила направления средств на улучшения жилья.

Статья № 8 пункт «г» этого документа обязует владельца сертификата предоставить ПФ нотариальное обязательство оформления в общую долевую собственность с детьми и супругом недвижимость, купленную за счет средств мат капитала. Этот документ оформляется, если при покупке квартиры детям сразу не выделены доли.

Исполнить обязательство допускается такими способами:

  • заключить соглашение о выделении долей;
  • заключить договор дарения на детей.

Законодательством не предусмотрена конкретная ответственность за неисполнение обязательства. В случае выявления нарушений, заинтересованный орган через суд обяжет выделить доли между членами семейства. Также существует риск наложения обязанности возврата средств, если деньги использованы не по назначению.

Условия

Согласно ст. 2 п. 36 ГК нельзя продать недвижимость, купленную с использованием семейного капитала без согласия опеки, так как собственниками долей недвижимости являются несовершеннолетние дети.

Органы опеки контролируют соблюдение прав детей. Поэтому, для получения их согласия на продажу требуется доказать:

  • отпрыски не потеряют доли и взамен им будут выделены части другой недвижимости;
  • размеры новой площади будут лучше настоящего помещения.

Только на таких условиях опека вправе дать добро на продажу недвижимости.

Условия продажи или обмена квартиры, купленной за счёт средств материнского капитала:

  • есть согласие органа опеки;
  • несовершеннолетним лицам выделяются доли в новом помещении;
  • условия улучшены.

Если игнорировать эти условия, сделку просто аннулируют. Самой пострадавшей стороной здесь окажется покупатель.

Варианты как продать квартиру

Чтобы опека разрешила реализацию недвижимости, можно воспользоваться одним из вариантов:

  • одновременно продать и купить другую недвижимость;
  • купить дом или квартиру, а потом переоформлять доли;
  • обмен.

Новое жильё должно быть большей площади, тогда продажа расценивается как улучшение условий. Просто продать недвижимость, приобретенную с помощью семейного капитала, и переехать жить к родственникам не получится. Это государственные деньги, за которыми осуществляется жесткий контроль. Попытки обналичивать средства расцениваются как мошенничество, а это уже статья УК.

Основные способы, как продать квартиру, купленную за счет капитал:

  • Предоставление долей в другом помещении с улучшенными условиями. Для этого требуется сразу найти покупателя на свою квартиру и продавца. При этом, составляется два предварительных договора одновременно, с которыми и нужно идти в орган опеки за разрешением проведения сделки.
  • Размещение денежных средств, в размере стоимости долей на банковских счетах детей. На это тоже требуется согласие опеки.
  • Предоставление уменьшенных долей в новой недвижимости. С этой целью проводится оценка недвижимости. Не рекомендуется на детей выделять большие размеры долей, чтобы избежать проблем с продажей в дальнейшем. Чем меньше часть недвижимости у ребенка, тем проще ее обменять на другую жилплощадь.

Не имеет значения, будет производиться обмен или продажа недвижимость, в новом жилье детям выделяются доли не меньшие, чем прежде. Когда эти условия соблюдаются, проблем с продажей не возникнет в момент совершения сделки и после ее окончания.

Возможные риски

Обычно, люди желают быстрее оформить сделку. В сделках с материнским капиталом не рекомендуется торопиться. Лучше просчитать все возможные риски.

Нарушение прав несовершеннолетних лиц приводит к плачевным последствиям, поэтому допустить этого нельзя. Даже после исполнения несовершеннолетнему лицу 18 лет, у него есть 3 года на признание сделки недействительной.

Больше всех в такой ситуации пострадает покупатель. Именно он может лишиться жилья. Конечно, вторая сторона выплатить им затраченные средства, но частями. Также следует учесть, что ежегодная инфляция уменьшает значимость денежной массы.

Самой ущемленной стороной в такой сделке может оказаться покупатель. Соответственно, именно он должен обратить внимание на правильность оформления сделки, в своих же интересах. В противном случае, он просто может оказаться на улице.

Развод и раздел квартиры, купленной за счет средств материнского капитала

Сейчас, большое количество семей распадаются. И тогда, их начинает интересовать вопрос о разделе квартиры за счет средств материнского капитала при разводе. Каждый из супругов вправе претендовать только на половину совместно нажитого имущества. Те доли, которые оформлены на детей, во внимание браться не будут. Для решения вопроса о разделе возможно:

  • составить письменное соглашение;
  • обратиться в суд.

Существует несколько вариантов раздела такой недвижимости:

  • Мужчина может оставить свою долю квартиры, а взамен забрать другое имущество. К примеру, комнату в общежитии или машину. Также он может отдать часть недвижимости в счет будущих алиментов на детей. Договор требуется оформить в письменном виде. Соглашение требуется заверить у нотариуса. Иначе, оно не будет иметь юридической значимости.
  • Когда договоренность достигнуть не получается, придется обращаться в суд, соблюдая инструкции. Для этого составляется иск с обозначением сути проблемы. Сделать это должна одна из сторон. Рассматриваются подобные дела районными судами по месту прописки ответчика. К заявлению прикладывается вся подтверждающая документация по приобретению недвижимости:
  • договор купли продажи;
  • свидетельства о регистрации прав;
  • бумаги, свидетельствующие об использование капитала;
  • кредитная документация.

В любом из выбранных способов раздела имущества не могут быть ущемлены права и интересы несовершеннолетних лиц.

На основании норм закона, квартира, купленная за счёт средств материнского капитала, оформляется на всех членов семейства: оба супруга и все дети. Размер долей владелец сертификата вправе установить самостоятельно, ограничений здесь не предусмотрено.

Так как дети являются собственниками, то при любых манипуляциях с недвижимостью, родителям придется брать согласие на сделку контролирующего органа. Соблюдение закона поможет избежать проблем в дальнейшем.

С сайта: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/prodazha/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital.html

Инструкция по продаже ипотечной квартиры с маткапиталом

В целях поднятия уровня рождаемости, российское государство приняло решение о выплате родителям материнского капитала. Он выплачивается только тем семьям, где были рождены или усыновлены вторые и последующие дети. В данный момент законом установлена фиксированная сумма материнского капитала, которая составляет 453 026 рублей.

Важным условием для получения материнского капитала является цель, на которую его можно потратить. Среди законом установленных целей — приобретение ипотеки. В настоящей статье будет рассмотрен вопрос о возможности продажи квартиры, взятой в ипотеку за счет средств, предоставляемых государством по случаю рождения малыша.

Допускается ли продажа квартиры с материнским капиталом в ипотеке?

По установленным нормам закона, приобретенную квартиру за счет средств материнского капитала необходимо оформить в собственность каждого члена семьи — мамы, папы и детей. Это обязательное правило предполагает возникновение определенных прав на долю имущества у каждого члена семейства. Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом не осуществима без наличия согласия всех собственников.

Ограничение при продаже квартиры заключается в ожидании, когда всем детям в семье исполнится 18 лет. При достижении данной возрастной категории они определяются по закону как дееспособные, поэтому вправе распоряжаться своей долей имущества по своему усмотрению.

Но есть исключение, когда квартиру, приобретенную за счет средств семейной поддержки от государства, возможно продать, даже когда дети являются несовершеннолетними. Чтобы в таком случае провести сделку купли-продажи жилого недвижимого имущества, требуется обратиться за одобрением в специализированное государственное учреждение.

Порядок получения разрешения на сделку, если использовался мат капитал

Получить одобрение на продажу квартиры, приобретенную в ипотеку с использованием материнского капитала возможно, обратившись в социальную организацию по опеке и попечительству.

Разрешение представителей данного учреждения обязательно, так как именно этот государственный орган следит за соблюдением интересов несовершеннолетних детей. Получить согласие органов опеки и попечительства возможно, если только при продаже жилья не будут ущемлены интересы детей.

Перед принятием решения о выдаче одобрения на продажу квартиры, купленную в ипотеку за счет материнского капитала, сотрудники опекунского учреждения проверяют:

  • будут ли несовершеннолетние дети обладать не меньшей долей имущества в новом жилье;
  • соответствует ли новое жилье установленным санитарным нормам. По закону, условия проживания в ней должны быть не хуже, нежели в предыдущем доме. Обязательно должны соблюдаться коммунальные удобства и соответствие количеству квадратных метров на человека.

Компетентные лица попечительской организации вправе отказать в выдаче положительного решения, если условия проживания в новом жилье не будут соответствовать специальным требованиям. Также последует отказ в продаже жилья, приобретенного за счет материнского капитала в ипотеку, если в результате сделки пострадают интересы детей или иных лиц.

Для получения одобрения от органов опеки и попечительства на проведение сделки, нужно предъявить пакет бумаг:

  • удостоверение личности родителей;
  • акты о появлении на свет детей. Если им от 14 до 18 лет, то предъявляются их личные удостоверения;
  • документ об оценочной стоимости жилой недвижимости;
  • правоустанавливающие акты на объект жилья (квартира, дом);
  • справки, подтверждающие, что нет задолженности по коммунальным платежам.

Важно! Выданное согласие от опекунских органов на продажу ипотечной квартиры, взятой за счет материнского капитала, действительно на протяжении 3 месяцев. Если родители не проведут сделку по продаже и приобретению квартиры в установленный период, то потребуется заново подавать прошение в органы попечительства за выдачей нового одобрения.

Разрешение от банковского учреждения

Данный вид одобрения требуется получить отцу и матери, если ипотека еще не погашена. Необходимо предпринять действия для его получения, так как имя плательщика буде изменено, соответственно банку понадобится изменить кредитный контракт.

Если данных разрешений не будет у семейной пары, то сделку по продаже ипотечной квартиры за счет материнского капитала не удастся осуществить.

Как продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке?

Процедура по продаже квартиры в ипотеке с использованием денежных средств материнского капитала начинается с поиска нового жилья, которое обладает лучшими условиями для проживания семьи с несовершеннолетними детьми.

Следующим этапом является получение разрешений от указанных выше государственных органов. Если семья желает переселиться на ПМЖ в иной город, то им потребуется предоставить весомые аргументы для учреждения по опеке и попечительству.

Для получения одобрения сделки по продаже ипотечной квартиры, нужно предоставить сотрудникам опекунского учреждения доступ в новую квартиру. Это необходимо, чтобы они провели анализ и удостоверились, что жилье содержит в себе установленные нормы для проживания.

Продать квартиру в ипотеке за счет средств материнского капитала возможно следующими способами:

  • человек, купивший жилье, полностью сразу выплачивает оставшийся долг по ипотеке. И после оплаты заключается сделка купли-продажи. В таком случае, продавцу выплачивается только оставшаяся сумма от продажи жилья после погашения ипотеки;
  • все обязательства по выплате предстоящих взносов по ипотеке переписываются целиком на покупателя.

Можно ли продать жилье и купить другое?

Купить новое жилье представляется возможным, когда сделка по продаже квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала заключена и обе стороны выполнили свои обязательства.

Нюансы приобретения новой жилой недвижимости:

  1. по закону, квартира должна быть комфортной для проживания в ней родителей и детей;
  2. количество квадратов жилплощади не должно быть меньше минимального размера, установленного законодательством. Также общая площадь жилья не должна быть меньше, чем в предыдущем доме, купленном в ипотеку с использованием материнского капитала;
  3. должны соблюдаться условия ипотеки за средства материнского капитала, то есть жилье должно принадлежать на правах собственности всем членам семьи.

Что будет, если нарушить условия?

Покупатель квартиры, приобретенной в ипотеку за средства материнского капитала, рискует своими денежными средствами в случае ненадлежащей проверки всех документов. Перед подписанием сделки ему следует убедиться, что все бумаги составлены в соответствии с законодательными нормами.

Это необходимо, так как к сделкам, где продается квартира в ипотеке с материнским капиталом, законодательством предъявляются боле строгие требования. Их несоблюдение может привести к аннулированию договоренности о продаже.

Например, если в новой квартире отец и мать не предоставят долю жилья в собственность несовершеннолетним детям. Согласно правилам закона, дети могут обжаловать договоренность, когда им исполнится 18 лет. Подобным правом они могут воспользоваться в течение 36 месяцев после достижения совершеннолетия. 

При рассмотрении жалобы, судебная инстанция вправе будет вынести решение о недействительности ранее заключенной договоренности по продаже квартиры в ипотеке с материнским капиталом. Вынесенное решение будет означать аннулирование совершенных действий покупателем и продавцом.

Покупателя обяжут освободить жилье, а продавца вернуть деньги. Чтобы не допустить подобного стечения обстоятельств, всем покупателям жилья в ипотеке с использованием материнского капитала нужно подробно изучать документацию.

Важно! Законом запрещено брать ипотеку с использованием материнского капитала с целью дальнейшей продажи жилья. Подобные сделки с квартирами уголовно наказуемы.

С сайта: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/prodazha-kvartiry-v-ipoteke-s-materinskim-kapitalom.html

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Материнский капитал поспособствовал решению проблемы с доступным жильем многим российским семьям. Нередко возникают случаи, когда в силу каких-либо обстоятельств возникает необходимость продать жилье (для замены на более просторное и комфортное) или сменить регион проживания.

Во время совершения сделки по продаже жилья, купленного на материнский сертификат, часто возникает проблема, связанная с тем, что по закону доли в приобретенном жилье должны быть оформлены на несовершеннолетних детей, — а из этого выходит, что самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости они в ходе сделки не смогут.

В таком случае вы должны будете явиться в отдел опеки и попечительства по месту жительства, который и будет следить в процессе сделки за соблюдение жилищных прав несовершеннолетних детей.

Ограничения при отчуждении купленной недвижимости

Согласно ст.36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

Деятельность органов опеки основывается на правовых нормах законодательства Российской федерации, а именно:

  • статьи 37 Гражданского кодекса;
  • статья 20 № 48-ФЗ от 24.04.2008.

Данные нормы ограничивают права родителей в совершении сделок с недвижимым имуществом и запрещают отчуждать его, если доля в жилье принадлежит еще не достигшему восемнадцати лет ребенку, — без получения необходимого разрешения, предоставляемого отделом опеки, находящегося по вашему месту жительства.

В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

  • Необходимо документально подтвердить, что ребенок не лишиться своей доли (то есть ему гарантируется равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам).
  • Площадь приобретаемого жилья, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего члена семьи, не измениться и тем более не уменьшится по сравнению с той площадью, что была или должна была быть предоставлена в старом жилье по обязательству.

Как получить разрешение Органов опеки на продажу жилья

После предоставлении необходимых документов, подтверждающих обеспечение ребенка гарантированным жильем, будет дано добро от органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи жилья, купленного на материнский капитал.

Для того, чтобы получить их разрешение, необходимо явиться в территориальный попечительский совет с оригиналами и копиями следующих документов:

  • Заявление, заполненное обоими родителями, с просьбой совершить сделку по продаже принадлежащей им на праве долевой собственности недвижимости.
  • В случае если родители отсутствуют по какой-либо причине (например, умерли или лишены родительских прав), необходимо также предоставить документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти или судебное решение).
  • Также в заявление заполняется максимально подробная информация о приобретаемом жилье.
  • В тех случаях, когда ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, от него потребуется дополнительное заявление, что он дает согласие на совершение сделки.
  • Паспорта родителей и ребенка (если ребенку еще нет четырнадцати лет — его свидетельство о рождении).
  • Свидетельство о регистрации права собственности как документ, подтверждающий права продавца на реализуемую им жил. площадь.
  • Технический план БТИ на жилое помещение, кадастровый паспорт на дом или квартиру.
  • Выписка о проживающих:
  • из домовой книги если происходит покупка частного дома;
  • из поквартирной карточки — если необходимо продать квартиру.
  • Справка о погашении и полном отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
После сбора всех необходимых документов и предоставления их в отдел попечительства, остается только ждать в течение месяца — именно столько необходимо для предоставления распорядительных документов.

Стоит добавить, что существуют несколько факторов которые поспособствуют ускорению рассмотрения вашего заявления:

  1. окончание срока действия документов;
  2. если подходит к концу срок внесения предоплаты (аванс или задаток).

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

С начала действия федеральной программы маткапитала в соответствии с законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ уже более 3 млн семей использовали свое право на материнский капитал на улучшение жилищных условий. Однако со временем в любой семье может возникнуть вопрос о продаже жилья — например, с целью переезда в другой регион, приобретение более просторной квартиры или дома.

Тогда возможно несколько вариантов развития ситуации:

  • Если все дети на момент продажи уже достигли совершеннолетия, то вопрос решается очень быстро без необходимости привлечение органов опеки (согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ дети после 18 лет становятся полностью дееспособными).
  • При наличии среди участников обще долевой собственности детей, не достигших 18 лет, сделка с недвижимостью возможна только после разрешения органа опеки и попечительства.
Итак, перед оформлением сделки, связанной с продажей квартиры, купленной на материнский капитал, необходимо явиться в орган опеки по месту проживания в связи с тем, что дети в силу возраста не могут распоряжаться имуществом — ведь в продаваемой квартире должна быть законная доля ребенка.

Как продать квартиру и какие нужны документы

После получения в органах опеки разрешения на проведение сделки, можно перейти к ее непосредственному оформлению. Для этого сторонам необходимо явиться в Росреестр, предоставив следующий пакет документов:

  • разрешение органов опеки на продажу жилья;
  • договор о купли-продажи;
  • оригинал и копии паспортов покупателя и продавца;
  • подтверждение права собственности на данную недвижимость (свидетельство из Росреестра);
  • при необходимости также могут потребоваться:
  • технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт;
  • выписка лицевого счета за коммунальные услуги;
  • выписка по задолженности или ее отсутствию за коммунальные платежи.

Возможность продажи квартиры в ипотеке

В случае необходимости продажи квартиры, купленной в ипотеку за материнский капитал, до полного погашения обязательств, необходимо получить разрешение банка, предоставившего ипотечный кредит или займ. Без получения этого разрешения сделка может быть оспорена залогодержателем.

Поскольку в реализуемой квартире должна иметься доля, принадлежащая несовершеннолетнему, в этом случае также будет необходимо обратиться в попечительский совет по месту жительства, чтобы подтвердить факт предоставления ребенку равнозначной доли в другом жилом помещении.
После этого наступает этап поиска покупателя, готового отдать деньги за квартиру с обременением. При этом необходимо иметь в виду, что стоимость недвижимости с обременением ниже рыночной цены в среднем на 5-10 %.

После соблюдения всех формальностей по согласованию с банком можно решать вопрос о схеме продажи:

  • покупатель зачисляет банку необходимую сумму средств в счет полного погашения обязательств продавца по ранее взятому ипотечному кредиту;
  • путем перезаключения кредитного договора права и обязанности продавца по ипотеке просто переносятся на покупателя (продавец освобождается от кредитных обязательств, фактически не получая денег за квартиру);
  • сам продавец погашает ипотеку, после чего с жилья снимается обременение и затем она переоформляется на покупателя.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал

В случае необходимости продать дом, приобретенный или построенный за материнский капитал, также необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, поскольку закон не допускает ухудшения их жилищных условий.

При этом в случае с домом, как и ранее, в первую очередь детям будет необходимо предоставить долю в новом жилье, равную доле в продаваемом домовладении. При этом:

  • площадь нового жилья обязана соответствовать площади продаваемого дома;
  • запрещается как-либо ухудшать жилищные условия несовершеннолетних оно должно соответствовать санитарным и техническим нормам;
  • доля каждого должна быть равнозначной.

Если дом продается для того, чтобы купить другой, будет необходимо предоставить максимально подробную информацию о новом приобретаемом домовладении, в котором также будет необходимо выделить доли детям.

При этом соответствующая доля должна быть оформлена также и на земельный участок, на котором расположен дом. Если приобретаемое жилье соответствует всем требованиям и предоставленные документы в норме, то по истечении срока рассмотрения вашего заявления органы опеки подготовят необходимое разрешение.

Как продать дом и необходимые документы

После получения разрешения из органов опеки и попечительства можно направлять документы на регистрацию сделки в Росреестр (необходимы оригиналы и копии):

  • разрешение на сделку из попечительского совета;
  • паспорта родителей;
  • договор купли-продажи дома;
  • документы подтверждающих права собственности на жилье, на землю;
  • межевой план;
  • оригиналы и копии свидетельства о рождении детей (если детям уже есть 14 лет — их паспорта);
  • расписки каждого из совершеннолетних собственников о согласии на продажу жилья;
  • технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт на жилой дом;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения жилого помещения.

Зачастую сделки по покупке недорогих домов под материнский капитал с целью их дальнейшей продажи используются для незаконного обналичивания сертификата. Участие в подобных схемах грозит уголовной ответственностью как продавцу жилья, так и его покупателям.

Риски для покупателей жилья, приобретенного под материнский капитал

Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала, скрывает в себе угрозу для последующих собственников связи с тем, что жилье по закону необходимо делить на доли, в том числе наделяя правом собственности своих детей.

  • если использовался, то возможно, что продавец в обход закона (зачастую из-за собственной неосведомленности) пытается заключить с вами сделку по продаже недвижимость в обход требованию закона;
  • если же недвижимость приобреталась без использования материнского сертификата, то тогда никаких дополнительных препятствий для проведения сделки быть не должно.

Вопрос об отчуждении жилой площади, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, достаточно легко решается при правильном подходе к проблеме и подготовке всех необходимых документов:

  • для получения разрешения в органах опеки и попечительства над несовершеннолетними гражданами;
  • для регистрации перехода права собственности на продаваемое жилье в Росреестре.

Основная проблема в таких сделках, по сути, состоит в необходимости предоставления собственником жилья гарантий того что имущественные права ребенка в результате сделки не будут ограничены или ущемлены.

С сайта: http://posobie-expert.ru/po-rodam/materinskij-kapital/prodat-kuplennuyu-kvartiru-ili-dom/

Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом

Правительство Российской Федерации активно поддерживает рождаемость на территории страны, и одной из льгот, предусмотренной для семей, является материнский капитал.

Он представляет собой сертификат, который выдается семье для частичной компенсации затрат на содержание и воспитание детей. Право на получение материнского капитала имеет семья, в которой родился (или был усыновлен) второй ребенок.

Материнский капитал обналичить нельзя, и предполагается его трата на определенные услуги или товары в интересах ребенка:

  1. Плата за обучение детей. Важно, что на момент начала обучения, если его оплата планируется с использованием материнского капитала, ребенку должно быть не более 25 лет;
  2. Улучшение жилищных условий ребенка: приобретение новой недвижимости или ремонт;
  3. Обустройство детской комнаты ребенка-инвалида. Данная возможность траты материнского сертификата появилась в 2016 году. Родители ребенка-инвалида могут приобрести массажные столы, специальную компьютерную технику, поручни и другой спортивно-оздоровительный инвентарь для улучшения процесса адаптации ребенка в окружающей его среде.

Также материнский капитал можно использовать для формирования накопительной пенсии матери.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала имеет массу нюансов, но именно этот вариант траты сертификата наиболее распространен.

Если с момента рождения или усыновления второго ребенка не прошло 3 лет, купить за материнский капитал квартиру можно в двух случаях:

  • Когда материнский капитал используется в качестве первого взноса при покупке или строительстве квартиры по ипотеке;
  • В счет уплаты основной части и процентов долга по кредиту, который был использован на покупку или строительство недвижимости.

В других случаях использовать материнский капитал до достижения ребенком 3 лет нельзя, даже для улучшения жилищных условия. Когда второй ребенок достигнет трехлетнего возраста, материнский капитал также может быть потрачен во время:

  • Покупки недвижимости по стандартному договору купли-продажи. В такой ситуации необходимо договориться с продавцом, что часть средств он получит от пенсионного фонда за счет использования покупателем материнского капитала;
  • Оплаты участия в долевом строительстве.

Доли в новой квартире (доме) между членами семьи распределяются в соответствии с письменным соглашением, которое родственники должны между собой составить. При подобных обстоятельствах учитываются интересы детей, и они также обязаны получить долю в новой недвижимости, приобретенной за материнский капитал.

Важно: Органы социальной защиты серьезно относятся к правам детей в квартирах, приобретенных на средства материнского капитала. Покупая недвижимость с использованием сертификата, в будущем могут возникнуть проблемы при ее продаже.

Можно ли продать квартиру, приобретенную на материнский капитал

Поскольку дети самостоятельно не способны представлять свои интересы при продаже квартиры, купленной на материнский капитал, а родители могут действовать в корыстных целях, за сделками купли-продажи с участием подобной недвижимости следят органы опеки. Чтобы продать квартиру, приобретенную на материнский капитал, потребуется получить их согласие.

В данный момент имеется всего несколько способов продать квартиру, которая была приобретена за материнский капитал и в ней имеет долю несовершеннолетний ребенок:

  • Самый простой, и в большинстве случаев выгодный, способ – это открыть в банке счета на имена детей, а после перевести на них сумму, которая соответствует цене их доли в квартире на момент продажи. Важно, что предварительно требуется согласовать переводимую сумму с органами опеки. Чтобы они дали добро на совершение подобной сделки, потребуется оценка стоимости доли. При этом договор с банком, на счет которого поступает сумма с продажи доли ребенка, заключается таким образом, что только он при достижении совершеннолетия имеет право снять средства. Органы опеки не всегда выдают разрешение на подобный способ продажи квартиры, купленной на материнский капитал.
  • Более надежный, но менее выгодный способ для родителей, это продажа недвижимости одновременно с определением долей детей в новой квартире (доме). Чтобы это сделать, родители должны обратиться в органы опеки с соответствующим заявлением, после чего представитель социальной службы проведет беседу с родителями и детьми, которые достигли 14 лет. Если представители опеки удостоверятся, что продажа квартиры производится с целью улучшения условий проживания, они выдадут разрешение на сделку. В некоторых случаях представители социальной службы самостоятельно отправляются проверить приобретаемую недвижимость, чтобы убедиться в факте улучшения жилищных условий.

Следует отметить, что лишь в редких случаях органы опеки разрешают продать квартиру, купленную за материнский капитал, в счет приобретения новой недвижимости в рассрочку. Также отказать службы социальной защиты могут, если в новой квартире будет прописано больше человек, чем в прошлом жилье, поскольку это может привести к ухудшению условий проживания ребенка.

Важно: Законодательно не прописано, что запрещена продажа недвижимости, приобретенной за средства материнского капитала. При этом имеется масса ограничений, которые накладываются из-за наличия доли несовершеннолетнего в квартире, и защищать его интересы обязаны службы опеки.

Если квартира или дом приобретались за материнский капитал, но к моменту продажи все дети достигли совершеннолетия и стали полноправными владельцами своей доли, то все ограничения по продаже подобной недвижимости снимаются.

С сайта: https://pravo.moe/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-materinskim-kapitalom/

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал — необходимые документы

Все люди, на протяжении всей своей жизни стремятся улучшать свой уровень благосостояния, всем хочется иметь автомобиль последней марки или просторную квартиру.

Однако, путь к этим целям не легок, и зачастую на этой «трассе» встречаются препятствия. Так, например, если семья решит продать свою квартиру, которая когда-то была приобретена на средства от материнского капитала, она может встретиться с определенными препонами, требующими решения.

Этот вопрос, несмотря на первоначальную свою сложность, вовсе не так уж и страшен. А ответ на этот животрепещущий вопрос: «Как продать квартиру, купленную на материнский капитал» можно узнать, прочитав эту статью до конца, итак, начнем!

Что представляет собой материнский капитал

Материнский капитал — это мера по финансовой поддержке семей, которая заключается в выдаче установленной государством суммы денег при рождении или усыновлении второго ребенка.

Воспользоваться своим правом на получение, причитающейся ячейке общества суммы денег семья может и при рождении третьего или последующих детей, если при появлении второго чада в свое время они этим правом не воспользовались.

Несмотря на то, что под материнским капиталом подразумевается определенная сумма денежных средств, однако же, их нельзя получить наличностью, так как расходование поощрительных финансов находится под чутким контролем государства.

Для каких целей выдаётся материнский капитал

Из самого названия материального поощрения видно, что выдается он женщине, родившей ребенка, а точнее второго по счету.

Исходя, из этого нетрудно догадаться, что и потратиться он может не на какие-то материальные блага, а только на цели, которые связаны с улучшением жизненных условий матери и ребенка сейчас или в будущем. Для того чтобы конкретизировать на то, что семейство может потратить полученные от государства «деньги», рассмотрим каждый разрешенный вариант отдельно.

1. Образование детей

Рождение ребенка это не только большая радость, но в то же время огромная ответственность, так как родители просто обязаны поставить на ноги своего ребенка.

Немалое значение имеет в этом полученное образование. Учитывая этот момент, а также то, что образование сегодня стоит очень недешево, государство приняло решение о том, что имеющийся у семьи материнский капитал может быть потрачен на образование детей.

Семья может потратить материнский капитал на образование детей, в следующих случаях:

  1. Все дети в семье должны быть не младше трех лет.
  2. Начинающий обучение ребенок должен быть не старше 25 лет.

Также нужно учесть то, что материнским капиталом может быть оплачено только образование в нашей стране, при условии наличии государственной аккредитации у учебного заведения.

2. Пенсия мамы

Полученные за рождение ребенка денежные средства могут также быть направлены и на будущую пенсию мамы. Для этого нужно подать соответствующее заявление в пенсионный фонд. Если же вдруг в дальнейшем семья решит изменить свой выбор, то направление денежных средств можно изменить, но только если женщина на тот момент не достигла пенсионного возраста.

У этого способа использования средств маткапитала существует еще одно значительное преимущество, которое заключается в том, что для выплаты будущей пенсии может быть использована лишь часть денег из государственного «вознаграждения», а оставшаяся доля направлены на другие цели.

3. Приобретение жилья

Одной из сложнейших задач для многих молодых семей является приобретение собственной квартиры или расширение уже имеющейся. Для этой цели ячейка общества также может использовать имеющийся материнский капитал.

Однако, нужно учесть один немаловажный момент: материнский капитал не выдается наличными, поэтому для начала семья должна получить ипотечный кредит в банке. А уже в дальнейшем на покрытие долговых обязательств можно будет использовать выданный государством сертификат.

Причины продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Жизненные условия довольно динамичны, в связи, с чем еще недавно приобретенное жилье может не устраивать семью сегодня.

Данный факт понятен, но и ситуации могут быть разными. Если нужно продать квартиру, приобретенную на свои собственные сбережения, ни у кого вопросов не возникнет совсем другое дело, если нужно продать жилое помещение, которое ранее приобреталось с использованием средств материнского капитала.

Между тем такие ситуации на практике возникают довольно-таки часто, рассмотрим их более подробно:

  1. Родился ребёнок. В семье очередное пополнение, радостное событие, которое очень часто требует и дополнительных квадратных метров или даже комнаты. Например, при рождении разнополых детей, ведь рано или поздно они подрастут, и каждому чаду нужен будет свой уголок.
  2. Требуется более просторное жильё. С ростом семьи, а особенно если речь идет о ячейке общества, в которой уже три и более детей, все чаще встает вопрос о переезде и очень часто в качестве нового жилья ими выбираются частные дома. Объясняется же это тем, что только в таком жилье всем членам большой и дружной семьи будет комфортно.
  3. Не устраивает сама квартира либо район проживания. С ростом ячейки общества могут изменяться и интересы всех ее членов. В результате спальный район, который еще вчера был идеальным для проживания, сегодня перестал быть таковым. И уже сейчас более удобным было бы жилье ближе к центру, как результат-необходимость продажи квартиры, которая ранее была приобретена с использованием средств материнского капитала.
  4. Переезд в другой город. Необходимость продажи квартиры, которая ранее была куплена с использованием государственного сертификата, может быть вызвана и более кардинальными причинами, например, переездом в другой город. Причин таких перемен может быть много, среди них:
    • Географический аспект.
    • Экология.
    • Перспективная работа и т. д.

Независимо от побудивших причин к резким изменениям жизни семьи цель остается все той же, нужно продать квартиру, часть стоимости которой была покрыта посредством использования материнского капитала. О том, как осуществить поставленную задачу, пойдет речь далее.

Условия продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Главной особенностью квартир, которые ранее приобретались на материнский капитал, является то, что среди собственников на это жилье имеются и несовершеннолетние дети. В связи с этим главным условием новой сделки с недвижимостью является не ухудшение в дальнейшем прав лиц, не достигших еще своего восемнадцатилетия.

Поэтому продажа квартиры в таких случаях допускается только при выполнении следующих условий:

  1. Дети должны сохранить право собственности, на положенную им долю жилья.
  2. Жилье должно соответствовать установленным санитарным нормам и не быть хуже предыдущего дома.

Только при выполнении этих законодательно закрепленных требований допустима операция с недвижимостью под названием «продажа».

1. Дети не лишатся своей доли в праве собственности

Материнский капитал, согласно своему определению, выдается ячейке общества при рождении второго и последующих детей, следовательно, и владельцем этого поощрения являются не только родители, но и сами несовершеннолетние. В связи с чем и возникает право собственности детей на долю в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала.

Из чего и исходит последующее требование со стороны государства о том, что ребенок никогда и ни при каких условиях не должен терять своих квадратных метров, даже при продаже квартиры.

2. Жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих

Взрослые также должны иметь в виду, что в новоприобретаемом жилье должны быть созданы все условия для комфортной жизни ребенка. И уж тем более ни в коем случае новое место жительства ребенка не должно уступать по санитарным нормам, существовавшим в прежнем жилом помещении.

Перечень документов для оформления сделки

При принятом решении о продаже квартиры, на приобретение которой ранее был использован материнский капитал, так же как и в любом другом случае связанным со сделкой с недвижимостью, продавцом объекта недвижимости должен быть подготовлен определенный пакет документов. В данном случае он составляется с учетом того, что собственниками реализуемого жилого помещения являются также и дети.

Далее, мы перейдем к детальному рассмотрению необходимого для рассматриваемой сделки пакета документов. Итак, начнем.

1. Заявление родителей или опекунов

Защиту интересов прав детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, в нашей стране осуществляют органы опеки и попечительства. Поэтому, первым шагом на пути к будущей продаже квартиры является подача заявления родителей или опекунов в эту госинстанцию.

Вместе с бланком-обращением родители должны предоставить в эту службу:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  2. Технические паспорта обоих объектов недвижимости, как реализуемого, так и приобретаемого.

Только на основании этих документов работники органов опеки смогут выдать разрешение на осуществление запланированной сделки.

2. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых

Учитывая, что права собственности на продаваемое жилье имеют не только родители, то есть взрослые, но и дети, в качестве документов, удостоверяющих личность, кроме общегражданских паспортов, лиц – участников сделки достигших 18-ти лет, на сделке ко всем иным документам должны быть приложены и свидетельства о рождении детей.

3. Ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка

Согласно действующему в настоящий момент законодательству в нашей стране человек приобретает полную дееспособность, то есть возможность самостоятельного принятия решений во всех важных вопросах, в том числе и при продаже недвижимости только по достижении им восемнадцати лет, до этих же пор эти задачи возлагаются на родителей или законных представителей несовершеннолетний.

Согласно с этим правилом, при продаже квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала, к традиционному пакету, который прикладывается при любых сделках с недвижимостью, должно присутствовать и заявление от имени родителей или лиц, которые осуществляют опеку и попечительство над несовершеннолетними.

Согласно этой бумаге, они, то есть родители, опекуны согласны в факте участия в запланированной сделке по продаже квартиры несовершеннолетнего ребенка.

4. Документ об оценочной стоимости недвижимости

Учитывая характер реализуемого жилья, то есть то, что:

  1. Продаваемая квартира ранее приобреталась с использованием средств материнского капитала.
  2. Факт наличия прав собственности на это жилье несовершеннолетних лиц.

Для того чтобы не допустить факт мошеннических действий, пакет документов на квартиру должен быть дополнен актом об оценке стоимости жилья, это позволит избежать как факт нецелевого использования бюджетных средств (материнский капитал), так и исключить возможность потери прав собственности на недвижимость несовершеннолетних лиц при продаже жилья по заниженной цене.

5. Документы на квартиру

Реализация квартиры, купленной когда-то с использованием средств материнского капитала, по сути это та же сделка с недвижимостью, поэтому наряду с вышеперечисленными документами к договору о купле-продаже квартиры должны быть приложены следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Кадастровый и технический паспорта.
  3. Акт приема-передачи жилого помещения.
  4. Выписка из домовой книги.

Только при наличии этих документов является возможным подписание соглашения о продаже недвижимости.

6. Справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам

Продажа любого объекта недвижимости возможна только при отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Поэтому и в рассматриваемом случае пакет документов должен содержать также и справку, о том, что за ранние периоды проживания в этом жилье, хозяева не имеют долгов, перед компаниями обслуживающими это помещение, то есть все счета по квартплате были проплачены вовремя.

Нюансы продажи квартиры приобретённой в ипотеку с использованием материнского капитала

Рассматриваемая сделка по своей сути ничем не отличается от других подобных операций, за исключением того, что приобретались ранее квадратные метры с использованием государственного сертификата, выданного за рождение второго или последующих детей.

В связи с чем, осуществление продажи такой квартиры, является возможным только, если:

  1. Ребенок получит право собственности и в новоприобретаемом жилье.
  2. Жилищные условия несовершеннолетних лиц в результате проведения этих манипуляций должны улучшиться, но ни в коем случае не наоборот.

Соблюдение этих требований находится под чутким контролем органов опеки.

Что делать, если покупаемое жильё ещё не построенно

Заоблачные цены на недвижимое имущество привели к тому, что многие люди вкладывают деньги в жилье еще на этапе его строительства. Однако, ситуация в данном случае осложняется все тем же ранее примененным материнским капиталом, точнее правами собственности, которые имеют на реализуемое имущество, несовершеннолетние лица.

Между тем, выход и из данной ситуации есть, то есть можно продать квартиру и вложится в долевое строительство, однако, заранее нужно позаботиться о месте регистрации детей на этот промежуток времени.

Одним из вариантов решения этого вопроса является прописка детей у бабушек-дедушек, при условии, что на тех же квадратных метрах будет зарегистрирован один из родителей ребенка. Без предусмотрения решения этого вопроса ни один работник органов опеки своего согласия на продажу имеющейся квартиры не даст.

Причины отказа органов опеки

Не стоит относиться к подаче заявления в органы опеки легкомысленно, считая, что квартира не находится в собственности, следовательно, и запретить ее продажу никто не в силах.

Так на сегодняшний день эта государственная инстанция может не выдать разрешения на продажу квартиры в следующих случаях:

  1. При несоответствии установленным нормам новоприобретаемого жилья.
  2. При наличии факта ущемления прав собственности лиц, которым еще не исполнилось восемнадцати лет.

Остановимся отдельно на каждом из этих пунктов:

1. Нехватка или несоответствие нормам предоставленных документов

Вынесение утвердительного решения на обращение родителей с заявлением продать квартиру, часть которой принадлежит несовершеннолетнему лицу, вопрос очень сложный.

Вследствие чего, при обнаружении отсутствия какого-либо документа органы опеки потребуют дополнить представленный пакет документов. В случае же несоответствия квартиры, которую семейство в ближайшем будущем планирует приобрести, органы опеки также вынесут отрицательное решение.

Так, подобный сценарий развития событий, вполне возможен, если:

  1. Площадь нового жилья меньше.
  2. «Новое» жилье не соответствует установленным законодательными актами нормам и проживание в нем может пагубно отразиться на здоровье ребенка.

В этих случаях органы опеки могут порекомендовать подобрать другое жилье и вновь обратиться к ним с соответствующим заявлением.

2. Ущемление прав ребенка в случае с ухудшением жилищных условий

Представители органов опеки в течение двухнедельного срока изучают предоставленный им пакет документов. Главным критерием их оценки является факт того, что новое жилье должно быть ни в коем случае не хуже продающегося. В противном же случае в проведении сделки с недвижимостью будет отказано.

На основании всего вышеизложенного наглядно видно, что продать квартиру, которая ранее приобреталась с использованием средств материнского капитала задача, отнюдь нелегкая, но выполнимая, при условии, что права детей, которые наравне с взрослыми имеют право на это жилье, не будут ущемлены.

В противном же случае проведение сделки будет невозможно. И это довольно-таки разумно, поэтому и отнестись к данной букве закона нужно ответственно и принять во внимание все прописанные в нем требования. В этом случае и запланированная покупка новой квартиры в скором времени станет сбывшейся реальностью.

С сайта: http://homeurist.com/nedvizhimost/prodazha/na-materinskij-kapital.html

Покупка дома под материнский капитал

Материнский капитал, как программа субсидирования семей, давно показала свою эффективность. Денежные средства, полученные по этой программе можно потратить только на определённые, установленные законодательством цели. О том, где и как можно применять эти средства, давайте поговорим подробнее.

Материнский капитал разрешено расходовать:

  • на оплату образования ребёнка;
  • перевести в накопительную часть пенсии матери;
  • компенсировать затраты за медицинские или социальные мероприятия (для детей-инвалидов);
  • на улучшение жилищных условий (купить дом, квартиру).

Последний пункт пользуется наибольшей популярностью среди населения. Ведь каждая семья мечтает купить собственную отдельную жилплощадь, в которой они будут полноправными хозяевами.

Это может быть непросто тесная квартирка, а хороший дом, например, за городом в деревне. Купить дом за материнский капитал будет не очень сложно, если руководствоваться чёткими правилами и советами, которые приведены ниже.

Требования к жилплощади

Цель субсидирования заключается в создании жилищных условий, отвечающих всем нормам. Поэтому купить можно только дом, пригодный для проживания с детьми. Условия считаются выполненными если:

  1. Дом находится в России на территории определённого населённого пункта.
  2. Он не признан ветхим или аварийным. Процент изношенности жилья должен быть менее 50%.
  3. У жилья должен быть статус недвижимости, за материнский капитал нельзя купить сарай, вагончик. А также не разрешается приобретение дачи и подвального помещения, даже с целью последующего переоборудования.
  4. Наличие у дома основных элементов конструкции: фундамента, стен, крыши, окон.
  5. Помещение должно иметь систему отопления. Для деревни допускается отсутствие канализации, проведённого в дом водопровода, газа.

Важно знать, что купить можно только достроенный дом, уже подготовленный для проживания. Приобрести обособленную комнату или часть дома невозможно. Перечисленные требования к жилью должны быть выполнены полностью. В ином случае ПФР может отказать в выдаче средств.

Частный дом всегда расположен на земельном участке. Программой материнского капитала не предусмотрена покупка земли, поэтому её придётся приобретать за собственные средства или временно брать в аренду.

Продавцов недвижимости можно искать по объявлениям, некоторые так и указывают в тексте «Продам дом под материнский капитал». Продавать недвижимость могут как собственники, так и специализированные риелторские компании. После того как будет найден подходящий дом, можно приступать к процедуре купли-продажи.

Как осуществить покупку дома под материнский капитал?

Оформление сделки с жильём

Все данные о совершаемой покупке, недвижимости и продавце тщательно проверяются ПФР. Поэтому «чистоте» сделки нужно уделить особое внимание. Если есть возможность, лучше нанять квалифицированного юриста. Он поможет грамотно заполнить договор, а также специалист будет нести ответственность за законность всех действий.

Если же такой возможности нет, перед тем как купить жилье под материнский капитал важно самостоятельно тщательно проверить все необходимые данные. При продаже у собственника недвижимости должны быть в наличии следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности (акт купли-продажи, дарения, мены);
  • выписка из домовой книги, в которой указаны прописанные или выписанные с жилплощади лица;
  • ксерокопия паспорта продавца;
  • разрешение супруга или супруги на осуществление продажи.

Продавать дом имеет право только лицо, имеющее все вышеперечисленные документы и разрешения. В ином случае сделка будет признана незаконной.

ПФР рассматривает поданные документы 2-4 месяца, это довольно длительный срок. Поэтому перед покупкой нужно обязательно известить продавца о способе оплаты. Далеко не каждого собственника жилья устроит ожидание денежных средств в такой срок.

Если собственник все же согласен продать дом в рассрочку, необходимо обговорить условия оплаты. Суммы материнского капитала редко хватает на оплату всей стоимости недвижимости сразу, поэтому часто покупатели доплачивают из собственного кармана. Исходя из соглашения сторон, часть средств может быть предоставлена до или после перевода маткапитала на банковский счёт продавца.

ПФР осуществляет только безналичный расчёт. Поэтому для заключения сделки купли-продажи нужно запросить у продавца реквизиты его счёта, а именно:

  1. Ксерокопию сберкнижки (страницы на которой указан номер счёта и Ф. И. О).
  2. Справка, предоставленная банком (об открытии или наличии лицевого счёта).

В договоре, кроме стандартных данных, нужно указать информацию о заявленной цене жилья, размере доплаты (её и будет перечислять ПФР), о сроках рассрочки. Во избежание юридических казусов договор нужно нотариально заверить.

Если часть собственных средств отдаётся продавцу ещё до перевода маткапитала, следует оформить расписку, которая подтвердит получение денег от покупателей.

После заключения сделки можно обращаться в ПФР с требованием перевода средств.

Обращение в ПФР

Точный перечень документов, необходимых для осуществления перевода определяет ПФР, в каждом конкретном случае он может быть разным. К списку основных бумаг можно отнести:

  • паспорт субсидируемого лица;
  • сертификат на получение капитала;
  • ксерокопия договора купли-продажи;
  • СНИЛС;
  • свидетельства о рождении (для всех детей);
  • реквизиты продавца;
  • документы, которые потребует ПФР для подтверждения права собственности на жилье (от продавца).

Далее, начинается процесс тщательной проверки документов, который длится 2 месяца. В случае если всё оформлено верно, Пенсионный Фонд перечисляет всю или только часть суммы на счёт продавца. Он может распоряжаться ими по своему усмотрению.

Оформление дома в собственность

Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр. Все заинтересованные лица должны присутствовать лично. Оформляемое свидетельство будет обременено, до момента перевода оставшейся задолженности. Уже после перевода материнского капитала при повторном обращении в Росреестр выдаётся действительный документ.

Владельцами приобретённой недвижимости должны стать абсолютно все члены семьи, доли делятся поровну. Оформить дом в деревне, или в черте города, во избежание неприятных последствий нужно за 6 месяцев, которые отсчитываются со дня перечисления средств материнского капитала продавцу.

Оформление кредита или ипотеки

У некоторых семей нет возможности доплатить часть суммы на покупку дома из собственного кармана. Поэтому многие предпочитают пользоваться услугами банков. Финансовые организации предлагают оформить кредит или ипотеку. Материнским капиталом можно покрыть первоначальный взнос или погасить оставшуюся задолженность, если кредит был взят ранее.

Крупные банки предпочитают выдавать денежные средства на покупку квартиры и реже на дом в деревне. Поэтому нужно искать финансовые организации, которые сотрудничают со строительными компаниями, они могут продавать свои постройки в развивающихся населённых пунктах.

В таком случае также потребуется собрать пакет требуемых документов. Процедура оформления договора приобретения жилья существенно упрощена ведь посредником выступает банк, как официальная организация.

Важные нюансы

К сожалению, материнский капитал иногда используется мошенниками. Поэтому правила получения субсидии существенно ужесточились в последнее время. Для того чтобы не допустить нарушений законодательства и не стать жертвой преступников важно знать некоторые нюансы.

  1. Запрещена покупка дома у близких родственников. Этот способ считается распространённой схемой обналичивания материнского капитала, покупка дома в этом случае не влечёт улучшения условий проживания, а используется для личных нужд. В свою очередь, у дальних родственников можно купить желаемую недвижимость.
  2. Продажа дома, приобретённого по материнскому капиталу. Продавать такую недвижимость напрямую закон не запрещает. Для осуществления продажи необходимо получить разрешения органов опеки, ведь в доме прописаны несовершеннолетние дети. Если с момента покупки недвижимости не прошло 3 лет, продажа будет сопровождаться подоходным налогом.
  3. Мошенники часто предлагают «заманчивые» условия. Например, обналичивание денег, получение маткапитала за короткие сроки. А также они могут продавать непригодные для проживания дома, используя незаконные схемы. Выдача капитала – это процедура, сопровождающаяся тщательным мониторингом и контролем. Поэтому обойти на законных основаниях выдвигаемые требования невозможно. Соглашаясь на условия мошенников, есть риск оказаться на скамье подсудимых вместе с ними.

Существенно улучшить условия проживания можно с помощью материнского капитала, покупка жилья – это надёжная инвестиция в будущее детей. Несмотря на кажущуюся сложность получения субсидии, купить собственный дом не так уж сложно. Этой возможностью смогли воспользоваться множество семей в нашей стране. Этот факт является важнейшим подтверждением эффективности государственной программы.

С сайта: https://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital.html

Оставить комментарий