Самые дешевые города России для проживания

Добрый день, дорогие друзья. Сегодня поговорим о важном — об уровне жизни. Мне прислали данные по нескольким десяткам городов с разных исследований, и по большому счету в городах если откинуть Мосву и Питер цены на квартиры отличаются до 2-х раз. То есть однушка где-то в глуши может стоить 20 тысяч за квадрат, а в Крыму или Белгороде — 40. При этом и инфраструктура и в целом уровень жизни в городах подороже будет лучше в разы. Вы представляете, что такое убитый городок с 20 тысячами населения где-нибудь в глуши? Там за последние 20 лет ничего не изменилось. Поэтому я бы рекомендовал искать города комфортные для жизни, а не с дешевой недвижкой. Опять же, разница в цене недвижимости допустим 2 раза, а разница в цене аренды может быть раз в 5. Серьезно, в регионах можно снять жилье за 5-6 тысяч рублей в месяц. Если вы работаете удаленно, вы можете найти более-менее опрятный городок или даже хорошее село (в идеале — с каким-то капитальным колхозом или совхозом, чтобы все при деле были и не было нищеты) и спокойно там жить, если вы не любитель стоять в пробках по 2 часа с работы и на работу. Выбирайте, думайте.

Переезд по России — какой город выбрать для нового места жительства для проживания?

Если не нравится место, где вы сейчас находитесь, смените его — эта расхожая фраза четко передает настроения современного человека, который находится в постоянном поиске. Но в какой город России лучше переехать жить, чтобы почувствовать то самое удовлетворение?

Определяемся с желаниями

Сначала нужно определить, почему именно вы хотите переезда. Здесь может быть несколько вариантов:

  1. Если вы стремитесь выбраться из глубинки, горите бизнес-идеями, то вам стоит планировать переезд в Москву, Питер или хотя бы ближайший к вам областной центр — Уфу, Тюмень, Белгород. Да, жилье здесь будет недешевое, но зато открываются множественные перспективы.
  2. Тем, кто устал от сибирских морозов, стоит купить коттедж в Краснодаре (очень хорошие предложения можно посмотреть на сайте nikolinopark.ru) и наслаждаться теплым климатом и близостью к воде.
  3. Если вы живете в шумном мегаполисе и устали от суеты, ищете, куда переехать жить на пенсии, то смело перебирайтесь в один из развитых центров областного масштаба: Кострому, Тулу, Краснодар, Калининград или Ярославль. Исторические места, прекрасные виды, достопримечательности — здесь будет чем насладиться.

Как выбирать

Решая, в какой город России переехать на ПМЖ, стоит ориентироваться на такие критерии:

  1. Ваши личные предпочтение — нужен ли вам шум большого города со множеством концертов, гипермаркетов и развлекательных центров или будет достаточно скромного по размерам, но спокойного городка.
  2. Уровень развития инфраструктуры, причем не только внутри города, но и снаружи — его транспортная доступность относительно других крупных городов.
  3. Дизайн жилья, ценовая доступность.
  4. Уровень работы государственных служб — правоохранительных, медицинских, образовательных.
  5. Наличие работы с достойной зарплатой.
  6. Экологическое состояние города. Это особенно важно, если вы ищете место, куда можно переехать жить с ребенком.

Обращаемся к статистике

Решая, в какой город России лучше переехать, стоит обратиться к статистике — ведь эта наука знает все, и в к тому же — в точных цифрах. Но не забудьте перед переездом проверить сухие цифры статистики реальными отзывами. Итак, что гласит Росстат:

  1. Города с самой развитой инфраструктурой, наивысшими заработными платами и большими вливаниями из бюджета — Петербург и Москва. Но по темпу и дороговизне подойдут не каждому. Кстати, Москва является одним из мировых лидеров по высокому уровню цен в мире.
  2. Краснодар — столица самой теплой области — привлекает жителей мягким климатом и относительной доступностью жилья. Второй город в рейтинге «Лучшие условия для жизни», куда также входят: Новосибирск, Ярославль, а также Ростов-на-Дону, Казань, Тюмень, Нижний Новгород, Воронеж и Уфа.
  3. Калининград — лучший город в рейтинге «привлекательности для бизнеса». После него идут: Уфа, Краснодар, Тольятти, Томск и Омск.
  4. По уровню экологии рейтинг выглядит таким образом: Курск, Калуга, Саранск, Ижевск.
  5. А по последнему соцопросу самыми счастливыми жителями России ощущают себя те, кто живет в Новом Уренгое — возможно, нефтяная столица действительно делает людей лучше?

Кстати, Краснодар и Тюмень высоко оцениваются не только статистами, но и людьми, живущими в них. Считается, что здесь есть достаточно мест для отдыха, в том числе и с детьми, дороги находятся в хорошем состоянии, здравоохранение также работает «как часы» и есть много образовательных учреждений (и дошкольных).

Если же говорить об общем уровне цен, то самыми высокими они традиционно считаются в Москве и на Дальнем Востоке, а минимальные — в Курске, Саратове и Перми.

Но тот же Саратов, по оценке Финансового университета правительства РФ, является одним из беднейших городов России, наряду с Волгоградом, Пензой и Астраханью. А уровень заработка высок не только в столице — Краснодар, Калининград и Белгород хороши тем, что здесь есть работа для специалистов высокой квалификации — и технарей, и гуманитариев.

Итак, в какой же город лучше переехать? Ищите очаровательную провинцию, если суета больших городов вам надоела, но не стоит забираться совсем уж в глушь — вблизи крупных магистралей расположены невероятные по красоте небольшие города.

Это будет хороший вариант для пенсионеров или семей с детьми, когда важны и природные красоты, и отсутствие экологических загрязнений. Краснодар, Калининград и Белгород подойдут обладателям честолюбивых планов, которые не отважились на покорение Москвы.

Привлекательность нашей страны еще и в том, что вы можете выбирать не только город по уровню жизни и развитию, но и климатический пояс — именно тот, в котором вам будет жить очень комфортно. Так, Краснодар — это юг во всем своем теплом великолепии, Белгород — средняя полоса со стандартными зимами, а Калининград — более мягкий, европейский климат, континентально-морской.

И только вам решать, где будет ваш новый дом. В конце концов, если не нравится место, его всегда можно сменить.

С сайта: https://sakhalinmedia.ru/news/26.01.2016/v-kakoy-gorod-rossii-luchshe-pereehat.html

Где в России самая дешевая недвижимость

Квартирный вопрос остается по-прежнему одним из насущных для многих российских семей. Квартиры в элитных домах новой постройки могут себе позволить приобрести единицы, остальные ищут недорогое жилье и некоторые согласны даже переехать туда, где оно будет для них доступнее. И таких регионов, где жилье недорого, на территории России немало.

В последнее время, когда правительство от слов о переселении моногородов планирует в ближайшее время перейти к делу и Минэкономразвития уже приняло решение ликвидировать более 340 населенных пунктов, а их жителей – переселить. Жилье в них также начало стремительно дешеветь. Так, например, в одном из таких населенных пунктов, в городе Асбесте Свердловской области, трехкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров стоит 1 миллион рублей, это 20 тысяч рублей за квадратный метр. Такие цены на недвижимость и в остальных городах из запланированного к расселению списка, в который попали также Астрахань и Липецк.

Ближе к столице

Понятно, что проживание в депрессивных регионах, где жилье с каждым днем становится все доступнее, не привлекает трудоспособное население. Эта категория граждан России имеет возможность приобрести доступное жилье поближе к столице.

Так, например, вполне реально купить квартиру в Смоленске, тут квадратный метр стоит порядка 24 тысяч рублей. Аналитики прогнозируют в недалеком будущем снижение цен на квартиры в Подмосковье, оно может достигнуть 5%.Кстати, и в столице есть реальная возможность приобрести однокомнатную квартиру «всего» за 2 миллиона рублей в районе Северное Измайлово. Такая низкая цена обусловлена размерами, которые никакими перепланировками не увеличишь.
И чем дальше искать жилье от столиц, тем бюджетнее будет покупка. За первое место в списке крупных городов России (больше полумиллиона жителей) с самым дешевым жильем по данным на 2014 год борятся Ставрополь и Новокузнецк. Один квадратный метр жилой площади на вторичном рынке обойдется покупателю в 37-40 тысяч рублей, впрочем, есть и более дорогие предложения — в сфере элитной недвижимости и новостроек повышенной комфортности, но даже на них стоимость не перешагивает предел 45-50 тысяч рублей. Основная часть жилого фонда этих городов — старые дома, в том числе хрущевки, и спрос на новое жилье превышает предложение, поскольку новых домов строится недостаточно.

По данным на начало 2014 года, рейтинг из двадцати самых дешевых городов России по средней стоимости жилья выглядит следующим образом:

Кинешма (Ивановская область) — 23 754 рублей за квадратный метр

Прокопьевск (Кемеровская область) — 30 438 рублей за квадратный метр Губкин (Белгородская область) — 31 618 рублей за квадратный метрБратск (Иркутская область) — 34 358 рублей за квадратный метрЭнгельсский район (Саратовская область) — 35 893 рублей за квадратный метр

Приобретение недвижимости — это отличное вложение капитала. Но подходить к этому вопросу необходимо юридически грамотно, так как неверное оформление ведет к потере денег или самой недвижимости. Поэтому, если вы не разбираетесь в законодательстве, то обязательно обратитесь за консультацией к специалисту.Определитесь с бюджетом покупки, который обычно складывается из стоимости недвижимости, стоимости оформления прав собственности, а также риэлтерских и юридических услуг.Ознакомьтесь с ситуацией на рынке недвижимости в вашем регионе. Это можно сделать, купив специальную газету или зайдя на сайт одного из агентств.

Если вас не устраивают цены в районе, предварительно рассматриваемом вами в качестве удобного места для проживания или коммерческой деятельности, обратитесь к другим вариантам. Потратив время на поиски, вы сможете подобрать вариант, подходящий именно вам.Выберите агентство недвижимости в случае, если в интернете и печатных изданиях вы не нашли объявлений о продаже недвижимости, которые бы вас заинтересовали. Его также можно найти или через «всемирную паутину», или через рекламу в прессе. Не забудьте просмотреть отзывы о выбранной вами организации.

Агентство с хорошей репутацией надежнее, чем только что открывшееся.Максимально полно и точно изложите агентам, что вы хотите приобрести, где, по какой цене и как скоро, так как по многим причинам сделка может быть отложена на некоторое время. Например, если вы покупаете квартиру, в которой прописаны дети, или она находится в долевой собственности, а один из ее владельцев проживает в другом городе.Проведите осмотр предложенного вам объекта недвижимости. Отнеситесь к этой процедуре ответственно, чтобы потом не возникло недоразумений.Проверьте все необходимые документы, узнайте, могут ли возникнуть какие-либо трудности при совершении сделки, и возможна ли она вообще. В агентстве чаще всего есть свой юрист, который проверяет документацию.Обсудите, каким образом будет осуществляться оплата (безналичный или наличный расчет).Заключите договор купли-продажи, передайте денежные средства. Представьте документы в ЕИРЦ для переоформления.Не забывайте, что после покупки недвижимости, вы можете сделать возврат 13% от ее стоимости. Такую возможность государство предоставляет каждому гражданину один раз в жизни.

С сайта: https://www.kakprosto.ru/kak-822640-gde-v-rossii-samaya-deshevaya-nedvizhimost

Стало известно, где в России самое дешевое жилье

Согласно аналитическим данным, в России стоимость квадратного метра жилой недвижимости в новостройках немного снизилась. Падение цен было зафиксировано в более чем 40 городах страны, а в некоторых крупных населенных пунктах стоимость квартиры снизилась почти на 18%.

Подводя итоги текущего года, аналитики отмечают, что больше всего жилая недвижимость подешевела в Новокузнецке.

За весь год цена в этом городе на квартиры в новостройках падала и по итогам почти 12-ти месяцев сократилась на 17,8%. Это значит, что средняя стоимость жилья в Новокузнецке сегодня уже составляет 1,8 млн рублей. При этом, если рассматривать отдельно стоимость квадратного метра, то его цена упала на 12,3% и составляет уже 34 тыс рублей.

Тоже очень существенное падение цен на недвижимость зафиксировано было в Орле. Там средняя стоимость квартиры сократилась на 16,5%, а цена квадратного метра жилья в новостройках упала на 12,8%. Примерно на столько же подешевели квартиры в Белгороде, но при этом стоимость одного квадратного метра снизилась только на 9,8%.

В Чебоксарах и Иванове жилье тоже можно купить в этом году намного дешевле, чем в прошлом.

Несмотря на такую положительную тенденцию, очень многие люди все равно не могут самостоятельно купить себе жилье без посторонней помощи. Но хорошо, что им теперь доступна регистрация ипотеки, с помощью которой можно выбрать самые лучшие процентные ставки, чтобы купить долгожданную квартиру.

По итогам 2017-го года, дешевле всего квадратный метр жилой недвижимости сегодня стоит в Махачкале. Там цены стартуют с 25,8 тысячи рублей. Не сильно ушел вперед Саратов с ценой 29,9 тысячи рублей за кв. м. Чуть дороже оказались квартиры в Магнитогорске (30,7 тысячи рублей) и Владикавказе (30,9 тысячи рублей).

Если брать во внимание среднюю стоимость квартир, то городом с самой дешевой жилой недвижимостью в России в этом году стала Махачкала. Там квартира в среднем обойдется 1,4 млн рублей.

На втором месте Магнитогорск со средней ценой квартиры 1,5 млн рублей. Замыкает тройку лидеров Саратов, где на покупку жилья люди в среднем тратят 1,6 млн рублей. Города Волжский и Нижний Тагил идут примерно на одном уровне со средней стоимостью квартиры 1,7 млн рублей.

В некоторых городах цены на квартиры, наоборот, росли. В частности, рост зафиксирован в Архангельске (14,2%, ), Иркутск (13,8%), Калуга (12,5%), Ростов-на-Дону (8,3%), Ставрополь (7,8%), Тюмень (6,5%).

С сайта: http://rupolitika.ru/rusvopros/stalo-izvestno-gde-v-rossii-samoe-deshevoe-zhile/

Рейтинг городов России по уровню жизни в 2017 году

21 век только начался, а Россия уже успела перенести 3 грандиозных экономических потрясения. Вот и теперь мы ждем, когда наступит улучшение, и наш капризный «господин ВВП» (речь о валовом продукте!) медленно, но верно начнет набирать высоту.

Вместе с ним будет расти наше благосостояние, а пока – мы строим планы на завтра, на неделю, на год. Читаем новостную хронику, интересуемся, где это пресловутое место, где всем хорошо, и думаем, почему мы все еще не там.

Почитайте работы американского психолога Маслоу. В одном из своих трактатов он проводит непосредственную связь между уровнем развития города (его инфраструктурой, климатом, экономикой, возможностью снабдить население рабочими местами) и возможностью продолжения рода. В развитых населенных пунктах удобнее начинать бизнес и делать карьеру, получать образование и даже отдыхать.

Россия, конечно, едина, но регионы внутри страны развиваются по-разному. Почему так происходит – это тема отдельного разговора.

Наша цель выяснить, в каком городе нашего государства самый высокий уровень жизни, соответственно, где нам удобнее жить, воспитывать детей, учиться, работать. Так как этот вопрос вызывает огромный интерес у обычных граждан, его выяснением занимаются большинство рейтинговых агентств и социальных институтов.

Можно ли доверять рейтингу

Уровень доверия столь масштабному исследованию зависит от чистоты эксперимента, выбранных критериев оценки и статуса его организаторов.

Вообще, это личное дело каждого – верить или не верить. В нашем случае при составлении рейтинга городов России по уровню жизни аналитики использовали несколько эффективных подходов, чтобы выдать адекватный результат.

  • исследованием занимался Департамент социологии Финансового Университета (орган, действующий при Правительстве РФ);
  • анализ проводился среди 38 крупнейших городов;
  • учитывалось мнение обычны граждан, полученное при опросах, и сведения Росстата.

Оценка проводилась по важным критериям:

  • социальная сфера: уровень благополучия, виды образовательных услуг, их доступность, эффективность сервиса здравоохранения;
  • функциональность коммунальных служб, наличие в городе новостроек, аварийного жилья, качество дорог;
  • миграционные показатели: соотношение количества людей, покинувших/переехавших в город и постоянных жителей, удовлетворенность важными сферами бытия, готовность уехать в другой регион.

Где в России жить хорошо

При составлении рейтинга каждому городу присваивался итоговый индекс (идеальный результат – «1», что означает наивысший балл по всем критериям).

В аутсайдерах первой десятки числятся:

10: Оренбург (0,51%). Лидирует по уровню здравоохранения, качеству и строительству дорог, обслуживанию жилого фонда

9: Новосибирск (0,48%). Крупный промышленный центр, столица области с множеством достопримечательностей. Третий после Москвы и СПб по численности населения город РФ.

8: Красноярск (0,54%). Город-миллионник. Развиты гидроэнергетика, машиностроительная промышленности, цветная металлургия. Важный спортивный, образовательный центр.

7: Екатеринбург (0,55%). Крупнейшая транспортная развязка, соединяющая Север и Юг, Восток и Запад страны. Город-промышленник, четвертый по численности населения. Сосредоточено много престижных образовательных учреждений. Отличные перспективы для молодежи.

6: Челябинск (0,46%). Центр Южного Урала. Кладовая полезных ископаемых с хорошо развитой промышленностью. Много внимания уделяется экологии, научному прогрессу, улучшению качества автомобильных дорог. Негативный момент – низкий уровень средней зарплаты (около 30 тыс. руб.).

В пятерке лидеров:

Санкт-Петербург

Пятый пункт в рейтинге занимает Северная столица (0,61%). Город Петра Великого и революционных перемен. Он уникален по всем критериям, в т. Благодаря богатейшему историческому наследию, красоте и расположению на большой воде многие проводят аналогию с Венецией.

Культурная столица стала любимым местом жительства для 5 млн человек. Российский мегаполис с развитой культурой, системой образования. Центр паломничества наших и иностранных туристов. Его разводные мосты сконструированы гениально, представляют собой уникальное зрелище на фоне белых ночей.

Краснодар

Чудесная столица российской житницы Кубани и 4 место рейтинга (0,65%). Строительство новых микрорайонов ведется бешеными темпами. Количество желающих навсегда остаться в южном городе увеличивается еще быстрее.

Людей привлекает мягкий климат, теплая зима, возможность жить в 100 км от Черного моря и одновременно получить хорошее образование, иметь возможность открыть свой бизнес. В городе отмечено минимальное количество безработных.

Казань

Третий по качеству жизни город с индексом 0,66%. Правительство проводит в жизнь множество программ по улучшению благосостояния. Строят много новых дорог европейского уровня. В столице Татарстана находится один из самых старых Университетов, являющийся центром образования региона.

Много внимания уделяется поддержанию культурного уровня национального большинства. Привлекает развитая инфраструктура. Об удовлетворенности жизнью высказались 96% опрошенных.

Москва

Златоглавая столица на 2-м месте (0,70%). Примерно 70% коренных жителей считают, что это самый благоприятный город для проживания в стране. Здесь представлены практически все отрасли народного хозяйства. Полным ходом идет реконструкция Москвы и области, темпы строительства предельно высоки. Красивейший город государства является еще и самым дорогим.

Тюмень

Сибирский город, главный в 72 регионе, обошел все малые и великие столицы центральных областей. Это не может быть ошибкой, хотя бы потому что граждане отдают Тюмени лидерство второй раз подряд.

Конечно, первое место он занимает по сумме всех критериев. До абсолютного первенства ему еще далеко – лучшими по оценкам опрошенных граждан признаны уровень образования, коммунальное обслуживание и дорожно-строительное хозяйство.

Ну, и какие города завершают рейтинговый список? В тройке последних – Махачкала, Омск и Волгоград. Есть и у этих населенных пунктов свои прелести и поклонники, но факты – вещь неоспоримая. Выводы делайте сами.

С сайта: http://banki-v.ru/economics/rejting-gorodov-rossii-po-urovnyu-zhizni/

Топ−10 самых дешевых городов России

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выделили из 60 крупнейших городов России десять с самыми низкими ценами на недвижимость. Анализировались квартиры первичного и вторичного рынка. По цене квадратного метра и средней цене предложения самым дешевым городом страны признан Магнитогорск.

Год назад этот населенный пункт также возглавлял рейтинг самых дешевых городов. Сейчас квадратный метр на квартирном рынке Магнитогорска стоит 31 588 рублей, снизившись за 12 месяцев на 6,1%.

За ним следуют Брянск, где квартиры стоят 37 190 руб./кв. м, и Новокузнецк с ценой 37 979 руб./кв. м. За прошедший год они поменялись в рейтинге местами: Брянск подешевел на 8,7%, а Новокузнецк вырос на 0,9%.

Средняя цена на квартирном рынке составляет там 43 939 руб. 3,9% за год). А вот Ижевск (где «квадрат» стоит сегодня 46 883 руб. Астрахань (47 590 руб. Ульяновск (45 036 руб. Челябинск (44 096 руб.

Пенза (48 419 руб. Махачкале (38 569 руб. Ставрополю (40 201 руб. Нижнему Тагилу (40 766 руб. Орлу (43 560 руб. Улан-Удэ (43 596 руб.

Ижевск и Астрахань ушли из «дешевой десятки» потому, что цена квадратного метра в них выросла – на 10% и 4,8% соответственно, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако в Пензе «квадрат» почти не вырос (+0,2%), а в Ульяновске (–1,2%) и Челябинске (–8%) и вовсе подешевел.

По средней цене лота лидирует также Магнитогорск – обычную квартиру там реально купить всего за 1 559 898 рублей.

В Новокузнецке средняя цена предложения тоже меньше двух миллионов – 1 987 030 рублей, а вот в Брянске уже достигает этой планки – 2 001 027 рублей. Самые дорогие по общей стоимости квартиры из нашего «дешевого» рейтинга продаются не в Курске (2 299 357 рублей), а в Ставрополе – 2 489 755 рублей.

Так, цена лота в Магнитогорске снизилась на 17,9%, в Брянске – на 9,9%, в Новокузнецке – на 1,1%, в Курске – на 6,2%, – отмечает Павел Луценко.

С городами же, покинувшими список самых дешевых, обстоит по-разному.

Если сравнить цену квадратного метра в самом дорогом городе страны – Москве (266 385 рублей) и самом дешевом – Магнитогорске, то разница составит 8,4 раза. А разница в цене предложения квартиры равна 16,9 раза (в столице средний лот выставляется за 26 298 889 рублей).

С сайта: http://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2015/12/14/top10-samih-desevih-gorodov-rossii/

Названы самые дорогие и дешёвые города для жизни в России

Avito и РБК рассчитали на основе объявлений о продаже товаров и услуг «индекс благосостояния», который показывает стоимость жизни в 26 крупнейших российских городах.

Рейтинг самых дорогих городов ожидаемо возглавляют Москва (185 пунктов) и Санкт-Петербург (152), на третьей строчке Краснодар (139). В пятёрку также вошли Красноярск (120) и Екатеринбург (116).

Минимальные значения индекса зафиксированы в Ульяновске (84) и Оренбурге (86).

В целом, как отмечается в исследовании, стоимость жизни выросла в 14 городах, снизилась — в 10. Максимальный рост был отмечен в Санкт-Петербурге (+11) и Красноярске (+10).

«Индекс благосостояния» показывает, как отличаются цены на одинаковые товары и услуги в городах. Чем он выше, тем выше стоимость жизни.

С сайта: https://www.sravni.ru/novost/2018/4/5/nazvany-samye-dorogie-i-deshjovye-goroda-dlja-zhizni-v-rossii/

Где купить квартиру за миллион рублей?

Заветная мечта многих горожан — собственный дом и участок — сейчас, как никогда, близка к осуществлению.

Вообще-то, несмотря на все разговоры о дне, существенного роста или снижения стоимости жилья не произошло, причем это касается как первичного, так и вторичного рынка.

«Никакого обвала не наблюдается, ситуацию можно охарактеризовать как обычное летнее затишье, которое выражается спадом покупательской активности. Но о снижении цен за пределами маркетинговых акций речи не идет», — уверяет Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист».

Цифры подтверждают: стоимость метра изменилась несущественно. Например, по данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», в июле московские новостройки в сегменте бизнес-класса подешевели на 0,5%, а в комфорт- и в экономклассе подорожали на 1,1 и 1,7% соответственно.

«Если говорить о динамике изменения средней стоимости квадратного метра на рынке московских новостроек (без учета Новой Москвы), то в течение года отмечен рост с 205,5 до 213,7 тыс. руб. По сравнению с июнем цена снизилась на 0,7%», — добавляет первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева.

На вторичке похожая ситуация: как отмечает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», цена квадрата по итогам июля составила 193,7 тыс. руб. Причем с начала года она снизилась всего на 0,7%, тогда как уровень инфляции в Москве за тот же период составил 11,2%.

Пожалуй, самая яркая особенность нынешнего кризиса — небывалые преференции для покупателей.

В сегменте новостроек, наверное, никогда еще не предлагали столько скидок, рассрочек, специальных условий, как сейчас. Но Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж компании «Эталон-Инвест», считает, что связано это не только с макроэкономической ситуацией, но и с тем, что рынок жилья Москвы стал более зрелым, а потребитель — более разборчивым.

На вторичном рынке абсолютное большинство сделок тоже проходит с дисконтом, как говорит С. Шлома, в июле они составляли до 80% от общего числа продаж.

Такого высокого показателя в истории рынка не еще было, — уверяет эксперт. Комфортной для покупателя является скидка 10–15%, в этом случае жилье можно продать в течение одного-полутора месяцев.

Столичная штучка

Опросив экспертов, мы убедились: за 1–2 млн руб. квартиру, даже самую маленькую и убитую, в Москве в ее старых границах не найти. Даже комнату за эту сумму купить сложно. Но все-таки можно.

На востоке Москвы, в Большом Купавенском проезде, за 1,9 млн руб. 10 кв. В ней сделан аккуратный косметический ремонт и установлен стеклопакет.

На 50 тыс. Нагатинском Затоне, тут предлагают жилье площадью 13 кв. За те же деньги в Гольяново продается комната размером 8 кв. Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.

За 2 млн руб., по данным «БЕСТ-Новострой», продается помещение в трехкомнатной квартире на первом этаже панельной пятиэтажки, расположенной в 16 мин. ходьбы от станции метро «Лермонтовский проспект».

Но самое распространенное предложение стоимостью от 1 до 2 млн руб. — это доля в квартире. Как рассказала И. Доброхотова, наиболее дешевые доли продаются даже с условием «Без просмотра», то есть только для регистрации в Москве, проживание владельца не предусмотрено.

Если нужна именно квартира, то не обойтись без ипотеки, а указанной суммы может хватить на первоначальный взнос. Пример приводит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «В настоящий момент самая дешевая квартира на первичном рынке Москвы в ее старых границах расположена в микрорайоне Северном (СВАО). Ее площадь — 30,8 кв.

3,4 млн руб. То есть 1–2 млн руб.

Впрочем, исключение из общего правила мы нашли: по данным компании Est-a-Tet, в микрорайоне комфорткласса «Жемчужина Зеленограда» предлагают студию площадью 19,8 кв. м за 1,7 млн руб.

Подмосковные варианты

В Подмосковье с 2 млн руб.

За эти деньги предложений гораздо больше, чем в Москве, и они достаточно разнообразны, — отмечает генеральный директор компании «Мелиор Строй» Павел Осипов. У покупателей есть возможность выбора — от студии до двухкомнатной квартиры.

Впрочем, особо обольщаться не стоит — в городах-спутниках в пределах 2 млн руб. Например, по данным Domofond.

Видном (недалеко от МКАД) за 1,9 млн руб. 15 кв.

Среди новостроек ближнего пояса крайне мало предложений до 2 млн руб. Такие цены встречаются сейчас только в более отдаленных от столицы районах, а в ближайших стартовая стоимость колеблется в пределах 2,4–2,5 млн руб. Rose Group Наталья Саакянц.

Впрочем, если хорошо искать, то, возможно, повезет. Так, по словам Яны Сосоревой, в 15-м корпусе микрорайона «Красногорский» минимальная стоимость жилья составляет 1,7 млн руб. 21,3 кв.

Зато на расстоянии 20 км и более от МКАД интересующих нас вариантов множество. Так, М. Литинецкая приводит в качестве примера ЖК «Большое Домодедово», где до 2 млн руб. 24–38 кв. В ЖК «Успенский» (25 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе) однушку площадью 38 кв.

1,9 млн руб. В ЖК «Молодая Купавна» (22 км от МКАД по Горьковскому ш. 29–39 кв. 1,5–2 млн руб.

Распространенный в нашей ценовой категории формат — студии, которые продают по цене от 1 до 1,4 млн руб.

По словам Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, такие объекты предлагают в микрорайоне «Восточный» и в проекте «Лермонтовский» (Звенигород, 32 км от МКАД), в проекте «Большое Домодедово» (30 км от МКАД), в ЖК «Новое Ступино (38 км от МКАД), «Купавино» (Ногинский район, 21 км от МКАД). В проекте ГК «САПСАН» «Мелодия леса» за 1,8 млн руб. 30 кв.

На вторичном рынке Подмосковья за 2 млн руб. можно найти даже двухкомнатную квартиру. Например, по данным «БЕСТ-Новострой», 48-метровая двушка с ремонтом продается в Воскресенском районе.

Домик в деревне

Заветная мечта многих горожан — собственный дом и участок — сейчас, как никогда, близка к осуществлению. Сегодня в ценовом диапазоне до 2 млн руб.

Московской области можно приобрести небольшой коттедж», — подтверждает М. Литинецкая. Но предупреждает: таких предложений единицы, средняя стоимость загородного жилья экономкласса составляет 5–6 млн руб.

Один из наиболее доступных вариантов — дом с участком в коттеджном поселке Gorki 9–18 на Новорижском шоссе. Компания «Региондевелопмент» выбрала демократичную ценовую политику: участки от 8 до 12 соток стоят от 500 до 750 тыс. 30–75 кв.

558 до 995 тыс. Таким образом, общая стоимость домовладения составит от 1 до 1,7 млн руб. Можно заказать и отделку жилья, в этом случае квадратный метр обойдется примерно в 13 тыс.

В коттеджном поселке Прибрежный Квартал (Солнечногорский район, 12 км от МКАД) можно приобрести коттеджи площадью от 62 кв.

1,9 млн руб. Как говорит Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас в поселке ведется активное строительство, прокладывают коммуникации.

Есть предложения по заданной цене и на вторичке. По данным портала Domofond. Сергиева Посада за 1,5 млн руб. 55 кв.

СНТ «Радиолог» (30 км от Москвы). Чем дальше от МКАД, тем дешевле недвижимость. Допустим, в Шатуре средняя стоимость небольшого дома (до 75 кв. 928,5 тыс. Чехове уже 1,9 млн.

Будет ли дешевле?

Скорее всего, надеяться на бросовые цены не стоит. Устраивать распродажу жилья по себестоимости застройщики не станут.

Мнение, что в строительной отрасли получают сверхприбыль, ошибочно. Строительство основано на кредитных заемных средствах, чем выше процент, тем выше себестоимость. Сейчас, когда объемы реализации жилья и земли упали, девелоперам в любом случае необходимо выполнять обязательства по кредитам, которые выросли до запредельных 25–27%. Это крайне дорого для рынка недвижимости», — объясняет Михаил Михайлов, генеральный директор «Вотчина Country Club». — Чтобы сохранить выручку и выплачивать заработную плату, можно продавать некоторое время себе в убыток.

Жилье по-прежнему востребованно, а если его не покупают, то только потому, что доходы российского населения зафиксированы в рублях и практически не индексируются, считает М. Михайлов. То есть спрос есть, но отложенный.

К тому же валютные колебания заставляют людей нервничать. С другой стороны, нестабильность курса вновь оживила рынок: «Покупатели, у которых есть сбережения в иностранной валюте, сейчас переводят свои активы в рубли и вкладывают их в недвижимость», — подтверждает М. Литинецкая.

Как мы уже убедились, если миллион у вас в кармане, можно отправляться на поиски той самой квартиры — она найдется.

С сайта: https://dmrealty.ru/rubrics/kvartira/gde-kupit-kvartiru-za-million-rubley/

Оставить комментарий