Процесс выдачи земли для ведения крестьянского фермерского хозяйства

Сельскохозяйственное производство занимает важную часть в экономике государства, поэтому к предпринимателям, работающим в сфере земледелия, есть специальные условия в процессе осуществления труда. Для того чтобы открыть собственное ИП с уклоном на народное хозяйство, необходимо выполнить ряд требований. Так, без прохождения подготовки и соответствующей квалификации, человеку будет отказано в выдаче земли для народного хозяйства. Однако, преимущества именно этого вида бизнеса также есть, и одно из них — это освобождение от земельных налогов в течение пяти лет с момента аренды земли. Более подробно об условиях получения земельных участков для фермерства — далее в статье.

Навигация по странице

Максимальные и минимальные размеры земли для ЛПХ, КФХ и с/х

При формировании земли для ЛПХ, КФХ и С/Х обязательно учитывать предельные размеры участков. Такие размеры определяются или законом субъекта или распоряжением местной администрации. Несоблюдение установленных размеров участков повлечет невозможность постановки на кадастровый учет земли.

Законодательство о размерах

Каждый вновь образуемый участок земли, независимо от установленного вида целевого использования, обладает определенными параметрами, размеры которых обязаны соответствовать нормам, закрепленным законодательством.

Площадь образуемого участка земли, предусматривающего ведение личного подсобного (ЛПХ), крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) или сельскохозяйственного производства (С/Х) не должна превышать или быть меньше допустимой площади.

Определенные в законодательстве предельные размеры позволяют не только избежать дробления земли на мелкие участки, но и помогут не допустить скопления большого количества гектаров земли в руках одного землевладельца.

Предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков, регламентируются Земельным кодексом и Градостроительным кодексом РФ, а также законами субъектов и нормативными актами местных органов самоуправления.

Градостроительный кодекс предусматривает установление предельных параметров в регламентах (градостроительных), включающих в себя правила землепользования соответствующей территории и ее застройки (ПЗЗ).

Предельные размеры участков земли, по которым такие регламенты не установлены, регулируются законодательством на уровне субъекта или местного самоуправления в зависимости от вида целевого использования участка.

Предельные размеры для ЛПХ, КФХ и с/х

Минимальные параметры

Не допускается формирование участка земли с меньшим размером площади, чем предусмотрено законодательством в качестве предельно-минимального.

Федеральный закон от 07.07.2003 года № 112 «О личном подсобном хозяйстве» определяет, что минимальные размеры участков для такого использования устанавливаются распоряжением местных органов самоуправления.

Федеральный закон от 11.06.2003 года № 74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», как и Федеральный закон от 24.07.2002 года № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает установление минимальных предельных размеров участков для сельскохозяйственного производства и ведения фермерского законодательством соответствующего субъекта.

Таблица 1. Минимальные площади участков

Города Для ЛПХ, га Для КФХ, га Для С/Х, га
Москва 0,02 2 2
Санкт-Петербург 0,06 1 0,02
Ростов-на Дону 0,08 1 В соответствии с проектной документацией
Пятигорск 0,06 30 30
Нижний Новгород 0,03 2,5 Не менее размера одной земельной доли
Екатеринбург 0,1 1 га на каждого члена КФХ 0,1
Новосибирск 0,04 0,5 200
Хабаровск 0,1 3 1

Максимальные параметры

Формирование земельного участка для ЛПХ, КФХ или с/х площадью больше той, что установлена как предельная максимальная, не допускается.

Максимально-возможные параметры земельных участков также, как и минимальные, предусматриваются законодательством субъекта для крестьянского хозяйства и сельскохозяйственного производства, а для подсобного хозяйства — нормативным правовым актом местного самоуправления.

Таблица 2. Максимальные площади участков

Города Для ЛПХ, га Для КФХ, га Для С/Х, га
Москва 0,25 40 Не более 25% от площади с/х земель
Санкт-Петербург 0,25 1 Не более 10 % от площади с/х земель
Ростов-на Дону 1 50 Не более 20 % от площади с/х земель
Пятигорск 0,15 50 Не более 10% от площади с/х земель
Нижний Новгород 0,2 50 Не более 50 % от площади с/х земель
Екатеринбург 0,25 50 Не более 10 % от площади с/х земель
Новосибирск 0,15 25 Не более 10 % от площади с/х земель
Хабаровск 0,2 300 Не более 10 % от площади с/х земель

При формировании участка для ведения подсобного или фермерского хозяйства, а также для сельскохозяйственного производства, обязательно соблюдение предельных размеров, разрешенных действующим законодательством.

Те участки земли, которые уже образованы, поставлены на кадастровый учет и имеют правообладателя, не требуется «подгонять» к требуемым параметрам.

Установление тех или иных предельных нормативов, применяемых к размерам земельных участков, в первую очередь зависит от наличия достаточного количества свободных земель в соответствующем регионе, а также от востребованности использования земли в сельскохозяйственных и личных подсобных целях.

С сайта: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razmer/razmery-lpx-kfx-sx.html

Крестьянское фермерское хозяйство

Крестьянские фермерские хозяйства (КФХ) — совсем не новость для России. Как вид предпринимательской деятельности они появились ещё в конце 80-ых годов в той стране, о которой сейчас приходится лишь мечтать – СССР.

Но только через 14 лет, уже в России, был издан закон № 74-Ф3 под названием «Федеральный закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве». Дума приняла закон 23 мая 2003 года, Совет Федерации одобрил – через 5 дней, а президент подписал ещё через 2 недели – 11 июня.

Закон определяет все правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств. Он становится гарантом права граждан на данный вид самостоятельной деятельности.

Закон состоит из 23 пунктов, разбитых по 9 главам.

Закон о крестьянском фермерском хозяйстве (КФХ) — основные пункты

Первая глава определяет общие положения закона и закрепляемого им вида деятельности на земле. Самое главное – точно определяется, что же такое фермерское хозяйство, и мы советуем всем, интересующимся КФХ очень внимательно уяснить себе это положение, которое приводим дословно (здесь и далее, все выдержки из закона приводятся без изменений и выделяются шрифтом).

Обращаем внимание, что закон относит к деятельности КФХ не только производство и реализацию, но и хранение и транспортировку сельхозпродукции, что принципиально важно, учитывая недоработки законов, по которым происходило функционирование КФХ до сих пор.

Создаётся хозяйство группой лиц или единственным человеком, без образования или с образованием юридического лица. Последний случай определяет статья 86.1 4-ой главы Гражданского кодекса России, которая называется «Крестьянское (фермерское) хозяйство». Вот все 5 пунктов данной статьи :

  1. Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23 [имеется в виду 74-Ф3]), вправе создать юридическое лицо — крестьянское (фермерское) хозяйство. Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.
  2. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности.
  3. Гражданин может быть членом только одного крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица.
  4. При обращении взыскания кредиторов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, несут по обязательствам крестьянского (фермерского) хозяйства субсидиарную ответственность.
  5. Особенности правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, определяются законом [74-Ф3].”
Обратите внимание на ключевые выдержки из закона о КФХ:
  • Объединение граждан должно произойти строго на принципах добровольности;
  • Предполагается личное участие каждого члена хозяйства в его деятельности;
  • Гражданин имеет право быть членом только одного КФХ со статусом юридического лица;
  • В случае взыскания задолженности с хозяйства реализация его имущества должна проводиться на публичных торгах.
  • Все члены хозяйства несут ответственность друг за друга – если один не может выполнить свои обязательства, это обязаны сделать другие. В этом и заключается понятие субсидиарной ответственности (с латыни – «вспомогательной», «дополнительной»).

Если КФХ функционирует без образования юридического лица, то его деятельность регулируется гражданским кодексом и законом № 74-Ф3.

В частности :

  1. Государственная власть должна содействовать образованию рассматриваемых объединений, а в дальнейшем всячески поддерживать их работу, обеспечивая доступ к ресурсам, в первую очередь, финансовым
  2. Строжайше не допускается любое вмешательство государства в деятельность КФХ, если, конечно, эта деятельность не пахнет откровенной уголовщиной.

Регистрация крестьянского фермерского хозяйства 

Порядок создания КФХ

Очень важной главой закона является 2-ая, определяющая порядок создания фермерского хозяйства.

Во-первых, право создать фермерское хозяйство на территории России имеет любой её житель:

  • Гражданин страны;
  • Иностранец, или, лицо без гражданства.
В члены КФХ могут быть в дальнейшем приняты родственники основателя, но не более чем из 3 семей, и по достижении 16-летнего возраста.В КФХ могут включаться лица и не состоящие в родстве с главой хозяйства, но их количество не должно превышать 5 человек.Уже перечень требуемых сведений ясно говорит о том, что создание документа требует предельной точности и дисциплины, как организационной, так и юридической. Поэтому, настоятельно советуем составление данного документа проводить под строгим кураторством квалифицированного юриста, знакомого со спецификой создаваемой организации.

Именно юрист не забудет напомнить всем участникам будущей организации, что:

  1. К соглашению должны прилагаться копии документов, подтверждающих родство членов организации, если такое есть;
  2. Соглашение обязаны подписать все члены организации лично (тут не забудем от такой вещи как «графологическая экспертиза», которая не допустит никаких подделок подписей);
  3. Создаваемый документ не ограничивает творческую инициативу его подписантов – в документ могут быть внесены и любые другие положения, касающиеся деятельности хозяйства, лишь бы они не входили в противоречие с законами страны.
  4. Необходимо уже в самом первом варианте соглашения предусмотреть возможные его изменения, касающиеся состава членов хозяйства.

Последняя статья (5-ая) 2-ой, организационной, главы закона 74-Ф3 коротко требует государственной регистрации создаваемой организации. Именно с момента госрегистрации КФХ признаётся официально созданным. Обращаем внимание, что закон не определяет порядок проведения регистрации в государственных органах.

Отличия КФХ от ЛПХ (личного подсобного хозяйства) 

Имущество крестьянского фермерского хозяйства

Принципиально важной является 3-тья глава закона, определяющая имущество членов КФХ. Практика почти 30-летнего опыта функционирования подобных хозяйств показывает, что, в конце концов, именно имущество и является основой всех взаимоотношений в коллективе. Тут удивляться не приходится – материальное берёт своё, тем более, такое как :

  1. земельные участки,
  2. всевозможные здания и постройки (другими словами, недвижимость),
  3. мелиоративные сооружения и сооружения для других производственных операций;
  4. весь скот и птица,
  5. техника и оборудование,
  6. транспортные средства,
  7. инвентарь и любое иное оборудование, необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства;
  8. вся продукция хозяйства,
  9. любые финансовые ресурсы, полученные от деятельности КФХ.

Особо подчёркивается, что всё перечисленное находится в совместном использовании членов хозяйства в равной степени, если иное отдельно не оговаривается в соглашении – вот когда без помощи юриста не обойтись.

Полный и подробный перечень имущества КФХ был уточнён через 3 с половиной года после издания закона 74-Ф3 4 декабря 2006 года в законе № 201-Ф3.

Закон определяет также следующие положения, касающиеся владением имущества КФХ :

  • Все члены хозяйства владеют имуществом сообща;
  • Порядок владения оговаривается в соглашении;
  • Всё владение должно осуществляться только в общих интересах хозяйства;
  • Имущество — гарант заключаемых хозяйством сделок;
  • Все сделки, заключаемые главой хозяйства, «по умолчанию» предполагаются заключаемыми в интересах всех членов хозяйства. Если сделка вызывает недоверие у любого члена организации, и он считает, что она заключена в интересах отдельных лиц, то такое недоверие имеет, безусловно, право на оглашение, но при наличии неопровержимых доказательств.
Там, где речь идёт об имуществе, никуда не деться от разговора о его разделе и наследовании.

При выходе одного из членов хозяйства из организации земля и средства производства в полном объёме остаются собственностью хозяйства. Отказник только имеет право на денежную компенсацию своего пая.

Если размер этого пая стороны вынуждены определять в судебном порядке, то выплата должна быть произведена не позднее чем через год, после подачи заявления о выходе (заметим, а не через год после принятия окончательного судебного решения). • Бывший член КФХ ещё в течение 2 лет несёт ответственность за все действия организации, совершённые в его бытность в ней. Если КФХ прекращает свою деятельность, то имущество делится между всеми его членами согласно требованиям Гражданского кодекса.

Земля крестьянского фермерского хозяйства

Если вы думаете, что споры о земле возникли, когда в своё время кто-то воскликнул : «Земля – крестьянам!» — то вы ошибаетесь. Этим спорам сто лет в обед, и всегда они были до ужаса трудны в разрешении.

Что же удивляться, что разрешению «земельного вопроса» при создании КФХ в законе отводится самая большая, 4-ая, глава.
Итак, глава называется «Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности».

Во-первых, надо всех успокоить сразу. Если вид разрешённого использования земли не входит в новый перечень видов по закону № 446-Ф3, то вам не придётся заново оформлять все документы.

Во-вторых, чётко определяется, что КФХ может иметь в своём использовании земли сельскохозяйственного назначения, причём на этих землях возможно строительство, необходимое для функционирования хозяйства.

В-третьих, КФХ может через суд оспорить отказ местного органа госвласти предоставить необходимую землю.

В-четвёртых, порядок выделения земель КФХ строго ориентирован на положения другого закона — № 101-Ф3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года.

Члены и глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ)

Безусловно, список членов КФХ не может застыть «на одном месте». Возможен и приём новых членов и исключение уже бывалых работников. Этой теме посвящена 5-ая глава закона.

Всё довольно просто:
  1. Приём новых членов происходит при взаимном согласии всех членов КФХ и при наличии письменного заявления вновь вступающего.
  2. Выходу из хозяйства также должно предшесовать заявление в письменной форме.

Из членов хозяйства при взаимном согласии всех избирается его глава, который должен проводить свою работу на благо всей организации, не допуская ущемления прав любого из его членов.

“Глава фермерского хозяйства:

  • организует деятельность фермерского хозяйства;
  • без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
  • выдает доверенности;
  • осуществляет прием на работу в фермерское хозяйство работников и их увольнение;
  • организует ведение учета и отчетности фермерского хозяйства;
  • осуществляет иные определяемые соглашением между членами фермерского хозяйства полномочия.”

Закрытие и перерегистрация КФХ

Если в течение полугода глава хозяйства не осуществляет своей деятельности, то его члены на собрании вправе поставить вопрос о его замене, что, впрочем, не влечёт исключение неудачного главы из членов КФХ.

Закон допускает объединение нескольких КФХ в союзы по любому признаку, лишь бы деятельность подобного нового объединения отвечало целям работы каждого КФХ и полностью отвечало законам Российской Федерации.

В противном случае надзорные органы вправе по суду прекратить деятельность любого хозяйства. Определяются и другие причины закрытия КФХ :

  • По обоюдному согласию всех членов;
  • Если по различным причинам в КФХ не осталось ни одного члена;
  • При банкротстве хозяйства;
  • В случае преобразования КФХ в производственный кооператив или хозяйственное товарищество.

Если ваше КФХ было создано по старому закону ещё РСФСР № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» 1990 года, то его перерегистрация не требуется. Более того, такие хозяйства могут на равных основаниях быть преобразованы в «юридические лица».

Есть небольшой только нюанс, который нужно иметь в виду.

Если ваше хозяйство уже изначально было организовано как юридическое лицо по тому, старому, закону 1990 года, то перерегистрация также не требуется, но только до 1 января 2021 года! Данное положение было введено законами №239-Ф3 и №263-Ф3 от 30 октября 2009 и 25 декабря 2012 соответственно.

Безусловно, организация КФХ дело для инициативных людей, настоящих трудяг на земле, связывающих с ней всю свою дальнейшую жизнь. Нельзя сказать, что множество принятых законов обеспечило данной форме организации сельскохозяйственных работ на земле сколько-нибудь успешное продвижение.

Но, что несомненно – государство таким образом говорит о своей полной поддержке КФХ, а дальше уже как повезёт, как пойдёт дело, насколько оно будет продумано и по-настоящему востребовано на рынке.

Полезные советы и предостережения при создании КФХ

Но вот советы от тех, кто всё-таки решился однажды пойти по этой дороге и не разочаровался :

  • Обязательно накапливайте опыт взаимоотношений и работы. Не стоит сразу бросаться в дело, сломя голову. Сначала испытайте КФХ в малом, пусть тестовом варианте, которое не потребует больших финансовых вложений, затем постепенно расширяйтесь.
  • Рассчитывайте в этой работе только на себя, по возможности поменьше обращайтесь за кредитами. По крайней мере, вся работа с банками должна быть продумана до мелочей. И это несмотря на то, что государство якобы постоянно готово оказывать поддержку развитию КФХ.
  • Вся работа должна быть точно просчитана, её алгоритм должен быть понятен любому члену хозяйства, каждый должен строго выполнять свою работу и понимать на 100% каков вклад этой работы в успех работы всего предприятия.
  • Очень удобно, что КФХ могут поставлять свою продукцию в любые торговые точки, тогда как продукция с личных подсобных хозяйств в магазинах появиться не может. КФХ находится на едином налоге, а это только 6% от общего оборота хозяйства. Ну, и, когда КФХ достаточно выросло, оно может рассчитывать на помощь государства, но для этого потребуется официальная регистрация в виде юридического лица.

А вот уже предостережения от тех, кто набил шишек в этом деле:

  • КФХ не стоит, по крайней мере, в начале, связываться с торговлей – остановитесь пока на решении главной задачи выращивания;
  • Задача поиска покупателей своей продукции должна стать постоянным делом любого КФХ, а отсюда вывод один – постоянная реклама своей продукции и постоянное повышение, как её качества, так и услуг по её поставке.

С сайта: https://xn--e1aelkciia2b7d.xn--p1ai/stati/poleznaja-informacija/krestjanskoe-fermerskoe-hozjaistvo.html

Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств

Определение крестьянского (фермерского) хозяйства дано в ст.1 Федерального Закона РФ от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее Закон).

Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее КФХ) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Крестьянское хозяйство — это форма свободного предпринимательства, осуществляемого на принципах экономической выгоды. Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство.

Права и обязанности граждан, ведущих крестьянское хозяйство, закреплены в ст. 15 данного Закона, который применяется с учетом норм земельного и гражданского законодательства.

Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств имеет свою специфику. Порядок предоставления и приобретения земельных участков для ведения фермерского хозяйства предусмотрен Гражданским кодексом РФ (ст. 218, 217) (далее ГК), Земельным кодексом РФ (ст. 28-34), Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 3, 4, 9 и 10).

Эти общие принципы детализированы в главе 4 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в статьях 11-13.

Статья 78 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК) конкретизирует цели использования земель сельскохозяйственного назначения и перечисляет субъектов, которые вправе использовать земли данной категории.

В некоторых случаях особенности правового режима земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения определяются характером деятельности соответствующего субъекта, который использует земельный участок.

Приватизация сельскохозяйственных угодий была разрешена Законом РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе», а приватизация несельскохозяйственных угодий — п.4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Приватизация сельскохозяйственных угодий была осуществлена в соответствии с указом Президента РФ от 27. 12. 1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлений Правительства РФ от 29.12. 1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04. 09. 1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса» бесплатно, путем деления сельскохозяйственных угодий на условные земельные доли без определения их границ на местности с передачей земли гражданам на праве общей собственности.

Право на получение земельной доли получили работники сельскохозяйственных организаций, пенсионеры этих организаций, а также работники предприятий здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли, питания, образования, расположенных на территории этих сельскохозяйственных организаций.

Указанные земельные доли разрешено выделять в натуре для создания и расширения фермерского хозяйства в порядке, установленном ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кроме того, для ведения фермерского хозяйства предоставляются в собственность, в том числе и бесплатно, земельные участки из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель по нормам, установленным в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ, а также в аренду без ограничения площади арендуемых земель в соответствии со ст.

Участник долевой собственности (собственник земельной доли) вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности для создания и расширения фермерского хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду, включая передачу земельного участка в аренду фермерскому хозяйству.

Выдел земельного участка в счет земельной доли (земельных долей) — это переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности и прекращение для этого участника права на земельную долю (земельных долей).

Выделенный земельный участок (новый сформированный земельный участок) подлежит государственному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» и государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» упростила этот порядок при условии, если число участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения более 5 человек.

Участник долевой собственности может известить остальных участников о своем намерении выделить долю (доли) в письменной форме (как требует ст. 252 Гражданского кодекса РФ), либо может опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В п.5 ст. 20, п. 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ и в п.2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» прописана процедура приватизации земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования и на праве пожизненного наследуемого владения.

Если фермерское хозяйство зарегистрировано гражданином без образования юридического лица в качестве индивидуального предпринимателя (ст. 23 Гражданского кодекса РФ, п.3 ст. 1 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), то такой гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся у него на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок независимо от его площади.

Если же фермерское хозяйство зарегистрировано как юридическое лицо (в соответствии с положениями Закона РСФСР от 22.10.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), то приватизация земельного участка уже осуществляется за плату.

Земли, предоставленные для ведения крестьянского хозяйства, используются для целей сельскохозяйственного производства – выращивания сельскохозяйственных культур, выпаса, сенокоса, размещения объектов сельскохозяйственной инфраструктуры, жилых строений.

Землепользование является платным. Граждане, впервые организующие крестьянское хозяйство, освобождаются от уплаты земельного налога в течение пяти лет с момента предоставления им впервые земельного участка.

Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, разрешено предоставлять и приобретать земельные участки не только из земель сельскохозяйственного назначения, но и из земель иных категорий.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий:
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли поселений;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.
Общий порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определен в ст. 30-33 Земельного кодекса РФ.

Получив в регистрационной палате документ, удостоверяющий право на земельный участок (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда) фермер имеет право распоряжаться этим земельным участком в соответствии с требованиями законодательства.

При формировании вновь образуемого земельного участка необходимо соблюдать требования п.1 ст. 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о соблюдении минимального размера таких земельных участков, устанавливаемого законом субъекта Российской Федерации, за исключением случаев образования земельного участка фермерского хозяйства, основной деятельностью которого является садоводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, овощеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законом субъекта Российской Федерации.

Порядок проведения работ по формированию земельного участка определен в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных в соответствии с постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396 Руководителем Федеральной службы земельного кадастра Росси 17 февраля 2003 года.

Статья 12 Закона детально регулирует отношения фермера и органов публичной власти по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения фермерского хозяйства.

В данной статье отражены особенности предоставления земельных участков, установленные в ст. 34 Земельного кодекса РФ и в ст. 9 и 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Положения статьи предписывают органам государственной власти и органам местного самоуправления обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких участков фермерским хозяйством.

С сайта: http://mirznanii.com/a/31070/pravovoy-rezhim-zemel-krestyanskikh-fermerskikh-khozyaystv

Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств

КФХ осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Данная норма соответствует содержанию статьи 23 Гражданского кодекса РФ, однако, в соответствии со ст. 259 ГК членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив.

Кроме того, в соответствии со ст. 23 ГК крестьянское (фермерское) хозяйство может осуществлять деятельность путем регистрации его главы как индивидуального предпринимателя. Он выступает в гражданском обороте от своего собственного имени и отвечает по долгам от предпринимательской деятельности всем своим имуществом (ст. 24 ГК). Глава крестьянского хозяйства представляет его интересы в отношениях с предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами.

В соответствии со ст.257 ГК имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Это означает, что возможно существование двух видов правового режима имущества, в том числе на землю, крестьянских (фермерских) хозяйств. В одних случаях право на землю принадлежит главе хозяйства, когда хозяйство было образовано до вступления в силу ГК, и собственником земли признавался его глава. В других — право на землю является совместной собственностью членов хозяйства.

Особенностью правового режима земель крестьянских (фермерских) хозяйств является принцип неделимости земельного участка. Согласно п. 2 ст.258 ГК земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат.

Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Из этого следует и запрет продажи крестьянским хозяйством части принадлежащего ему участка.

Эти запреты, на первый взгляд, обусловлены необходимостью сохранения крестьянского хозяйства как производственной структуры.

Однако в условиях, когда минимальный размер участка для крестьянского хозяйства не установлен и реально одновременно существуют хозяйства площадью и 10 га, и 500 га, трудно объяснить, почему фермер, у которого 500 га не может часть этого участка продать постороннему лицу либо, например, передать сыну, выделяющемуся с целью создания самостоятельного крестьянского хозяйства.

Но даже если никакого ущерба для производственной деятельности крестьянского хозяйства от такого раздела участка не будет, его не зарегистрируют органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку нарушаются правила п. 2 ст. 258 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 ст. 9 Закона.

Вместе с тем ни у кого не возникает сомнений в том, что фермер может продать часть неиспользуемой в хозяйстве техники, инвентаря и т.п., хотя и техника и инвентарь относятся к средствам производства, раздел которых в натуре при выходе из хозяйства одного из членов также не допускается. Но в отношении земли наблюдается другой подход, хотя он, подчас, противоречит просто здравому смыслу.

Однако согласно ст.258 ГК при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям земельный участок подлежит разделу.

Статья 258 Гражданского кодекса РФ содержит отсылку к земельному законодательству, которой надлежит руководствоваться при разделе земельного участка наряду с ГК РФ. Но проблема состоит в том, что земельный участок подлежит разделу далеко не во всех случаях прекращения деятельности крестьянского хозяйства.

Кроме того, даже тогда, когда участок делится, ряд вопросов остается неурегулированным. В частности, представляется неясным правовой режим тех участков, которые образуются в результате раздела.

Средний размер земельного участка в крестьянском хозяйстве на сегодняшний день — примерно 48 га, но есть и участки площадью несколько сотен га. Если такой участок разделить на 3-5 или более частей (в зависимости от числа членов крестьянского хозяйства), то каково будет разрешенное использование этих участков, ведь крестьянское хозяйство свою деятельность прекратило, а для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства участки такого размера (в десятки и сотни га), как правило, не выделяются.

Кроме того, так как бывшие члены крестьянского хозяйства сельскохозяйственным производством больше не занимаются, то, скорее всего, эти земельные участки будут проданы другим землепользователям.

При этом раздел участка должен быть предварительно осуществлен в натуре (на местности), права каждого из бывших членов на недвижимость должны быть зарегистрированы с выдачей соответствующих документов и т. Все это создает никому не нужные и ничем не оправданные сложности.

Гораздо проще было бы закрепить в земельном законодательстве право бывших членов крестьянского хозяйства при прекращении его деятельности по их желанию продать весь участок как единое целое и поделить между собой вырученные средства (естественно, речь идет о продаже земельных участков, которые не исключены из оборота или не ограничены в обороте). Однако императивная формулировка статьи 258 Гражданского кодекса РФ о том, что «земельный участок … делится.

В соответствии со ст.209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В частности, собственнику земельного участка предоставлено право продавать его, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, доверительное управление, обменивать, передавать земельный участок или часть его в уставные (складочные) капиталы хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями, и т.

Между тем имеются следующие особенности распоряжения земельными участками крестьянских (фермерских) хозяйств.

Так, ст.63 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека сельскохозяйственных угодий из состава земель крестьянских (фермерских) хозяйств не допускается, т. Кроме того, распоряжение земельным участком главой крестьянского хозяйства осуществляется с согласия всех членов крестьянского хозяйства.

Особенности наследования и раздела земельных участков хозяйства определяются ст. 1181 и 1182 Гражданского кодекса РФ. Ст. 1181 ГК устанавливает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ.

При этом необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ наследник, получивший по наследству право пожизненного наследуемого владения земельным участком, может приобрести этот земельный участок в собственность бесплатно.

Земельный участок, находящийся у гражданина на праве постоянного (бессрочного) пользования, не наследуется ни по завещанию, ни по закону. Таким гражданам целесообразно в соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ приобрести такие земельные участки в собственность, учитывая, что это разрешается сделать бесплатно. У наследников такого права уже не будет.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для целей ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

При невозможности раздела земельного участка в случае, если его размер меньше минимального размера, установленного для участков крестьянских (фермерских) хозяйств такой земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.

В данном случае речь идет о ст. 1168 Гражданского кодекса РФ, которой предусмотрено преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства.

С сайта: http://mirznanii.com/a/31070-2/pravovoy-rezhim-zemel-krestyanskikh-fermerskikh-khozyaystv-2

Как получить землю в аренду под фермерское хозяйство: план действий для будущего предпринимателя

Как получить землю в аренду под фермерское хозяйство? Этим вопросом задаются многие граждане. Ведь аренда земельного участка — это самый популярный и доступный способ получения сельхозугодий во временное пользование. А правильно составленный договор поможет выкупить землю в будущем.

Площадь земель фермерского хозяйства отведенная под посадку

Согласно ФЗ № 446 от 28 декабря 2013 г получить в аренду земельные угодья имеют право не только зарегистрированные фермерские хозяйства, но и любые лица, желающие заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Это могут быть граждане РФ, граждане иных государств, а также лица без гражданства.

Арендовать земельный участок можно у государства и у частного или юридического лица. Участки, принадлежащие государству, предоставляет муниципалитет либо федеральные органы. Частное лицо или организация передает в аренду свои собственные участки. Порядок передачи регламентируется Земельным кодексом от 25.10.2001 и ФЗ № 74 от 11.06.03.

Что нужно знать об аренде земельных участков под фермерское хозяйство

  1. Законодательством разрешается арендовать территории для ведения фермерского хозяйства в любых объемах и количестве, независимо от юридического статуса арендатора.
  2. Договор аренды заключается на срок до 49 лет. Участки под сенокос, огородничество и выпас животных предоставляются на срок до 3 лет.
  3. В период действия договора можно переоформлять аренду территорий на другое лицо или же передавать арендное право банку под залог. Такой возможностью арендаторы пользуются для развития своего фермерского хозяйства.
  4. Договор можно заключать с дальнейшим правом выкупа. Для этого в нем должен быть прописан соответствующий пункт. Если в договоре не отражен этот момент, арендатор обладает преимущественным правом на покупку данных сельхозугодий.
  5. Арендатор имеет возможность выкупить землю через 3 года пользования, не ожидая окончания договора. Аренда в этом случае досрочно прекращается, а участок переходит в собственность владельца.
  6. Если арендованная территория используется не по назначению, она может быть изъята по решению судебных органов.
  7. Оплата аренды земельного участка у государства производится по ставке земельного налога. Если земля арендуется у частника, земельный налог оплачивает собственник сельхозугодий.

Как получить землю в аренду у государства

Для получения земли во временное пользование для начала нужно подобрать участок. Это можно сделать тремя способами:

  1. Обратиться в муниципалитет и подать заявление на получение выбранного участка. Администрация предложит будущему арендатору свободные территории на выбор.
  2. Участвовать в открытых торгах. Как правило, в каждом муниципалитете регулярно проводятся торги, на которых предлагаются варианты свободных земельных участков, уже поставленных на кадастровый учет и не имеющих обременения.
  3. Найти землю самостоятельно на официальном сайте Росреестра. В этом онлайн-сервисе размещена публичная кадастровая карта, на которой обозначены территории, стоящие на учете в администрации. Будущему арендатору следует выбирать пустые места, не имеющие кадастрового номера. Выбрав участок, нужно очертить его на карте, подсчитать площадь и далее обращаться в администрацию за одобрением.

Определившись с выбором, нужно написать заявление в местную администрацию, указав в нем следующие данные:

  • размеры выбранного участка и его местоположение;
  • цель использования территории (фермерское хозяйство или его расширение);
  • условия предоставления сельхозугодий;
  • обоснование размеров земельного участка;
  • предполагаемый срок пользования.

При подаче заявления не обязательно иметь свидетельство регистрации в качестве фермера или предпринимателя. Его можно оформить после заключения договора. На решение администрации о предоставлении участка, как правило, отводится месяц.

После подачи претендентом заявления в прессе публикуется информация о намерении администрации сдать конкретный участок в аренду и приглашение принять участие в торгах на данную территорию. При наличии желающих получить эти сельхозугодья, проводится аукцион. При отсутствии таковых участок предоставляется заявителю. Необоснованный отказ администрации можно оспорить в судебной инстанции.

Потенциальный арендатор должен самостоятельно и за свой счет провести межевание сельхозугодий и поставить их на кадастровый учет. Необходимо составить заявление на межевание в земельном комитете своего района.

В назначенное время кадастровый инспектор определит границы территории, проведет топографическую съемку и оформит технические документы. С этими бумагами нужно обратиться в регистрационный центр для постановки земли на учет и получить выписку из кадастрового паспорта, а также копию кадастрового плана.

После того как администрация вынесет решение в пользу заявителя, между участниками оформляется договор аренды. Если срок действия документа больше года, нужно будет зарегистрировать его в Федеральной Регистрационной службе в течение 30 дней.

Договор определяет правила пользования участком на длительное время, поэтому в нем должны быть учтены все детали. В документе обязательно прописываются возможность выкупа сельхозугодий, размеры арендной платы, права и обязанности арендатора и собственника.

В таком же порядке можно получить землю под коммерцию в аренду у администрации. В этом случае могут понадобиться дополнительные документы и регистрация заявителя в качестве индивидуального предпринимателя.

Будущему арендатору необходимо получить заключения в управлении природопользования и отделе архитектуры. Администрация выносит решение на предоставление в аренду территории под коммерцию с учетом градостроительных, экологических и прочих условий использования участка.

Как получить землю в аренду у частника

Аренда сельхозугодий у частника является более простой и иногда даже выгодной процедурой. В этом случае не нужно ходить по инстанциям, подготавливать документы и тратиться на межевание и получение кадастрового паспорта.

Арендодателем может быть частное или юридическое лицо. При этом арендуемый участок должен состоять на кадастровом учете. Собственник сам определяет стоимость аренды, руководствуясь своими представлениями о цене вопроса. Как правило, обе стороны ведут длительные переговоры и, согласовав все условия, заключают договор.

Чтобы в будущем не было каких-либо разногласий, в документе должны быть обозначены данные о земельном участке, срок договора, стоимость и порядок арендной платы, права и обязанности сторон. Если соглашение заключается на 11 месяцев и более, он подлежит регистрации в Росреестре.

Выяснив, как получить землю в аренду под сельское хозяйство и каков порядок этой процедуры, можно смело выбирать участок и заниматься его оформлением. Однако при этом важно быть внимательным при заключении договора и учитывать все юридические тонкости.

С сайта: https://pravometr.ru/kak-poluchit-zemlyu-v-arendu-pod-fermerskoe-hozyaystvo-plan-deystviy-dlya-buduschego-predprinimatelya.html

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство без проблем!

Согласно действующему законодательству, есть возможность арендовать земельный участок для ведения фермерского хозяйства.

Для этого необходимо собрать пакет документов и пройти определённую процедуру.

Что такое земля под фермерское хозяйство

Земельный Кодекс относит участки под фермерское и крестьянское хозяйство к наделам сельскохозяйственного назначения. Арендовать их могут граждане России, иностранцы или предприятия.

Фермерское хозяйство – это земли, которые удалены от населённых пунктов и предназначены для сельскохозяйственных работ.

К таким участкам относят:

  • поля;
  • сады;
  • лесонасаждения;
  • дороги и коммуникационное хозяйство;
  • места, где расположены здания для хранения сельхозпродукции.

Арендовать земли под занятие фермерством можно в местных органах исполнительной власти. Сделать это разрешают на период до 49 лет. Но нужно знать, что участки, на которых будут выгуливать животных, косить сено, выращивать овощи арендуют только на 3 года.

Плата за участки под ведение фермерского хозяйства у государства равна размеру налога на землю. В том случае, когда арендуют землю у частного лица, то такой налог платит он.

Как оформить аренду земли

Для начала необходимо выбрать нужный для себя участок. Все земли, на которых можно заниматься сельскохозяйственной деятельностью, находятся в ведении местной администрации.

Для выбора нужного участка поступать можно следующими способами:

  • написать заявление в компетентные органы;
  • принять участие в открытых торгах;
  • лично искать землю.

Если гражданин присмотрел для себя участок, то в заявлении он должен указать такие пункты:

  • примерное расположение;
  • как именно оформляют землю;
  • период времени;
  • площадь участка;
  • для какой цели нужно.
В том случае, когда претендентов больше нет и принято положительное решение, о нём сообщают на официальном сайте местных властей.

Но если желающих получить такую землю несколько, то проводят торги. Их организатором выступает инициатор этого предложения. Чаще всего торги проводят в электронном виде.

Чтобы арендовать землю нужно собрать пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • копия свидетельства о рождении;
  • дубликат свидетельства о браке;
  • соглашение о совместной деятельности (если нужно);
  • квитанция про оплату госпошлины (800 рублей).

Все заявления рассматриваются в следующие временные границы:

  • для утверждения границ участка – один месяц;
  • чтобы принять решение об аренде участка – две недели;
  • для подписания договора аренды – одна неделя.

Если власти дают положительный ответ, то между двумя сторонами заключается договор аренды. В том случае, когда он подписывается на срок больше, чем 1 год, документ нужно зарегистрировать в течение 1 месяца.

Когда земля используется не по назначению, её могут забрать по решению суда.Можно арендовать землю и у частного лица. Но тогда арендная плата будет зависеть исключительно из его пожеланий.

Итак, землю под фермерское хозяйство может взять в наём любое лицо или организация. Обращаться для этого надо в местную администрацию. Арендовать участок позволительно и у частного лица.

С сайта: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/selhoz/dlya-fermera.html

Земли сельхозназначения под дачное строительство: можно ли построить дом на земле сельхозназначения?

Земли сельхозназначения под дачное строительство: можно ли построить дом на земле сельхозназначения?

Вопреки расхожему мнению, далеко не все земли сельхозназначения представляют собою пахотные поля или пастбища. Многие из них предназначены для различных видов хозяйствования, нуждающихся в капитальных постройках.

Но можно ли возвести на земле сельскохозяйственного назначения жилой дом (то есть, капитальное здание для постоянного всесезонного проживания, в котором можно зарегистрироваться по постоянному месту жительства)?

Ответ зависит во многом от того, к какому виду разрешенного использования относится рассматриваемый участок сельхозназначения и готов ли владелец заняться переводом из одного в другой вид использования (это платная процедура).

Однозначно запрещается строить жилье на земле сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации. Чтобы избавиться от запрета, необходимо сменить вид разрешенного использования на «для размещения дачи». Есть и такие сельхозземли, строить на которых можно (иногда можно и «прописаться»)

Земли сельхозназначения для КФХ

Сегодня строительство коттеджей на землях для КФХ довольно популярно: это очень выгодная для застройщика схема, когда, купив заброшенные поля КФХ, он продает их намного дороже как «под застройку».

Однако для покупателя коттеджи на земле для КФХ – не самый удачный вариант, несмотря на то, что агентства недвижимости уверяют в полной их законности (наверное, не стоит объяснять, почему риэлторы это делают).

С землями КФХ традиционно возникают две проблемы.

Во-первых, строительство на этих землях разрешено, но только (согласно Закону «О крестьянских-фермерских хозяйствах»), если недвижимое имущество необходимо для жизнедеятельности хозяйства. На практике это выражается в том, что при обращении за получением разрешения на строительство местной администрации надо представить подтверждения:
  1. наличия самого КФХ,
  2. наличия у КФХ вида деятельности, для которого необходимо постоянно присутствовать на участке (например, птицеводство и кролиководство) – это доказывает потребность КФХ в жилом строении для его членов.

Во-вторых, земля КФХ является неделимой. А участки, между тем, измеряются в гектарах, а не в сотках. Даже самый небольшой участок с разрешенным использованием под фермерское хозяйство будет около 3,5 га размером.

Поэтому земля для КФХ прекрасно подойдет, если вы действительно собрались там вести хозяйство (и заодно построить жилой дом), либо, если вам необходим участок под усадьбу с большой площадью.

Если же вам продают один участок на несколько владельцев, то, скорее всего, для его застройки придется организовывать фиктивное КФХ и оформлять право совместной собственности с другими покупателями. Определить границы своей земли или продать свой кусок на участке в совместной собственности для КФХ не получится.

Регистрация по месту жительства в доме на такой земле маловероятна (причем не только в общем порядке, но и через суд). Даже знаменитое Постановление Конституционного суда № 13-П от 30.06.2011 г. говорит о возможности «прописки» только на садовых земельных участках.

Правовой статус земель предоставляемых крестьянским фермерским хозяйствам

И на территориях, отведенных садовоческим товариществам и на земле с видом разрешенного использования «для дачного строительства» можно возводить жилые здания. Правда, существуют и ограничения: коттедж должен соответствовать СНиПу, регулирующему застройку в садоводствах.

Несомненным плюсом возведения жилого дома на землях для дачного строительства является «дачная амнистия». Благодаря упрощенной процедуре регистрации прав на недвижимость, не нужно брать разрешение на строительство и оформлять ввод в эксплуатацию.

А вот с пропиской на даче, расположенной на землях сельхозназначения, сложнее.

Дело в том, что дачные поселки с правом регистрации по постоянному месту жительства все расположены в границах населенных пунктов. В такой ситуации земельный участок будет отнесен к землям поселений с разрешенным использованием для размещения дач. Когда же дача построена на землях сельхозназначения под дачное строительство, паспортный стол обязательно откажет в регистрации на даче.
Риэлторы, реализующие такие участки, обычно успокаивают клиентов вышеупомянутым Постановлением Конституционного суда № 13-П от 30. 06.2011 г. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утверждает, что регистрация на даче возможна, если дом обладает признаками жилого помещения). Однако с этим постановлением не все так просто.

Во-первых, несмотря на признание норм, запрещающих дачную прописку неконституционными, обязанность зарегистрировать обитателей дач по месту проживания на основаниий данного решения не возникает, т.к. сами здания числятся нежилыми, дачами. 

Во-вторых, признание здания жилым предполагает получения ряда экспертных заключений. В итоге сводится к нулю польза от дачной амнистии.

Таким образом, и строительство дома, и «прописка» на дачных сельхозземлях возможна. Вопрос в том, стоит ли всех хлопот полученная на покупке участка экономия?

Отметим, что с 2019 года меняется законодательство о дачах, в связи с чем все жилые строения будут считаться жилыми домами — это фактически позволит регистрироваться в них по месту жительства.

С сайта: http://terres.ru/articles/zemli-selhoznaznacheniya-pod-dachnoe-stroitelstvo-mozhno-li-postroit-dom-na-zemle-selhoznaznacheniya

Земли сельскохозяйственного назначения, использование и ограничения

Можно ли построить дачу или жилой дом для круглогодичного проживания на землях сельскохозяйственного назначения?Как получить разрешение на строительство владельцам участков данной категории земель? Возможна ли прописка в доме, построенном на землях сельскохозяйственного назначения?

Что такое земли сельскохозяйственного назначения?

Земельное законодательство подразделяет все участки, находящиеся на территории нашей страны, на 7 отдельных категорий. Различие между ними состоит в том, что для каждой из них установлено самостоятельное назначение. Как следствие, различаются и действия, допускаемых владельцами, арендаторами либо иными землепользователями в отношении участков.

Одной из важнейших категорий являются земли сельскохозяйственного назначения. Под ними в законодательстве понимаются участки, которые:

  • не находятся в пределах черты городских или сельских поселений;
  • предоставляются для использования их в сельхоздеятельности, то есть для производства продуктов питания либо растительного сырья (льна, конопли, хлопка и т. д.).

В свою очередь, среди земель сельскохозяйственного назначения выделяются различные типы участков:

  1. собственно угодья, то есть поля, пастбища или сады, используемые для производства;
  2. дороги и коммуникации, используемые в сельхоздеятельности;
  3. защитные лесополосы вдоль полей и по границам оврагов и балок;
  4. водные объекты, используемые для аквакультуры (разведения пресноводных рыб).

Кроме того, в состав земель сельскохозяйственного назначения включаются и участки, занятые под строения, в которых производится хранение либо первичная обработка продукции (токи, элеваторы и т. п.), а также обслуживание сельхозтехники и другая деятельность, напрямую связанная с ведением хозяйства.

Таким образом, понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения достаточно широки.

Кто может пользоваться землями сельскохозяйственного назначения?

Закон устанавливает, что земли сельскохозяйственного назначения подлежат использованию следующими лицами:

  • Гражданами, которые имеют статус фермеров (глав КФХ) или просто занимаются ведением подсобного хозяйства.
  • Коммерческими организациями в любой организационной форме (от ООО до МУП).
  • Некоммерческими юридическими лицами (потребкооперативами, религиозными объединениями граждан и т. д.).
  • Организациями казаков. Их отдельное выделение связано с тем, что государство считает необходимым сохранять традиции и культуру казачества, а также привлекать членов казачьих организаций к государственной службе.
  • Подразделениями учебных и научных организаций, готовящих специалистов для сельского хозяйства. Кроме того, эти организации могут заниматься и научной деятельностью, связанной с повышением эффективности сельхоздеятельности.
  • Общинами коренных народов, то есть аборигенов российского Севера, Дальнего Востока и других регионов. Они специально выделяются, поскольку такие общины пользуются со стороны государства рядом определенных льгот. Связано это с тем, что без государственной поддержки традиционный образ жизни, а также промыслы и прочие особенности таких народов очень быстро исчезнут — а вместе с ними и сами народы. Это приведет к обеднению общего культурного поля России, поэтому для малочисленных народов предусмотрена государственная поддержка — в том числе в области предоставления им земель сельскохозяйственного назначения (напомним, что к таким землям относятся не только поля, но и, к примеру, оленеводческие пастбища).

Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования

Конкретное назначение сельскохозяйственных земельных участков и, соответственно, возможность ведения на них того или иного вида деятельности и возможность строительства сопутствующих объектов производства, инженерных коммуникационных объектов, складирования продукции или полный запрет на это строительство определяется видом разрешённого использования.

Основными видами разрешённого использования земель сельскохозяйственного назначения являются следующие:

  • для сельскохозяйственного использования;
  • для ведения сельскохозяйственного производства — пашни, сенокосы, пастбища, участки, занятые многолетними насаждениями, в том числе садами, виноградниками и др.;
  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для дачного строительства — участки, предоставленные гражданам или приобретённые ими в целях отдыха (с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нём и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
  • для ведения садоводства — участки, предоставленные гражданам или приобретённые ими для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём);
  • для ведения животноводства;
  • для сенокошения и выпаса скота;
  • для ведения огородничества;
  • охотничьи угодья;
  • для ведения пчеловодства или др.;
  • для создания защитных лесных насаждений;
  • для научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством;
  • для ведения рыбных промыслов;
  • для создания форелевого хозяйства;
  • иные варианты.

К землям сельскохозяйственного назначения также относятся и земли, занятые замкнутыми водоёмами, — в случае, если они находятся внутри земель сельскохозяйственной категории.

Замкнутые водоёмы — это, прежде всего, пруды естественного или искусственного происхождения. Они могут служить, например, для обеспечения полива угодий, рыбного хозяйства и для поддержания экологического баланса.

В составе земель для сельскохозяйственного производства есть разновидность — «сельскохозяйственные угодья». Эти земли находятся в режиме особой государственной защиты.

К особо ценным сельскохозяйственным угодьям относятся:

  1. Земли, кадастровая стоимость которых превышает на 10% выше среднего уровня кадастровой стоимости, сложившейся в конректном муниципальном районе (городском округе).
  2. Сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего и среднего специального образования, государственных сортоиспытательных участков.
  3. Искусственно орошаемые сельскохозяйственные угодья и осушаемые земли со стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, занятые:

  • внутрихозяйственными дорогами,
  • коммуникациями,
  • лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) пиродных, антропогенных и техногенных явлений,
  • зданиями, строениями, сооружениями для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли сельскохозяйственного назначения, что и как можно строить?

Хотя земли сельскохозяйственного назначения в основном предназначены для сельхозпроизводства, на них все же допускается строительство.

Однако нужно отметить, что земли сельскохозяйственного назначения включают в себя и особо ценные участки, установленная стоимость по кадастру которых намного превышает среднюю. При этом любая деятельность, кроме сельскохозяйственной (в том числе и строительство), на них запрещена.

Закон допускает встроительство следующих объектов:

  • Зданий и сооружений, необходимых для сельхозпроизводства. Организации или граждане-фермеры могут возводить склады продукции, элеваторы, стационарные зерносушилки и другие объекты, необходимые для хранения или первоначальной обработки продукции.
  • Объекты коммуникаций внутри хозяйства. Это означает, что владелец или долгосрочный землепользователь вправе сооружать на своем участке дороги, ведущие к полям, прокладывать в установленном порядке ЛЭП, необходимые для обеспечения работы производственных агрегатов, водопроводы и т. п.
  • Наконец, в определенных пределах допускается и жилищное строительство — и об этом стоит поговорить подробнее.

Правила строительства жилья на землях сельскохозяйственного назначения

Итак, в вашем распоряжении участок из числа земель сельскохозяйственного назначения. В каких случаях на нем допустимо строительство жилья?

Строительство и перечень объектов, которые можно возводить на землях сельхозназначения, регламентируются видом пользования землей.

Сегодня в России существуют несколько основных видов:

  • КФХ – крестьянско-фермерское хозяйство.
  • СНТ – садоводческое хозяйство. Сюда же относятся земли дачного строительства.
  • Личное приусадебное хозяйство.

Таким образом, строительство:

  • Дачи, дачного дома – возможно на сельскохозяйственных землях, для которых прописано «для дачного строительства».
  • Нежилого хозяйственного помещения (сарай, ферма, хранилище для урожая) – возможно на любых типах земель сельхозназначения.
  • Коттеджа для круглогодичного проживания — только на землях фермерских хозяйств и на землях для личного приусадебного хозяйства.

Желательно до приобретения земли в собственность очень внимательно ознакомиться с кадастровым паспортом участка. В паспорте обязательно прописывается перечень, содержащий виды деятельности, которые можно проводить на данном участке.

Они могут быть следующими:

  • Сельхозпроизводство.
  • Пашня.
  • Сенокос.
  • Под выпасы, пастбища.
  • Под растениеводство, садоводческую деятельность.
  • Под личное приусадебное хозяйство с возможностью застройки или без оной.

Почему стоит ознакомиться с данной информацией заранее?

При покупке недвижимости очень многие продавцы уверяют, что перевести землю из одной категории в другую не составляет никаких проблем. Это скорее рекламный трюк и желание поскорее и подороже продать имеющийся участок.

Перевод земельного участка всегда зависит от решения местных властей. И если чиновник не посчитает необходимым сменить кадастровый вид деятельности, то ни о каких дальнейших разрешениях на строительство речи уже идти не будет. На практике ситуация, когда органы местного самоуправления дают отказ, встречается повсеместно.

Строительство на землях для фермерства

Прежде всего, жилищное строительство допускается, если земли сельскохозяйственного назначения используются для фермерства.

Поскольку фермер практически постоянно должен находиться на обрабатываемой земле (во время вспашки или уборки — практически круглосуточно), в большинстве субъектов РФ органы власти идут фермерам навстречу и разрешают им строить дома или коттеджи на своих участках. По крайней мере, такой порядок действовал до марта 2015 года, хотя местами действует и до сих пор.

Сейчас же, скорее всего, потребуется перевод той части участка, на которой непосредственно расположен дом с прилегающими постройками, в другую категорию земель. И в любом случае лучше заранее проконсультироваться в местных органах власти или у юриста, занимающегося земельными делами, по поводу статуса конкретного участка.

Некоторые фермеры решают вопрос, возводя на своих участках здания, формально считающиеся «помещениями для отдыха работников со столовой и душевой». С точки зрения закона такое здание не будет считаться жилым, поэтому его возведение практически всегда разрешается. Однако надо помнить: так как это не является жилищным строительством, к примеру, зарегистрироваться в таком доме будет нельзя.

В том случае, если земли сельскохозяйственного назначения выделены для подсобного или дачного хозяйства, строительство в определенных пределах допускается. Однако чаще всего такие участки включаются в черту населенных пунктов и, следовательно, перестают быть сельхозземлями. Опять-таки, для того чтобы решить вопрос с жилой застройкой в таком случае, необходимо уточнить статус участка.

Земли сельхозназначения для дачного строительства

Многие из них предназначены для различных видов хозяйствования, нуждающихся в капитальных постройках.

Но можно ли возвести на земле сельскохозяйственного назначения жилой дом (то есть, капитальное здание для постоянного всесезонного проживания, в котором можно зарегистрироваться по постоянному месту жительства)?

Ответ зависит во многом от того, к какому виду разрешенного использования относится рассматриваемый участок сельхозназначения и готов ли владелец заняться переводом из одного в другой вид использования (это платная процедура).

Однозначно запрещается строить жилье на земле сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации. Чтобы избавиться от запрета, необходимо сменить вид разрешенного использования на «для размещения дачи». Есть и такие сельхозземли, строить на которых можно (иногда можно и «прописаться»)

Земли сельхозназначения для КФХ, можно ли строить?

Сегодня строительство коттеджей на землях для КФХ довольно популярно: это очень выгодная для застройщика схема, когда, купив заброшенные поля КФХ, он продает их намного дороже как «под застройку».

Однако для покупателя коттеджи на земле для КФХ – не самый удачный вариант, несмотря на то, что агентства недвижимости уверяют в полной их законности (наверное, не стоит объяснять, почему риэлторы это делают).

С землями КФХ традиционно возникают две проблемы.

Во-первых, строительство на этих землях разрешено, но только (согласно Закону «О крестьянских-фермерских хозяйствах»), если недвижимое имущество необходимо для жизнедеятельности хозяйства. На практике это выражается в том, что при обращении за получением разрешения на строительство местной администрации надо представить подтверждения:

  • наличия самого КФХ,
  • наличия у КФХ вида деятельности, для которого необходимо постоянно присутствовать на участке (например, птицеводство и кролиководство) – это доказывает потребность КФХ в жилом строении для его членов.

Во-вторых, земля КФХ является неделимой. А участки, между тем, измеряются в гектарах, а не в сотках. Даже самый небольшой участок с разрешенным использованием под фермерское хозяйство будет около 3,5 га размером.

Поэтому земля для КФХ прекрасно подойдет, если вы действительно собрались там вести хозяйство (и заодно построить жилой дом), либо, если вам необходим участок под усадьбу с большой площадью.

Если же вам продают один участок на несколько владельцев, то, скорее всего, для его застройки придется организовывать фиктивное КФХ и оформлять право совместной собственности с другими покупателями. Определить границы своей земли или продать свой кусок на участке в совместной собственности для КФХ не получится.

Могут ли снести дом, построенный без разрешения на землях КФХ?

Снести возведенный дом по закону могут только в следующих случаях:

  • Строение наносит доказанный ущерб соседям,
  • Дом возведен в природоохраняемой зоне (рядом с питьевым водоемом, в заповеднике или питомнике),
  • Здание оказалось возведено в непосредственной близости к магистральной инфраструктуре – на газовой трубе, рядом с кабелями высокого напряжения, на месте прохождения автотрассы.

Поэтому стоит крайне внимательно отнестись к изучению всей строительной документации, которая касается непосредственного того участка, на котором планируется возведение дома.

В случае, если здание попало под вышеуказанные пункты, его собственника могут по суду обязать к сносу строения, при этом государство и муниципальные органы не станут возмещать расходы собственника на строительство и создание инфраструктуры.

Во всех других случаях, даже если дом не будет выведен в жилой фонд и в нем будет запрещена регистрация, обязать собственника снести его нельзя.

Земли сельхозназначения для садоводства

И на территориях, отведенных садовоческим товариществам и на земле с видом разрешенного использования «для дачного строительства» можно возводить жилые здания. Правда, существуют и ограничения: коттедж должен соответствовать СНиПу, регулирующему застройку в садоводствах.

Несомненным плюсом возведения жилого дома на землях для дачного строительства является «дачная амнистия». Благодаря упрощенной процедуре регистрации прав на недвижимость, не нужно брать разрешение на строительство и оформлять ввод в эксплуатацию.

Прописка и земли сельскохозяйственного назначения

А вот с пропиской на даче, расположенной на землях сельхозназначения, сложнее.

Земельные участки для личного подсобного хозяйства  (полевые участки)

Правовой режим таких участков  и деятельность на них регулируется ФЗ  «О личном подсобном хозяйстве» (№112-ФЗ от 07.07. 2003 г. В ред. ФЗ №147-ФЗ от 21.06.2011 г.) 

Полевой земельный участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) располагается на землях сельскохозяйственного назначения.

Полевой земельный участок для ЛПХ используется для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на них зданий и строений. В свидетельствах на право собственности на такие участки включается обременение: «без права возведения зданий и строений».

Чтобы не возникло проблем с постройками вспомогательного характера, ввиду последних изменений в Земельном кодексе, проще изменить вид разрешённого использования с «ЛПХ (плевой участок)» на «КФХ» или без изменения вида использования участка просто зарегистрировать КФХ как юридическое лицо, занимающегося сельскохозяйственной деятельностью в налоговой  инспекции.

  • загон для скота,
  • оборудованние место для дойки, водопоя скота,
  • навесы для защиты от дождя,
  • теплицы,
  • мелиоративные сооружения.

Иными словами, возможно строительство временных сооружений. Получать разрешение на их строительство не требуеся ( п.9 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ).

Нужно знать, что строительство жилого дома для постоянного проживания на земле ЛПХ (полевой участок) невозможно.

При условии регистрации КФХ как юридического лица можно возвести дом для временного проживания (бытовуку или временную постройку, лучше на сваях), строительство которого должно быть продиктовано необходимостью пребывания для выполения работ по хозяйству, или, например, для размещения рабочих.

Имуществом личного подсобного хозяйства может быть:

  • сам земельный участок,
  • жилой дом временного пребывания,
  • производственные, бытовые и иные здания и сооружения, в том числе теплицы, сельскохозяйственые животные, пчёлы и птица,
  • сельскохозяйственная техника,
  • инвентарь,
  • оборудование,
  • транспортные средства и иное имущество.

С земельными участками для ЛПХ можно совершать любые сделки в соответствии с гражданским и земельным законодательством: купля-продажа, аренда.

Единственное и обзятельное требование  перед сделками — участки должны быть на государственном кадастровом учёте (сп.1 ст.37 Земельного кодекса РФ и п.1 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сеьскохозяйственного назначения»).

Земли кфх что можно на них делать

Использование земли сельскохозяйственного назначения часто связано с развитием сельских населенных пунктов, в отношении которых, согласно градостроительному законодательству, применяются правила, касающиеся застройки и пользования землей.

Эти правила разрабатываются на муниципальном уровне с учетом норм федерального и регионального законодательства и включают:

  • карту зонирования земли в градостроительных целях;
  • регламентацию;
  • порядок применения этих правил.

Связь этих правил с землями сельскохозяйственного назначения состоит в том, что обычно расширение поселений осуществляется именно за счет таких земель, находящихся в пределах территории муниципалитета. Благодаря переводу участков в другую категорию и изменению границ становится возможным жилая и иная застройка, что позволяет поселениям развиваться.

Таким образом, характер возводимых строений и сооружений на земельных участках сельскохозяйственного назначения зависит от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории.

Подводя итоги, можно сделать вывод: само по себе строительство на земельном участке, предоставленном для ведения сельского хозяйства, не запрещается, но любое строительство должно быть произведено с соблюдением норм градостроительного законодательства.

С сайта: http://lawsexp.com/zemlya-i-stroitelstvo/zemli-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya-ispolzovanie-i-ogranicheniya.html

Как получить земельный участок для ведения фермерского хозяйства?

Для развития фермерского хозяйства не обойтись без земли сельхозназначения. Получить ее можно в муниципалитете, направив запрос на выделение участка в собственность или аренду для организации на территории России крестьянско-фермерского хозяйства.

Фермерское хозяйство: понятие и регулирование

Фермерское хозяйство и КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) – это вид деятельности в сфере сельского хозяйства, предполагающий производство сельхозпродукции или занятие смежными отраслями. Организовывать КФХ вправе индивидуальные предприниматели и юрлица.

Физические лица делать это не вправе, так как фермерское хозяйство предполагает извлечение прибыли от занятия сельским хозяйством (т.

Исключением являются случаи, когда выращенная продукция на территории КФХ не попадает в продажу, а потребляется внутри хозяйства (т. Но обычно для этих целей организуют не КФХ, а дачное или садовое товарищество.

Работа КФХ в России и вопросы выделения им участков земли регулируются:

  • Гражданским кодексом;
  • ФЗ-174 о КФХ;
  • ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Базовыми направлениями деятельности фермерских хозяйств является производство сельхозпродукции, ее переработка, транспортировка, организация хранения и последующая продажа.

В большинстве случаев работа КФХ требует аренды или приобретения земельного участка. Но если фермеры занимаются только переработкой сельхозпродукции, то они могут обойтись и без него.

Участки под организацию КФХ могут иметь следующее целевое предназначение:

  • растениеводство;
  • овощеводство;
  • животноводство;
  • смешанное сельское хозяйство.

На территории участков под КФХ разрешается возведение вспомогательных построек, различных хозяйственных строений (сараев, амбаров и пр.), мелиоративных сооружений и пр.

Участок под КФХ может быть получен в собственность, во временное пользование либо аренду. Если участок выделяется в собственность, то он является неделимым, т.е. доли членов КФХ не выделяются в натуре.

Кто имеет право

Получить землю под организацию фермерского хозяйства могут:

  • физические лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • юридические лица.

Это могут быть как налоговые резиденты РФ, так и иностранные граждане и компании. Лицензия или специальное разрешение на занятие данным видом бизнеса не предусмотрено, но в учредительные документы необходимо внести код экономической деятельности, который позволяет заниматься сельским хозяйством.

Размер участка

Под организацию КФХ выделяются участки сельхозназначения. Они должны располагаться за пределами населенных пунктов. В их составе могут располагаться как непосредственно земельные участки, так и занятые водоемами, дорогами и лесами, коммуникациями, зданиями и вспомогательными сооружениями.

ФЗ-74 о КФХ указывает, что определение минимального и максимального размера участков, которые выделяются под КФХ отдано на усмотрение муниципалитета, который им владеет. Например, в Москве минимальный размер участка под КФХ составляет 2 га, максимальный – 40 га; в Ростове на Дону и Екатеринбурге 1 и 50 га соответственно. Максимальный размер участка зависит от количества членов КФХ.

Минимальный размер не устанавливается для тех хозяйств, которые занимаются садоводством, рыбоводством, пчеловодством, овощеводством и пр.

Перечень необходимых документов

Для получения земельного участка требуется собрать определенный комплект документов:

  1. Заявление на выделение участка;
  2. Паспорт для физлиц и их ИНН;
  3. Паспорт для ИП, выписка из ЕГРИП, ИНН;
  4. Копия устава для юрлиц, ИНН, КПП, выписка из ЕГРЮЛ;
  5. Соглашение об организации КФХ;
  6. Документы, содержащие обоснование запрашиваемой площади участка: бизнес-план, производственная мощность оборудования и пр.;
  7. Техническая документация на запрашиваемый участок: выписка из ЕГРН (при необходимости);
  8. Документы, подтверждающие льготный статус заявителя и право на получение участка без торгов.

Порядок получения

Для начала, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением. Это может быть заявление на участие в торгах, на предварительное согласование или на предоставление участка без торгов на льготных основаниях.

Прием заявлений организован в уполномоченной за выделение участков инстанции. Это может быть комитет по земельным или сельскохозяйственным вопросам, либо Глава администрации.

Заявление составляется в свободной форме, но в нем желательно прописать:

  • предполагаемые цели использования участка;
  • полномочия заявителя;
  • желаемые условия получения участка: собственность/аренда, платно/безвозмездно;
  • желаемая площадь участка и обоснование: численность членов КФХ, предполагаемые объемы производства;
  • на какое время планируется арендовать участок.

Если по результатам рассмотрения заявки власти приняли решение о выделении участка, то организуются торги. В открытом доступе публикуется информация о продаже или выставлении для целей аренды земельного участка сельхозназначения. В торгах могут принять участие все желающие. На сбор заявок отводится месяц.

Если участвовать в торгах никто не захотел, то участок может быть предоставлен заявителю без торгов. Это оптимальный для него вариант, так как он позволяет получить участок по минимальной стоимости.

Заявителю могут отказать в выделении участка, если в документации обнаружены неточности и несоответствия, запрашиваемый участок обременен правами третьих лиц, запрашиваемая площадь больше регионального максимума и пр. По результатам торгов или рассмотрения заявления с КФХ заключается договор купли-продажи либо аренды.

Если договор аренды регистрируется на срок от года, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договора купли-продажи регистрации не подлежат, но переход прав собственности на земельные участки должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Сроки и стоимость получения земли

На рассмотрение поступившего заявления у администрации будет 14 дней. Если речь идет о предварительном согласовании участка земли для КФХ, то срок рассмотрения заявления составляет не более месяца. Договор купли-продажи участка у администрации готовится также около 30 дней.

Финальные сроки всей процедуры зависят от наличия свободных земель на территории муниципалитета.

Плата за пользование участком под организацию КФХ будет состоять:

  • из стоимости арендной платы, если участок арендуется (ставка годовой аренды определяется как 3-5% от кадастровой стоимости земельного участка, либо по результатам торгов);
  • из стоимости выкупа участка у муниципального образования и ставки земельного налога, если участок переоформляется в собственность. Налоговые ставки по земельному налогу определяются на уровне муниципальных образований и применяются к кадастровой оценке участка.

Юрлица и ИП должны будут платить налоги за ведение предпринимательской деятельности. Они зависят от выбранного налогового режима: ЕСХН, общий или упрощенный.

В некоторых случаях для получения одобрения на предоставление участка требуется потратить собственные средства на проведение межевых работ и постановку участка на кадастровый учет. Кадастровые работы могут стоить до 25-50 тыс.р. Но в ряде регионов эти затраты перекладываются на администрацию.

Как получить земельный участок бесплатно

Федеральное законодательство не содержит положений, которые позволяют получить земельный участок по КФХ в собственность бесплатно.

Но земельный кодекс указывает на возможность предоставление сельскохозяйственных земель в безвозмездную аренду при условии их целевого использования в течение 5 лет. В дальнейшем у КФХ есть возможность выкупа такого участка у государства практически за бесценок при условии заключения договора аренды с правом выкупа.

На территории муниципального образования могут действовать свои программы по развитию сельского хозяйства, позволяющие получить участок безвозмездно.

С сайта: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/predostavlenie/so-stroitelstvom/fermerskoe-xozyajstvo.html

Как получить Землю под Фермерское Хозяйство ?

Вопрос о том, как получить землю под фермерское хозяйство, встает перед гражданами РФ и лицами без гражданства.

Земельные наделы оформляются в собственность и аренду. Аренда имеет срок действия или может заключаться без указания срока.

Как оформляется земля под фермерское хозяйство

Если вы хотите заняться сельским хозяйством, задачей первой важности является получение земельного надела.

Земля под фермерское хозяйство имеет сельскохозяйственное назначение.

Это означает, что земельный надел не располагается в населенных пунктах и имеет цель сельскохозяйственное использование.

Для ведения фермерского хозяйства, потребуется оформить земельный надел в собственность либо длительную аренду.

Надел земли для занятий сельским хозяйством представляют местные органы власти.

Алгоритм представления земельного надела для крестьянского-фермерского хозяйства прост.

Порядок представления земельных наделов регулируется Земельным кодексом и Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Лицо, которое собирается стать владельцем земельного надела, должно обратиться с заявлением уполномоченный орган.

Статус частного предпринимателя дает право построить дом на земельном наделе.

Вот 6 основных пунктов заявления о ведении фермерского хозяйства:

  • Цель использования земельного надела.
  • Права заявителя по отношению к земельному наделу.
  • Информация о том, требуется представить земельный надел за плату или безвозмездно.
  • Подтверждение, какой площади угодье требуется предоставить. При расчете площади, принимается во внимание вид планируемой деятельности, а также количество членов фермерского хозяйства.
  • Приблизительное место расположения участка.
  • Договоренность о создании фермерского хозяйства.

Сроки для рассмотрения заявления

  • Один месяц отводится для рассмотрения заявления о границах земельного надела.
  • Решение о представлении надела в аренду либо в собственность принимается в течение четырнадцати дней.
  • Одна неделя требуется для принятия решения о продаже или аренде земельного надела.

Как получить в аренду земельный надел

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно у муниципалитета либо частного лица.

Подавайте заявление в местные органы власти о том, что хотите взять в аренду участок.

4 важных нюанса продажи земли:

  • Если участок не поставлен на кадастровый учет, местные органы власти осуществляют межевание, и ставят участок на учет. Вопрос об оплате межевания решается сторонами. В некоторых случаях, органы государственной власти соглашаются оплачивать расходы.

Услуги кадастровых инженеров стоят недешево, поэтому нужно принимать во внимание дополнительные затраты для оформления.

Кадастровый паспорт подготовят специалисты территориального подразделения Росреестра.

  • После получения заявки, официально объявляется о проведении аукциона. Объявление размещается через интернет и публикуется в печатных изданиях.
  • Когда заявки от других лиц отсутствуют, уполномоченные государственные организации подготавливают договор аренды и документы на земельный надел.
  • Аукцион организуется, когда другие граждане заявляют о своих правах на земельный надел (ст. 39.18 Земельного кодекса).

Сорок девять лет составляет максимальный срок, на который можно заключить договор аренды.

Три года составляет время аренды, когда земля используется для сенокоса, огородных работ и выпаса животных.

Как выбрать участок

Итак, наступает ответственный момент ­– подбор земли.

Для того, чтобы определиться с выбором, исследуйте публичную кадастровую карту.

Карта нужна, чтобы выбрать землю, свободную для использования.

Выбирайте раздел, где происходит управление картой. Затем нажимайте «Тематические карты». Далее нужно нажать «Разрешенное использование».

Теперь остается найти место, где вы планируете оформить надел земли.

Когда информации о собственниках земельного надела не указывается, считается, что надел свободен.

Второй вариант, как выбрать землю – это запросить кадастровый план в местных органах власти.

Аренда земли у собственника

Допускается аренда земли под фермерское хозяйство. Если вы хотите обойти бюрократические процедуры, рекомендуем рассмотреть этот вариант.

Недостатком этого варианта является тот факт, что владельцы могут завышать стоимость своего надела.

Для юридического закрепления отношений, оформляется соглашение об аренде (схоже с наймом жилого помещения).

Существенными пунктами договоренности является метраж участка, размер платы, права и обязанности сторон, а также срок арендных отношений.

Когда договор подписывается на срок более одного года, нужно провести регистрацию у специалистов территориального подразделения Росреестра.

Покупка земли под фермерское хозяйство

Перед тем, как осуществить сделку, уделите время проверке документов, представленных владельцем участка.

Узнать о сделках, которые совершал собственник со своим имуществом можно из выписки из ЕГРП.

Важно правильно составить договор купли-продажи участка.

Когда имуществом владеет несколько собственников, на продажу нужно получить одобрение каждого из них.

Одобрение получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе.

Итак, если вы решили купить землю сельхозназначения, важно обратить внимание на статью 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Преимуществом на покупку участка обладают государственные органы.

Если орган власти субъекта от покупки откажется, продавец вправе осуществить продажу другим лицам.

Важно учитывать, что время на то, чтобы купить землю под фермерское хозяйство, составляет один год со дня извещения органов власти субъектов.

Получение земельного надела бесплатно

Получение земли в пользование без оплаты – это реальная возможность.

Право представляется подп. 6 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса. Участок дается на шесть лет бесплатно, если цель пользования – ведение крестьянско-фермерского хозяйства.

И это еще не все. Государство передаст участок бесплатно в собственность, если земля в течение пяти лет будет использоваться согласно установленным целям.

Иными словами, если участок используется под крестьянско-фермерское хозяйство, ее можно оформить во владение.

Итак, чтобы получить участок бесплатно, нужно соблюдать установленный режим использования земли.

Правило определено ст. 39.5 Земельного кодекса.

Большой ошибкой является невнимательность к документам на право владения.

Основным документом, подтверждающим правомочие, является свидетельство о праве собственности.

Попросите владельца имущества представить вам оригинал документа.

После истечения срока действия договоренности, стороны свободны в решении вопроса о дальнейшей судьбе соглашения.

Договор можно продлить или решить прекратить использование земли.

Отказ в предоставлении земель по КФХ

Нельзя быть уверенным, что государственные структуры предоставят землю.

Законом определены причины для отказа, их четыре:

  • Метраж участка превышает установленные пределы.
  • Не хватает необходимой документации для оформления.
  • Другие лица имеют права на участок.
  • Найдены неточности в оформлении документации.

Органы власти субъектов могут по своему усмотрению определять другие причины для отрицательного решения.

Как правильно использовать участок под КФХ

Мало получить землю, нужно правильно использовать площадь земель фермерского хозяйства, отведенную под посадку.

Нельзя упускать из виду, что деятельность крестьянско-фермерских хозяйств регламентируется Законом «О КФХ». Нельзя произвольно использовать участки.

4 основных направления КФХ:

  1. Выращивание растительных культур.
  2. Выращивание овощей, фруктов, ягод и грибов.
  3. Разведение животных.
  4. Занятие смешанными видами деятельности.

Можно не регистрироваться в качестве предпринимателя, если пользоваться плодами сельского хозяйства исключительно для собственных нужд.

Земля под фермерское хозяйство может использоваться для размещения подсобных построек для сельскохозяйственного инвентаря, оборудования.

Размер площади земель фермерского хозяйства, отведенной под посадку, напрямую зависит от количества участвующих лиц и нормативов по региону.

Для получения земли, не придется сразу оформлять ИП.

Сначала можно оформить землю. Зарегистрировать бизнес можно будет, когда вы решите, что с/х продукция пойдет для продажи.

На участке можно возвести строение, если требуется. Разрешение дается Земельным кодексом.

Для осуществления строительства, нужно заручиться одобрением органов власти.

Не забывайте о соблюдении норм Градостроительного кодекса, если планируете вести капитальное строительство.

Нужно также принимать во внимание санитарные, пожарные нормативы (к примеру, ведение журнала учета огнетушителей), если планируете возводить постройки.

Местные органы власти утверждают порядок застройки на территории.

Застройка участков под КФХ складывается своя в разных регионах.

Совет. Не планируйте масштабное строительство, если оформили землю под КФХ.

Застройка не должна превышать тридцати процентов от общего метража надела.

Если планируются небольшие постройки, например, сарай или навес, то официальное разрешение не требуется.

Таким образом, для официальной регистрации вам не придется обращаться к специалистам территориального подразделения Росреестра.

Заключение

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно, независимо от наличия гражданства РФ.

Официально проходить регистрацию для получения надела не требуется.

Статус предпринимателя понадобится для дальнейшего осуществления деятельности.

Принимают решение местные органы власти. Если вы считает, что отказ вынесен неправомерно, обжалуйте в судебном порядке.

С сайта: http://yurface.ru/dokumenty/zayavleniya/kak-poluchit-zemlyu-pod-fermerskoe-xozyajstvo/

Оставить комментарий